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Q.検査済証と確認済証の原本はリフォームに必要?

来月引渡しを受ける予定の購入契約が済んでいる中古の戸建てのリフォームの見積もりをリフォーム会社に依頼したところ、検査済証と確認済証の原本を確認したいと言われました。

リフォームを依頼するにあたり検査済証と確認済証って通常提示を要求されるものですか。

回答 : 2

man

はんそん さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

はんそんさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

ご質問の件についてご説明させて頂きます。

現行の建築基準法においてリフォーム時に建築確認済証、検査済証の確認を要求されるケースとしては、次のようなものが考えられます。
① 4号建築物以外の建築物の大規模な修繕・模様替えを行う場合
② 増築を行う場合

【用語の説明】
・「4号建築物」とは、木造であれば「2階建て以下、延床面積500㎡以内、高さ13m以下、軒高9m以下」のもの、非木造であれば「平家、延床面積200㎡以内」のものをいいます。
・「修繕」とは「修繕前と同等の材料を使い、できる限り新築当時と同じ水準まで戻す」ことをいいます。
・「模様替え」とは「模様替え前の材料とは異なる仕様により、原状回復を目的とせず建物の性能や資産価値の向上を図る」ことをいいます。
・「大規模な修繕・模様替え」とは、「主要構造部(壁、柱、床、梁、屋根または階段)のいずれか1種類以上について行う過半の修繕・模様替え」のことをいいます。例えばスケルトンリフォーム、家の過半の間取り変更、階段の架け替え、屋根の葺き替え、外壁の張り替えなどが「大規模な修繕や模様替え」に該当します。

【解説】
現行法において木造3階建以上、木造以外の2階建以上または規模の大きな建物の過半について大規模なリフォームを実施する場合は、建築確認申請が必要となりますので、建築確認済証、検査済証の提示を要求されることがあります。

また、増築を伴うリフォームを行う場合にも原則として建築確認申請が必要となります。ただし防火・準防火地域以外の区域で行う10㎡未満の増築については、建築確認申請は不要です。
つまり物件が防火地域または準防火地域内にある、10㎡以上の増築をするなどの場合も、建築確認済証、検査済証の提示を要求されることがあります。

【2025年法改正による変更点】
2025年4月に建築基準法が改正され、「4号特例」が廃止される予定です。改正後は「延床面積200㎡以内の木造平家」以外はすべて、大規模な修繕・模様替えを行う際には建築確認申請が必要となります。
リフォーム対象物件が一般的な木造2階建で、かつ増築も行わない場合であれば、法改正を見越してリフォーム会社さんが建築確認申請を考えておられるのかもしれません。

【それ以外の可能性】
例えば「耐震診断や耐震補強工事をするために、柱や筋交いの位置を確認したい」「大規模な間取り変更を行うため主要な柱の位置を確認したい」というような目的で建築確認済証、検査済証の提示を要求されている可能性も考えられます。
ただしこのようなケースの場合は通常コピーで足り、原本を確認する必要はないと思われます。

建築確認済証、検査済証は紛失すると再発行ができませんので、どのような目的で建築確認済証、検査済証の原本提示が必要なのかを、念のためリフォーム会社さんに確認されることをお勧めいたします。

2024/10/05 06:07

その他の回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

はんそんさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

リフォームを依頼する際に、リフォーム会社が「検査済証」と「確認済証」の原本を確認したいという要求は、特に大規模なリフォームや構造に影響を及ぼすような改修工事を行う場合には一般的なことです。これらの書類があることで、リフォーム会社はその住宅が法的に適正な手続きで建築されたか、また、その後に違法な増改築が行われていないかを確認できます。

まず、確認済証は、新築時に建築基準法に基づく建築確認申請が適正に行われ、計画が法令に適合していることを確認された証拠となる書類です。この確認済証があることで、当初の建築が法律に準じて進められたことが保証されます。

一方、検査済証は、建物が竣工した際にその建物が建築確認済証に基づいた計画どおりに建築されたことを最終的に確認し、適法に完成していることを証明するものです。検査済証があれば、建物が当初の設計どおりに建築され、法令に適合していることが確認された証となります。

リフォーム会社がこれらの書類を確認する理由としては、以下の点が挙げられます。
1.法令適合性の確認:リフォーム会社は、現状の建物が適法に建築されたかどうかを確認することで、リフォーム計画が違法建築を前提としないか確認する必要があります。違法建築や無許可の増改築があった場合、工事中に問題が発生する可能性があるためです。
2.安全性の確認:検査済証を確認することで、建物の安全性が担保されているかを確認し、それに基づいてリフォーム計画を進められます。特に耐震補強や構造にかかわる改修工事を行う場合には、この点が非常に重要です。
3.リフォーム計画の妥当性確認:建物の現況を正確に把握し、どの部分が法的に改修可能か、どの部分がそのまま残すべきかを判断する材料となります。

ただし、リフォーム内容が軽微なものであれば、これらの書類を確認されないこともあります。工事内容に応じて、リフォーム会社が必要とする書類も変わりますので、事前に確認しておくとよいでしょう。

■まとめ
検査済証や確認済証の原本は、リフォームの範囲によっては提示を求められることがあり、特に大規模リフォームや構造に関わる工事では必要になる場合が多いです。もしこれらの書類が手元にない場合は、売主や過去の所有者、自治体の建築指導課などに問い合わせて取得できるか確認することをおすすめします。

2024/10/04 00:19

この投稿は、2024年10月05日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2022/10/29

Q.占有者のいない競売物件を見分ける方法はありますか?

不動産購入 > 競売入札

占有者のいない空室の競売物件に入札したいです。見分ける方法を教えてください。

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2024/04/08

Q.新築マンションを購入したものの後悔してしまった方の事例を知りたいです。

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どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。また、そのような事例を避けるためにはどのような点に注意すればいいでしょうか?

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2023/03/13

Q.8500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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2024/10/19

Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?

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2024/04/18

Q.都市ガスの引き込み工事費用の相場はどのくらい?

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2024/08/05

Q.容積率400で何階建てまで建てられますか?

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容積率400の土地に注文住宅を建てる場合、
何階建てまで建てられますか?

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2024/03/13

Q.2500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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2024/06/24

Q.マンションでのお仏壇の置き場所はどこがよいですか。

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

今度戸建てからマンションに引っ越すのですがマンションでお仏壇を置く場合の注意点や設置場所についてアドバイス頂けますと幸いです。

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2024/11/25

Q.借入3200万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】

②利息総額及び総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点における以下の金融機関の提供商品の中から任意の金利タイプ(変動/3年・5年・7年・10年固定/全期間固定・フラット35等)を選んで行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行、きらぼし銀行、関西みらい銀行、ARUHI、sbiマネープラザ】

③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。


※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません 
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません

回答 : 1

2024/03/26

Q.転職のタイミング、家の購入前と購入後ならどちらが良いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

数ヶ月前から嫁と一緒に物件探しをしているのですが、先週来た転職サイトからのスカウト案件でかねてから行きたかった業界の会社からのオファーがあり転職を真剣に考え始めています。

嫁に相談したところ「転職は家を購入してからでもいいじゃない」と言うのですが、ローン審査との兼ね合いを考えるとやはりその方が無難ですか。

ちなみに今の会社は勤めて丸10年となります。


アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/09

Q.40代で住宅ローンを組む場合、返済期間や金利などに何か留意すべき点はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士の皆さま、アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/12

Q.一戸建て、断熱材が入ってると入ってないでは暖かさはかなり違う?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

体感的にどのくらい違いますか?エアコンの年間電気代にもかなり影響ありそうですか?

回答 : 1

2023/05/07

Q.ペアローンを途中でやめることはできますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ペアローンをやめたいのですが、どうすればいいですか?
離婚するからとかではなく単純に妻の私が専業主婦になったのがやめたい理由です。

ペアローンを一本化する方法はいくつかあるようですが、
なるべく費用が掛からなくて済むおすすめの方法があれば教えてください。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/05/30

Q.競売物件を落札後に辞退するには?

不動産購入 > 競売入札

落札後に支払う残代金の調達が困難になったので辞退したいのですが、どうすれば辞退できますか?
ちなみに、辞退したらその物件はその後どうなりますか?

回答 : 1

2023/03/29

Q.住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのか?どれくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか?
一般的にはどれくらいですか?
またデメリットなどありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/16

Q.住宅ローン減税の手続きはいつからいつまでに?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン減税の手続きはいつからいつまでにする必要がありますか?

宅建士さんにお金を払って手続きを手伝ってもらうことは可能ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/30

Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

お世話になります。

幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。

回答 : 1

2023/07/11

Q.短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性について

不動産購入 > 住宅ローン・金利

短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性や因果関係についてよく分からないのでわかりやすく教えてください、よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/08

Q.2200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/05/30

Q.隣の家からの飛来物で窓ガラスが割れたら火災保険は適用されますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

台風の際に隣の家からの飛来物で自宅の窓ガラスが割れたら火災保険は適用されかについてご存知の事例があれば教えてください。

回答 : 3

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2024/09/01

Q.専業デイトレーダーでも住宅ローンを組めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

30代独身実家住み、給与所得のない個人投資家です。
現在の金融資産は4500万円程度。
以前は株がメインでしたが最近はFXと株半々くらいで動かしています。

2000万円程度の中古の1LDKを都内に居住用として購入したいのですが、
私のようなステータスだと住宅ローン審査では無職扱いとなりますか。

頭金は500万円を考えています。審査通るのは厳しいですか。


アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 3

2023/10/11

Q.住宅ローンの審査で妻が理由で通らないことはありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

妻が自分と出会う前の独身の頃に(かれこれ5~6年前)消費者金融からの借入返済を半年間滞納していた場合(既に返済済みとのこと)、それが理由で審査落ちすることはありますか?

回答 : 2

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2023/10/02

Q.土地購入後に登記面積と実測面積が違うことが判明した場合についてアドバイスお願いします

不動産購入 > その他不動産購入一般

先日Aさんから個人間売買で約300㎡の土地を購入し、売買契約書は登記簿上の面積で作成しました。しかし、所有権移転登記を終えた後に念のため測量すると登記面積より7㎡少ないことがわかりました。

うかつだったとは思いますが、もはや後の祭りでしょうか。
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2022/09/28

Q.東京海上日動の火災保険は高いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

他社と比べると高いですか?評判やメリットデメリットを教えてください。

回答 : 1

2024/01/19

Q.注文住宅購入後のリフォームまでしっかりしているハウスメーカーを教えてください

不動産購入 > リフォーム

購入後一定年数(例えば20年くらい)経ってからのリフォームまで対応がしっかりしているハウスメーカーを教えてください

回答 : 1

2023/02/12

Q.年収2600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収2600万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

回答 : 3

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2024/09/22

Q.年収250万で住宅ローンいくら借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/09/13

Q.【フラット35】S(ZEH)は人気商品になりそうですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

https://www.flat35.com/loan/flat35s_zeh/merit.html 

上記のページを見ると、【フラット35】S(ZEH)には、
①税制の特例措置が受けられる
②国からの補助金が利用できる

というメリットがあるので利用したい人が多いだろうなと思いました。これから人気に火が付く住宅ローン商品になりそうですか??

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2022/10/23

Q.将来的にリフォームを頻繁にしたい場合木造とRC造どちらの方がいいのか?

不動産購入 > リフォーム

将来的にリフォームをほかの人より割と頻繁にしたいなと考えてるのですがそうなった場合RC造と木造どちらの方が都合いいのでしょうか?

回答 : 2

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2023/08/07

Q.借入4200万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】 

②総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点において以下の金融機関が提供する商品の中から任意の金利プラン(固定or変動or3年固定or10年固定等)を選んだ上で行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行】

③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。


※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません 
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません

回答 : 2

2024/03/23

Q.40歳で家を買うのは遅いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

今年40歳の旦那が先日ローンを組んでマイホーム購入したのですが、40歳での購入は世間基準だと遅い方なのか知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/09/21

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