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名前 小川(おがわ) 雄大(ゆうた)
出身地
資格 宅建士
仲介業務
開始年月
2020年03月
オンライン
対応

所属情報

所在地

東京都大田区

URL

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

免許()第号

回答の成績

ベストアンサー数

1

ベストアンサー率:

1.92%

ベストアンサー数:

1件

その他の回答:

51件

回答総数:

52件

Q.高度地区と高度利用地区の違いの覚え方を教えてください

不動産業界 > 不動産用語

2024/02/05

高度地区の高度利用地区の違いがよくわからないので、わかりやすい覚え方があれば知りたいです。
よろしくお願いします。

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宅建士

 
GOMEZ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
高度地区は、建物の高さの最高限度、最低限度が定められているもので
高度利用地区は容積率、建蔽率、敷地面積など用途地域と併せて建物の全体のボリューム感に対しての制限となります。

覚え方としては、繰り返しにはなりますが、
ボリュームと高さだけの制限との違いになります。

Q.可処分所得と給与所得は違いますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/02/04

可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士

 
べっこう飴 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
給与所得は、税金や社会保障費などを引かれる前の会社から支給された給与全部のことを指し、
可処分所得は、会社などから支給された給与の中から、税金や社会保険料等を差し引いて手元に残るお金のことです。
住宅ローンの審査では主に給与所得を基準に計算します。

Q.収入と幸福度は比例しないですよね??

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/02/04

収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。

参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。

また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士

 
革ジャン さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
年収800万円が収入が上がるにつれての幸福度の上昇のピークといわれています。
グラフや、データにつきましては下記にURLを添付させていただきます。
https://diamond.jp/articles/-/141130

Q.マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうがいいですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/02/03

マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。

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宅建士

小川 雄大

ベストアンサー

 
株主 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
張り替えたほうがもちろん高額では売却できますが、
売却後の買主負担もしくは、
価格交渉が出た際に、
壁紙の張替えを負担するなどの落としどころの為に、
一旦は張替えせずの売却をお勧めいたします。

中古マンション売買では価格交渉がよくありますので、
張替えのタイミングなどご注意ください。

Q.年収550万だと住宅ローンはいくら借りれる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/31

世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか?
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか?

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宅建士

 
上島 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
最大の借入可能額は銀行にもよりますが、
フラット35などでざっと年収の10倍程度、
すなわち6000万円ほどかと存じます。

無理がない金額という視点としては、
住宅費は収入の1/3程度が良いとされており、
年収から逆算すると年180万円(月15万円以内)
かと思います。
ただ給与所得で可処分所得を鑑みると
もう少し抑えた金額でもよいかもしれません。

Q.単独ローンとペアローン、どちらがよいですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/27

ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。どちらがメリットが多いですか?

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宅建士

げん さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
単独ローン、ペアローン双方にメリットがあります。

まずペアローンのメリットとしては組み方によって金利が安くなるという点です。
返済比率の余裕によって金利がやすくなる為、
購入価格にあわせてよい金利のくみかたを選択いただければと思います。

その他は団体信用生命保険が住宅ローンのメリットです。
団体信用生命保険は主債務者が死んだときに住宅ローンが0になる仕組みですが、
ペアローンの場合死んでいない方のローンは継続されます。
単身ローンの場合は、主債務者が死んだ場合0になります。
夫婦間での年齢差が高い場合は万が一を考えると、
単身ローンのほうがメリットがあるといえます。

Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2024/01/21

マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか?敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。

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宅建士

ハンドクリーム さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
相場としては一か月ずつに設定するケースが多いです。
ただ情報が一般化した現在では、
敷金や礼金を0にすることで、
集客をしやすくする不動産会社もおおくなってきております。
敷金に関しては退去時の原状回復費になりますので、
集客時に取らなくてもよいかもしれません。

周辺物件、家賃相場等に合わせていくのが良いかと思います。

Q.「ペアローン」と「収入合算」の違いやメリットデメリット何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/18

住宅ローンでペアローンと収入合算だとどっちがいいですか?審査が通りやすいのはどちらですか?

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宅建士

つぶグミさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ペアローンは2つのローン、収入合算は1つのローンという違いがあります。
例えば5000万円の物件を買うとき、ペアローンでは夫3000万円、妻2000万円の組み合わせでローンを組みます。
ペアローンは夫婦それぞれに収入、勤続年数、年齢、団信など審査があります。
一方収入合算は年収400万円の夫一人ではローンを5000万円のローンを組むのが難しいですが、妻の年収を加えて審査に出すことができるローンの組み方です。

Q.スーモに掲載されているがレインズには不掲載の物件、その理由は?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/01/18

媒介は専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。

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宅建士

けいたろうさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、避けた方が良いとは限りませんが、
おとり物件の可能性があるので注意が必要です。

実際にはない物件で集客を行い、
他の物件に振るための手段となっているケースが考えられますので、
お問い合わせには注意が必要です。

また、本当にある場合でしたら、
掲載した不動産会社が
他の不動産会社に紹介させずに自社で客付けを行いたいものになりますので、
その場合でしたらお問い合わせしてみてもよいかもしれません。

ただ2つのパターンの見分けはつかないので、
一度お問い合わせ、ご確認いただいてよろしいかと存じます。

Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/01/17

資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?

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宅建士

Energy さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ざっくり4000~5000万円を想定いたします。
返済比率は金融機関にもよりますが、
30~35%が一般的です。
そこから逆算すると上記の金額となります。
また、1億円を超える住宅ローンについては貸し出しをしている金融機関自体が少ないとの懸念、一定の自己資金が必要となる可能性が重々あります。

Q.住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由は何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/16

宅建士さんが考える住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由とは何か知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士

背脂 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
住宅ローン控除による還付金の額が減ってしまうことが一番のデメリットかと存じます。
住宅ローン控除は最初の13年間ローンの残債額、建物の省エネ等級等の建物の基準によって決まってきます。
そのため最初は残債が多いほど多く還付を受けることができます。

Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/01/15

一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。

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宅建士

マルーン555 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
不動産ポータルサイトのSUUMO調べですと
屏風浦、京急富岡、能見台駅が安いとされています。
その他家賃の相場につきましても、
下記にURLを添付させていただきますので、
ご確認ください。

(参照)
https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/en_keihinkyukohonsen/

Q.不動産売却で代理人に支払う手数料報酬の上限は決まっていますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/01/15

不動産の売主側が代理人と代理契約を結んで不動産売買を行う場合、代理人が売主から受け取る代理手数料の額はどのように決まりますか?上限はありますか?

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宅建士

アンデスメロンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
上限は物件金額の6%+消費税となります。
一般の仲介の3%+消費税の相互のイメージです。
注意点としては代理の場合、媒介ではないために買主から仲介手数料を受け取ることができないという点です。
よろしくお願いいたします。

Q.フルローンで手付金が戻ってくるタイミングはいつ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/15

住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。

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宅建士

ヤムチャ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
決済の日にちになります。
決済日のお金の流れとしては、
銀行から個人の口座に借入金額すべてを振り込まれ、
そこから各所に振り込んでいく流れです。
最終的に残った額が手付金分の返還になります。
注意点としては、端数など微妙な金額も入ることが多いため、
実際は手付+少しが残る形となります。

Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

2024/01/13

自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか?

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宅建士

トトロ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
100万円でのリノベーションではかなり限定的なリノベーションとなります。
リノベーションではないかもしれませんが、
築20年のマンションであれば、水回り、特に配管関係のメンテナンスをお勧めいたします。
劇的な変化は起こりませんが、
生活に必要かつ経年劣化の激しいものになりますので、
是非ご検討ください。

Q.住宅ローン月々7万円返済だと月収はいくら以上が適正ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/10

毎月7万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの手取り月収はいくらくらいからですか?手取り20万円だと流石にきついですか?

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宅建士

 
どんどこどん さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
一般的に住宅費は収入の1/3までに抑えることが理想とされています。
そのため、月々7万円の支払いはそこまできつくないと思います。

ただ賃貸と異なり、不動産を購入された後は、
固定資産税、都市計画税の課税があるほか、
自宅のメンテナンス費用など、
急な出費も考えられますので、
余裕のある資金計画を立てることをお勧めいたします。

Q.震災で被災したら住宅ローンはどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/10

地震で住んでる持ち家や分譲マンションが壊れて住めなくなっても住宅ローンだけ残ることはありますか?

そのようなリスクがあるなら、将来的に首都直下地震があると言われる中で地震が怖くて家が買えない気持ちになりそうです。

心配しすぎでしょうか。。

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宅建士

かえで さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
地震によって住宅ローンだけが残ってしまうことは、
御座います。

不安があるのであれば賃貸住宅でよいと思いますが、
どうしても購入したい場合には、
火災保険加入時に地震保険を付けていただくことをお勧めいたします。
よろしくお願いいたします。

Q.住宅ローンは変動、固定どちらがよいですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/07

住宅ローンを借りるのに、固定にするか変動にするか悩んでいます。どちらがよいですか。

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宅建士

あんこもち さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
金利金額だけで考えるのであれば変動金利のほうがお勧めです。
変動金利と言いつつも過去見ると長年金利は上がっていないどころか、より低い実行金利を提示されるようになってきています。
ただフラット35など、借入金額を増やしたい!
持病があって普通の金融機関では団信の審査に引っ掛かるから、
他のがいい!
という場合には固定でもよいと思います。

Q.マンション売却にリフォームは必要ですか?

不動産売却 > 売却査定

2024/01/04

マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。あまり費用をかけたくないのですが、よい方法はありますか

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宅建士

ランドセル さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
個人的にはリフォームせずのままの売却をお勧めいたします。
理由としては、まず安い方が販売の間口が広がる。
話が進んでから買主と相談の上リフォームなどを入れるがおすすめです。
まず基本的に中古の不動産売買において多くの場合、
具体的に話が進んだ時に値引きを要求されるケースが御座います。
その際に一部の手直し、リフォームなどを入れることで回避できたりと少しでも高く売ることができます。

また中古のフルリノベーションマンションは買取再販業者の提携リフォーム会社が安価でやっていることが多く個人で行うのはお勧めいたしません。

Q.シャーメゾンの賃貸物件はすぐ埋まるというのは本当?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/12/29

シャーメゾンの部屋はすぐ埋まるというのは本当ですか?シャーメゾンの物件には他の物件にはない何か特別の魅力やメリットがあるのでしょうか?

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宅建士

うさぎ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、シャーメゾンの賃貸は人気が高くなかなか空きが出ないといわれることが多いです。
シャーメゾンは積水ハウスのブランドであり、
断熱性や遮音性が高いことで知られています。
ペット可の物件も多く、とても人気です。
ただほかのマンションに比べ初期費用が割高となっていることもあり、一度入居した方がなかなかでないということもあります。

Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/24

たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか?

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宅建士

別所 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
片方だけ審査に落ちることは起こりえます。
今回のケースでは消費者金融からの借金が返済比率に含まれて金額が出されてくるため、
おそらく減額回答になるかと思いますが、
減った分を夫側の割合につけることによって住宅ローンを借りることはできると思います。

Q.住宅ローン月々20万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/24

毎月20万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?
車なしで小学生の子供が2人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。

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宅建士

主観的な意見となりますが、
結論世帯年収1000万円以上が好ましいかと存じます。

一般的に住宅費に充てるべき金額は、
収入の1/3以下が望ましいとされています。
銀行の住宅ローンの審査基準の一つである、
返済比率(年収に対する住宅ローンの年間返済額)
を30~35%ほどに設定されていることが多く、
まずこれ以上の金額は借入することができません。

ただこの返済比率は税引き前の年収であるため、
手取りからすると50%ほどになるケースもございます。

私の意見としては手取りに対しての1/3が生活費等を勘案して推奨いたします。
毎月20万円=年間240万円の支払い
上記を1/3とすると年間手取り720万円ほどの収入が必要。
手取り720万円は大雑把な計算となりますが、
年収1000万円以上は必要と存じます。

その他教育費や生活費になど生活水準により、
住宅に充てるべき金額から逆算してご調整いただくのが良いかと存じます。

Q.年収500万で住宅ローンいくら借りられますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/20

頭金なしで大体いくらまで借りられますか?

月々の返済金額についてもご回答お願いします。

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宅建士

ピラフ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
金融機関よって異なります。
目安となりますが、
以下に金融機関ごとのマックス借り入れ想定を記載いたします。
フラット35 年収の約10倍(年収500万円の時5000万)
ろうきん  年収の約8倍(年収500万円の時4000万円)
その他銀行 年収の約7倍(年収500万円の時3500万円)

月々の返済については借入年数、金額の記載がない為、
詳細はお答えいたしかねますが、
目安として
35年・金利0.39%の変動金利で組まれた場合
100万円当たり2600~2700円ほど月々にかかってきます。
*5000万円の場合13万円代/月

ご不明点等ございましたら
直接お問い合わせください。

Q.部屋探しで妥協してもよいところは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2023/12/17

部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。

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宅建士

オーナーメント さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
個 人によるとなります。

その中で私の主観としてお伝えできるものとしては、
築年数の妥協が良いかと存じます。
立地は毎日の通勤通学に必要。
内装(風呂トイレなど)は個人の気にするところによって優先順位が変わる。
から妥協せずずに、
築年数の古い物件で、外観は汚くとも中がフルリフォームされている物件を選ぶことで築年数以上に予算に合わせて快適に過ごすことができるかと思います。

Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/12/16

賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか?

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宅建士

新神戸さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
今回のケースでは判断しかねます。
仲介手数料の代わりとして、
広告宣伝費、コンサルティング料などの名目で、
法定仲介手数料のの限度額をこえて費用を請求することは、
違法です。
払ってしまった場合には、取り戻すことも可能です。
ただ鍵交換費、礼金等での請求により
相場より高額になってしまった場合には違法とはなりません。

Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/12/13

アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか?

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宅建士

大学生 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
返ってこないことが多いですが、
場合によっては返ってきます。
敷金は退去時の原状回復費用に充てられる為、
その実費に対して預けていた敷金からの返金される仕組みです。
原状回復は経年劣化を含まないものになりますが、
多くの場合何かの理由をつけて初めに預けた敷金分を回収されるケースが多いです。

Q.仲介業者が優先的に紹介したくなる様にするには何か方法はありますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2023/12/09

賃貸だと客を付けるのは仲介会社である以上
優先的に紹介して貰いたいのですが何か方法はあるのでしょうか?
優先的にして貰うのに金銭を伴ってもいいのでしょうか?

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宅建士

浦和 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
広告宣伝費を多く出すというのが、
現在よく使われているやり方になります。
宅建業法では仲介手数料は1か月分までと定められていますが、
広告費の上限は定められていません。
物件によっては広告費として家賃3か月分などを出すオーナーなどもおりますので、
金銭を伴う方法が良いかと存じます。

Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2023/12/08

以下質問です。よろしくお願います。

①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか? 
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか?
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか?重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか?

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宅建士

コバルト さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
以下にてご回答させていただきます。

①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか? 
→電磁的方法で提供する際に用いる方法とファイルへの記録形式の確認が必要です。
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか?
→口頭ではNGです。電子メール、Webページ上の回答フォーム、USBメモリ等の交付などで行う必要があります。
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか?重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか?
→大丈夫ですが改変できないことが条件となります。

Q.団体信用生命保険の契約はマストですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/06

住宅ローンで自宅を購入する者です。団体信用生命保険に入るよう勧められましたが、入らないといけないのでしょうか。

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宅建士

結論フラット35以外の金融機関は入ることがマストとなっているケースが多いです。
フラット35であれば外すことも可能です。

Q.賃貸物件探しの時期について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2023/11/29

来年春から東京に住む予定です。住むところはいつごろから探し始めればいいでしょうか。おすすめの時期があれば教えてください。

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宅建士

ごぼうチップス さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。

まず結論ですが、
12頃から物件の閲覧、
1~2月に問い合わせをして内見を始められるのが良いかと存じます。
一般的に1~3月は不動産賃貸の繁忙期となっており、
新着物件、募集終了物件等日々目まぐるしく動きます。
良い物件では即決しないと、
翌週、翌日には決まってしまうことも多くあります。

物件を決めた後1週間~1か月は入居までの猶予をくれるケースが多いので、
内内見で少しでも良いと思った物件は即決をお勧めいたします。

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小川(おがわ) 雄大(ゆうた) 宅建士

東京都大田区

Q.高度地区と高度利用地区の違いの覚え方を教えてください

不動産業界 > 不動産用語

2024/02/05

高度地区の高度利用地区の違いがよくわからないので、わかりやすい覚え方があれば知りたいです。
よろしくお願いします。

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宅建士

 
GOMEZ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
高度地区は、建物の高さの最高限度、最低限度が定められているもので
高度利用地区は容積率、建蔽率、敷地面積など用途地域と併せて建物の全体のボリューム感に対しての制限となります。

覚え方としては、繰り返しにはなりますが、
ボリュームと高さだけの制限との違いになります。

Q.可処分所得と給与所得は違いますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/02/04

可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士

 
べっこう飴 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
給与所得は、税金や社会保障費などを引かれる前の会社から支給された給与全部のことを指し、
可処分所得は、会社などから支給された給与の中から、税金や社会保険料等を差し引いて手元に残るお金のことです。
住宅ローンの審査では主に給与所得を基準に計算します。

Q.収入と幸福度は比例しないですよね??

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/02/04

収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。

参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。

また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士

 
革ジャン さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
年収800万円が収入が上がるにつれての幸福度の上昇のピークといわれています。
グラフや、データにつきましては下記にURLを添付させていただきます。
https://diamond.jp/articles/-/141130

Q.マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうがいいですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/02/03

マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。

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宅建士

小川 雄大

ベストアンサー

 
株主 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
張り替えたほうがもちろん高額では売却できますが、
売却後の買主負担もしくは、
価格交渉が出た際に、
壁紙の張替えを負担するなどの落としどころの為に、
一旦は張替えせずの売却をお勧めいたします。

中古マンション売買では価格交渉がよくありますので、
張替えのタイミングなどご注意ください。

Q.年収550万だと住宅ローンはいくら借りれる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/31

世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか?
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか?

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宅建士

 
上島 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
最大の借入可能額は銀行にもよりますが、
フラット35などでざっと年収の10倍程度、
すなわち6000万円ほどかと存じます。

無理がない金額という視点としては、
住宅費は収入の1/3程度が良いとされており、
年収から逆算すると年180万円(月15万円以内)
かと思います。
ただ給与所得で可処分所得を鑑みると
もう少し抑えた金額でもよいかもしれません。

Q.単独ローンとペアローン、どちらがよいですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/27

ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。どちらがメリットが多いですか?

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宅建士

げん さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
単独ローン、ペアローン双方にメリットがあります。

まずペアローンのメリットとしては組み方によって金利が安くなるという点です。
返済比率の余裕によって金利がやすくなる為、
購入価格にあわせてよい金利のくみかたを選択いただければと思います。

その他は団体信用生命保険が住宅ローンのメリットです。
団体信用生命保険は主債務者が死んだときに住宅ローンが0になる仕組みですが、
ペアローンの場合死んでいない方のローンは継続されます。
単身ローンの場合は、主債務者が死んだ場合0になります。
夫婦間での年齢差が高い場合は万が一を考えると、
単身ローンのほうがメリットがあるといえます。

Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2024/01/21

マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか?敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。

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宅建士

ハンドクリーム さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
相場としては一か月ずつに設定するケースが多いです。
ただ情報が一般化した現在では、
敷金や礼金を0にすることで、
集客をしやすくする不動産会社もおおくなってきております。
敷金に関しては退去時の原状回復費になりますので、
集客時に取らなくてもよいかもしれません。

周辺物件、家賃相場等に合わせていくのが良いかと思います。

Q.「ペアローン」と「収入合算」の違いやメリットデメリット何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/18

住宅ローンでペアローンと収入合算だとどっちがいいですか?審査が通りやすいのはどちらですか?

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宅建士

つぶグミさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ペアローンは2つのローン、収入合算は1つのローンという違いがあります。
例えば5000万円の物件を買うとき、ペアローンでは夫3000万円、妻2000万円の組み合わせでローンを組みます。
ペアローンは夫婦それぞれに収入、勤続年数、年齢、団信など審査があります。
一方収入合算は年収400万円の夫一人ではローンを5000万円のローンを組むのが難しいですが、妻の年収を加えて審査に出すことができるローンの組み方です。

Q.スーモに掲載されているがレインズには不掲載の物件、その理由は?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/01/18

媒介は専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。

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宅建士

けいたろうさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、避けた方が良いとは限りませんが、
おとり物件の可能性があるので注意が必要です。

実際にはない物件で集客を行い、
他の物件に振るための手段となっているケースが考えられますので、
お問い合わせには注意が必要です。

また、本当にある場合でしたら、
掲載した不動産会社が
他の不動産会社に紹介させずに自社で客付けを行いたいものになりますので、
その場合でしたらお問い合わせしてみてもよいかもしれません。

ただ2つのパターンの見分けはつかないので、
一度お問い合わせ、ご確認いただいてよろしいかと存じます。

Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/01/17

資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?

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宅建士

Energy さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ざっくり4000~5000万円を想定いたします。
返済比率は金融機関にもよりますが、
30~35%が一般的です。
そこから逆算すると上記の金額となります。
また、1億円を超える住宅ローンについては貸し出しをしている金融機関自体が少ないとの懸念、一定の自己資金が必要となる可能性が重々あります。

Q.住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由は何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/16

宅建士さんが考える住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由とは何か知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士

背脂 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
住宅ローン控除による還付金の額が減ってしまうことが一番のデメリットかと存じます。
住宅ローン控除は最初の13年間ローンの残債額、建物の省エネ等級等の建物の基準によって決まってきます。
そのため最初は残債が多いほど多く還付を受けることができます。

Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/01/15

一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。

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宅建士

マルーン555 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
不動産ポータルサイトのSUUMO調べですと
屏風浦、京急富岡、能見台駅が安いとされています。
その他家賃の相場につきましても、
下記にURLを添付させていただきますので、
ご確認ください。

(参照)
https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/en_keihinkyukohonsen/

Q.不動産売却で代理人に支払う手数料報酬の上限は決まっていますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/01/15

不動産の売主側が代理人と代理契約を結んで不動産売買を行う場合、代理人が売主から受け取る代理手数料の額はどのように決まりますか?上限はありますか?

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宅建士

アンデスメロンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
上限は物件金額の6%+消費税となります。
一般の仲介の3%+消費税の相互のイメージです。
注意点としては代理の場合、媒介ではないために買主から仲介手数料を受け取ることができないという点です。
よろしくお願いいたします。

Q.フルローンで手付金が戻ってくるタイミングはいつ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/15

住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。

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宅建士

ヤムチャ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
決済の日にちになります。
決済日のお金の流れとしては、
銀行から個人の口座に借入金額すべてを振り込まれ、
そこから各所に振り込んでいく流れです。
最終的に残った額が手付金分の返還になります。
注意点としては、端数など微妙な金額も入ることが多いため、
実際は手付+少しが残る形となります。

Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

2024/01/13

自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか?

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宅建士

トトロ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
100万円でのリノベーションではかなり限定的なリノベーションとなります。
リノベーションではないかもしれませんが、
築20年のマンションであれば、水回り、特に配管関係のメンテナンスをお勧めいたします。
劇的な変化は起こりませんが、
生活に必要かつ経年劣化の激しいものになりますので、
是非ご検討ください。

Q.住宅ローン月々7万円返済だと月収はいくら以上が適正ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/10

毎月7万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの手取り月収はいくらくらいからですか?手取り20万円だと流石にきついですか?

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宅建士

 
どんどこどん さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
一般的に住宅費は収入の1/3までに抑えることが理想とされています。
そのため、月々7万円の支払いはそこまできつくないと思います。

ただ賃貸と異なり、不動産を購入された後は、
固定資産税、都市計画税の課税があるほか、
自宅のメンテナンス費用など、
急な出費も考えられますので、
余裕のある資金計画を立てることをお勧めいたします。

Q.震災で被災したら住宅ローンはどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/10

地震で住んでる持ち家や分譲マンションが壊れて住めなくなっても住宅ローンだけ残ることはありますか?

そのようなリスクがあるなら、将来的に首都直下地震があると言われる中で地震が怖くて家が買えない気持ちになりそうです。

心配しすぎでしょうか。。

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宅建士

かえで さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
地震によって住宅ローンだけが残ってしまうことは、
御座います。

不安があるのであれば賃貸住宅でよいと思いますが、
どうしても購入したい場合には、
火災保険加入時に地震保険を付けていただくことをお勧めいたします。
よろしくお願いいたします。

Q.住宅ローンは変動、固定どちらがよいですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/01/07

住宅ローンを借りるのに、固定にするか変動にするか悩んでいます。どちらがよいですか。

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宅建士

あんこもち さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
金利金額だけで考えるのであれば変動金利のほうがお勧めです。
変動金利と言いつつも過去見ると長年金利は上がっていないどころか、より低い実行金利を提示されるようになってきています。
ただフラット35など、借入金額を増やしたい!
持病があって普通の金融機関では団信の審査に引っ掛かるから、
他のがいい!
という場合には固定でもよいと思います。

Q.マンション売却にリフォームは必要ですか?

不動産売却 > 売却査定

2024/01/04

マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。あまり費用をかけたくないのですが、よい方法はありますか

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宅建士

ランドセル さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
個人的にはリフォームせずのままの売却をお勧めいたします。
理由としては、まず安い方が販売の間口が広がる。
話が進んでから買主と相談の上リフォームなどを入れるがおすすめです。
まず基本的に中古の不動産売買において多くの場合、
具体的に話が進んだ時に値引きを要求されるケースが御座います。
その際に一部の手直し、リフォームなどを入れることで回避できたりと少しでも高く売ることができます。

また中古のフルリノベーションマンションは買取再販業者の提携リフォーム会社が安価でやっていることが多く個人で行うのはお勧めいたしません。

Q.シャーメゾンの賃貸物件はすぐ埋まるというのは本当?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/12/29

シャーメゾンの部屋はすぐ埋まるというのは本当ですか?シャーメゾンの物件には他の物件にはない何か特別の魅力やメリットがあるのでしょうか?

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宅建士

うさぎ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、シャーメゾンの賃貸は人気が高くなかなか空きが出ないといわれることが多いです。
シャーメゾンは積水ハウスのブランドであり、
断熱性や遮音性が高いことで知られています。
ペット可の物件も多く、とても人気です。
ただほかのマンションに比べ初期費用が割高となっていることもあり、一度入居した方がなかなかでないということもあります。

Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/24

たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか?

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宅建士

別所 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
片方だけ審査に落ちることは起こりえます。
今回のケースでは消費者金融からの借金が返済比率に含まれて金額が出されてくるため、
おそらく減額回答になるかと思いますが、
減った分を夫側の割合につけることによって住宅ローンを借りることはできると思います。

Q.住宅ローン月々20万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/24

毎月20万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?
車なしで小学生の子供が2人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。

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宅建士

主観的な意見となりますが、
結論世帯年収1000万円以上が好ましいかと存じます。

一般的に住宅費に充てるべき金額は、
収入の1/3以下が望ましいとされています。
銀行の住宅ローンの審査基準の一つである、
返済比率(年収に対する住宅ローンの年間返済額)
を30~35%ほどに設定されていることが多く、
まずこれ以上の金額は借入することができません。

ただこの返済比率は税引き前の年収であるため、
手取りからすると50%ほどになるケースもございます。

私の意見としては手取りに対しての1/3が生活費等を勘案して推奨いたします。
毎月20万円=年間240万円の支払い
上記を1/3とすると年間手取り720万円ほどの収入が必要。
手取り720万円は大雑把な計算となりますが、
年収1000万円以上は必要と存じます。

その他教育費や生活費になど生活水準により、
住宅に充てるべき金額から逆算してご調整いただくのが良いかと存じます。

Q.年収500万で住宅ローンいくら借りられますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/20

頭金なしで大体いくらまで借りられますか?

月々の返済金額についてもご回答お願いします。

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宅建士

ピラフ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
金融機関よって異なります。
目安となりますが、
以下に金融機関ごとのマックス借り入れ想定を記載いたします。
フラット35 年収の約10倍(年収500万円の時5000万)
ろうきん  年収の約8倍(年収500万円の時4000万円)
その他銀行 年収の約7倍(年収500万円の時3500万円)

月々の返済については借入年数、金額の記載がない為、
詳細はお答えいたしかねますが、
目安として
35年・金利0.39%の変動金利で組まれた場合
100万円当たり2600~2700円ほど月々にかかってきます。
*5000万円の場合13万円代/月

ご不明点等ございましたら
直接お問い合わせください。

Q.部屋探しで妥協してもよいところは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2023/12/17

部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。

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宅建士

オーナーメント さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
個 人によるとなります。

その中で私の主観としてお伝えできるものとしては、
築年数の妥協が良いかと存じます。
立地は毎日の通勤通学に必要。
内装(風呂トイレなど)は個人の気にするところによって優先順位が変わる。
から妥協せずずに、
築年数の古い物件で、外観は汚くとも中がフルリフォームされている物件を選ぶことで築年数以上に予算に合わせて快適に過ごすことができるかと思います。

Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/12/16

賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか?

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宅建士

新神戸さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
今回のケースでは判断しかねます。
仲介手数料の代わりとして、
広告宣伝費、コンサルティング料などの名目で、
法定仲介手数料のの限度額をこえて費用を請求することは、
違法です。
払ってしまった場合には、取り戻すことも可能です。
ただ鍵交換費、礼金等での請求により
相場より高額になってしまった場合には違法とはなりません。

Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/12/13

アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか?

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宅建士

大学生 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
返ってこないことが多いですが、
場合によっては返ってきます。
敷金は退去時の原状回復費用に充てられる為、
その実費に対して預けていた敷金からの返金される仕組みです。
原状回復は経年劣化を含まないものになりますが、
多くの場合何かの理由をつけて初めに預けた敷金分を回収されるケースが多いです。

Q.仲介業者が優先的に紹介したくなる様にするには何か方法はありますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2023/12/09

賃貸だと客を付けるのは仲介会社である以上
優先的に紹介して貰いたいのですが何か方法はあるのでしょうか?
優先的にして貰うのに金銭を伴ってもいいのでしょうか?

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宅建士

浦和 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
広告宣伝費を多く出すというのが、
現在よく使われているやり方になります。
宅建業法では仲介手数料は1か月分までと定められていますが、
広告費の上限は定められていません。
物件によっては広告費として家賃3か月分などを出すオーナーなどもおりますので、
金銭を伴う方法が良いかと存じます。

Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2023/12/08

以下質問です。よろしくお願います。

①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか? 
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか?
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか?重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか?

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宅建士

コバルト さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
以下にてご回答させていただきます。

①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか? 
→電磁的方法で提供する際に用いる方法とファイルへの記録形式の確認が必要です。
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか?
→口頭ではNGです。電子メール、Webページ上の回答フォーム、USBメモリ等の交付などで行う必要があります。
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか?重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか?
→大丈夫ですが改変できないことが条件となります。

Q.団体信用生命保険の契約はマストですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/12/06

住宅ローンで自宅を購入する者です。団体信用生命保険に入るよう勧められましたが、入らないといけないのでしょうか。

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宅建士

結論フラット35以外の金融機関は入ることがマストとなっているケースが多いです。
フラット35であれば外すことも可能です。

Q.賃貸物件探しの時期について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2023/11/29

来年春から東京に住む予定です。住むところはいつごろから探し始めればいいでしょうか。おすすめの時期があれば教えてください。

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宅建士

ごぼうチップス さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。

まず結論ですが、
12頃から物件の閲覧、
1~2月に問い合わせをして内見を始められるのが良いかと存じます。
一般的に1~3月は不動産賃貸の繁忙期となっており、
新着物件、募集終了物件等日々目まぐるしく動きます。
良い物件では即決しないと、
翌週、翌日には決まってしまうことも多くあります。

物件を決めた後1週間~1か月は入居までの猶予をくれるケースが多いので、
内内見で少しでも良いと思った物件は即決をお勧めいたします。

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