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Q.空き家対策で無料で貸し出したりする地域があるが何故取り壊さないのか?

空き家問題が最近話題になってますが
何故取り壊さないのでしょうか?
どう言った理由があるのでしょうか?

回答 : 2

man

コスモス さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

コスモスさん、はじめまして。

空き家を取り壊さない理由はいくつかあります。
まず税制が原因です。
建物があると土地の固定資産税が減額になるため、古家を放置したままになっている土地が増加しました。
次に権利関係の問題です。
相続で所有者が複数になり、また新たな相続が発生し、所有者が細分化されています。
これまで登記義務がなかったこともあり、所有者全員を特定することが出来ず、解体を促すこともできませんでした。

これらの問題解決のため2015年から地方自治体が特定空き家に指定し、行政代執行できるようになりました。
これは、特定空き家に指定されると固定資産税の減税対象外になり、建物が近隣に危害を及ぼす恐れがあれば所有者全員の同意がなくても行政代執行で建物解体が可能になりました。

今後益々空き家は増加していきますので、更なる規制ができていくと思われます。

2023/03/06 09:47

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

コスモスさん、はじめまして。

お答えします。
空き家を壊さない理由は主に2つあると思われます。

①取り壊すのための解体費用がかかる
②取り壊して更地にすると税金が上がる(居住用の建物が土地の上に存在していると土地の固定資産税が、200㎡以下の部分は1/6に、200㎡を超える部分は1/3に軽減されている⇒建物を取り壊すとその軽減措置がなくなってしまい結果として固定資産税が上がる)

所有者にとっては、取り壊して更地にするよりも、建物をそのままにしておく方が経済的に有利であるために、取り壊さないケースが増えていると思われます。

しかし、このことが原因で、誰も住まなくなった空き家がそのまま放置され、きちんと管理されていない危険な建物や、景観を害している建物が増えてしまうという空き家問題が起こっています。

2023/03/07 13:02

この投稿は、2023年03月07日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産業界Q&A』

Q.「現況有姿売買」と「現状有姿売買」は同じ意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

違う意味の言葉であれば違いを教えてください。

回答 : 2

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2023/09/07

Q.1平方フィートは何平米?何坪?何畳?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

アメリカの住宅サイトで間取り図を見ていて広さの単位でft2が気になりました。

ft2 (1平方フィート、1スクエアフィート)ってどれくらいの広さですか?
平米(平方メートル)、坪、畳に換算する計算式と換算結果を記載お願いします。

回答 : 1

2024/05/15

Q.プロの宅建士さんは試験から5年経ってノー勉でいきなり試験受けても通りますか?試験は難化した?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

プロに失礼かもしれませんが近年宅建の試験は難化していますがいきなりノー勉で試験受けても通る自信はありますか?
大体どれくらい上がったんでしょうか?

回答 : 2

2023/06/25

Q.宅建士じゃないと出来ない仕事はある?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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回答 : 1

2023/07/24

Q.不動産業界の繁忙期はいつ?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

就活で不動産業界をみているのですが
繁忙期とかっていつなんでしょうか?
またその時期は有給とか使いにくい?

回答 : 2

2023/05/06

Q.全国地価マップでの路線価の見方について

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

賢い見方とかあればアドバイスお願いします。

回答 : 2

2024/11/25

Q.時効の完成猶予とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

具体例で解説お願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/09

Q.公課証明書と評価証明書の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

それぞれ何に使うものですか。

不動産屋さんに頼めば代わりに取得してもらえる書類ですか。

取得方法や内容の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2025/01/24

Q.日本の一般的な戸建て住宅って耐用年数どれくらいなんですか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

今の戸建て住宅って後々リフォームとか修繕しなかったら耐用年数ってどれくらいなんでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/29

Q.「継手」と「仕口」とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

2024/09/22

Q.宅建士は日本に何人いますか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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直近のデータだとどのくらいですか?

回答 : 1

2024/02/17

Q.不動産評価額とは?誰が決めているのか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産評価額とはなんですか?
またそれは誰が決めているのでしょうか?
またその人にお願いして評価額を下げてもらい
税金を減らせますか?

回答 : 2

2023/02/09

Q.100平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積100平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/23

Q.建物の上に広告看板を出したい 制限や規制はありますか?

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Q.不動産の仮装譲渡とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

お世話になります。


不動産の仮装譲渡とはどのような目的でどのように行われる取引形態ですか?

仮装譲渡でも登記は可能ですか?


事例を挙げてご説明いただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/12/17

Q.ローコスト住宅はなぜ安いのか教えてください

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/01/26

Q.土日のみ副業で宅建士の仕事をすることは可能?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

40代の主婦です。以前8年ほど不動産会社で働いていましたが出産子育てのために退職し、現在はフリーランスでwebライティングの仕事を不定期にしております。

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こんな私ですが、土日のみ副業で宅建士の仕事をすることは可能でしょうか。
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回答 : 2

2023/09/18

Q.40坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

40坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

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2024/11/22

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2024/01/22

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2023/02/16

Q.共有持分の買取業者のメリットとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス

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2022/12/08

Q.管理に係る重要事項調査報告書とは?

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取得費用は掛かりますか?

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2024/05/20

Q.三井不動産系のマンションブランドのランク分けが知りたいです

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ご解説よろしくお願いいたします。

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2024/04/26

Q.国民負担率とはどういう意味?

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2025/01/08

Q.ウィークリーマンションの営業には旅館業法の許可が必要ですか?

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旅館業法について教えてください。

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2024/02/27

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

高度地区の高度利用地区の違いがよくわからないので、わかりやすい覚え方があれば知りたいです。
よろしくお願いします。

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2024/02/05

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2023/02/02

Q.マンションの買取再販の利益率はどのくらい?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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2023/11/16

Q.付帯設備表とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

付帯設備表とはどのような書類かについてご解説よろしくお願いします。

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2024/06/18

Q.95平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積95平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2024/04/16

Q.見付面積とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

何に使用する面積でどのような計算方法で算出するかについて教えください。

回答 : 1

2024/08/27

Q.環境的瑕疵物件とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください!

よろしくお願いします!

回答 : 1

2023/09/16

Q.不動産のフルコミ営業とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

フルコミ営業とはどのような営業スタイルですか。

回答 : 2

2024/08/17

Q.登録実務講習って必要だと思いますか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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2023/09/09

Q.建築審査会とはどのような機関?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

どのような役割を担う機関のことですか?

どのようなメンバーで構成されていますか?

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2024/11/15

Q.11坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

11坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/07/10

Q.長期譲渡所得の軽課分とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産を売却した際の長期譲渡所得の軽課分とは何ですか。言葉の意味について解説お願いします。

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2024/12/27

Q.プレミストの評判はどうですか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST(プレミスト)」の評判や特徴について解説お願いします。

回答 : 1

2024/01/26

Q.57平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積57平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/06/11

Q.4坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

4坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/07

Q.33平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積33平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2024/12/29

Q.不動産業界に就職するなら宅建ともう1つ取るなら何

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

将来不動産業界に就職しようと考えております
宅建とあともう1つ取るなら何を取ればいいですか?

回答 : 1

2023/05/02

Q.1メートルは何インチ?何フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

1メートルを換算すると何インチ、何フィート、何ヤード、何マイルになるか教えてください。

回答 : 1

2024/05/26

Q.不動産屋にいつ本音を言うのか悩む

不動産業界 > 不動産会社

不動産屋にいつ本音を言うのか悩みます。最初から色々話してしまうと、なんとなく面倒になる気がしています。

回答 : 1

2023/09/05

Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08

たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか?

難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。

回答 : 1

2023/02/03

Q.家賃保証契約を巡る「追い出し条項」違法判決の賃貸業界への影響について

不動産業界 > 業界ニュース・市況

今回の最高裁判決の内容の納得感や今後の不動産賃貸業界への影響など、現場の宅建士さん目線での感想やコメントを頂けましたら幸いです。

https://www.rakumachi.jp/news/column/302479 https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65955635.html 

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/16

Q.88平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積88平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 3

2024/09/28

Q.両手?片手??なんかの専門用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

両手?片手??なんかの専門用語ですか?取引について、手がどうのこうのと話されていて、理解できませんでした。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/07/31

Q.コンドミニアムとは何ですか。

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

マンションとは意味的に何が違いますか。

回答 : 1

2024/08/01

Q.管理業務主任者と宅建士の違いは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

管理業務主任者と宅建士の違いは何ですか?両方の資格を持っている場合、どのようなメリットがありますか?

回答 : 2

2023/03/13

Q.地番から住所を調べる方法はありますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

どのような調べ方がありますでしょうか。

回答 : 1

2024/12/01

Q.日本でレンガの家が少ない理由は何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

レンガ造りの家っておしゃれだと思うのですがヨーロッパの街並みのような雰囲気は日本ではなかなかイメージしづらいです。

建築基準法の影響ですか。
または耐震性などが理由でレンガ造りの家は避けられやすいからですか。

そもそも対応しているハウスメーカーが少ない気もしますが。。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/15

Q.協定道路と私道の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説お願いします。

回答 : 2

2024/01/13

Q.マスター、逆マスター?不動産用語か建築用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産屋さんが、マスターだか逆マスターだか言ってました。借りる側に何か関係ありますか?意味がわかりません。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/02/01

Q.54平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積54平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/03/22

Q.67平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積67平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/10/30

Q.来年就職するなら不動産業界でもどの職種がいいですか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

不動産と言う1括りだとかなり大きいと思うのですが来年宅建士さんが就職を新卒でするなら
どの職種がいいですか?

賃貸仲介?管理?土地開発?デベロッパー?買取再販?ハウスメーカー?商業施設?

回答 : 1

2023/06/29

Q.リーガルマインドとは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

どのような意味内容の言葉か気になります。不動産業とも関連しますか。

回答 : 1

2024/10/14

Q.地上権と借地権と賃借権の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

地上権と借地権と賃借権の違いについて教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/04/05

Q.98平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積98平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/06/11

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