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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【あゆむ】様
はじめまして朝倉でございます。
【不動産侵奪罪の例を教えてください。不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください】について
【結論】
＜不動産侵奪罪＞
他の人が自分や他の人が所有している土地や建物を自分のものだと思って使ったり、勝手に占領したりすること
・勝手に他人の土地に建物を建てる
・占拠された土地に住む
・勝手に他人の建物を使用する
・不法侵入して土地を使用する
＜罰則・成立>
刑法235条の2に規定されています。
刑罰は、10年以下の懲役です。罰金刑はありません。
不動産侵奪罪は、不動産についての窃盗罪と言われています。不動産侵奪罪が成立する「不動産」は、基本的に土地と建物です。建物以外の壁や門などの定着物も「不動産」ですが、これらの物を土地から引き離して自己の物にしたときは、窃盗罪が成立する
＜成立要件>
一時的なものではなく、ある程度継続した不法占有であること
一晩空き家で過ごした程度では不動産侵奪罪は成立しません（住居侵入罪（刑法130条前段））
＜事例＞
マンホールのフタが盗まれる→窃盗罪（定着物といえない）
ホームレスが河原にビニールシートの家を作っている→不動産侵奪罪は成立しない（最高裁判決平成12年12月15日）
他人の空き家に侵入して住み続ける→不動産侵奪罪
建物の賃貸借契約が解除されたにもかかわらず建物に居座り続ける→不動産侵奪罪に該当しない
【まとめ】
不動産侵奪罪（ふどうさんしんだつざい）という難しい用語ですが他人のもの（土地や建物）に勝手に住んだりすることはいけないことです。刑罰がありますので絶対にしてはいけないですね。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2023/12/12 08:08
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
あゆむさん、はじめまして！
不動産侵奪罪（ふどうさんしんだつざい）について、具体的な事例や成立要件、罰則を含めて解説いたします。不動産侵奪罪は、他人が所有している土地や建物などの不動産を、勝手に占有することによって成立する犯罪です。これは、刑法235条の2に規定されており、不動産を不法に占拠したり、自分のものとして扱った場合に適用されます。
1. 不動産侵奪罪の成立要件
不動産侵奪罪が成立するためには、いくつかの要件があります。主に以下の条件が満たされる必要があります。
他人の不動産であること: 不動産侵奪罪が適用されるのは、他人が所有している土地や建物などの不動産に対して行われる行為です。自己所有の不動産には適用されません。
不法占有であること: 占有とは、実際にその土地や建物を使用したり、管理下に置くことを指します。一時的な占有ではなく、ある程度継続して不法に占有した場合に、不動産侵奪罪が成立します。
不法な意思があること: 単に勘違いで不動産を使用した場合ではなく、故意に他人の不動産を自分のもののように扱う意思がある場合に、罪が成立します。
2. 具体的な事例
以下に、代表的な不動産侵奪罪の事例を挙げます。
無断で他人の土地に建物を建てる: 他人の土地に許可を得ずに建物を建てた場合、その土地の所有者の権利を侵害することになり、不動産侵奪罪が成立します。
不法に空き家を占拠する: 誰も住んでいない空き家に無断で住み始め、継続的にその建物を使用し続けた場合も、不動産侵奪罪が成立します。このような場合、一晩だけ泊まるような短期間の占有では住居侵入罪が成立しますが、長期間にわたって住み続ける場合は不動産侵奪罪が適用されます。
契約が終了した賃貸物件への居座り: 賃貸借契約が終了したにもかかわらず、退去命令に従わずに居座り続けた場合、契約違反にとどまらず、不動産侵奪罪が適用されることがあります。
他人の所有する土地を勝手に利用する: 例えば、他人の所有する広い土地の一部を、無許可で自分の駐車場や畑として使用し続ける場合も、侵奪罪が成立します。
3. 不動産侵奪罪の罰則
不動産侵奪罪の罰則は、10年以下の懲役が科せられる可能性があります。この犯罪に対する罰則は非常に厳しく、罰金刑は存在しません。したがって、他人の不動産に対して不法に占有したり、使用することは、重い刑罰の対象となります。
4. 事例の注意点と例外
一時的な侵入は住居侵入罪となる可能性がある: 一晩空き家に滞在した程度では不動産侵奪罪ではなく、**住居侵入罪（刑法130条）**が適用されることが多いです。この場合は不動産を恒常的に支配する行為とはみなされないため、より軽い罪になります。
賃貸物件におけるケース: 賃貸借契約が解除されたにもかかわらず、退去しないケースでも、ただちに不動産侵奪罪が成立するわけではありません。この場合はまず、契約上の問題が発生し、民事での対応が求められることが多いです。
■まとめ
不動産侵奪罪は、他人が所有する不動産に対して、不法に占有や利用をすることで成立する重い罪です。刑法上の罰則は厳しく、10年以下の懲役が科せられる可能性があるため、他人の不動産に対しては法的に許された範囲内での利用が求められます。不動産の利用にあたっては、所有者の許可を得ることが重要であり、無断で使用することは厳に慎むべきと思います。
2024/09/12 23:11
この投稿は、2024年09月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/09/26
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Q.買戻特約の登記が職権で抹消される場合とは？
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（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
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2024/05/30
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> 宅建業法・その他法律一般
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以下、質問です。
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回答 : 1
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Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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Q.保管場所の所在図と配置図は誰が書くものですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅が新築戸建ての場合、車庫証明申請の際に必要な添付書類である保管場所の所在図と配置図は誰が作成すべきものですか？専門家に作成を依頼した方がよいか教えてください。
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回答 : 2
2024/09/28
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回答 : 1
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Q.専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/08
Q.手取り32万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り32万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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相続税支払いのために相続した土地を売ります。相続税の納付は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内しないといけないとのこと。
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/15
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> 宅建業法・その他法律一般
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https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 2
2022/11/04
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> その他税金一般
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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回答 : 2
2023/09/02
Q.土地の形質変更とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.売買重説の作成スキルに関する質問
> 不動産契約・不動産登記
売買重説の作成スキルに関する質問です。登録実務講習を修了して宅建士の資格登録しただけの人が、不動産会社での勤務経験なしに独学などで売買重説の作成スキルを身に付けることは可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/17
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> 不動産契約・不動産登記
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2024/09/26
Q.リフォーム減税はどの様な工事から対象になりますか？
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Q.戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
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2022/12/12
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
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よろしくお願いします。
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・土地面積150平米
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回答 : 1
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Q.不動産の売買契約書は誰が作成するもの？
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仲介会社でなく売主または買主が自分で作成することも認められますか？
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2025/03/15
Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
> 不動産契約・不動産登記
売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？
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回答 : 2
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非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.建物明け渡しの強制執行を行う場合の費用について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
相場的に大体いくらくらいかかりますか。
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/05
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建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。
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Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか？
回答 : 2
2024/03/13
Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか？
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回答 : 1
2024/08/26
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.抵当権の一部抹消とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
回答 : 3
2024/01/18
Q.手付解除はいつまで可能？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.マンションの地下駐車場は容積率の計算に含まれますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/21
Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか？
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/04/02
Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫？
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/27
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
Q.宅建業法による誇大広告の規制の内容とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者は誇大広告を禁止されているそうですが、具体的にどのような広告が誇大広告に該当してどのような罰則を受けるのでしょうか。過去に実際に処罰された事例が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/02/23
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか？
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/23
Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか？
> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/14
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