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Q.検査済証と確認済証の原本はリフォームに必要?

来月引渡しを受ける予定の購入契約が済んでいる中古の戸建てのリフォームの見積もりをリフォーム会社に依頼したところ、検査済証と確認済証の原本を確認したいと言われました。

リフォームを依頼するにあたり検査済証と確認済証って通常提示を要求されるものですか。

回答 : 2

man

はんそん さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

はんそんさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

ご質問の件についてご説明させて頂きます。

現行の建築基準法においてリフォーム時に建築確認済証、検査済証の確認を要求されるケースとしては、次のようなものが考えられます。
① 4号建築物以外の建築物の大規模な修繕・模様替えを行う場合
② 増築を行う場合

【用語の説明】
・「4号建築物」とは、木造であれば「2階建て以下、延床面積500㎡以内、高さ13m以下、軒高9m以下」のもの、非木造であれば「平家、延床面積200㎡以内」のものをいいます。
・「修繕」とは「修繕前と同等の材料を使い、できる限り新築当時と同じ水準まで戻す」ことをいいます。
・「模様替え」とは「模様替え前の材料とは異なる仕様により、原状回復を目的とせず建物の性能や資産価値の向上を図る」ことをいいます。
・「大規模な修繕・模様替え」とは、「主要構造部(壁、柱、床、梁、屋根または階段)のいずれか1種類以上について行う過半の修繕・模様替え」のことをいいます。例えばスケルトンリフォーム、家の過半の間取り変更、階段の架け替え、屋根の葺き替え、外壁の張り替えなどが「大規模な修繕や模様替え」に該当します。

【解説】
現行法において木造3階建以上、木造以外の2階建以上または規模の大きな建物の過半について大規模なリフォームを実施する場合は、建築確認申請が必要となりますので、建築確認済証、検査済証の提示を要求されることがあります。

また、増築を伴うリフォームを行う場合にも原則として建築確認申請が必要となります。ただし防火・準防火地域以外の区域で行う10㎡未満の増築については、建築確認申請は不要です。
つまり物件が防火地域または準防火地域内にある、10㎡以上の増築をするなどの場合も、建築確認済証、検査済証の提示を要求されることがあります。

【2025年法改正による変更点】
2025年4月に建築基準法が改正され、「4号特例」が廃止される予定です。改正後は「延床面積200㎡以内の木造平家」以外はすべて、大規模な修繕・模様替えを行う際には建築確認申請が必要となります。
リフォーム対象物件が一般的な木造2階建で、かつ増築も行わない場合であれば、法改正を見越してリフォーム会社さんが建築確認申請を考えておられるのかもしれません。

【それ以外の可能性】
例えば「耐震診断や耐震補強工事をするために、柱や筋交いの位置を確認したい」「大規模な間取り変更を行うため主要な柱の位置を確認したい」というような目的で建築確認済証、検査済証の提示を要求されている可能性も考えられます。
ただしこのようなケースの場合は通常コピーで足り、原本を確認する必要はないと思われます。

建築確認済証、検査済証は紛失すると再発行ができませんので、どのような目的で建築確認済証、検査済証の原本提示が必要なのかを、念のためリフォーム会社さんに確認されることをお勧めいたします。

2024/10/05 06:07

その他の回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

はんそんさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

リフォームを依頼する際に、リフォーム会社が「検査済証」と「確認済証」の原本を確認したいという要求は、特に大規模なリフォームや構造に影響を及ぼすような改修工事を行う場合には一般的なことです。これらの書類があることで、リフォーム会社はその住宅が法的に適正な手続きで建築されたか、また、その後に違法な増改築が行われていないかを確認できます。

まず、確認済証は、新築時に建築基準法に基づく建築確認申請が適正に行われ、計画が法令に適合していることを確認された証拠となる書類です。この確認済証があることで、当初の建築が法律に準じて進められたことが保証されます。

一方、検査済証は、建物が竣工した際にその建物が建築確認済証に基づいた計画どおりに建築されたことを最終的に確認し、適法に完成していることを証明するものです。検査済証があれば、建物が当初の設計どおりに建築され、法令に適合していることが確認された証となります。

リフォーム会社がこれらの書類を確認する理由としては、以下の点が挙げられます。
1.法令適合性の確認:リフォーム会社は、現状の建物が適法に建築されたかどうかを確認することで、リフォーム計画が違法建築を前提としないか確認する必要があります。違法建築や無許可の増改築があった場合、工事中に問題が発生する可能性があるためです。
2.安全性の確認:検査済証を確認することで、建物の安全性が担保されているかを確認し、それに基づいてリフォーム計画を進められます。特に耐震補強や構造にかかわる改修工事を行う場合には、この点が非常に重要です。
3.リフォーム計画の妥当性確認:建物の現況を正確に把握し、どの部分が法的に改修可能か、どの部分がそのまま残すべきかを判断する材料となります。

ただし、リフォーム内容が軽微なものであれば、これらの書類を確認されないこともあります。工事内容に応じて、リフォーム会社が必要とする書類も変わりますので、事前に確認しておくとよいでしょう。

■まとめ
検査済証や確認済証の原本は、リフォームの範囲によっては提示を求められることがあり、特に大規模リフォームや構造に関わる工事では必要になる場合が多いです。もしこれらの書類が手元にない場合は、売主や過去の所有者、自治体の建築指導課などに問い合わせて取得できるか確認することをおすすめします。

2024/10/04 00:19

この投稿は、2024年10月05日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/11/20

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Q.世帯年収600万円で住宅ローン3500万円の借入れは生活きついですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

年収倍率6倍の範囲には収まるので適正範囲だとは思うのですが、
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・今は賃貸住みの3人家族で小学校に上がる前の男の子が1人
・マンション購入後も駐車場代を支払って今乗っている国産セダンを維持したい(車のローンは完済済)
・貯金は300万円ほどでそのうちの200万円を住宅ローンの頭金にする予定


以上を前提にアドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 3

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2023/09/24

Q.第一種換気と第三種換気、快適なのはどっち?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

今度家を建てるので住宅の換気システムについて調べています。
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回答 : 1

2024/02/21

Q.借入3200万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】

②利息総額及び総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点における以下の金融機関の提供商品の中から任意の金利タイプ(変動/3年・5年・7年・10年固定/全期間固定・フラット35等)を選んで行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行、きらぼし銀行、関西みらい銀行、ARUHI、sbiマネープラザ】

③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。


※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません 
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません

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2024/03/26

Q.5300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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2024/08/24

Q.年収1100万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収1100万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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2024/06/01

Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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2024/05/31

Q.携帯料金の滞納は住宅ローン審査に影響しますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

過去に携帯料金の支払いが遅れたことが原因で住宅ローンの審査が通らないなんてことが実際にあるのか知りたいです。よろしくお願いします。

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2024/10/29

Q.マンションの低層階に住むメリット・デメリットは何ですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

また、低層階に住む際に留意すべきポイントはありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/12

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不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか?住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか?

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ベストアンサー

2023/01/14

Q.24時間ゴミ出し可マンションの良い点悪い点

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

24時間ゴミ出し可のマンション物件を購入するにあたり、知っておくべき良い点悪い点についてアドバイスください。よろしくお願い致します。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/11/06

Q.世帯年収900万円での5500万ローンは無謀ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収900万(夫婦の分のみ)
私 会社員 29歳 年収 480万
妻 会社員 30歳 年収 420万
子供 なし

また、義母 会社員 55歳 年収300万も同居予定で、毎月6万ほど援助して貰う予定です。(65歳までの5〜10年間)

昇給は年1万ほどで劇的に上がる事はないと思われます。妻も同様で昇給幅は私より少ないと思われます。

子供は将来的に欲しいと思っています。
妻は2年ほどの育休、産休後に職場復帰し、時短勤務や義母の支援を受けながらゆくゆくはフルタイムで復帰して貰う予定です。

大手ハウスメーカーにて5500万の住宅ローンを変動金利0.5%前後(まだ仮審査中で確定してません)で40年フルローンにて借入予定です
月々の支払いは13万前後になると思います。

ハウスメーカー担当者、紹介されたFPさんには問題ないと言われましたが、大きな金額、40年という長いローンの為とても心配で眠れず、体調も崩してしまいました。

考えてたより予算オーバーでしたが、長期優良住宅の住宅ローン控除で約400万返ってくると言われたのもあり契約してしまいました。

第三者の方からの意見がお聞きしたいので宜しくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/13

Q.2LDKマンションで70平米は広い方ですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

コメントいただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/06/20

Q.4100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/10/04

Q.戸建ての地鎮祭の服装どうすればいい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

ジーパンなどの普段着でも問題ないですか?それとも神主さんがいらっしゃる手前フォーマルな服装の方がよいですか?NGな服装があれば教えてください。

回答 : 1

2024/05/09

Q.4LDKのマンション購入に適した家族構成は?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

4LDKのマンションを購入する世帯の方々はどのような家族構成が多いですか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/28

Q.7000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/06/07

Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか?

回答 : 2

2023/05/12

Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/23

Q.5000万円の家を買える人の世帯年収ってどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産屋さんの感覚値としてのご回答で構いません、
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回答 : 3

2023/04/13

Q.購入予定の土地に昔何が建っていたか

不動産購入 > その他不動産購入一般

購入予定の土地があります。昔何が建っていたか調べられますか?危険な土地でないか気になります。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/10

Q.空き巣に狙われやすいマンションの特徴とは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

空き巣に狙われやすいマンションの特徴を教えてください。また、何階が狙われやすいかについての統計データとか経験談とかあれば教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/11/21

Q.繰り上げ返済の期間短縮型とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの繰り上げ返済の期間短縮型についてご解説ください。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2023/10/07

Q.中古住宅でも住宅ローン控除を受けられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2,500万円の中古住宅を購入する場合でも、住宅ローン控除は受けられますか?

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2023/09/15

Q.50年住宅ローンはどんな人向けですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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https://www.flat35.com/loan/flat50/conditions.html

「申込時の年齢が満44歳未満」という条件はあるようですが、それにしても具体的にどういう層の人がどういう目的で選んでいるのでしょうか。返済期間が長引くと返済利息額も増えますがそれに勝るメリットはどの辺りにあるのかが気になります。

回答 : 2

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2022/10/29

Q.スーモに掲載されているがレインズには不掲載の物件、その理由は?

不動産購入 > その他不動産購入一般

媒介は専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。

回答 : 3

2024/01/18

Q.3300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン3300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/05/30

Q.分譲マンションを10年前に購入し、リフォームしたい何か手続きはいる?

不動産購入 > リフォーム

分譲マンションを、購入しはや10年リフォームしようかと思うのですが書面的な管理組合とかにする手続きとかあったりするんでしょうか?

回答 : 2

2023/07/06

Q.1億円のマンション購入に必要な世帯年収はどのくらい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

仮に35年フルローンで購入するとした場合で、ご回答いただければと存じます。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/18

Q.競売物件の内覧制度について教えてください

不動産購入 > 競売入札

競売入札のために内覧をしたいのですが、内覧のための手続方法を教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/07/31

Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額

 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

回答 : 2

2024/06/01

Q.年収1700万円で、1億5000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。

不動産購入 > 住宅ローン・金利

都区内でマンション購入を検討しています。
諸経費を含めて15,000万円弱です。
単独ローンで事前審査は通っていますが、大きな額ということもあり、今後の生活に不安があります。

本人:37歳 年収1,700万円(会社員)
妻:37歳 年収300万円
子供1人(予定)

2,000万円程度の準備資金を用意していますが、低金利から頭金とするのはもったいないとの意見もよく聞きます。
是非とも率直なご意見をいただきたく、よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/07/07

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