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> 住宅ローン・金利
2022/10/01
株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
親孝行の意味も含めて親の住宅ローンを一括で繰り上げ返済をしたいです。
債務者である親の承諾があれば、私が主体となって繰り上げ返済可能でしょうか。
Carte Blanche さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
Carte Blancheさん、はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
親御さんの住宅ローンを代わりに完済の件ですが、繰り上げ返済の方法として
①110万円までなら、非課税にて、親御さんへ110万円をお渡しして、そのお金で繰り上げ返済は可能です(その場合も、贈与契約書と資金移動がわかる通帳のエビデンス等は取られた方が無難です。)
②110万円を超える金額は、原則贈与税がかかること前提で親御さんに贈与し、そのお金で繰り上げ返済は可能です。
③もしくは、親御さんから住宅ローンの金額分だけ、持ち分として親御さんの住宅をCarte Blancheさんと売買契約をして、名義をCarte Blancheに住宅ローン分だけ移すことで、実質住宅ローンの繰り上げ返済もできますが、その場合念のため住宅ローンの借入先の銀行とも相談された方が良いと思います。
いずれはその住宅を相続する可能性も考えられるので、持ち分移転も一つかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/01 21:57
Carte Blanche さん
ご回答ありがとうございます。③の持ち分移転の方法について銀行に一度相談してみようと思います!
2022/10/02 14:54
この投稿は、2022年10月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
子供2人の夫婦共働き4人家族で手取り40万円世帯です(現在、夫36歳、妻30歳、子供3歳と1歳)。そろそろローンを組んで家の購入をと考えています。
いくらくらいのマンションなら買えますか?
今の手取りで住宅ローン月々13万円返済は適正範囲ですか?
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2024/01/07
> 物件選び・物件レビュー
知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも1つの手だ」みたいなことをいってました。
確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。
実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。
回答 : 1
2023/01/17
> その他不動産購入一般
注文住宅だと工事開始前に神主さんを呼んで土地のお祓いやお浄めをするのは一般的ですが、建売住宅だとハウスメーカーさんがそのようなことを行っているケースは少ないと聞きます。
最近はハウスメーカーさんも建売住宅の購入者の方々もそのような点についてあまり気にしないのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/24
> その他不動産購入一般
マンションで壁芯面積と内法面積の差はおおよそどれくらいありますか?
部屋タイプや広さにもよるかとは思いますが。。
回答 : 1
2024/04/11
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度家を建てるので住宅の換気システムについて調べています。
第一種換気と第三種換気の違いや快適さや電気代の面でどっちの方がおすすめか教えてください。
併用は可能かについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/21
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの「返済負担率」とは何を意味しますか?よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/06
> 住宅ローン・金利
無理のない範囲内での住宅購入について教えて頂けますか。ローンを組めるだけ組んで購入することは、首を絞めることのように思えます。現実的な購入可能価格帯など教えて頂けますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2023/07/11
> 住宅ローン・金利
お世話になります。金融機関と保証会社の役割関係について、どなたか詳しく教えていただけますか?
また、保証会社がどのような仕組みで売上や利益を得ているのか、そして保証会社が倒産することはあるのでしょうか?お知恵をお借りできれば幸いです。
回答 : 1
2023/04/18