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2024/09/11
最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
早苗 さん
早苗さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
分筆登記を行うためには、対象土地の区画を正確に把握するために「筆界確認書」を作成し隣地との境界を明確にしたうえで、「地積測量図」とともに法務局に提出する必要があります。
しかし近年、隣地が空き家となり所有者の所在が不明な場合や、相続が発生した結果隣地の共有者が多数となり、共有者全員から筆界確認書を取得することが困難である場合など、隣地所有者全員との筆界確認を行うことができないケースが増加しています。
そうした現状を鑑みて、以下のように筆界の運用が見直されました。
① 精度の高い地図がある場合は筆界確認書の添付は不要
国土調査が入っている場合など、筆界の調査がすでに行われ現地復元性がある地図（不動産登記法14条1項地図）がある場合は、筆界確認書の添付が不要となりました。
なお、「現地復元性がある」とは、仮に筆界の位置が分からなくなっても、その図面をもとに筆界を復元できることをいいます。
② 平成17年3月7日以降に作成された地積測量図がある場合は筆界確認書の添付は不要
不動産登記法の改正により、平成17年3月7日以降に作成された地積測量図は、公共基準点を利用して座標値により測量されることになりました。
また、分筆登記の際に分筆したい土地のみ測量する「残地求積」が認められず、分筆前の土地すべての測量が必要となる「全筆求積」が義務付けられました。
そのため、平成17年3月7日以降に作成された地積測量図がある場合は「現地復元性がある」とみなされ、筆界確認書の添付が不要となりました。
③ 隣地が共有の場合は、占有者のみの確認でよい
相続が発生した結果隣地の共有者が多数となった場合でも、共有者全員から筆界確認書を取得す筆界確認書の添付は必要る必要がなくなり、共有者のうち「現に占有する者のみで足りる」ということになりました。
なお、下記の点についてはご注意下さいますようお願いいたします。
① 現地復元性のある図面がない場合は、従来通り筆界確認書の添付が必要です。
② 境界標がない場合、境界標復元のために筆界確認書の作成が必要です。
2024/10/04 00:09
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
早苗さん はじめまして！
土地の分筆登記において、筆界確認書が必要かどうかについては、法務省の最近の運用見直しにより、一部のケースで筆界確認書が不要となる可能性が出てきました。
従来の土地分筆登記では、分筆する土地と隣接する土地の所有者との間で、境界線（筆界）を確認するための筆界確認書が必須とされていました。筆界確認書は、分筆後の土地に関して境界が明確であることを証明し、トラブルを未然に防ぐための重要な書類でした。
〇新たな運用の変更点
法務省が見直した新しい運用では、次のような条件を満たす場合、筆界確認書がなくても分筆登記が可能になるケースが出てきました。
1．筆界が明確な場合： 隣接地との境界がすでに確定している場合や、筆界を示す物理的な証拠（例えば、境界標）が存在している場合は、筆界確認書がなくても分筆登記を行うことができる可能性があります。
2．登記官による確認： ある一定の条件のもとで、法務局の登記官が現地調査を行い、筆界が明確であると判断した場合には、筆界確認書なしでの分筆登記が認められることもあります。
3．隣接地所有者の同意が不要なケース： 隣接地の所有者が筆界に関して異議を唱えていない、もしくは筆界に関する紛争が起こっていない場合、筆界確認書を提出しなくても登記が進むことがあります。
注意点
しかしながら、この新しい運用が適用されるかどうかは、ケースバイケースで判断されるため、法務局や登記官による判断が大きく関与します。また、隣接地との関係が良好であれば、筆界確認書を取得しておくことが望ましいと言えます。これは、将来のトラブルを回避するためにも重要です。
結論
法務省の運用見直しにより、一定の条件下で筆界確認書なしでの分筆登記が可能になりましたが、その条件が満たされているかどうかを確認し、必要に応じて法務局や専門家に相談することをお勧めします。
2024/09/11 22:13
この投稿は、2024年10月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/06/01
Q.特定物債権と種類債権の違いとは？
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具体例つきで分かりやすく解説ください。
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2024/10/12
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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サラリーマンで月収手取り42万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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Q.私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのか？
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私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
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2023/04/19
Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか？
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.契約書に収入印紙を貼らないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約書に印紙を貼らない（貼り忘れの場合も含む）と何か取引に支障がありますか？
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2025/01/06
Q.生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いとは？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 1
2025/01/24
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要土地等調査法の目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。
重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/04
Q.手付解除はいつまで可能？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.工事請負契約書の必須記載項目は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
2025/02/20
Q.サラリーマンで手取り90万円だと額面月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/08
Q.家賃滞納1ヶ月遅れを理由に契約解除＆強制退去は可能ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？
回答 : 3
2024/04/04
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.売買契約締結前の手付金振り込みは有効ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.手取り19万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り19万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/14
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
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2024/01/11
Q.契約不適合責任で契約解除になった場合代金の返金は仲介費用もかえってくる？
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戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
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仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？
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2023/09/12
Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
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2023/10/25
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信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。
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ベストアンサー
2024/02/13
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消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか？援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。
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2025/02/07
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ベストアンサー
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Q.道路に面していない土地に家を建てる方法はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
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ベストアンサー
2022/09/26
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> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
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回答 : 1
2023/03/10
Q.生産緑地問題とは何ですか？
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生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/30
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/02
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> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/26
Q.手取り70万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り70万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか？
回答 : 2
2024/04/11
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか？」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。
けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。
この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか？？？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/28
Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11
Q.不動産売買の決済は司法書士の立会いなしでも可能？
> 不動産契約・不動産登記
司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/01
Q.一般媒介での明示型と非明示型の違い
> 不動産契約・不動産登記
一般媒介契約の種類で明示型と非明示型の違いがよく分からないので、目的別にどちらを選べば良いか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/15
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