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2024/04/03
ペアローンを組んで住宅を購入して所有権の共有持分登記をする際に、夫婦間での持分割合の決め方についてルールはありますか？
民法の私的自治の原則に則り「ローン債務の負担割合」と「所有権登記で申請した持分割合」をあえて異なるようにしても良いか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
レジスタントスターチ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
レジスタントスターチさん、はじめまして。
ペアローンで住宅を購入し、所有権の共有持分登記をする際の持分割合の決め方に法律で定められた明確なルールはありません。
一般的な考え方
・「自己資金＋借入額」の割合
頭金や住宅ローン返済額の支払い割合に基づいて、それぞれの所有権の割合を決定する方法です。
夫婦間で資金負担が異なる場合は、この方法が最も公平と言えます。
・将来の収入見込み
将来の収入見込みに基づいて、それぞれの所有権の割合を決定する方法です。
収入が多い方がより多くの持分を持つように設定します。
・その他
家事育児の分担や将来のライフプランなどを考慮して、話し合いで決める方法です。
上記2つの方法に当てはまらない場合や夫婦間で話し合いで決めたい場合に用いられます。
注意点
贈与税の課税
持分割合が実際の資金負担と大きく乖離している場合、贈与とみなされ、贈与税が課税される可能性があります。
贈与税につきましては、税理士に事前確認することをお勧めします。
持分割合を決める際には夫婦間で十分に話し合い、双方が納得できる割合を設定することが重要です。
また、自己資金や借入額に比例していない持ち分割合に設定しても互いに連帯保証人となり、持ち分に関係なく責任を負うことになります。
2024/04/04 09:48
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
レジスタントスターチさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
ペアローンを組んで住宅を購入し、夫婦間で共有持分登記をする際の持分割合の決め方には、法律で定められた明確なルールはありません。持分割合は基本的に自由に決められますが、一般的には「ローン債務の負担割合」に基づいて決めるケースが多いです。民法の私的自治の原則に則り、夫婦間で話し合いながら決めることができますが、いくつかのポイントに注意が必要です。
〇持分割合の決め方
・自己資金＋ローン負担割合に基づく方法
最も一般的な方法は、夫婦それぞれが負担する「自己資金とローンの割合」に基づいて持分を決定する方法です。たとえば、夫が全体の60%を負担し、妻が40%を負担する場合、持分割合も60:40に設定するのが基本です。この方法は公平で、持分割合が実際の負担と一致するため、トラブルを避けやすくなります。
・将来の収入や家事育児の分担に基づく方法
将来の収入見込みや家庭内での役割分担を考慮して持分割合を決める方法もあります。たとえば、現時点での負担割合に大きな差があっても、将来的に妻の収入が増える見込みがある場合、その見込みを考慮して持分割合を決定することができます。
・話し合いによる方法
明確な負担割合が定まっていない場合や家計を共通で扱っている夫婦の場合、持分割合を話し合いで決めることも可能です。この場合、資金負担だけでなく、家事育児の分担や将来のライフプランなども含め、夫婦が納得する形で決めるのが望ましいです。
〇持分割合を異なる形に設定することについて
ローン債務の負担割合と持分割合をあえて異なる形で設定することも可能ですが、この場合、いくつかのリスクがあります。たとえば、夫が70%の債務を負担し、妻が30%の債務を負担しているにもかかわらず、持分割合を50:50に設定すると、贈与税が課される可能性があります。税務署は、実際の負担と持分が著しく異なる場合、贈与とみなすことがあり、この場合、贈与税が発生します。
〇贈与税のリスク
特に、実際に負担した額よりも大きな持分を持つ場合（たとえば、妻が30%しか負担していないのに、持分を50%に設定する場合）は、贈与とみなされる可能性が高くなります。贈与税は比較的高額になることがあるため、持分割合を決定する際には、事前に税理士や金融機関に相談し、リスクを確認することが重要です。
■まとめ
ペアローンを組んだ場合、持分割合は「ローン債務の負担割合」に基づいて決めるのが一般的ですが、私的自治の原則により自由に決定できます。ただし、実際の負担と持分割合が大きく異なる場合、贈与税のリスクが生じるため、慎重に検討する必要があります。
2024/09/28 21:53
この投稿は、2024年09月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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新築分譲マンションの詳細情報の「構造」項目に「薄型軽量型鋼造」との記載がありました。
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ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能ってどんなもんなのでしょうか？？
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現在マンション購入を検討しており、住宅ローン借入額が適切かご意見をいただきたいです。
年収:900万円
年齢:36歳
物件価格:6300万円
頭金:1000万円(まだ低金利のためこれ以上は手元に残すべきと思っています)
管理費:14000円
修繕積立金:9000円
固定資産税:27万円
※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
※修繕積立金は将来的に30000円ほどになるとのこと
妻も正社員ですが、ペアローンは検討しておらず、私個人でローンを組む予定です。
情報不足ですが、ご意見いただけると幸いです。
ランニングコストがかなり高めなのも気にはなっています
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Q.断熱等級5と6の違いは？
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Q.引っ越し挨拶のタイミングはいつがいいですか？
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例 宣伝をせずその会社からしか契約できない
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よろしくお願いします。
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よろしくお願いします。
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2025/05/15
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Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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住宅ローン7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/10/27
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2024/09/14
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
2024/03/02
Q.浄化槽に法定耐用年数はありますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
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2024/06/09
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住宅ローン6000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2025/04/08
Q.5人家族で毎月の食費12万円は標準レベルですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
男の子３人（8歳、11歳、14歳）がいる５人家族です。
意識して節約しているつもりですが何かと食費にお金がかかります。
アドバイスよろしくお願いします。
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2024/03/21
Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ？
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部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。
3LDK中古で7000万〜１億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください（現在売り物件があるかどうかは問いません）。
よろしくお願いします。
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2024/07/13
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注文住宅を建てるのですが施行ミスが多い所であったり気づきにくい所を教えて欲しいです。
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Q.住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい？
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鉄塔の電磁波の影響の及ばない安全距離等分かればアドバイスお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
自行ではなく他行で住宅ローンを組む銀行員の方って存在しますか？
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Q.住宅ローンの優遇金利のプランについて詳しく知りたい
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住宅ローンの金利について調べていて金融機関のサイトを閲覧していたら、「店頭金利」「優遇金利」「適用金利」という言葉があることを知りました。
さらに、優遇金利には、「全期間引下げプラン」と「当初期間引下げプラン」という２つのプランがあることも分かりました。
が、これら２つのプランにどのような違いがあるのかいまいちよく分かりません。
結局のところ、どちらのプランの方がお得なのでしょうか。
回答 : 2
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2022/08/13
Q.敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は？
> 物件選び・物件レビュー
家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
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Q.3100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/19
Q.コストコの牛タンは美味しいですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ネットの記事だとコストコの牛タンはとても安くて人気だそうですが買って食べたことある方いらっしゃいますか？下処理はしましたか？味は美味しかったですか？
回答 : 1
2025/05/13
Q.定年退職後に住宅ローンが支払えないとどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。
参考になるお話があればお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
Q.加湿器の代わりにペットボトルを使用することについて
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ペットボトルとタオルを使えば加湿器の代わりになるという話を聞いたのですが、実体験のある宅建士さんいらっしゃいますか？有用性についてコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/04/29
Q.土砂災害警戒区域の土地に家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
イエローゾーンと呼ばれる土砂災害警戒区域の土地を購入して家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？審査の厳しい金融機関だと審査通らないことも想定すべきですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/26
Q.住宅ローン月々20万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
毎月20万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
車なしで小学生の子供が２人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。
回答 : 1
2023/12/24
Q.ガーラマンションシリーズの特徴について
> 物件選び・物件比較・市況
TVCMで耳にする機会のあるガーラマンションシリーズの特徴が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/31
Q.特定居住用財産の買換え特例と住宅ローン控除、どちらを選ぶべき？
> 住宅ローン・金利
特定居住用財産の買換え特例を利用すると住宅ローン控除が利用できないそうですが、この場合の2者択一だとどちらを選ぶ方がメリット大きいですか。「譲渡所得」や「ローンの借入金残高」次第で結論が変わってきそうな気がするので、①特定居住用財産の買換え特例を利用する方がメリットが大きい場合②住宅ローン控除を利用する方がメリットが大きい場合それぞれについて事例を上げてご解説願えますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/27
Q.年収450万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収450万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/26
Q.クイーンベッドとダブルベッドだとどちらの方がサイズが大きい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
クイーンベッドとダブルベッドのサイズの違いやどちらを選ぶべきかの判断基準についてアドバイスお願いします。
回答 : 1
2023/12/18
Q.3000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/26
Q.頭金なし月々5万円支払いでマイホーム購入は可能？
> その他不動産購入一般
頭金なし月々5万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/03
Q.控除対象となる床面積40平米の広さはどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか？だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.ミックスローンだと抵当権設定登記はどうなる？
> 住宅ローン・金利
ミックスローンだと住宅ローン契約を２本結ぶようですが、抵当権設定登記はどうなりますか？登記費用は普通の住宅ローンに比べると嵩みますか？
回答 : 1
2024/02/08
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