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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
踊る宝石さんこんにちは
不動産FP橋本です
『全国地価マップでの路線価の見方について』の回答をします。
全国地価マップは、4つの公的土地評価情報として、「固定資産税路線価等」、「相続税路線価」、「地価公示価格」と「都道府県地価調査価格」などが同じ場所内でマップを比較できることはメリットでしょう。
ただし各価格の発表時期が異なるため、同じ年の全ての価格が出そろうのは12月に入ってからでしょうか。11月下旬現在令和6年の「都道府県地価調査価格」はまだ掲載されておりませんでした。
このマップを使用するのは、土地の相場を調べるためです。
〇「地価公示価格」は毎年1月1日時点における標準地の正常な価格が3月下旬に国
土交通省から発表されます。同じマップには「都道府県地価調査価格」も掲載さ
れていますが、こちらは7月1日時点における標準地の正常な価格が9月に公表さ
れます。
〇「固定資産税路線価」は総務大臣が定めた「固定資産税評価基準」に基づき、3
年に1度土地の評価を見直し、各市区町村が毎年４月に「固定資産税評価額の縦
覧期間を設けて6月くらいに土地や家屋の所有者に固定資産税が課されることに
なります。
〇「相続税路線価」は1月1日時点における評価が国税庁から7月1日に発表されま
す。評価額の更新は3年ごとです。平米単価２００Ｄなどと表示されております
場合は、1平米が20万円でＤは借地権割合が６０％という意味になります。
「地価公示価格」と「都道府県地価調査価格」は全国の標準地を決めて同じ場所
の価格を比較することが可能です。全国地価マップでは、「地価公示価格」は黒
色の□で「都道府県地価調査価格」は赤色の△で記されています。探したいエリ
アの住所地を入れると□や△マークが近くにありますのでダブルクリックする
と標準地の詳細（住所・平米単価・土地の広さ・用途地域など）が左側（？）
に表示される仕組みです。同じ場所にクリックしてプラスマークを入れて、
上側の「固定資産税路線価等」、や「相続税路線価」に切り替えますと同じ場所
の価格の違いが分かります。
「地価公示価格」の評価を100とすると、「相続税路線価」は８０、「固定資産
税路線価」は７０くらいといわれております。該当地の「相続税路線価」を０．
８で割って求める価格と、標準地の「地価公示価格」に対する「相続税路線価」
の割合を求めて比較することもできるでしょう。
補足として、「不動産情報ライブラリー」で直近に成約した取引価格が掲載さ
れておりますので、そちらも参考にしております。
2024/11/30 02:35
踊る宝石さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
全国地価マップでは、「地価公示価格」「都道府県地価調査価格」「固定資産税路線価」「相続税路線価」の4つの地価を確認することができますが、その中から「固定資産税路線価」「相続税路線価」の見方についてご説明させて頂きます。
【固定資産税路線価とは】
固定資産税路線価とは、固定資産税の算出基準となる固定資産税評価額を求める際に用いられる、道路に面した土地1㎡あたりの地価です。
例えば私の事務所前の固定資産税路線価は「75600」と記載されていますので、75,600円／㎡となります。
固定資産税路線価は公示価格の7割を目安に設定されていると言われますので、私の事務所がある土地の公示価格は「75,600円÷0.7＝108,000円」が目安となります。
私は個人的に、土地の価格を査定する際には固定資産税路線価をよく参考にします。
【相続税路線価とは】
相続税路線価とは相続税の算出に用いられる、道路に面した土地1㎡あたりの地価で、一般的に「路線価」と言えばこの相続税路線価のことを指します。
数字とアルファベットで表示され、数字は1㎡あたりの価格（千円）、アルファベットは借地権割合を表しています。
例えば私の事務所前の相続税路線価は「78F」と記載されていますので、78,000円／㎡となります。借地権ではないため借地権割合は考慮しません。
相続税路線価は公示価格の8割を目安に設定されていると言われますので、私の事務所がある土地の公示価格は「78,000円÷0.8＝97,500円」が目安となります。
【まとめ】
全国地価マップでは4つの地価を確認できますが、「固定資産税路線価の価格÷0.7」「相続税路線価の価格÷0.8」といった計算により、標準値や基準地ではない土地でも公示価格の目安を計算することができます。
以上、参考になれば幸いです。
2024/12/01 22:44
この投稿は、2024年12月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 2
ベストアンサー
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ご解説よろしくお願いします！
回答 : 1
2024/06/11
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