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Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです

賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?

回答 : 2

woman

クランベリー さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

クランベリーさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換したい場合、管理会社や大家さんに必ず相談することをお勧めします。理由として、賃貸物件における設備は通常、物件の一部として提供されており、設備の変更は賃貸借契約に関わる問題になるためです。勝手に設備を変更すると、トラブルが発生する可能性が高くなります。

1.交換する前に相談すべき理由
契約違反の可能性: 物件内の設備に勝手に手を加えることは、賃貸借契約に違反する可能性があります。多くの賃貸契約では、借主が物件に変更を加える際には、事前に貸主または管理会社の承諾を得ることが義務付けられています。もし勝手に変更した場合、契約違反としてペナルティや原状回復を求められることがあります。

・保証やメンテナンスの問題: もともと設置されている水栓は、物件の保証や保険の対象になっている場合があります。借主が勝手に交換した設備については、大家さんや管理会社が責任を負わない可能性が高いです。特に水漏れなどのトラブルが発生した場合、借主に費用が全て請求されることもあります。

・原状回復義務: 賃貸契約では、退去時に「原状回復義務」が生じることがあります。つまり、退去時には設備を元に戻さなければならない場合があるため、自分で水栓を交換してしまうと、元の状態に戻す費用や手間がかかります。元に戻せない場合は修理費が請求されることもあります。

2.相談のメリット
管理会社や大家さんに相談すれば、いくつかのケースで設備の変更が認められる場合があります。例えば、他の部屋で同様の設備交換が行われている場合、貸主が承諾して交換費用を負担してくれることもあります。また、貸主の負担で交換してもらえる可能性もあるため、費用の軽減が期待できる場合もあります。

3・勝手に交換するリスク
勝手に交換すると、前述の通り契約違反やトラブルの原因になるだけでなく、将来的に修理やメンテナンスが必要な際に問題が発生する可能性も高まります。万が一、水栓に不具合が発生した場合、元の設備に戻す必要が出ることも考えられます。

■まとめ
サーモスタット混合水栓は便利な設備ですが、賃貸物件の設備に手を加える場合は、必ず管理会社や大家さんに相談し、正式に許可を得ることが大切です。トラブルを避けるためにも、まずは管理会社に問い合わせて、許可を得てから設備の変更を行うようにしましょう。

2024/10/12 23:23

その他の回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

クランベリーさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです』の回答をします。

 賃貸物件に関しては、もともと付帯している設備を勝手に交換することは、控えていただきたいところです。

 サーモスタット混合水栓とは、水とお湯の温度を自動的に調節してくれる水栓になりますので、一般的な混合水栓より取り扱いは楽になりますので、交換したい気持ちは理解できます。
 
 勝手に実施することは問題ではありますが、業者に工事依頼して実施していただくのでしたら、操作を含めて安心なところですが、取扱説明書を参考に借主が交換した場合、水量調整など微妙なところに不具合が出がちです。修理依頼して、後で勝手に水栓を交換したことを指摘され、元の水栓に戻してほしいなどの話になった場合、交換できたとしても微妙な調節が元通りにできるかの問題が発生します。

 どうしても交換したいのでしたら、まずは管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。同じマンションでしたら、他の借主から希望があり交換している部屋があるかもしれません。その場合備品として交換でき、その後の心配もありません。

 先ずは、管理会社に相談してみると、借主の利便性について、貸主に相談いただけるかもしれません。良い結果につながるかもしれません。

2024/06/19 07:24

この投稿は、2024年10月12日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.独立系保証会社での滞納履歴は信用情報に影響しますか?

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少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて(ちなみに5年以上住んでいました)、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。

ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。

回答 : 2

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2024/02/08

Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか?もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか?

回答 : 1

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2022/11/11

Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?

回答 : 2

2022/12/27

Q.家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/11/02

Q.入居者が中々決まらない時の対処方法を簡潔にできる順番で教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 3

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Q.貸している駐車場の車の所有者が亡くなった場合どうする?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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2023/04/20

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

2023/12/22

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不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

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https://hitorinokurasi.com/archives/11937 
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/

回答 : 2

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2022/10/25

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2024/07/08

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2023/10/24

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

2023/04/21

Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 2

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2024/02/03

Q.ドンキの近くとイオンの近く、どちらの賃貸物件の方がメリットが大きい?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2023/05/03

Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

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2024/09/26

Q.軽量鉄骨と木造の防音について比較し双方のメリット・デメリットを教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近年大手のメーカーの物件で増えてきた
軽量鉄骨ですが木造物件と比較した際
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それぞれ教えて頂けるとありがたいです。

回答 : 2

2022/12/25

Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね??

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2022/12/17

Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。

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2024/08/14

Q.家賃を決める要素について

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素敵な設備が沢山ある住宅ですが、設備だけじゃない要素で値段が決められているように思えました。どんなことをポイントにして家賃は決まっていますか

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2023/05/09

Q.賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか?またなぜついてる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか?またなぜついているのでしょうか?

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2023/09/21

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

ナイトワーカーです。住民票の写しと保険証のみで賃貸物件の審査申込できますか?

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宅建士さん目線だと、
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一般的には買い物や食事などが便利な反面、
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回答 : 1

2023/05/24

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お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね??

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2022/11/18

Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか?

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2023/03/31

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2024/08/13

Q.居候が家にしばらくいる同居人として申告しないといけないのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

知り合いの居候がしばらく居るのですがどの程度経てば同居人として申請しないといけないですか?出ていくのは未定です

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/05

Q.二人暮らしで水道代1ヶ月8000円は高いですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。

回答 : 2

2024/02/22

Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2023/06/26

Q.家賃26万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/01

Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか?それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/20

Q.SUUMOとHOME’Sのアプリはどちらが使いやすいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか?

回答 : 2

2023/01/20

Q.家賃の支払い方法は何通りありますか?PayPayは使えますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃の支払い方法は何通りありますか?
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/13

Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください

回答 : 3

2023/04/05

Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません

回答 : 1

2023/09/02

Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか?
10年20年?

回答 : 1

2023/07/08

Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/08

Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね?

回答 : 1

2023/12/02

Q.同じ賃貸物件が複数の不動産会社から掲載されていて迷います

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

引越しをしたくてネットで物件検索していたら、同じ物件がいろいろな不動産会社で募集していることに気が付きました。どこに問い合わせするのがいいか迷います。掲載会社によって問い合わせ後の対応に何か違いはありますか?

回答 : 3

2022/08/27

Q.部屋で焼肉 退去時クロス貼り替え?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

タバコでクロスの張替えはよく聞くのですが
部屋で焼肉をした場合もクロスの張替えですか?

回答 : 1

2023/05/10

Q.家賃25万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

必要な世帯年収目安について額面と手取り両方教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/02/23

Q.年金暮らしの親に代わり賃貸の代理契約をするのはあり?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

定年退職して収入が年金のみの高齢(70代前半)の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。

親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。


こういう事例は宅建士さんからするとあるあるですか?
契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

2024/09/20

Q.JR中野駅周辺の住み心地について

不動産賃貸 > 住環境・街評判

20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。

そのほか何かアドバイスがあればお願いいたします。

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ベストアンサー

2022/12/02

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

転貸で稼いだり出来ないかと考えているのですが注意点やポイントはありますか?

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2023/05/13

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