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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【あゆむ】様
はじめまして朝倉でございます。
【不動産侵奪罪の例を教えてください。不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください】について
【結論】
<不動産侵奪罪>
他の人が自分や他の人が所有している土地や建物を自分のものだと思って使ったり、勝手に占領したりすること
・勝手に他人の土地に建物を建てる
・占拠された土地に住む
・勝手に他人の建物を使用する
・不法侵入して土地を使用する
<罰則・成立>
刑法235条の2に規定されています。
刑罰は、10年以下の懲役です。罰金刑はありません。
不動産侵奪罪は、不動産についての窃盗罪と言われています。不動産侵奪罪が成立する「不動産」は、基本的に土地と建物です。建物以外の壁や門などの定着物も「不動産」ですが、これらの物を土地から引き離して自己の物にしたときは、窃盗罪が成立する
<成立要件>
一時的なものではなく、ある程度継続した不法占有であること
一晩空き家で過ごした程度では不動産侵奪罪は成立しません(住居侵入罪(刑法130条前段))
<事例>
マンホールのフタが盗まれる→窃盗罪(定着物といえない)
ホームレスが河原にビニールシートの家を作っている→不動産侵奪罪は成立しない(最高裁判決平成12年12月15日)
他人の空き家に侵入して住み続ける→不動産侵奪罪
建物の賃貸借契約が解除されたにもかかわらず建物に居座り続ける→不動産侵奪罪に該当しない
【まとめ】
不動産侵奪罪(ふどうさんしんだつざい)という難しい用語ですが他人のもの(土地や建物)に勝手に住んだりすることはいけないことです。刑罰がありますので絶対にしてはいけないですね。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2023/12/12 08:08
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
あゆむさん、はじめまして!
不動産侵奪罪(ふどうさんしんだつざい)について、具体的な事例や成立要件、罰則を含めて解説いたします。不動産侵奪罪は、他人が所有している土地や建物などの不動産を、勝手に占有することによって成立する犯罪です。これは、刑法235条の2に規定されており、不動産を不法に占拠したり、自分のものとして扱った場合に適用されます。
1. 不動産侵奪罪の成立要件
不動産侵奪罪が成立するためには、いくつかの要件があります。主に以下の条件が満たされる必要があります。
他人の不動産であること: 不動産侵奪罪が適用されるのは、他人が所有している土地や建物などの不動産に対して行われる行為です。自己所有の不動産には適用されません。
不法占有であること: 占有とは、実際にその土地や建物を使用したり、管理下に置くことを指します。一時的な占有ではなく、ある程度継続して不法に占有した場合に、不動産侵奪罪が成立します。
不法な意思があること: 単に勘違いで不動産を使用した場合ではなく、故意に他人の不動産を自分のもののように扱う意思がある場合に、罪が成立します。
2. 具体的な事例
以下に、代表的な不動産侵奪罪の事例を挙げます。
無断で他人の土地に建物を建てる: 他人の土地に許可を得ずに建物を建てた場合、その土地の所有者の権利を侵害することになり、不動産侵奪罪が成立します。
不法に空き家を占拠する: 誰も住んでいない空き家に無断で住み始め、継続的にその建物を使用し続けた場合も、不動産侵奪罪が成立します。このような場合、一晩だけ泊まるような短期間の占有では住居侵入罪が成立しますが、長期間にわたって住み続ける場合は不動産侵奪罪が適用されます。
契約が終了した賃貸物件への居座り: 賃貸借契約が終了したにもかかわらず、退去命令に従わずに居座り続けた場合、契約違反にとどまらず、不動産侵奪罪が適用されることがあります。
他人の所有する土地を勝手に利用する: 例えば、他人の所有する広い土地の一部を、無許可で自分の駐車場や畑として使用し続ける場合も、侵奪罪が成立します。
3. 不動産侵奪罪の罰則
不動産侵奪罪の罰則は、10年以下の懲役が科せられる可能性があります。この犯罪に対する罰則は非常に厳しく、罰金刑は存在しません。したがって、他人の不動産に対して不法に占有したり、使用することは、重い刑罰の対象となります。
4. 事例の注意点と例外
一時的な侵入は住居侵入罪となる可能性がある: 一晩空き家に滞在した程度では不動産侵奪罪ではなく、**住居侵入罪(刑法130条)**が適用されることが多いです。この場合は不動産を恒常的に支配する行為とはみなされないため、より軽い罪になります。
賃貸物件におけるケース: 賃貸借契約が解除されたにもかかわらず、退去しないケースでも、ただちに不動産侵奪罪が成立するわけではありません。この場合はまず、契約上の問題が発生し、民事での対応が求められることが多いです。
■まとめ
不動産侵奪罪は、他人が所有する不動産に対して、不法に占有や利用をすることで成立する重い罪です。刑法上の罰則は厳しく、10年以下の懲役が科せられる可能性があるため、他人の不動産に対しては法的に許された範囲内での利用が求められます。不動産の利用にあたっては、所有者の許可を得ることが重要であり、無断で使用することは厳に慎むべきと思います。
2024/09/12 23:11
この投稿は、2024年09月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/12/06
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Q.積立nisaと新nisaの違いは何?
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2024/04/27
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか?
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ご解説よろしくお願いします。
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2024/07/27
Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか?」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。
けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。
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2022/08/28
Q.心裡留保と通謀虚偽表示の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。
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2024/02/14
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 (民法606条)と定めているので、庭木の手入れも賃貸人の修繕義務に含まれるのではないかと思いました。
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2024/07/27
Q.戸建て購入で建物にかかる消費税の計算テクニック
> その他税金一般
不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。
そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか?
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2022/08/13
Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか?
> 宅建業法・その他法律一般
ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか?
見分ける方法はあるんでしょうか??
回答 : 3
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2022/09/30
Q.年収700万の住民税はいくらですか?
> 固定資産税・その他税金一般
個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか?
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2024/08/08
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
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2024/01/11
Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック?何だそれ?」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか?
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2022/08/20
Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合
> 宅建業法・民法・その他法律一般
既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか?既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか?
回答 : 2
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2023/11/01
Q.手取り28万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り28万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
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2024/07/14
Q.容積率の最低値と最大値はどのくらいですか?
> 宅建業法・その他法律一般
日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか?
ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか?
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2023/08/21
Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか?
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか?
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2022/10/26
Q.建物を増築した際の建物表題部変更登記の必要性
> 不動産契約・不動産登記
家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。
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2023/03/15
Q.一般媒介での明示型と非明示型の違い
> 不動産契約・不動産登記
一般媒介契約の種類で明示型と非明示型の違いがよく分からないので、目的別にどちらを選べば良いか教えてください。
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2022/11/15
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか?
原本でなくコピーでも大丈夫ですか?
回答 : 1
2024/07/10
Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫?
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか?
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2024/02/27
Q.宅建業法を学ぶ際オススメのテキストを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
宅建の資格で勉強する際テキストはかなりの数がありますが宅建業法だけを学びたい時の
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2023/02/23
Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2024/01/28
Q.抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
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2023/10/22
Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか?
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2023/12/07
Q.私道は無くせる?所有している土地と私道を挟んだ前の土地を買いたい
> 宅建業法・その他法律一般
自己所有の土地と私道の向かい側にある土地を買いたいのですが私道は潰せるのでしょうか?
その奥には家はありません。
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2023/08/16
Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか?
> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか?それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか?
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2023/04/14
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか?同じものを意味しますか?
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2023/11/27
Q.競売申立の予納金の金額はいくらかかる?
> 抵当権・強制執行・差押え
競売申立の予納金はいくらかかりますか?
予納金は誰が誰に払いますか?
予納金は後で返還されますか?
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2023/10/05
Q.外国人が投資物件を購入した場合の税務申告について
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
知人の中国人からニセコに投資物件の購入の相談をされてそれでふと気になったのですが、
海外在住の外国人が日本の投資物件を購入した場合に、日本での確定申告が必要になるケースというのはあるのでしょうか。
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2022/12/03
Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/23
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか?
回答 : 1
2024/03/13
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
Q.マスターリース契約の重要事項説明は誰が行いますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか?
回答 : 1
2023/10/19
Q.諾成契約と要物契約の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/12
Q.RC造は木造に比べて固定資産税は何割くらい高額になりますか?
> その他税金一般
購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。建物の建蔽率と容積率が共に同じという前提では、建物の固定資産税はどのくらい差が付きますか?
回答 : 1
2022/10/21
Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.会社に保管してあった登記識別情報が失くなりました
> 不動産契約・不動産登記
会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、3ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています(受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません)。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか?これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.工事現場の道路の使用について許可はいるんですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律?的に問題ありませんか?
回答 : 1
2023/01/30
Q.実家の固定資産税を子が親の代わりに払うのはOK?
> 固定資産税・その他税金一般
親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか?
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか?
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/08/26
Q.農地の固定資産税が安いというのは本当か?
> 固定資産税・その他税金一般
農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か?どのくらい安いのか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/10