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Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください

ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか??

無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。

回答 : 2

man

磯野カツオ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

サウザンドハンズの寺田です。

賃貸仲介手数料が無料になる理由は、借主側からの仲介手数料を無料にする代わりに、貸主側から何らかのお金(代表的なものは貸主から支払われる広告料)を受け取ることで、不動産賃貸仲介業を運営しているからです。

ただ、全ての物件で貸主側から何らかのお金を受け取れるわけではないため、借りたいと考える物件によっては、その物件であれば無料にならないと言われたり、他の物件の方がお勧めだと誘導されたりすることもあります。
そう言われたときは、「ああ、貸主側からお金をもらえない物件なんだな」と思っていただいてほぼ間違いありません。

デメリットがある場合もあります。
上記のようにすべての物件が無料になるわけではないので、仲介手数料無料にこだわると選択肢が狭まってしまいます。
また、そもそも貸主側から何らかのお金を受け取れる物件は、それを支払わなければ借り手がつかないような物件である可能性が高いため、賃料が高いであるとか、競合物件が多くて仕様や立地で勝てない物件であるなどのデメリットが潜んでいる可能性があります。

なお、UR賃貸や公団住宅などは、不動産会社が借主から仲介手数料を取ることを禁止していますので、その場合は、物件の良し悪しとはかかわらず、仲介手数料が無料になります。

参考になれば幸いです。

2022/08/08 21:39

man

磯野カツオ さん

なるほど、やはりデメリットがある場合もあるのですね。勉強になりました。ありがとうございます。

2022/08/11 07:45


ベストアンサー選択後にされた回答

agentImage

櫻庭 茂貴 宅建士

不動産コンサルタント | 秋田県

ご質問の回答をさせていただきます。

賃貸仲介手数料無料の物件は、お得に思えますよね。

ただし、本当に賃貸仲介手数料無料であれば、不動産会社にとってはタダ働きをしているに等しいです。

何故かというと、不動産会社の主な収入源は仲介手数料ですからね。

そのため、賃貸仲介手数料無料のカラクリを申し上げますと、借主からではなく貸主(大家さん)から受領しているということです。

当方も不動産会社へ勤務していた経験がありますが、主に空室が長期間続く物件に関しては仲介手数料無料としていたケースが多くありました。

やはり大家さんからすれば、空室のままにしておくくらいなら多少の犠牲を払ってでも埋めたいというのが本音でしょうからね。

仲介手数料無料の物件のデメリットをあえて申し上げますと、長期間にわたり空室だったゆえに、入居直後は設備関係の不具合が発生しやすい点が挙げられます。

その際は遅滞なく貸主もしくは仲介した不動産会社へ修繕の依頼をするのをお忘れなく。

以上、回答とさせていただきます。

2025/04/11 21:38

この投稿は、2025年04月11日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0%の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。

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回答 : 2

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2023/06/28

Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡?みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね?

回答 : 1

2023/07/21

Q.事故物件かどうかが気になる

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

事故物件かどうかが気になります。なにか調べ方はありますか?

回答 : 2

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2023/10/12

Q.退去費を安くする方法について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。

回答 : 1

2023/04/25

Q.年金暮らしの親に代わり賃貸の代理契約をするのはあり?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

定年退職して収入が年金のみの高齢(70代前半)の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。

親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。


こういう事例は宅建士さんからするとあるあるですか?
契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

2024/09/20

Q.マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンションのベランダは何故共用部分なのか?
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