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2024/02/20
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2024/06/18
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?
回答 :
クランベリー さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
クランベリーさんこんにちは
不動産FP橋本です
『賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです』の回答をします。
賃貸物件に関しては、もともと付帯している設備を勝手に交換することは、控えていただきたいところです。
サーモスタット混合水栓とは、水とお湯の温度を自動的に調節してくれる水栓になりますので、一般的な混合水栓より取り扱いは楽になりますので、交換したい気持ちは理解できます。
勝手に実施することは問題ではありますが、業者に工事依頼して実施していただくのでしたら、操作を含めて安心なところですが、取扱説明書を参考に借主が交換した場合、水量調整など微妙なところに不具合が出がちです。修理依頼して、後で勝手に水栓を交換したことを指摘され、元の水栓に戻してほしいなどの話になった場合、交換できたとしても微妙な調節が元通りにできるかの問題が発生します。
どうしても交換したいのでしたら、まずは管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。同じマンションでしたら、他の借主から希望があり交換している部屋があるかもしれません。その場合備品として交換でき、その後の心配もありません。
先ずは、管理会社に相談してみると、借主の利便性について、貸主に相談いただけるかもしれません。良い結果につながるかもしれません。
2024/06/19 07:24
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
クランベリーさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換したい場合、管理会社や大家さんに必ず相談することをお勧めします。理由として、賃貸物件における設備は通常、物件の一部として提供されており、設備の変更は賃貸借契約に関わる問題になるためです。勝手に設備を変更すると、トラブルが発生する可能性が高くなります。
1.交換する前に相談すべき理由
契約違反の可能性: 物件内の設備に勝手に手を加えることは、賃貸借契約に違反する可能性があります。多くの賃貸契約では、借主が物件に変更を加える際には、事前に貸主または管理会社の承諾を得ることが義務付けられています。もし勝手に変更した場合、契約違反としてペナルティや原状回復を求められることがあります。
・保証やメンテナンスの問題: もともと設置されている水栓は、物件の保証や保険の対象になっている場合があります。借主が勝手に交換した設備については、大家さんや管理会社が責任を負わない可能性が高いです。特に水漏れなどのトラブルが発生した場合、借主に費用が全て請求されることもあります。
・原状回復義務: 賃貸契約では、退去時に「原状回復義務」が生じることがあります。つまり、退去時には設備を元に戻さなければならない場合があるため、自分で水栓を交換してしまうと、元の状態に戻す費用や手間がかかります。元に戻せない場合は修理費が請求されることもあります。
2.相談のメリット
管理会社や大家さんに相談すれば、いくつかのケースで設備の変更が認められる場合があります。例えば、他の部屋で同様の設備交換が行われている場合、貸主が承諾して交換費用を負担してくれることもあります。また、貸主の負担で交換してもらえる可能性もあるため、費用の軽減が期待できる場合もあります。
3・勝手に交換するリスク
勝手に交換すると、前述の通り契約違反やトラブルの原因になるだけでなく、将来的に修理やメンテナンスが必要な際に問題が発生する可能性も高まります。万が一、水栓に不具合が発生した場合、元の設備に戻す必要が出ることも考えられます。
■まとめ
サーモスタット混合水栓は便利な設備ですが、賃貸物件の設備に手を加える場合は、必ず管理会社や大家さんに相談し、正式に許可を得ることが大切です。トラブルを避けるためにも、まずは管理会社に問い合わせて、許可を得てから設備の変更を行うようにしましょう。
2024/10/12 23:23
この投稿は、2024年10月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
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よろしくお願いします。
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2022/11/10
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> 物件選び・物件レビュー
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2024/09/18
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> その他不動産賃貸一般
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Q.クレジットカードで家賃支払い可にすることで入居率アップに繋がりますか?
> 貸主、管理者側の悩み
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入居者は20~30代の社会人が多いです。
現在空室率30%のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。
最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
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2023/04/04
Q.退去時どこまで自分で掃除する?
> 借主、保証人側の悩み
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2023/06/19
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> 物件選び・物件レビュー
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2024/08/20
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いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
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賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?
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2024/06/18
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2024/09/18
Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者?
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回答 : 3
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2022/10/09
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Q.小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか?
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2023/11/13
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2024/01/04
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> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?
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2023/02/26
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> 借主、保証人側の悩み
今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性(実の弟)を呼んでも問題ありませんか?
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2022/08/25
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/10/21
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2024/04/15
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2023/11/02
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2023/01/22
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オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
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2023/04/22
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい?
> 借主、保証人側の悩み
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2023/05/11
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> 借主、保証人側の悩み
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2024/04/12
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい?
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか?
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回答 : 1
2024/05/13
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか?
> 借主、保証人側の悩み
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2023/12/13
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
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2023/02/05
Q.年金暮らしの親に代わり賃貸の代理契約をするのはあり?
> その他不動産賃貸一般
定年退職して収入が年金のみの高齢(70代前半)の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。
親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。
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契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。
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2024/09/20
Q.賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか?
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回答 : 1
2023/04/03
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか??
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/08
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> 物件選び・物件比較・市況
物件ポータルサイトで更新料なし物件の特集ページを見つけました。
私は最低5年以上住む予定で物件を探していたので更新料がない方がありがたいのですが、これは狙い目でしょうか。
更新料がない代わりに何か他にデメリットがあったりしないでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?
回答 : 2
2024/02/03
Q.建て替えのための一時引越しでも住民票の移転は必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
来月、家の建て替えのために嫁の実家近くに一時引越しをします。墨田区から台東区への引越しなので、住民票を移転すべきか迷ってます。
どうせ1年くらいですぐに戻ってくるのでこのままでいいなら移さなくてもいいかなと考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
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2022/08/29
Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか?
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はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。
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Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法
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空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか?
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2023/03/27
Q.在宅にオススメの間取りはありますか?
> 物件選び・物件レビュー
コロナを機に、夫が在宅ワークをするようになり、突然自分の空間が仕事モードになってきており、モヤモヤします。オススメの間取りや住まいはありますか?今は1LDKです。
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オール電化の物件に住んでいるのですが、少し何か使うだけでブレーカーが落ちるのですが何が原因か分かりません。そこで考えたのですが給湯器は使わなくても電力を結構使ってるんでしょうか?何か他考えられることはありますか?
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2023/10/16
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アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。
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2024/06/08
Q.ペット可物件に住みたい、前住居者のペット情報は教えてくれる?
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ペット可物件に住みたいのですが当方重度の猫アレルギーです。その為ペット可の物件に住みたいが前の住人のペットは何を飼っていたかとか聞けば教えていただけるのでしょうか?守秘義務の観点から厳しいですか?
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ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
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2023/02/07
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面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
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2023/09/02
Q.ベランダでのBBQは特約に無ければしても法律等からしても大丈夫なのでしょうか?
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法律等に引っかからず可能なのでしょうか?
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2023/01/25
Q.ルームシェアをする場合申請はいるのか?
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ルームシェアをする場合はどの様な物件で、申請とか手続きが必要なのか?
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回答 : 1
2023/10/22
Q.礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃等には掛かるのに礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/11
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/14
Q.オール電化の賃貸物件、電気温水器かエコキュートか?
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さんから見て、オール電化の賃貸物件を借りる場合に電気温水器とエコキュートどちらを使用している物件の方がおすすめですか?電気代はなるべく安い方が良いのですが。。
回答 : 1
2023/03/25
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください
回答 : 3
2023/01/11
Q.一人暮らしにおすすめの洗濯機のサイズが知りたい
> 貸主、管理者側の悩み
20代サラリーマン男性が一人暮らしよく使っているサイズの洗濯機はどんなですか?物件案内等でよく見かけるメーカーや種類やサイズがあれば教えください。
回答 : 1
2023/09/15
Q.マンション退去での原状回復について
> 借主、保証人側の悩み
今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。
回答 : 1
2023/12/17
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法
> 借主、保証人側の悩み
子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか?それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか?その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。
回答 : 3
2023/01/22
Q.在宅勤務が増え始まった、賃貸とは異なる、アドレスホッパー的な生き方について。
> その他不動産賃貸一般
最近、ADDRESSなど、定額制のワーケーション、居住形態が流行っていますが、住所はどうなるのでしょうか。賃貸契約なのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/14
Q.ペット禁止の賃貸でも熱帯魚なら問題ないですか?
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の賃貸でも熱帯魚や金魚やメダカなら問題ないですか?
回答 : 1
2024/08/13