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2022/11/19
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか？仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか？
アルカノイド さん
宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社みやもと不動産 | 石川県
競売物件を入札して落札して買い受ける場合は、それを直後に転売した場合は、利ざやで稼ごうとしたことが明白なので、外形的にも金儲け目的であることが露骨になってしまいます。
「業としてなす」行為には、反復継続したとか、不特定多数に販売したなどというわかりやすい行為もありますが、判断が微妙な場合でも、裁判に掛けられて裁判官の心証で有罪になる可能性もあります。
最初から転売目的であることが外形的にも判断できる転売の場合は、業として、つまり金儲け目的の売却と判断されるので宅建業の免許が必要です
宅地建物取引業の免許を持たずに複数回の転売をおこなうことは、宅地建物取引業法第12条で禁止されています。
ここでは、無免許営業をおこなった人に対して3年以下の懲役、または300万円以下の罰金が科されるとしています。
2022/11/20 15:30
この投稿は、2022年11月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
> 抵当権・強制執行・差押え
アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか？借りない方がいいですか？
回答 : 1
2023/04/28
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
集合住宅にて深夜に洗濯機をする事で騒音関係で警察に捕まることってあるんでしょうか？
回答 : 1
2023/07/05
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？
回答 : 4
2023/01/10
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 1
2023/10/26
> 宅建業法・その他法律一般
土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地に購入メリットがあるとすれば、それはどのようなメリットでしょうか。
回答 : 2
2023/04/28
> その他税金一般
つい先日新築マンションを自宅用に購入しましたが、固定資産税がどの程度の金額になるかまだわかりません。
固定資産税の軽減措置というものがあると聞いたのですがその適用はどうしたら受けられますか？
条件を満たしていれば黙っていても役所が勝手に軽減して納付書を送ってくれるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/11
> 宅建業法・その他法律一般
建物の建築確認済証と検査済証の違いについて、詳しめに色々教えてください！
たとえば、発行機関や取得方法それぞれの法的役割や有効期限の有無などについてご解説ください！
回答 : 1
2023/05/23
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