Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ？

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

店舗がないため、地代家賃や人件費のような固定費が少ないためです。
また、他の抱き合わせ商品との販売で金利を下げている銀行もあります。
（イオン銀行の割引や、auじぶん銀行のでんきセットなど）

多くはネットでの申し込み＋郵送での書類のやり取り等を行います。
金利は低いですが、店舗のある銀行と比べて対等が画一的で、柔軟性が欠けるところがデメリットです。
事務手続きがご自身で苦にならないのであれば、ネット銀行一択かと思います。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

まいんさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ネット銀行の方が金利が安い傾向にあるのは、地銀信金ですと住宅ローン担当が不動産屋やお客様の家など色々回りますが、ネット銀行ではその様な営業活動への人件費を使わないため、安くなる傾向があります。
紙やＦＡＸによる、住宅ローン審査より、システムの合理化面も大きいです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

まいんさん、はじめまして。

ネット銀行における住宅ローンの金利が一般的に低い理由はいくつかあります。

1. 運営コストの削減
ネット銀行は実店舗を持たないか、または非常に限られているため、伝統的な銀行に比べて運営コストが低く抑えられます。
節約されたコストにより低金利で顧客に還元することが可能です。

2. 効率的なオペレーション
ネット銀行はネット上でのオペレーションの効率化を図っています。
これにより人件費やその他の管理コストを削減し、それを金利に反映させることができます。

3. 競争力の強化
ネット銀行は既存市場に新規参入するため、より良い条件で顧客を引きつける必要があります。
低金利はそのための重要な戦略の一つです。

4. ターゲット顧客
ネット銀行は技術に精通し、オンラインでの取引に慣れている顧客層をターゲットにしています。
これらの顧客は比較的リスクが低いと見なされ、それが低金利に結びつくことがあります。

5．本業への顧客誘導
ネット銀行に参入している企業には本業があり、住宅ローンと本業のサービスやプロダクトを組合わせることで本業の顧客流入を見込んでいます。
例えば通信業が本業の場合、スマホの契約継続による優遇金利の適用、小売店の場合はスーパーでの購入代金の割引を組み合わせています。

しかし、低金利にはいくつかのデメリットや留意点もあります。
例えば店舗がないために対面での相談が難しい、あるいはオンラインシステムに依存することによるリスクなどが考えられます。
住宅ローンを選ぶ際には、金利だけでなく、総返済額、返済方法、サービスの質なども顧客のニーズに応じて考慮することが重要です。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

まいんさん　こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

ネット銀行というのは実質店舗が少ない、ということで
人件費などが削減できる、店舗を持たないため店舗維持にかかるコストが少ないことなどから
安い金利を提示できる傾向にあります。

ただし、実店舗が近隣にないということは
何かあった時
例えば　売却をしたい時の相談や
購入の時の手続きなどは不動産屋がお手伝いできることも少ないことや
事前審査などもご自身で行わなければならないことなど
金利が安い分、自分で行わなければならないお手続きが多いのが現実です。

何かあった時にすぐに対面で相談できることなどが多いため
ネット銀行はお安いですがデメリットも多いことをご説明し、それでもネット銀行を利用したいという方にはお勧めしていますが
少しでもご不安があるという方には、対面でご相談できる銀行の中で出来るだけお安い金利を提示できる銀行をお勧めしているようにしています。

ご参考になさってください