リボンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
85平米のマンションの坪数、
畳数についてお伝えさせていただきます。
坪＝25.71坪
畳＝52.46畳
です。
この規模の物件としてはリビング部分だけでも
20畳以上の面積のある４LDKタイプが一番多いかと思います。

江戸川先輩さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
貯金を考えているのであれば少し高い家賃設定かと思います。
年収400万ですとざっくり手取りは300万円。
賃料に108万円年間で使うなると
残る費用は約200万円。
都心の物価で200万円から通信費、光熱費、食費、交際費を差し引くとほとんど残らないかと思います。
この中であれば通信費、家賃の固定費を減らすのが一番貯金しやすいかとおもいます。

ベルゼブブさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
容積率だけでは何階まで建てるられるかのお答えはできません。
容積率は土地に対して建ててよい総床面積の比率のことになります。
ただ土地には建ぺい率という土地に対して建ててよい1階部分の床面積の規制や、高さ制限等もあるためお答えができないこととなります。

VERVE さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
土地契約の際に菓子折りを持っていくというマナーは御座いません。
多くの方が菓子折り等は持ってこずに契約を行います。
仲介業者へはお礼として持ってきてくださる方もいますが、
契約時ではなく引き渡し時が一般的かと存じます。
ただ手数料等を支払っているので不要とは思います。

HAPPYさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
総床面積160坪の家が建ちます。
高さ制限などがない家でしたら最大サイズは容積率のみを見ればよいですので、
80坪×200%の160坪の家を建てることができます。

　
GOMEZ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
高度地区は、建物の高さの最高限度、最低限度が定められているもので
高度利用地区は容積率、建蔽率、敷地面積など用途地域と併せて建物の全体のボリューム感に対しての制限となります。

覚え方としては、繰り返しにはなりますが、
ボリュームと高さだけの制限との違いになります。

　
べっこう飴　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
給与所得は、税金や社会保障費などを引かれる前の会社から支給された給与全部のことを指し、
可処分所得は、会社などから支給された給与の中から、税金や社会保険料等を差し引いて手元に残るお金のことです。
住宅ローンの審査では主に給与所得を基準に計算します。

　
革ジャン　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
年収800万円が収入が上がるにつれての幸福度の上昇のピークといわれています。
グラフや、データにつきましては下記にURLを添付させていただきます。
https://diamond.jp/articles/-/141130

　
株主　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
張り替えたほうがもちろん高額では売却できますが、
売却後の買主負担もしくは、
価格交渉が出た際に、
壁紙の張替えを負担するなどの落としどころの為に、
一旦は張替えせずの売却をお勧めいたします。

中古マンション売買では価格交渉がよくありますので、
張替えのタイミングなどご注意ください。

　
上島　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
最大の借入可能額は銀行にもよりますが、
フラット35などでざっと年収の10倍程度、
すなわち6000万円ほどかと存じます。

無理がない金額という視点としては、
住宅費は収入の1/3程度が良いとされており、
年収から逆算すると年180万円（月15万円以内）
かと思います。
ただ給与所得で可処分所得を鑑みると
もう少し抑えた金額でもよいかもしれません。

げん　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
単独ローン、ペアローン双方にメリットがあります。

まずペアローンのメリットとしては組み方によって金利が安くなるという点です。
返済比率の余裕によって金利がやすくなる為、
購入価格にあわせてよい金利のくみかたを選択いただければと思います。

その他は団体信用生命保険が住宅ローンのメリットです。
団体信用生命保険は主債務者が死んだときに住宅ローンが0になる仕組みですが、
ペアローンの場合死んでいない方のローンは継続されます。
単身ローンの場合は、主債務者が死んだ場合０になります。
夫婦間での年齢差が高い場合は万が一を考えると、
単身ローンのほうがメリットがあるといえます。

ハンドクリーム　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
相場としては一か月ずつに設定するケースが多いです。
ただ情報が一般化した現在では、
敷金や礼金を０にすることで、
集客をしやすくする不動産会社もおおくなってきております。
敷金に関しては退去時の原状回復費になりますので、
集客時に取らなくてもよいかもしれません。

周辺物件、家賃相場等に合わせていくのが良いかと思います。

つぶグミさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ペアローンは2つのローン、収入合算は1つのローンという違いがあります。
例えば5000万円の物件を買うとき、ペアローンでは夫3000万円、妻2000万円の組み合わせでローンを組みます。
ペアローンは夫婦それぞれに収入、勤続年数、年齢、団信など審査があります。
一方収入合算は年収400万円の夫一人ではローンを5000万円のローンを組むのが難しいですが、妻の年収を加えて審査に出すことができるローンの組み方です。

けいたろうさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、避けた方が良いとは限りませんが、
おとり物件の可能性があるので注意が必要です。

実際にはない物件で集客を行い、
他の物件に振るための手段となっているケースが考えられますので、
お問い合わせには注意が必要です。

また、本当にある場合でしたら、
掲載した不動産会社が
他の不動産会社に紹介させずに自社で客付けを行いたいものになりますので、
その場合でしたらお問い合わせしてみてもよいかもしれません。

ただ2つのパターンの見分けはつかないので、
一度お問い合わせ、ご確認いただいてよろしいかと存じます。

Energy さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ざっくり4000~5000万円を想定いたします。
返済比率は金融機関にもよりますが、
30~35%が一般的です。
そこから逆算すると上記の金額となります。
また、1億円を超える住宅ローンについては貸し出しをしている金融機関自体が少ないとの懸念、一定の自己資金が必要となる可能性が重々あります。

背脂　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
住宅ローン控除による還付金の額が減ってしまうことが一番のデメリットかと存じます。
住宅ローン控除は最初の13年間ローンの残債額、建物の省エネ等級等の建物の基準によって決まってきます。
そのため最初は残債が多いほど多く還付を受けることができます。

マルーン555　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
不動産ポータルサイトのSUUMO調べですと
屏風浦、京急富岡、能見台駅が安いとされています。
その他家賃の相場につきましても、
下記にURLを添付させていただきますので、
ご確認ください。

（参照）
https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/en_keihinkyukohonsen/

アンデスメロンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
上限は物件金額の6%＋消費税となります。
一般の仲介の3%＋消費税の相互のイメージです。
注意点としては代理の場合、媒介ではないために買主から仲介手数料を受け取ることができないという点です。
よろしくお願いいたします。

ヤムチャ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
決済の日にちになります。
決済日のお金の流れとしては、
銀行から個人の口座に借入金額すべてを振り込まれ、
そこから各所に振り込んでいく流れです。
最終的に残った額が手付金分の返還になります。
注意点としては、端数など微妙な金額も入ることが多いため、
実際は手付＋少しが残る形となります。

トトロ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
100万円でのリノベーションではかなり限定的なリノベーションとなります。
リノベーションではないかもしれませんが、
築20年のマンションであれば、水回り、特に配管関係のメンテナンスをお勧めいたします。
劇的な変化は起こりませんが、
生活に必要かつ経年劣化の激しいものになりますので、
是非ご検討ください。

　
どんどこどん　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
一般的に住宅費は収入の1/3までに抑えることが理想とされています。
そのため、月々7万円の支払いはそこまできつくないと思います。

ただ賃貸と異なり、不動産を購入された後は、
固定資産税、都市計画税の課税があるほか、
自宅のメンテナンス費用など、
急な出費も考えられますので、
余裕のある資金計画を立てることをお勧めいたします。

かえで　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
地震によって住宅ローンだけが残ってしまうことは、
御座います。

不安があるのであれば賃貸住宅でよいと思いますが、
どうしても購入したい場合には、
火災保険加入時に地震保険を付けていただくことをお勧めいたします。
よろしくお願いいたします。

あんこもち　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
金利金額だけで考えるのであれば変動金利のほうがお勧めです。
変動金利と言いつつも過去見ると長年金利は上がっていないどころか、より低い実行金利を提示されるようになってきています。
ただフラット35など、借入金額を増やしたい！
持病があって普通の金融機関では団信の審査に引っ掛かるから、
他のがいい！
という場合には固定でもよいと思います。

エルモ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
今回のケースでは、
購入が先の方が良いかと思います。
理由としては、
先に売却を決めてしまうと買う物件を引き渡し日までに決めなくてはならないため精神的に焦って決めざるを得ない点と、
先に購入しても2重ローンにならず支払い負担がない点からです。

ランドセル　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
個人的にはリフォームせずのままの売却をお勧めいたします。
理由としては、まず安い方が販売の間口が広がる。
話が進んでから買主と相談の上リフォームなどを入れるがおすすめです。
まず基本的に中古の不動産売買において多くの場合、
具体的に話が進んだ時に値引きを要求されるケースが御座います。
その際に一部の手直し、リフォームなどを入れることで回避できたりと少しでも高く売ることができます。

また中古のフルリノベーションマンションは買取再販業者の提携リフォーム会社が安価でやっていることが多く個人で行うのはお勧めいたしません。

うさぎ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、シャーメゾンの賃貸は人気が高くなかなか空きが出ないといわれることが多いです。
シャーメゾンは積水ハウスのブランドであり、
断熱性や遮音性が高いことで知られています。
ペット可の物件も多く、とても人気です。
ただほかのマンションに比べ初期費用が割高となっていることもあり、一度入居した方がなかなかでないということもあります。

別所　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
片方だけ審査に落ちることは起こりえます。
今回のケースでは消費者金融からの借金が返済比率に含まれて金額が出されてくるため、
おそらく減額回答になるかと思いますが、
減った分を夫側の割合につけることによって住宅ローンを借りることはできると思います。

主観的な意見となりますが、
結論世帯年収1000万円以上が好ましいかと存じます。

一般的に住宅費に充てるべき金額は、
収入の1/3以下が望ましいとされています。
銀行の住宅ローンの審査基準の一つである、
返済比率（年収に対する住宅ローンの年間返済額）
を30~35%ほどに設定されていることが多く、
まずこれ以上の金額は借入することができません。

ただこの返済比率は税引き前の年収であるため、
手取りからすると50%ほどになるケースもございます。

私の意見としては手取りに対しての1/3が生活費等を勘案して推奨いたします。
毎月20万円＝年間240万円の支払い
上記を1/3とすると年間手取り720万円ほどの収入が必要。
手取り720万円は大雑把な計算となりますが、
年収1000万円以上は必要と存じます。

その他教育費や生活費になど生活水準により、
住宅に充てるべき金額から逆算してご調整いただくのが良いかと存じます。

東野田さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
コスパで考えるならパット目につきやすく、
費用も掛からない壁紙の張替え。
入居者目線で需要が高いと考えられるのは、
水回りです。
ただ本当にコスパを重視するのであれば、
使えない設備以外無理にリフォームする必要はないかと思います。

ピラフ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
金融機関よって異なります。
目安となりますが、
以下に金融機関ごとのマックス借り入れ想定を記載いたします。
フラット35　年収の約10倍（年収500万円の時5000万）
ろうきん　　年収の約8倍（年収500万円の時4000万円）
その他銀行　年収の約7倍（年収500万円の時3500万円）

月々の返済については借入年数、金額の記載がない為、
詳細はお答えいたしかねますが、
目安として
35年・金利0.39%の変動金利で組まれた場合
100万円当たり2600~2700円ほど月々にかかってきます。
＊5000万円の場合13万円代/月

ご不明点等ございましたら
直接お問い合わせください。