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2022/09/27
宅建資格の取得を目指して勉強中です。宅建士の仕事内容について以下教えてください。
①宅建士の業務というと成果報酬型の「不動産仲介」がすぐに思い浮かびますが、一方で「不動産コンサルティング」という言葉もよく耳にします。実際のところ、仲介以外のコンサルティング業務としてどのような報酬体系でどのような仕事内容があり得ますか。
②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。
③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。
お忙しいところすみませんが、ご回答いただけると嬉しく思います。
回答 : 2
ハリケーン・リリ さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
不動産コンサルティングに関するご質問にお答えいたします。
①不動産コンサルティング業務の報酬体系と仕事内容
報酬体系は、成果報酬型が最も主流だと思われます。
それ以外に、弁護士、税理士などの士業と同様、相談した時間に応じて費用が発生する仕組みや、顧問契約を結び、定期的に相談をできる仕組みになっている場合もあるようです。
仕事内容は、不動産に関することであれば、どのようなことでも業務対象になります。
依頼者が所有する不動産の活用方法や所有物件の組み換え提案などが該当します。
②遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査
これについても、業務内容として位置づけられていれば、コンサルティング業務の一環となります。
③コンサルティング内容と宅建業法上の制限
不動産コンサルティング業務と不動産仲介業務の線引きは、曖昧な部分があります。そもそも仲介業務の範疇には、コンサルティング要素が含まれているためです。
注意すべきポイントは、その業務内容自体ではなく、その業務が一連の取引においてどのような役割を果たしているのかどうかです。
例えば、「Ａ物件とＢ物件のどちらを購入した方が良いのか、様々な調査をおこない報告書を作成し、Ａ物件の方が良いというアドバイスをおこなった」という行為が、それだけで完結したのであれば、不動産コンサルティングとなりますし、その後、「Ａ物件の購入の仲介をおこなった」のであれば、最初の行為を含めて、仲介業務とみなされる可能性があります。
仲介業務とみなされる場合は、宅建業法における報酬の上限規定の適用を受けることになります。
そういった意味で、宅建業法は、不動産コンサルティング業務自体を規制する法律ではありませんが、仲介業務と関わってくる場合などにおいて、間接的に影響を与えている、ということになるかと考えられます。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/09/30 19:57
ハリケーン・リリ さん
ご回答いただきありがとうございます。勉強になります。
2022/09/30 20:43
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
なかなか率直な返答が難しいので、漠然とした回答となりますが、
参考になれば幸いです。
①宅建士の業務というと成果報酬型の「不動産仲介」がすぐに思い浮かびますが、一方で「不動産コンサルティング」という言葉もよく耳にします。実際のところ、仲介以外のコンサルティング業務としてどのような報酬体系でどのような仕事内容があり得ますか。
＞不動産全般のアドバイスや有効活用、マーケットの調査や相続に関することなど様々です。報酬としては10万～100万円くらいのイメージでしょうか。仲介等のビジネスにつなげたいために安くやる業者もいれば、税理士や司法書士への紹介することで専門家から報酬をもらう業者もあり、報酬体系はまちまちです。
②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。
＞媒介契約締結後の売却に係る広告費等の諸活動費は、基本的に成功報酬に含まれ、別途請求は難しいです。※売主の了解を取った上での特別高額な広告等は除きます。
しかしながら、業者にとっても遠隔地の案件は商売上リスクが高いので、どうしても当社にやってほしいなら、報酬は別途ご相談（※まずはコンサルティング契約として調査など）となることがあるかと思います。
③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。
＞宅建業法 第46条（報酬）には
第1項 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
第2項 宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
とあります。少なくとも宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関しては制限があります。
2022/09/29 09:31
ハリケーン・リリ さん
ご回答いただきありがとうございます。勉強になります。
2022/09/30 20:43
この投稿は、2022年09月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/09/19
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2023/08/17
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戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか？
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2024/04/13
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/10/12
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> 不動産用語・その他雑学
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ベストアンサー
2023/07/03
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> 不動産用語・その他雑学
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https://news.yahoo.co.jp/articles/14ef8009aeb0749f448f80668816eb6d85a5885f?page=1
回答 : 1
2024/09/21
Q.不動産会社が広告チラシのポスティングに力を入れる理由は？
> 不動産会社
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回答 : 2
2023/03/14
Q.不動産鑑定会社が宅建業を行うことはありますか？
> 不動産ビジネス
不動産鑑定会社が宅建業許可を取得して不動産仲介ビジネスに乗り出す事例はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/08
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> 不動産用語・その他雑学
先日、「ジオ品川天王洲」という新築マンションの物件概要を見ていたら、「土地に関する注意事項」の欄に「準防火地域・第三種高度地区（準工業地域）」という記載を見つけました。
これはどのような意味合いの用語でしょうか。この物件の価値に影響する情報ですか。
https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/07
Q.売主物件とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
仲介物件との違いについて教えてください。
両者のメリットデメリットについても教えてください。
そのほか売主物件を購入する際の注意点があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/01
Q.68平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積68平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/31
Q.儲かる不動産屋と儲からない不動産屋の違いは何？
> 不動産会社
不動産屋は全国にコンビニより沢山あると言われてますが儲かるとこと儲からない所の差は何？
回答 : 1
2023/05/04
Q.地震に強いハウスメーカーはどこですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
地震に強い家を建てたいです。
プロの宅建士さん視点で、耐震性に定評のあるハウスメーカーはどこですか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/10
Q.50平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積50平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/07/06
Q.注文住宅を建てる際に工事手付金が必要だと聞きました。
> 不動産用語・その他雑学
工事手付金はどのような意味があり、いつ、どのようなタイミングで支払う必要があるのでしょうか？また、工事手付金を支払った場合には、返金が可能なのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.セルフ内見とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
普通の内見とセルフ内見とでは何が違うのでしょうか？セルフ内見はどういった人におすすめの内見方法ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/22
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> 不動産会社
賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者はどのような業者ですか？また、賃貸住宅管理業者登録制度について知らないで事業運営をしてしまった場合、どのようなペナルティが課せられますか？
回答 : 1
2023/05/04
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> 不動産ビジネス
この資格は簡単に取得できますか。取得メリットのある資格ですか。
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ベストアンサー
2022/11/13
Q.「継手」と「仕口」とは何ですか？
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両者の違いについても解説お願いします。
回答 : 2
2024/09/22
Q.新築マンションの内覧会とはどのような目的で行われるものですか？
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手ぶらで行っても大丈夫ですか？内覧会ではどのような点をチェックすれば良いですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/08
Q.不動産に関わる人でも宅建士を持ってる人と持っていない人がいる
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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ベストアンサー
2023/07/24
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> 不動産用語・その他雑学
35坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/07
Q.日本でレンガの家が少ない理由は何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/15
Q.8坪の土地は何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
8坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
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2024/03/29
Q.道幅が4mない道路の建築について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
道幅が4mない道路に接しています。どうすれば建築できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/23
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> 不動産用語・その他雑学
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何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/04/01
Q.測量士と土地家屋調査士の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
業務内容の違いとか測量技術の違いとか資格難易度の違いとかダブルライセンスのメリットとか実務上での宅建士さんとの接点とか、色々教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/20
Q.地盤調査のSDS試験とは？
> 不動産用語・その他雑学
SDS試験とはどのような内容の検査ですか？
主に誰がどのような目的で行いますか？
費用はいくらくらいかかりますか？
回答 : 1
2024/03/28
Q.全保連とはどのような団体ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産会社や宅建士さんからするとどのような存在の団体ですか？身近な存在ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/02
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