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2022/11/13
1980年代後半のバブル景気の頃には土地転がしで儲ける人がたくさんいたそうですが、令和のこの時代でも土地転がしで儲けている人や業者はそれなりにいるのでしょうか。
回答 :
ギルガメッシュ さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
あくまで個人的な意見ですが、
大手を除くと、非常に少ないと思います。
土地転がしとは、土地を売却益目当てで購入し、数年後売却、ということを繰り返すことですが、
人口が減少している日本で、大きく値上がりすることが見込まれる土地というのがそもそも非常に少なく、
銀行もついてこないところが大半です。
つまるところ、ほとんど自己資金で実行しないといけないわけですが、
自己資金なら、実物を買うよりREITを買うお客様の方が多いような気がします。
2022/11/16 09:36
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ギルガメッシュさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
都心や大企業がある地域の土地の近くは土地転がしというより、転売で儲けている業社も確かにいますが、不動産業社から安く仲介経由で仕入れている可能性もあります。
今後も儲かるかは、日銀の金利動向と景気次第かと思います。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/12/13 19:16
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
土地だけに限りませんが、不動産業者の中には業者間転売で儲けている事業者も存在します。不動産業界における人脈や経験がないと簡単にはできませんが、在庫を抱え続けるリスクを減らせますので、ビジネスモデルとしては優れていると感じます。個人で同じことを行うのは難しいでしょう。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/03 18:40
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ギルガメッシュさん、回答をさせていただきます。よろしくお願いします。
「土地転がし」が1980年代後半のバブル景気の象徴的な手法として知られていますが、令和の時代においても同様に儲かるビジネスであるかというと、結論としては難しいと考えられます。その理由として、いくつかの要因があります。
まず、土地転がしは土地の価格が短期間で急上昇することを前提とした投資手法です。しかし、現在の日本は人口減少が進み、特に地方では土地の需要が低下しているため、バブル期のように土地価格が大きく上昇するケースは少なくなっています。都心部や再開発が進むエリアなど、一部の地域では地価が上昇することがありますが、全国的に土地転がしで安定して儲けられる時代ではありません。
次に、銀行や金融機関の融資姿勢も大きく異なります。バブル期は融資が非常に緩かったため、多くの投資家が土地を購入して売却するビジネスが成り立っていましたが、現在は金融機関が厳格な融資審査を行っているため、土地転がしを目的とした融資を得ることは難しいです。また、地価上昇が期待できるエリアであっても、土地を取得するには多額の自己資金が必要となり、資金調達のハードルが高くなっています。
さらに、現在の不動産市場は透明性が向上し、情報がインターネットなどで広く共有されるため、安く土地を取得して高く売るという「転がし」のビジネスモデルは以前ほど通用しません。不動産業界においても、プロフェッショナルな知識と人脈がなければ利益を上げるのは難しく、リスクが高いと言えるでしょう。
ただし、特定の地域や状況においては短期的に利益を得ることが可能なケースもあります。都心部や大企業の進出が見込まれるエリアでは、一部の業者が転売で利益を上げている事例もありますが、これも投資家の経験やタイミングに依存しています。また、景気や金利動向によって市場が大きく変動するため、将来的な動向を見極めることが重要です。
結果として、令和の時代において土地転がしで大きな利益を上げるのは非常に難易度が高く、バブル期のようなビジネスモデルは成立しにくいと考えられます。土地の転売や不動産投資を検討する場合、リスクを十分に理解した上で慎重な判断が求められます。
2024/09/15 19:14
この投稿は、2024年09月15日時点の情報です。
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Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか?
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不動産会社しか見れないレインズという物件情報サイトがあると知りました。できれば自分でレインズを見て物件探しをしたいのですが、不動産会社によってはお金を払って頼めばレインズを見せてくれますか?
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2022/10/22
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韓国で有名なスーモのような不動産物件情報サイトが分かれば教えてください!
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2023/03/08
Q.自力執行権とは何ですか?
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Q.滞納処分の執行停止とは?
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2024/09/20
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2024/10/22
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正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/08/29
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よろしくお願いします。
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2023/04/09
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2024/10/15
Q.地上権と借地権と賃借権の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
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2024/04/05
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> 不動産用語・その他雑学
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スペイン語やフランス語やイタリア語が使われているとやっぱりおしゃれな感じがしますか。
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2024/09/08
Q.宅建士と賃貸不動産経営管理士の試験範囲の被り具合が知りたいです
> 不動産ビジネス・不動産系資格
はじめまして、ソルティードッグと申します。
教えてください。
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よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/25
Q.一建設と飯田産業の違いについて教えてください
> 不動産会社・ハウスメーカー
両方とも同じグループのハウスメーカーと聞きました。提供している建売住宅の品質に違いはあるのでしょうか。
回答 : 1
2024/10/29
Q.家相で「欠けを補う」とはどういう意味ですか?
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2024/10/09
Q.信託銀行が不動産仲介を行えるのはなぜ?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
銀行は銀行法で不動産仲介を禁止されているはずですが、信託銀行はなぜ不動産仲介業務を行えるのですか。
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2023/12/01
Q.「特定承継人」と「一般承継人」の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/05
Q.20坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
20坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
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2024/08/30
Q.宅建士の副業について、在宅など
> 不動産ビジネス・不動産系資格
在宅ワークができる仕事を考えています。宅建士取ったら有利なんじゃないか?なんて思っています。いかがでしょうか。
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2023/02/10
Q.「街渠」と「側溝」の違い
> 不動産用語・その他雑学
「街渠」と「側溝」の違いは何でしょうか??
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2023/09/07
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> 不動産会社
学生です。宅建士を取ろうか迷っています。就活に有利と聞きますが、本当ですか?
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2023/02/09
Q.セルフ内見とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
普通の内見とセルフ内見とでは何が違うのでしょうか?セルフ内見はどういった人におすすめの内見方法ですか?
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2022/10/22
Q.不動産屋さんの勤務時間や残業時間はどれくらい?
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社への就職に関心がある学生です。
一般的な不動産仲介会社の社員さんの勤務時間や残業時間や休日出勤の有無について教えてください。
会社によりけりとは思いますが残業する時は何時まで残業するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
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2024/03/17
Q.階高?天井高?意味が違いますか?
> 不動産用語・その他雑学
物件購入を考えています。色んな高さが書いてあり、意味がわかりません。
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2023/02/06
Q. 不動産業界系の資格で宅地建物取引士の資格を取得後次に取るべき資格は何でしょうか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅地建物取引士の資格を取得後に
更に資格を取りたい場合
少しレベルをあげた場合オススメの資格は
何がありますか?
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2023/02/12
Q.一建設の建売の特徴について
> 不動産会社・ハウスメーカー
一建設の建売の特徴や評判についてご解説いただきたいです。よろしくお願いします。
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2024/08/29
Q.築古物件の定義が知りたい
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋さん的に、築古物件とは築何年以上の物件を指しますか?また、建物が木造か鉄筋かによって築古の定義が変わることはありますか?
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2023/05/10
Q.売主物件とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
仲介物件との違いについて教えてください。
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2024/05/01
Q.戸籍謄本と戸籍抄本の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
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それぞれの用途・役割の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
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2024/04/08
Q.77平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積77平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
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回答 : 2
2024/04/01
Q.駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか?
> 不動産会社
不動産会社は何故駅前にかなりの数店を構えてますが潰れないのでしょうか?
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2023/01/03
Q.75平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積75平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/09/29
Q.住宅設備保証サービスとは?
> 不動産ビジネス
住宅設備保証サービスとは誰がどのような目的で利用するために提供されているサービスですか?リノベ済み中古マンションを購入して3年目の我が家にこのサービスの利用メリットや利用余地はありますか?
回答 : 1
2022/11/26
Q.不動産流通実務検定の難易度はどのくらい?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建合格者であれば余裕で合格できる難易度ですか?
宅建マイスターと比較すると取得メリットや知名度はどのような感じの資格ですか?
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2023/11/28
Q.登記簿の「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
不動産登記記録の権利部に記されている「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?
回答 : 2
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2024/05/23
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> 業界ニュース・市況
自己で所有しているマンションの一室で民泊を行いたい
手続きや手順を教えてくださいまた起こりうるトラブルの対策を教えてください
回答 : 1
2023/09/23
Q.第三種高度地区とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
購入検討中の収益アパートの物件情報の注意事項として高度地区(第三種高度地区)との記載があったのですが、これはネガティブ要素ですか?気にする必要はないですか?
回答 : 2
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2024/10/27
Q.まだ建物が立っていない土地の糸、建築予定地
> 不動産会社
散歩してたら、糸を張って、何人もの人が何かを確認していました。これは、何をしているのですか??
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2023/02/28
Q.特殊建築物と特定建築物の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/15
Q.注文住宅を建てる際に工事手付金が必要だと聞きました。
> 不動産用語・その他雑学
工事手付金はどのような意味があり、いつ、どのようなタイミングで支払う必要があるのでしょうか?また、工事手付金を支払った場合には、返金が可能なのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
Q.不動産業界においての共有と共用の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
共有部や共用部など似た感じで使われる言葉ですが何か基準があってつかいわけられているのでしょうか?
回答 : 1
2023/10/24
Q.一条工務店とタマホームだとどちらが安く家を建てられる?
> 不動産会社・ハウスメーカー
一条工務店とタマホームを比較した場合、どちらが安く家を建てられますか?坪単価ベースで解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/10
Q.今後不動産仲介業者は無人になっていく?
> 業界ニュース・市況
重説とかリモートでしてもいいなら
今後は仲介業者はリモートになっていく?
回答 : 1
2023/07/16
Q.13坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
13坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 1
2024/07/10
Q.「負動産」という言葉について教えてください
> 不動産用語・その他雑学
「負動産」という言葉はネットスラングですか?いつ頃からどういう目的や内容で使われ始めた言葉なのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/19
Q.マンション建築費の高騰はいつまで続く?
> 業界ニュース・市況
マンションの建築費の高騰はいつまで続きそうですか?高騰の原因は?
10年前20年前と比較してどのくらい高騰しているのかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/25
Q.団地とマンション何が違うの?
> 不動産用語・その他雑学
団地とマンションって一体何が違うの?見た目も同じ感じだし日本語にしただけですか?
回答 : 1
2023/07/09
Q.ディンプルキーとはどのような鍵ですか?
> 不動産用語・その他雑学
仕組みや防犯性や
合鍵作成費用・鍵交換費用の相場について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.18坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
18坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
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2024/06/27
Q.不動産広告に載っている最寄り駅とは?
> 不動産用語・その他雑学
不動産広告に載っている最寄り駅の意味について解説してください
必ずしも最寄り駅イコール物件の現地から距離的に一番近い駅ではない??
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ベストアンサー
2024/03/17
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> 業界ニュース・市況
人口減少など色々と課題はありますが
不動産業界が盛り上がるには
現在規制されてるものでこれが緩和されたら再び盛り上がるだろうと思う物がありますでしょうか?
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2023/01/14
Q.非敷地権とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
非敷地権の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
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2022/11/21
Q. FP2級と宅建だとどっちが難しい?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
FP2級と宅建だと合格難易度はどちらの方が高いですか。
大学生であればどちらの取得を先に目指した方が良いですか。
アドバイスよろしくお願いします。
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2023/09/28
Q.法定外公共物とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
種類や具体例などわかりやすくご説明いただけると助かります。あと、宅建業者が法定外公共物の取引に携わる事例があれば教えてください。
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2023/09/07
Q.長谷工が建てた木造ハイブリッド賃貸マンションについて教えてください!
> 業界ニュース・市況
長谷工が浦安に木造ハイブリッド賃貸マンションを建てましたが今までと
どう言った点が大きく違うのでしょうか?
そもそも木造ハイブリッドとは何?
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2023/03/03
Q.アメリカでは不動産エージェントの地位が高いというのは本当??
> 不動産ビジネス・不動産系資格
アメリカでは不動産エージェントは医者弁護士と並んで尊敬される地位の高い職業だというネットの記事を読みました。アメリカでは不動産エージェントになるには難関国家試験に合格するが必要だったりするのでしょうか。
回答 : 2
2023/03/19
Q.管理業務主任者と宅建士の違いは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
管理業務主任者と宅建士の違いは何ですか?両方の資格を持っている場合、どのようなメリットがありますか?
回答 : 2
2023/03/13
Q.66平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積66平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/09/30
Q.プレミストの評判はどうですか?
> 不動産会社・ハウスメーカー
ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST(プレミスト)」の評判や特徴について解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/26
Q.中央労働金庫と銀行の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
中央労働金庫について銀行や信用金庫との違いについて教えてください。
また、住宅ローン借り入れにあたっての他の金融機関とのサービスの違いについても教えてください。
回答 : 1
2024/10/12
Q.90平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積90平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/04/11
Q.リーガルマインドとは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
どのような意味内容の言葉か気になります。不動産業とも関連しますか。
回答 : 1
2024/10/14