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2024/09/19
賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
木更津市民 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
木更津市民さんこんにちは
不動産FP橋本です
『水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？』の回答をします。
水漏れに関しては、入居者で実施せず家主や管理会社に連絡して対応していただくことをお勧めいたします。
入居者の勝手な思い込みで対応してしまい、蛇口を分解したにもかかわらず他の問題のため水漏れがひどくなり、そこで業者を呼ぶことになってしまうケースがございます。
入居者の故意ではない水漏れは家主が対応する項目に該当しますので、入居者が費用を支払うことはありません。業者が確認すれば、入居者の故意なのか経年劣化による水漏れなのかの原因は判明いたします。
水道の蛇口に関しては、昔は単純な構造でしたので、入居者でパッキンを交換していただくことも多くありましたが、現状使用されております蛇口は構造が複雑になっているものも多く見受けられます。
水に関しては特に専門業者に対応していただくことで安心して使用いただけるのではないでしょうか。
私事ですが、以前使用しておりました水道の蛇口で水の出が悪く、給湯器を交換したにも関わらず、改善されませんでした。業者に確認して、泡沫キャップのつまりが原因だったと判明したことがあります。今は異なる蛇口に交換しましたので、泡沫キャップは使用しておりませんが。そのくらい蛇口に関してはさまざまなタイプがあるようです。
2024/09/19 15:29
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
木更津市民さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきます。
水道パッキンの交換を自分で行うことは、技術的にはそれほど難しくありませんが、賃貸物件に住んでいる場合は慎重に対応する必要があります。特に、賃貸物件では、修繕に関する規定が契約書に明記されていることが多く、自己修理が問題を引き起こす可能性があるからです。
1. 自分で修理するリスク
賃貸物件では、基本的に入居者が勝手に修理を行うことは推奨されていません。なぜなら、誤って修理を行い、さらなる損傷を招いてしまった場合、修理費用や損害賠償を請求される可能性があるからです。特に水漏れなどは、放置や誤った修理によって被害が拡大し、他の部屋や建物に影響を与える可能性もあるため、管理会社や大家さんへの報告が第一優先です。
2. 管理会社や大家さんへの連絡を優先
通常、賃貸物件では半年ほどの短期間での不具合や修理は、大家さんや管理会社が無償で対応してくれるケースがほとんどです。パッキンの劣化は一般的に経年劣化によるものであり、入居者の過失ではないため、費用がかからないことが多いです。まずは管理会社に連絡して、状況を説明し、修繕の手配をしてもらうことがベストです。
3. 自己修理によるメリットとデメリット
もし、すぐに修理が必要で、技術的に自分で修理できる自信がある場合でも、自己修理を行う前に管理会社に確認することが重要です。許可を得てから修理を行えば、トラブルを回避できます。しかし、許可なしに修理を行った場合、契約違反になる可能性があり、万が一修理がうまくいかなかった場合、追加の費用がかかることも考えられます。
■結論
台所の蛇口から水が漏れている場合は、まず管理会社や大家さんに連絡し、無償で修理してもらえるか確認することを強くおすすめします。賃貸物件では、修理やメンテナンスに関するルールが定められているため、自己判断で修理を行わず、必ず相談することが安全で確実です。
2024/09/19 11:25
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
DIY大家です。
もし工事を自分での場合の補足です。
宅内の水道についての工事は特に資格は必要ありませんが、
上水道には結構な圧力がかかっています。
また、水道蛇口といっても多種多様あり、適合するパッキン選びも説明書や純正品の予備がなければ専門知識が必要です。よくある形状のものであればホームセンターに売ってますが似たような・・・となってしまうと危険です。また、パッキンではなくシールテープというもので漏れ止めをしている場合もあります。
老朽化で水漏れしているのであれば、形状照合できないくらいパッキンが壊れてしまっている可能性があります。
パッキン形が同じでも厚みも種類があります。
そもそもパッキンは潰ししろを潰して人の目では見えない程度の凸凹を埋めて止水する機能なので、再使用はできませんし、潰れてしまった厚みでパッキンを選ぶと厚みが足りない可能性があります。
最近はパッキン一体のホースなどもありますし、知識が無いままの交換はリスクがあります。
もちろんパッキン以外が原因であることもありまし、それだけ古いとナットを回すときに他の場所が壊れてしまう可能性もあります。
怖いことばかりを書きましたが、水圧がかかっているということは、失敗して漏れた場合、床や壁、下の階への重大な事故になる可能性があることだけはご承知おきください。
2024/09/19 16:42
この投稿は、2024年09月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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レクチャーよろしくお願いします。
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2024/02/20
Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
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Q.保証会社加入時に記入する緊急連絡先、友人などでも大丈夫ですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2022/10/01
Q.生活保護を受けている人が賃貸物件を借りる方法を教えてください
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/31
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は？
> 借主、保証人側の悩み
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/27
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
何の為に重要事項説明をするのでしょうか？重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
Q.賃貸仲介手数料の上限は法律でどのように規定されていますか。
> その他不動産賃貸一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/29
Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか？
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回答 : 4
2023/01/29
Q.家賃44万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
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> 借主、保証人側の悩み
新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか？
例えば
契約書のタイミングなのか
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/21
Q.一般的な建物（木造・RC等）の耐用年数とは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか？
主に使われるもの（木造 RC その他近年で使われるもの）の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.新築賃貸物件の水漏れの理由
> 借主、保証人側の悩み
以前住み始めた賃貸で、水が漏れてきました。新築なのにこんな事が起こり、驚きました。理由は何が考えられますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/19
Q.退去時のハウスクリーニング費用の相場について教えてください
> 借主、保証人側の悩み
敷金・礼金がいらない1Kの部屋を契約していて契約書に「退去時はハウスクリーニング代金4万円が必要」と記載されています。ネットで調べてみたら４万円は相場より高めに気がするのですがこれは相場より高めですか？
また、退去時に実際にクリーニングをして費用が余った場合は返金してもらえますか？
回答 : 1
2022/08/27
Q.スーモやホームズのタイムラグは最大どれくらいですか？
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この間ホームズやスーモなどで物件を探しており気に入ったものがあったので
仲介業者のところにいったのですが
もういっぱいと言われもう一度アプリでみたらまだ掲載されておりラグはあると言われたのですがそのラグって最大どれくらいあるんでしょうか？どの辺からおとり広告になるのですか？
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2023/12/22
Q.高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
> 借主、保証人側の悩み
高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
住んでる地域により相場が違ってくるので東京の相場で教えていただけると幸いです
回答 : 1
2023/04/02
Q.一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには？
> 借主、保証人側の悩み
20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか？
回答 : 1
2024/12/29
Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて
> その他不動産賃貸一般
同じ築年数に見える二つの賃貸アパートがあります。ですが、色のせいか塗装のお陰かわかりませんが、片方はとても古そうで、もう片方はとても素敵な見た目です。やはり、見栄えによって人気度に違いがありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/16
Q.おとり物件はなぜ存在するのですか？
> その他不動産賃貸一般
部屋探しをしているとおとり物件という言葉をしばしば耳にしますが、どういう物件がおとり物件と呼ばれていて、なぜそれらは存在するのですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/19
Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/05/25
Q.敷金礼金無しでクリーニング代がある場合特段破損がなければ特に費用はかかりませんか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/02/17
Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか？
> その他不動産賃貸一般
東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。
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2024/08/14
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか？
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ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか？
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2024/08/23
Q.家賃25万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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回答 : 2
2024/02/23
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2023/02/22
Q.間取りのアルファベットDENとは何？
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間取りを見ていたらDENというアルファベットで1部屋書かれていました、表題的には2LDK＋DENみたいな感じでした。何故3LDKじゃないんでしょうか？
回答 : 2
2023/06/22
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか？
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか？
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回答 : 1
2023/07/08
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> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 4
ベストアンサー
2023/05/13
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
> 住環境・街評判
アドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/09/15
Q.家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/19
Q.同じ区内で引っ越しをする場合にやることは何？
> その他不動産賃貸一般
同じ市区町村内で引っ越しをする場合でも、転出届や転入届は必要になりますか？役所関連で必要な手続きについて教えてください。
回答 : 1
2024/11/05
Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか？
> オフィス・テナント・駐車場
無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか？
審査の内容や基準が気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/02
Q.賃貸物件と大家物件の違いは何？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件と大家物件の違いはなんでしょうか？住む上で何か変わりますか？
回答 : 2
2023/07/21
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは？
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか？
回答 : 2
2023/06/04
Q.家賃11万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/11
Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです（個人的には１階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。）
回答 : 3
2024/02/22
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか？引き渡しや登記どのタイミングで成立？
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか？
回答 : 1
2023/03/18
Q.賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある？
> 借主、保証人側の悩み
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町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか？
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ベストアンサー
2024/12/07
Q.賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合の主な理由とは？
> 貸主、管理者側の悩み
貸主視点での質問です。
賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合どのような理由があり得ますか。
貸主は違約金を請求できますか。
回答 : 2
2025/06/22
Q.ゲームなど、音がする趣味を持っている場合の賃貸物件選び
> 物件選び・物件レビュー
音がうるさいとクレームが心配です。物件選びのこつを教えてください。
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ベストアンサー
2023/03/03
Q.年収400万で家賃9万だともったいない感じがしますか？
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26歳一人暮らしの会社員です。渋谷区内の家賃9万円の物件に住んでいます。買い物も通勤も便利で今の物件が気に入っているのですが将来のことを考えて貯金をしていきたいとも考えています。宅建士さんの感覚で年収400万円で一人暮らし家賃9万円だともったいない感じがしますか？
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2024/03/15
Q.賃貸マンションの家賃をあげる方法はありますか？
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賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。
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2023/12/23
Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい？
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回答 : 2
2023/12/29
Q.賃貸集合住宅でゴミ捨てのルール違反で強制退去はありえますか？
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賃貸集合住宅でゴミ出しでトラブルなどよくある事ですが、あまりにも悪質で改善の余地が無い場合などで強制退去等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.家賃45万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/07/15
Q.戸建て賃貸でめんどくさい点やデメリットは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
マンション賃貸に比べて戸建て賃貸特有の住んだ時にめんどくさい点やデメリットについて教えてください。
回答 : 2
2023/12/18
Q.世帯年収1000万でも家賃15万は高い？それとも妥当？
> 借主、保証人側の悩み
夫30歳妻29歳の夫婦共働き二人暮らし世帯です。
世帯年収1000万円で家賃15万円の賃貸に住み続けるのは妥当でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか？
商業用の家賃は手軽に見れない、掲示されてる所が少ないので
参考にするためにも住居用とどれくらい差があるのか
回答 : 1
2023/04/16
Q.逗子と鎌倉、一人暮らしするならどっちがおすすめ？？
> 住環境・街評判
海が好きな20代♂です。
逗子と鎌倉、住むならどちらがおすすめですか？？勤務先は品川です。
生活の便利さや一人暮らし向け賃貸の相場比較の視点でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/19
Q.借地権の名義書換料って何？
> その他不動産賃貸一般
借地権の名義書換料って誰が誰にどのような名目で支払うお金ですか？
相場は決まってますか？
名義書換料を支払わないとどうなりますか？
嫌がらせでものすごく高い金額をふっかけられることはありますか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか？
> 借主、保証人側の悩み
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。
このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/06
Q.猫3匹を飼えるマンションはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
猫を3匹飼っています。マンションでは多頭飼育を許可するところはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/27
Q.マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？また、大規模修繕工事に関して、住民の同意が必要な場合はどのようなケースがありますか？
回答 : 1
2023/04/12
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.賃貸の仲介手数料が家賃1.1ヶ月分なのはなぜ？
> その他不動産賃貸一般
家賃の1.1ヶ月分というのは法律で決まっているのですか？
なぜ1ヶ月ではなく1.1ヶ月なのですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/28
Q.家賃値上げ通知を無視しても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
借主の承諾なしに家賃の値上げはできないと聞きましたが、家賃値上げ通知を無視したら承諾とみなされることはあるのでしょうか。ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/17
Q.賃貸経営オーナーの悩み ペット可に切り替えるのはどのタイミングがいい？
> 貸主、管理者側の悩み
自己保有の物件が築年数的にも入居者が減ってきたのですがペット可にして入居者を増やしたいがどのタイミングでするのがいいんでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
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