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Q.賃貸の名義を夫から妻へ変更するには?

妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
以下質問です。よろしくお願いします。

・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか?

・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか?

・名義変更に費用はかかりますか?

回答 : 3

man

ミネラル さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ミネラルさんこんにちは

 不動産FP橋本です。

『賃貸の名義を夫から妻へ変更するには?』の回答をします。

 ご質問のケースはたまに相談いただく内容です。
まず、一人暮らし用の場合は難しく、新たな契約となります。

 新たに追加で入居される方の場合は名義変更は難しいと思いますが、同居している夫から妻への名義変更は、貸主に承諾をいただくことが必要です。勤務先や収入等の詳細を説明の上、問題ないことを理解いただいております。

 まずは、お住いになっている物件の管理会社へ連絡をします。簡単に考えられる方もおられるかもしれませんが、契約者を変更することは、新たな契約となりますので、奥様の勤務先や収入等をお知らせいただき、「契約書」」重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」を作成して契約しなくてはなりませんので、新規契約と変わらず、賃料の0.5ヶ月から1ヶ月分の手数料をお支払いいただくことになります。

 保証会社を利用の場合は、保証会社にも連絡をする必要がございます。火災保険に関しては、同一家族内の変更ですので、手続きは不要のことが多いのですが、ご心配なら契約者の変更を行ったとしても費用は発生しないことが多いようです。

 大手の管理会社の場合は、契約時に諸手続きの連絡先等を記載した書面をいただいていると思いますので、ご確認いただき連絡されますとスムーズに対応いただけると思います。

 必要書類等を提出いただくことになりますので、早めに管理会社等へ連絡いただきたいところです。

 よろしくお願いいたします。

2024/02/07 08:32

その他の回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

管理会社もしく大家さんに直接ご相談されることで名義変更は可能ですが、その際の費用の扱いは管理会社・大家さんによっても変わることになるでしょう。

大家さんの立場としては、新たな賃借人と新規契約することに変わりはありませんので、名義変更時の再審査や保証会社に対する実費が発生することから、手数料名目で何らかの費用を請求されることが考えられます。

ただし、退去→再入居に比べオーナー負担は少なく、名義変更の理由が説明できれば、無料で対応してもらえるケースも多いです。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/02/14 13:45

ベストアンサー選択後にされた回答

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奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

【ミネラル】様

はじめまして。奥田と申します。

【賃貸の名義を夫から妻へ変更するには?
妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか?
・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか?
・名義変更に費用はかかりますか?】というご質問にお答えいたします。

まず、会社からの家賃補助を受けるために賃貸契約の名義変更を希望されるというのは一般的に多くある事例かと存じます。
そのうえで下記の各項目にご回答いたします。

・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか?
⇒賃貸契約の貸主、もしくは管理会社へ問い合わせをして手続きを取る必要があります。
貸主自主管理の物件であれば貸主へ、管理会社が管理を委託されていれば管理会社へ問い合わせをすることになります。
管理の形態については賃貸契約の際の重要事項説明書に記載があるはずですので、あらかじめご確認のうえでお問い合わせください。

・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか?
⇒上記の通り、貸主もしくは管理会社へ問い合わせをすることになります。
賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんというのは、仲介に入った業者さんを指すかと思われますので、それとは異なります。
ただ、問い合わせ先がわからない場合は仲介業者さんへ連絡をすれば、調べて教えてくれるかとは存じます。

・名義変更に費用はかかりますか?
⇒一般的に名義変更手続きは新規契約手続きと同視されます。
あらためて入居申込書を提出して、審査のうえで契約書の調印手続きを行うこととなります。
その場合、
・新規契約手続きにかかる手数料(賃料の0.5か月~1ヵ月)
・保証会社の保証委託料(賃料の0.5か月~1ヵ月)
が発生するケースが多いです。
法律上で明確な取り決めがあるものではないので、貸主や管理会社によってまちまちではありますが、少なくとも新しい契約書のまき直し手続きは行うはずですので、何らかの費用は発生するものと考えておいた方が良いでしょう。
手続の段階で想定外の費用を請求されたということの無いように、問い合わせの段階であらかじめ発生する費用を確認しておくことをお勧めいたします。

上記の通り、名義変更手続きにはいくらかの費用が発生するのが通常となります。
ただ長期的な視点では家賃補助を受けられた方が得になるケースも多いので、よく検討されたうえで手続きに臨んだ方が良いかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

2024/07/24 11:19

この投稿は、2024年07月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

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Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか?

回答 : 1

2023/11/29

Q.鉄骨ALC造の防音性について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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ホームページには遮音性すぐれてると記載があるのですが、どんな感じになりますでしょうか?
よろしくお願い致します。

遮音性

毎日の生活を気兼ねなく楽しめる、優れた遮音性能を実現
外壁:ALC

遮音性に優れたALC(軽量気泡コンクリート)の外壁を採用。コンクリート内の気泡に音が吸収され、高い防音効果を発揮します。また、中間空気層をうまく利用した多層構造により、交通量の多い交差点並の騒音を、夜間の住宅街程度までに抑えることができる、優れた性能を発揮します。
写真:「外壁:ALC(軽量気泡コンクリート板)」グラスウール、鋼製内装下地、石膏ボード、クロス貼、空気層、鉄骨柱
界壁・界床

隣室からの音漏れを防ぐため、界壁には二重貼りの石膏ボードとグラスウール、上下階の音を遮断するため、界床には合成スラブデッキを採用。確かな遮音性能が、静かな住環境をつくり出し、プライバシーも守ります。
写真:「界壁」、吸音材:グラスウール、「界床合成スラブデッキ」クロス貼石膏ボード、クロス貼石膏ボード 二重貼

回答 : 3

2024/12/03

Q.賃貸物件でガラスが熱割れしたら修理費用は誰が負担する??

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

オーナーと借主のどちらが負担することになりますか?

回答 : 1

2023/09/12

Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか?引き渡しや登記どのタイミングで成立?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか?
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか?

回答 : 1

2023/03/18

Q.賃貸物件と大家物件の違いは何?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件と大家物件の違いはなんでしょうか?住む上で何か変わりますか?

回答 : 2

2023/07/21

Q.家賃を滞納してしまいました。いつまで支払いを待ってもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートの家賃が払えなくて滞納してしまいました。

何ヵ月まで待ってもらえますか?利息などは付くのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/28

Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。

回答 : 1

2022/12/10

Q.礼金交渉のタイミングはいつがよい?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

礼金が家賃2ヶ月分となっている物件について礼金を安くしてもらうための交渉をしたいのですが、物件申し込み前に交渉した方が成功率は高いですか。交渉のタイミングはいつがよいか教えてください。

回答 : 3

2024/07/30

Q.賃貸の連帯保証人を外れる方法

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2023/08/30

Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2025/03/11

Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2022/12/21

Q.部屋の火災報知器鳴らしてしまうとなにか請求される?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/05/31

Q.家賃63万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2024/11/02

Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる

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2024/10/10

Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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