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賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 :
木更津市民 さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
木更津市民さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきます。
水道パッキンの交換を自分で行うことは、技術的にはそれほど難しくありませんが、賃貸物件に住んでいる場合は慎重に対応する必要があります。特に、賃貸物件では、修繕に関する規定が契約書に明記されていることが多く、自己修理が問題を引き起こす可能性があるからです。
1. 自分で修理するリスク
賃貸物件では、基本的に入居者が勝手に修理を行うことは推奨されていません。なぜなら、誤って修理を行い、さらなる損傷を招いてしまった場合、修理費用や損害賠償を請求される可能性があるからです。特に水漏れなどは、放置や誤った修理によって被害が拡大し、他の部屋や建物に影響を与える可能性もあるため、管理会社や大家さんへの報告が第一優先です。
2. 管理会社や大家さんへの連絡を優先
通常、賃貸物件では半年ほどの短期間での不具合や修理は、大家さんや管理会社が無償で対応してくれるケースがほとんどです。パッキンの劣化は一般的に経年劣化によるものであり、入居者の過失ではないため、費用がかからないことが多いです。まずは管理会社に連絡して、状況を説明し、修繕の手配をしてもらうことがベストです。
3. 自己修理によるメリットとデメリット
もし、すぐに修理が必要で、技術的に自分で修理できる自信がある場合でも、自己修理を行う前に管理会社に確認することが重要です。許可を得てから修理を行えば、トラブルを回避できます。しかし、許可なしに修理を行った場合、契約違反になる可能性があり、万が一修理がうまくいかなかった場合、追加の費用がかかることも考えられます。
■結論
台所の蛇口から水が漏れている場合は、まず管理会社や大家さんに連絡し、無償で修理してもらえるか確認することを強くおすすめします。賃貸物件では、修理やメンテナンスに関するルールが定められているため、自己判断で修理を行わず、必ず相談することが安全で確実です。
2024/09/19 11:25
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
木更津市民さんこんにちは
不動産FP橋本です
『水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？』の回答をします。
水漏れに関しては、入居者で実施せず家主や管理会社に連絡して対応していただくことをお勧めいたします。
入居者の勝手な思い込みで対応してしまい、蛇口を分解したにもかかわらず他の問題のため水漏れがひどくなり、そこで業者を呼ぶことになってしまうケースがございます。
入居者の故意ではない水漏れは家主が対応する項目に該当しますので、入居者が費用を支払うことはありません。業者が確認すれば、入居者の故意なのか経年劣化による水漏れなのかの原因は判明いたします。
水道の蛇口に関しては、昔は単純な構造でしたので、入居者でパッキンを交換していただくことも多くありましたが、現状使用されております蛇口は構造が複雑になっているものも多く見受けられます。
水に関しては特に専門業者に対応していただくことで安心して使用いただけるのではないでしょうか。
私事ですが、以前使用しておりました水道の蛇口で水の出が悪く、給湯器を交換したにも関わらず、改善されませんでした。業者に確認して、泡沫キャップのつまりが原因だったと判明したことがあります。今は異なる蛇口に交換しましたので、泡沫キャップは使用しておりませんが。そのくらい蛇口に関してはさまざまなタイプがあるようです。
2024/09/19 15:29
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
DIY大家です。
もし工事を自分での場合の補足です。
宅内の水道についての工事は特に資格は必要ありませんが、
上水道には結構な圧力がかかっています。
また、水道蛇口といっても多種多様あり、適合するパッキン選びも説明書や純正品の予備がなければ専門知識が必要です。よくある形状のものであればホームセンターに売ってますが似たような・・・となってしまうと危険です。また、パッキンではなくシールテープというもので漏れ止めをしている場合もあります。
老朽化で水漏れしているのであれば、形状照合できないくらいパッキンが壊れてしまっている可能性があります。
パッキン形が同じでも厚みも種類があります。
そもそもパッキンは潰ししろを潰して人の目では見えない程度の凸凹を埋めて止水する機能なので、再使用はできませんし、潰れてしまった厚みでパッキンを選ぶと厚みが足りない可能性があります。
最近はパッキン一体のホースなどもありますし、知識が無いままの交換はリスクがあります。
もちろんパッキン以外が原因であることもありまし、それだけ古いとナットを回すときに他の場所が壊れてしまう可能性もあります。
怖いことばかりを書きましたが、水圧がかかっているということは、失敗して漏れた場合、床や壁、下の階への重大な事故になる可能性があることだけはご承知おきください。
2024/09/19 16:42
この投稿は、2024年09月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/06/14
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シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
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> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
2023/07/14
Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/29
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> 借主、保証人側の悩み
間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
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> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
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メリットとデメリットのどちらが上回りますか？
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか？どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2022/10/28
Q.マンション退去での原状回復について
> 借主、保証人側の悩み
今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。
回答 : 1
2023/12/17
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