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2023/02/12
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2024/02/20
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2024/09/13
木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。
また、蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。
回答 : 2
デーブ小久保 さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
デーブ小久保さん、はじめまして!
シロアリの蟻道は、木造戸建て住宅において特に湿気が多く、暗い場所にできやすいとされています。シロアリは地下や地中から家屋に侵入し、木材を食害するため、まずは地面と接する部分や、基礎周りに蟻道ができることが多いです。以下にシロアリの蟻道ができやすい箇所と、見つけた場合の対処方法について説明します。
〇 蟻道ができやすい場所
基礎部分(床下):シロアリは地中に巣を作り、床下の基礎部分や土台に沿って蟻道を作ります。湿気が多い場所は特に注意が必要です。床下や基礎部分のコンクリートや木材に泥のような跡があれば、それが蟻道である可能性があります。
1.外壁周り:基礎や壁に近い場所で、地面から直接侵入することが多く、蟻道が外壁の隙間や割れ目に沿って作られることもあります。特に外壁のひび割れや隙間があると、シロアリがそこを通じて蟻道を作りやすいです。
2.浴室や台所周り:これらの場所は湿気が溜まりやすく、シロアリにとって理想的な環境です。特に、古い住宅では浴室や台所周りの木材が腐りやすいため、そこに蟻道ができやすくなります。
3.玄関や窓枠:湿気が集まりやすい玄関や窓枠の下に蟻道ができることがあります。玄関の外側の土壌と基礎部分が接触している箇所は注意が必要です。
〇家の中で蟻道を見つけた場合の対処方法
家の中で蟻道を見つけた場合は、早急な対処が必要です。以下の手順で対処しましょう。
1. 蟻道を破壊しない
シロアリの蟻道を見つけた場合、まずはそのままにしておきます。蟻道を破壊してしまうと、シロアリが新しいルートを作り、見つけにくくなる可能性があります。専門業者に見せるためにも、蟻道の形状や位置を記録しておくことが重要です。
2. 専門業者に相談する
シロアリの駆除は専門的な知識や設備が必要です。自分で駆除しようとせず、シロアリ駆除の専門業者に依頼しましょう。業者は、蟻道や家屋全体を調査し、適切な処置を施してくれます。特に初期段階での駆除は被害を最小限に抑えるため、早急な対応が求められます。
3. 防湿対策を行う
シロアリは湿気を好むため、湿気対策を行うことも重要です。床下の換気を良くしたり、除湿剤を使ったりすることで、湿気の発生を抑えることができます。また、基礎周りの排水がしっかり機能しているか確認し、必要であれば雨水の流れを改善することも有効です。
4. 定期点検を実施する
シロアリの被害は見えない場所で進行することが多いため、定期的に家の点検を行うことが大切です。特に床下や外壁周りは、年に一度程度は専門業者に点検を依頼し、シロアリの侵入を防ぐ予防策を講じることが推奨されます。
■まとめ
シロアリの蟻道は、木造住宅において特に床下や基礎、外壁周り、湿気の多い浴室や台所にできやすいです。蟻道を見つけた場合は、すぐに専門業者に相談し、適切な駆除と防湿対策を行うことで、被害を最小限に抑えることができます。シロアリの被害は放置すると家屋全体に及ぶ可能性があるため、早めの対処が肝心です。
2024/09/14 10:25
デーブ小久保さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
木造戸建て住宅についてシロアリ対策は必須と言えます。
ご質問の件について、一般的にシロアリの蟻道ができやすい場所や加害されやすい場所として、私自身が中古住宅を調査する際に特に気をつけて確認する個所を踏まえながらご説明させて頂きます。
① 床下
シロアリは光や乾燥が苦手なので、地中から暗く湿気のある床下の基礎や束石、束柱に蟻道をつくり侵入してくることが多いです。もっとも注意すべき個所です。
② 陽が当たらない外部の基礎
床下だけではなく、外部においても陽が当たらず湿気のある場所であれば、基礎に蟻道をつくりシロアリが浸入することがあります。
また、基礎の近くに植木鉢や木材・廃材などを放置している場合、さらにシロアリが侵入しやすくなりますので注意が必要です。
③ 水回り(特に浴室)
水回りは湿気が多いためシロアリが好む箇所ですが、特に浴室は要注意です。浴室入口周りの建具枠に小さな穴がいくつか見られれば、シロアリに加害されている可能性があります。
また、在来工法の浴室の場合、タイルのひび割れや目地の亀裂などがあれば、そこから水が入り込むことで木材を湿らせ、シロアリに加害される可能性が高くなります。
また、浴室の窓回りも、水が侵入しやすくシロアリが好みますので要注意です。
④ 玄関、勝手口
玄関ポーチの柱が束石を使わず直接土壌に立っている場合、ポーチ柱の内部をシロアリが加害している可能性があります。
また、玄関サッシや勝手口サッシ周りの建具枠に小さな穴がいくつか見られれば、シロアリに加害されている可能性があります。
さらに、古い住宅は框部分の立ち上がりにコンクリートブロックを使用していることも多く、コンクリートブロックの穴からシロアリが侵入し框部分を加害していることもあります。
⑤ 和室
畳はシロアリがよく蟻道をつくりますので、畳を上げてみて、裏側に蟻道がないか確認する必要があります。
⑥ 雨漏り個所
雨漏りをしている個所があれば、そこから雨水が侵入し木材を湿らせ、シロアリが加害しやすくなります。雨漏り個所の下にある柱や梁、筋交い、間柱などは要注意です。
⑦ 壁が膨らんでいる個所
シロアリには主にヤマトシロアリとイエシロアリの2種類がいますが、イエシロアリの場合、家の中にも巣をつくります。
壁が不自然に膨らんでいる場合、壁の中にイエシロアリの巣ができている可能性があります。
⑧ 天井裏
イエシロアリは自分で水分を運び、途中で巣をつくりながら加害していくため、比較的地面から離れた高さにまで被害が及びます。天井裏にイエシロアリの巣ができていることも決して珍しくはありません。
⑨ 建具の建て付けが悪い個所
建具の建て付けが悪く閉まらない、または閉めても隙間が空くなどの現象がある場合、建物自体の歪みや傾きの可能性もありますが、土台をシロアリに加害され床が下がっている可能性もあります。
シロアリ駆除は、シロアリの種類や被害の程度によって適切な処置が異なります。再発生防止のためにも、蟻道を発見した場合は、自分で駆除せず速やかに専門業者に相談することをお勧めいたします。
2024/09/29 17:42
この投稿は、2024年09月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/05
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2024/02/20
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Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/06/07
Q.世帯年収950万円で4900万円の物件を購入するのは無理がありますか?
> 住宅ローン・金利
タイトルのとおり、世帯年収が950万円の家庭で、
4900万円の新築マンションを購入しようか検討しています。
私:29歳、公務員、年収500万円
妻:29歳、公務員、年収450万円
2人とも仕事は定年まで続ける予定
子ども:今のところなし(1人は欲しい)
車なし、ローンなし
貯蓄:約700万円
です。
不動産営業の方や、不動産会社と提携してるFPの方が言うには、35年ローンで無理なく返済できるとおっしゃるのですが、
第三者の先生方のご意見を伺いたくて質問させていただきました。
よろしくお願いします。
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2024/10/21
Q.住宅購入、家を買おうと考えています。明るい家が欲しいです。
> 物件選び・物件レビュー
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Q.マンションなら水災補償はいらないですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか?
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか?
アドバイスよろしくお願いいたします。
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> 物件選び・物件レビュー
ラーメン構造と壁式構造の見分け方について教えてください。
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住宅ローン固定金利は何年が得について調べています。
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新築分譲マンションの詳細情報の「構造」項目に「薄型軽量型鋼造」との記載がありました。
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2023/03/31
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毎月20万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?
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Q.競売物件の内覧制度について教えてください
> 競売入札
競売入札のために内覧をしたいのですが、内覧のための手続方法を教えてください。
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複数棟(12棟)販売している場合、どの様な判断で購入物件を選んだら良いかわかりません。間取りや、方角、隣棟間隔が違うため、
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夫婦共働きで世帯年収1400万円あれば、貯金なしでも都内に3LDK以上のマンションを購入して車1台を保有して子供2人を私立小学校に通わせることは可能ですか?
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2024/01/22
Q.5100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/06/04
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
2025/01/22
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
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2022/10/11
Q.返済期間を長くして住宅ローン控除による還付を増やすべきか?
> 住宅ローン・金利
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アドバイスによると、返済期間が長いほど、住宅ローン控除が有利になるとのことです。
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2023/05/16
Q.結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて
> その他不動産購入一般
結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて、質問です。このタイミングで引越しや家を買う方が多いようですが、ココ最近の特徴として、どの時期が一番購入される方が多いですか
回答 : 1
2023/07/18
Q.45歳で住宅ローン5000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?
> 住宅ローン・金利
普通の45歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供:小4女子)で住宅ローン5000万円借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
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2024/05/05
Q.3畳の洋室にダブルベッドは置けますか?
> 物件選び・物件レビュー
購入検討中のマンションの間取りで洋室3畳があります。
3畳の部屋にダブルベッドは置けますか?
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2023/10/03
Q.家を買える年齢制限はありますか?何歳から買える?
> その他不動産購入一般
家って、何歳から買えるのでしょうか?20代で家が買える!というCMを見たことがあります。10代で宝くじ当たってお金持ってたら買えますか?一人暮らしに憧れています。
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2023/01/24
Q.土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたい
> その他不動産購入一般
土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたいです。また、ない場合もありますか?
回答 : 1
2023/11/10
Q.2億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/03/05
Q.マンションで壁芯と内法の差はどれくらいありますか?
> その他不動産購入一般
マンションで壁芯面積と内法面積の差はおおよそどれくらいありますか?
部屋タイプや広さにもよるかとは思いますが。。
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2024/04/11
Q.住宅ローンを20年固定で組むメリットとデメリットとは?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを20年固定で組むメリットとデメリットについてそれぞれコメントいただけますと幸いです。よろしくお願いします。
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2024/04/26
Q.氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか?
> 物件選び・物件レビュー
氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか?
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2023/02/19
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大体で構いませんので、宅建士さんの考える2LDKのマンションの平均的広さの目安についてコメントお願いいたします。
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最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
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2024/11/28
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2024/03/13
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住宅ローン4800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/10/23
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> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いします。
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2024/07/06
Q.タワーマンションの定義や基準について教えてください!
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タワーマンションの定義や基準はありますでしょうか?
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小学生の子供が1人いて世帯年収900万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
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よろしくお願いいたします。
回答 : 1
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2022/08/09
Q.容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンは通るか?
> 住宅ローン・金利
容積率オーバーの中古戸建てでも金融機関によっては住宅ローンを組めますか?参考になりそうな経験談があればお聞かせください。
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2023/12/15
Q.マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか?
> 物件選び・物件レビュー
おおよそで構いません、4LDKの広さの平均が知りたいです。
高級マンションであれば100平米くらい普通にありますか。
回答 : 1
2025/01/24
Q.空き巣に狙われやすいマンションの特徴とは?
> 物件選び・物件レビュー
空き巣に狙われやすいマンションの特徴を教えてください。また、何階が狙われやすいかについての統計データとか経験談とかあれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/21
Q.リフォームと修繕の定義としての違いは何ですか?
> リフォーム
リフォームと修繕の定義とその違いについて教えてください
回答 : 1
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Q.最近1番リフォームする人が多い場所はどこ?
> リフォーム
ふと気になったのですがリフォームする場所で1番多いところはなんですか?お風呂?トイレ?
回答 : 1
2023/07/19
Q.不動産広告に掲載の徒歩所要時間の測定方法について教えてください
> その他不動産購入一般
こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。
①徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか(掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか)。
②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。
③測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/20
Q.売主直売物件を購入するメリットとデメリットについて
> その他不動産購入一般
不動産を売主から直接購入できるサイトをたまたま見つけたのですが、仲介手数料無料と書いてあり、興味をそそられました。
不動産購入経験のない人が家探しでこういう直売物件を購入することのメリットデメリットは、実のところどんな感じなのでしょうか。プロ視点でのアドバイスをよろしくお願いいたします。
回答 : 4
2023/04/21
Q.借入3200万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか?
> 住宅ローン・金利
①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】
②利息総額及び総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点における以下の金融機関の提供商品の中から任意の金利タイプ(変動/3年・5年・7年・10年固定/全期間固定・フラット35等)を選んで行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行、きらぼし銀行、関西みらい銀行、ARUHI、sbiマネープラザ】
③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 1
2024/03/26
Q.太陽光発電で蓄電池は必要ですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一般的な戸建てで屋根にソーラーパネルを設置するのとは別に、蓄電池も設置した方がいいですか。それともやめた方がいいですか。蓄電池設置のメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2023/04/06
Q.ハイパーインフレになると住宅ローン返済はどうなりますか?
> 住宅ローン・金利
ハイパーインフレになると、住宅ローン返済者は有利になったり得したりすることはありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.オール電化住宅と一般住宅はどちらがよいか
> 物件選び・物件レビュー
オール電化住宅の購入を検討しています。一般の住宅と比べてどんなメリットがあるか、また電気代は高くなりませんか?
回答 : 1
2023/12/06
Q.自宅兼事務所目的でも住宅ローン審査は通りますか?
> 住宅ローン・金利
個人名義での家の購入であれば利用目的が自宅兼事務所であっても住宅ローン審査に特に影響はなさそうですか??
回答 : 1
2024/11/08
Q.携帯料金の滞納は住宅ローン審査に影響しますか?
> 住宅ローン・金利
過去に携帯料金の支払いが遅れたことが原因で住宅ローンの審査が通らないなんてことが実際にあるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/29
Q.一人目?二人目?どのタイミングで住宅購入するか
> その他不動産購入一般
現在、一人目の子供が産まれ、いつかは住宅購入をと考えましたが、二人目も検討しているため、まだ購入は早い気がしています。購入のベストタイミングは、二人目ができてからでしょうか?今購入するメリットは何でしょうか。
回答 : 5
ベストアンサー
2023/01/07