Q.登記識別情報を紛失したら再発行してもらえますか？

法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。

物件の固定資産税評価額を知りたいのですが、どのような計算方法でしょうか。また評価額は定期的に変動するのでしょうか。

マンション管理士の資格の取得を検討しています。

ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。

ご回答よろしくお願いします。

不動産の強制執行に関連するとのことですが、具体的にどのような場面でどのような目的でなされる手続ですか。

ご解説よろしくお願いします。

接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。

可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。

所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？

農地から家は申請など必要だとお聞きしましたが家から農地も必要ですか？

現在夫婦間で離婚について話し合っています。

離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか？

根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。

この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。

また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。

ご解説よろしくお願いします。

抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。

先日、気にいった土地があり契約をしました。しかし、この土地は指定の建築業者と３か月以内に請負契約を結ぶ建築条件付き土地であり、契約には仲介業者の建築に関するコンサルティング料金も内訳で入っていました。

実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。


この場合、仲介業者からコンサルティング料金の返還を求めることは可能でしょうか？

自宅を新築した際に土地家屋調査士の先生に建物表題登記をして頂きました。その後、司法書士の先生に所有権保存登記をして頂きました。そのときふと疑問に思ったのですが、建物表題登記は登記申請の仕事なのになぜ司法書士でなく土地家屋調査士に依頼することになっているのでしょうか。よろしくお願いします。

重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？

小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。

不動産の売買契約書に印紙を貼らない（貼り忘れの場合も含む）と何か取引に支障がありますか？

サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか？

フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。


ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では


「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」


と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。


なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。

ご説明いただけますと幸いです。

ご解説よろしくお願いします。

最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。

宅建業免許の種類には２種類あるそうですが、何が違うのでしょうか？不動産会社を選ぶ際の参考になりますか？

別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。

土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。

不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。

団体が違っても講習の内容的には同じですか？？

サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。

素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。

親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？

アドバイスいただけますと幸いです。

根抵当権の一部譲渡とはどういう意味ですか。全部譲渡との違いとか教えてください。

不動産売買契約で公正証書の作成が必要になるケースとして実務上どのようなケースが考えられますか。

専任媒介契約を締結して別荘を売りに出していたところ古い友人が買いたいと言ってきたので、その友人に媒介依頼中の不動産会社を通さずして直接売りたいと考えています（仲介手数料を節約したいので）。この場合、売買契約書の作成だけを不動産会社にお願いすることは問題ないですか。

ご回答よろしくお願いいたします。

解説よろしくお願いします。

具体例つきで分かりやすく解説ください。

3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか？

ご回答よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り29万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？

また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？

ご回答よろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか？

隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか？」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。

けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。

この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか？？？

教えてください。よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか？

不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。

私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
かかるものとかからないものがあれば教えてください

マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか？

会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。

停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。

ちなみに私は「停止発生、解除消滅」という呪文のような暗記フレーズで覚えるようにしています。

未登記建物の建築年月日の調べ方についてご存知であれば教えてください。

よろしくお願いいたします。

建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。

知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。　

①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感

私は現在土地を借りていて、その上に自分が所有している建物の登記名義人が父なのですが、家族であれば問題ないでしょうか？

ご解説よろしくお願いします。

2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？

宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？

元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか？

また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。

よろしくお願いします。

北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。

宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？