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2024/09/20
定年退職して収入が年金のみの高齢（70代前半）の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。
親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。
こういう事例は宅建士さんからするとあるあるですか？
契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
キリマンジャロ73 さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
前提として
通常、家屋の賃貸借契約には、契約者だけでなく入居者も記入します。
また、申告した入居者以外が入居している（生活の本拠をおいている）ことが発覚した場合、契約違反となり、最悪立ち退きを要求されることがあります。
確かに高齢者の単身入居は大家からすれば、リスク（死亡発見が遅れて事故物件になりかねない）を抱えることになるので、嫌がる大家は多いです。
かといって子の名義で契約して、実際は親が住むというのは上記の可能性が否定できません。
ただ、単身でも見守りがあると無いでは大きく違ってきますので、そのあたりをしっかりフォローして大家と交渉するのがベストな方法と思います。
2024/09/20 09:55
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
キリマンジャロ73さん、よろしくお願いします。回答させていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
年金暮らしの親に代わり息子が代理で賃貸契約を結ぶことは、実際に見られる事例ではありますが、いくつかの注意点があります。まず、一般的に賃貸契約では契約者本人が居住することが前提となっているため、息子名義で契約し、実際には親が住むという形は慎重に検討する必要があります。ここでは、契約締結にあたってのアドバイスをいくつか挙げます。
1. 名義の問題と正確な入居者申告
基本的には、入居する人物と契約者が一致していることが望ましいです。息子が代理で契約する場合、契約者と入居者が異なるため、大家や管理会社にその点を正直に説明することが重要です。契約時に親が実際に住むことを明確にし、問題がないか確認することがトラブルを避ける一つの手段です。家主や管理会社によっては、親の年齢や健康状態を考慮して契約条件を調整することもあります。
2. 高齢者の入居に対するリスク管理
高齢者の単身入居に対しては、家主がリスクを感じる場合があります。特に、突然の病気や孤独死の可能性を懸念することが多いです。こうしたリスクを軽減するために、見守りサービスを導入する、あるいは息子が近くに住んで定期的に様子を見に行くといった具体的な対策を提案することで、家主との交渉がスムーズに進む可能性が高まります。
3. 保証人や保証会社の利用
高齢者で年金収入しかない場合、収入の安定性を保証するために保証人を求められることがあります。息子が保証人として契約を支える形も考えられます。また、保証会社を利用する場合もあり、その場合、家賃保証や保証料が発生する可能性がありますので、事前に確認しておきましょう。
4. 見守りサービスや介護支援
高齢者が入居する場合、見守りサービスや緊急時の対応が可能な施設が求められることがあります。特に息子が近くに住んでいるのであれば、その旨を強調し、親が緊急時にサポートを受けられることを説明することで、家主の不安を和らげることができます。
5. 正直な交渉が鍵
最後に、契約時にはすべての情報を正直に開示し、家主と信頼関係を築くことが重要です。もし大家や管理会社が高齢者の入居に不安を感じている場合、上記のような見守り体制や保証を提案し、安心して契約できる環境を提供することで、契約が成立しやすくなります。
結論として、親に代わり息子が代理で賃貸契約を結ぶことは可能ですが、事前に家主や管理会社とよく相談し、適切なフォロー体制を整えることが必要です。
2024/09/20 19:39
この投稿は、2024年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか？
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2024/09/26
Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない？
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2024/01/27
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> 借主、保証人側の悩み
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> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
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回答 : 1
2023/04/17
Q.アパートに住んでいます重要事項説明書をなくしてしまった退去時大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
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大丈夫なんでしょうか？退去時必要にならない？
回答 : 2
2023/06/09
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回答 : 1
2024/10/10
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> その他不動産賃貸一般
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ベストアンサー
2023/05/16
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
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> その他不動産賃貸一般
賃貸契約を更新しない場合、契約終了日のどのくらい前に引っ越すのが良いですか？
回答 : 1
2024/08/11
Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
回答 : 1
2023/05/04
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
実際そういう人は居るのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/06
Q.賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
設置してから10年以上経つ古いエアコンであれば、壊れていなくても交換して欲しい場合には大家さんに言えば通常は交換してもらえますか？
回答 : 3
2024/03/23
Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法
> その他不動産賃貸一般
空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか？
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・
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2023/03/27
Q.北千住駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか？
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回答 : 3
ベストアンサー
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外国人が賃貸物件を借りる際の重要事項説明は日本語で行なって大丈夫ですか？日本語が理解できない場合には通訳を同席させることもありますか？
回答 : 3
2025/05/20
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東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
逆にいい所交通等は関係なしに地盤だけ見た時にいい所を知りたいです
回答 : 1
2023/03/25
Q.マンションの一室をオフィスとして使う時契約時に申し出ないといけないのか？
> オフィス・テナント・駐車場
3人くらいの小さな会社でマンションを買ってそこをオフィスにしたいが契約時に申し出た方がいいんでしょうか？別にバレることはない？バレたら何かあるのか？
回答 : 1
2023/07/22
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか？
回答 : 3
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Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか？？
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/08
Q.家賃57万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください
目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください
回答 : 2
2023/04/24
Q.一人暮らしで1ldkは広すぎる？そこまでいらない？
> 物件選び・物件レビュー
20代社会人男性の一人暮らしで1LDKってかなり少数派でしょうか。
回答 : 2
2024/08/22
Q.千葉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/02
Q.賃貸の仮押さえって出来るの？？
> 物件選び・物件レビュー
気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば１ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。
場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.媒介契約と代理契約どちらがお得ですか？
> 借主、保証人側の悩み
媒介契約と代理契約それぞれ報酬の計算が違うみたいですがどちらの方がお得ですか？
回答 : 1
2023/04/23
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか？
回答 : 1
2023/09/28
Q.マンションアパートの定期清掃頻度と業者依頼相場はどれくらい？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションやアパートの定期清掃について
大体どれくらいの頻度がいいのでしょうか？
また業者に依頼すると相場は大体どれくらいなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/13
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.火災報知器はどれくらいで鳴る？
> 借主、保証人側の悩み
部屋についてある火災報知器はどれくらいでなりますか？
部屋で焼肉したらなりますか？
回答 : 1
2023/05/01
Q.UR賃貸の入居条件は厳しいですか？
> 借主、保証人側の悩み
UR賃貸の入居条件は厳しいと聞いたのですが、年収基準とかでしょうか？年収の上限とか下限とかが決まっているのですか？
回答 : 1
2023/05/07
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