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2023/11/09
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2024/03/05
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2023/02/12
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2024/02/20
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2023/04/13
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2024/03/07
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※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/10/31
借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか?そのほか無料にする方法があれば教えてください。
回答 :
あずまっち さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
あずまっちさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか?』の回答をします。
レアなケースですが、契約の違いによって可能な場合があります。
最近では賃貸契約を締結する場合、保証会社を利用する場合が多いのですが、保証会社とも契約し、保証会社から引き落としされる場合は、手数料はかかってしまいますのでご了承いただきたいところです。
保証会社との契約の違いによるものですが、保証会社とも契約はするのですが、直接オーナーへ振り込みをするケースがあります。この場合は、オーナーの口座へ賃借人が振り込みをすることになりますので同じ金融機関を利用し、インターネットで振り込みをする場合、手数料を不要とできる場合があります。
また保証会社を利用しないで連帯保証人を利用する場合は、管理会社やオーナーの口座へ賃借人が振り込みをすることになりますので、同じ金融機関を利用されており、インターネットで振り込みをする場合は、手数料は不要となる場合もあります。
保証会社を利用して、直接オーナーへ振り込みをする契約は、オーナーにもリスクはあり一般的ではないのですが、私は扱ったことがあります。
契約方法もさまざまあるということですね。
よろしくお願いいたします。
2023/11/01 16:48
この投稿は、2023年11月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/11/09
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2024/03/05
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2024/03/07
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Q.退去費用納得いかない!訴訟されるのを待つべき?
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/06/05
Q.女性専用のマンションに住んでいますが、男性を呼んでも問題ありませんか?
> 借主、保証人側の悩み
今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性(実の弟)を呼んでも問題ありませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/25
Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか?
> 借主、保証人側の悩み
私は、現在賃貸マンションの1階に居住しており、自分が所有するスクーターを玄関ドアの前に駐輪しています。最近、管理会社の名前で敷地内に「当マンションの敷地内は駐輪及び駐車禁止です。バイクやスクーターを止めないでください。悪質な場合は撤去します」という警告が掲示されています。
従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/29
Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった
> 借主、保証人側の悩み
家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい??
お金はどれくらいかかる?
回答 : 2
2023/05/05
Q.賃貸一戸建ては古くても大丈夫ですか?
> 借主、保証人側の悩み
費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/11
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?
回答 : 4
2023/01/16
Q.シャーメゾンの賃貸物件はすぐ埋まるというのは本当?
> その他不動産賃貸一般
シャーメゾンの部屋はすぐ埋まるというのは本当ですか?シャーメゾンの物件には他の物件にはない何か特別の魅力やメリットがあるのでしょうか?
回答 : 2
2023/12/29
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか?
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか?
10年20年?
回答 : 1
2023/07/08
Q.SUUMOとHOME’Sのアプリはどちらが使いやすいですか?
> 借主、保証人側の悩み
CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか?
回答 : 2
2023/01/20
Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.敷金礼金を下げる方法は?
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか?
> その他不動産賃貸一般
特に基準とかはないとは思うんですが、不動産会社の方の肌感覚では「広めのワンルーム」といえばだいたい何平米以上のお部屋のことを指すのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/14
Q.家賃保証会社と連帯保証人がいる場合に滞納したら請求はどちらに行きますか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。
仮に両方に請求が同時に行ったとしたら、どちらが先に代位弁済するかは法律で決まっていますか。
回答 : 1
2022/09/23
Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
回答 : 2
2023/09/27
Q.賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか?
また、上限などあったりするのでしょうか?
合わせて教えていただけると幸いです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは?
> 借主、保証人側の悩み
ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか?
出来ることはありますか?
回答 : 1
2023/08/19
Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか?入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
普通借家契約2年と定期借家契約2年で何か違いはありますか?(たとえば借り手側のリスク面など)
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか?
回答 : 2
2023/12/10
Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる?
> 借主、保証人側の悩み
壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか?個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。
もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/08
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか?
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど
回答 : 2
2023/03/07
Q.重要事項の説明がオンラインの場合ビデオ切ってもいいのか?
> 借主、保証人側の悩み
重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか?
回答 : 3
2023/01/15
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/11
Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか?
> その他不動産賃貸一般
保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい?
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか?
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/08/20
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか?
回答 : 1
2023/12/16
Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい?
> 借主、保証人側の悩み
家の住み替えで、家を空にしてから売り出したいので一時的に賃貸物件を借りて住もうと考えています。
1年以内には売却完了して引越し先の物件を購入する予定なのですが、賃貸で1年契約というのは希望すれば可能なのでしょうか。
通常は2年契約と聞いているのでその辺りどういう方策が可能か教えてください。
回答 : 1
2023/06/26
Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください
目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください
回答 : 2
2023/04/24
Q.2年契約賃貸からの引っ越しタイミングはいつ?
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約を更新しない場合、契約終了日のどのくらい前に引っ越すのが良いですか?
回答 : 1
2024/08/11
Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか?
> オフィス・テナント・駐車場
賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか?
今までそういうのをみた事ないので疑問です
回答 : 4
2023/05/23
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか?
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?
> その他不動産賃貸一般
アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。
回答 : 2
2024/06/08
Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい?
> 住環境・街評判
住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。
回答 : 1
2024/08/13
Q.一般的な建物(木造・RC等)の耐用年数とは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか?
主に使われるもの(木造 RC その他近年で使われるもの)の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか?
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)
回答 : 3
2024/02/22
Q.事故物件かどうかが気になる
> 物件選び・物件レビュー
事故物件かどうかが気になります。なにか調べ方はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか?
> 貸主、管理者側の悩み
一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか?
回答 : 1
2023/03/24
Q.家賃45万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/07/15
Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか?
> その他不動産賃貸一般
東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/14
Q.急遽転勤が決まった、当日審査から契約し住むのは可能?
> 借主、保証人側の悩み
急遽転勤が決まって物件1日で審査から契約し済む事は可能なんでしょうか?
回答 : 1
2023/07/26
Q.初めての一人暮らしお部屋探しのコツを教えて下さい
> 借主、保証人側の悩み
初めて一人暮らしをしようかと思っています
何もわかっていませんお部屋探しのコツを教えて下さい
回答 : 2
2023/06/09
Q.礼金交渉のタイミングはいつがよい?
> その他不動産賃貸一般
礼金が家賃2ヶ月分となっている物件について礼金を安くしてもらうための交渉をしたいのですが、物件申し込み前に交渉した方が成功率は高いですか。交渉のタイミングはいつがよいか教えてください。
回答 : 3
2024/07/30
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?
回答 : 2
2024/06/18
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか?
> 借主、保証人側の悩み
敷金などの名目で不動産会社に1度払って帰ってくるお金は税金等かからないのでしょうか?
回答 : 2
2023/04/05
Q.1階がコンビニや飲食店の賃貸マンションのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか?
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。
物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/14
Q.賃貸で火災保険を安くする方法はありますか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸を借りる際の火災保険料を節約する良い方法やテクニックがあれば教えてください!
回答 : 2
2024/02/12
Q.ALC造とRC造ではどちらの方が耐震性能が上ですか?
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のアパートとRC造のアパートではどちらの方が耐震性能が上ですか?
構造的な違いはどんな感じですか?
回答 : 2
2023/11/15
Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか?
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね?
回答 : 1
2023/12/02
Q.賃貸マンションの駐輪場使わないから値引きは無理?
> 借主、保証人側の悩み
他のアパートやマンションって駐輪場とか月千円それ以上かかったりすると思うですけどうちは無料なんですけど使わないんで値引き交渉は無理なんですかね?
回答 : 2
2023/06/03
Q.家賃35万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか??
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/08
Q.賃貸の光熱費はいつ契約すればいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居日から電気を使えるようにするためには
入居の何日前までに契約しておくのが理想ですか。
回答 : 1
2023/09/20
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか?
回答 : 1
2023/05/12
Q.アメリカンセパレートとはどのような賃貸物件ですか?
> 物件選び・物件レビュー
メリットデメリットについても教えてください。
回答 : 1
2024/08/22
Q.賃貸で必要になる所得証明書とはどのような書類ですか?
> その他不動産賃貸一般
以下について教えてください。
①どこで発行してもらえますか?(コンビニでも取得可能?)
②本人以外でも本人の代わりに取得できますか?
③課税証明書や源泉徴収票との違いは?
回答 : 2
2024/04/15
Q.賃貸の入居審査の内容について教えてください
> その他不動産賃貸一般
入居審査とはどんなことを審査をするのでしょうか?勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/26
Q.重量鉄骨か軽量鉄骨かの見分け方について
> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンションの造りで重量鉄骨か軽量鉄骨かの見分け方について教えてください。
回答 : 1
2024/06/16