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2023/02/12
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2024/02/13
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2024/07/06
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/08/19
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃19万円のマンションを借りる場合に必要な収入について、具体的なシミュレーションを行います。一般的な基準では「家賃は手取り月収の1/3以内に抑えるのが理想」とされています。これを基にして、世帯年収と月収の目安を算出し、異なる家族構成に応じたシミュレーションも行います。
1. 必要な手取り月収の目安
家賃19万円を手取り月収の1/3に設定すると、手取り月収の目安は次のようになります。
手取り月収 = 家賃19万円 ÷ 0.33 = 約57.6万円。
したがって、手取り月収が約57.6万円以上必要となります。
2. 額面月収の目安
手取り月収が57.6万円の場合、額面月収(総支給額)は通常、手取り月収の80%前後と仮定されます。これを基に額面月収を計算します。
額面月収 = 手取り月収 ÷ 0.8 = 約72万円。
したがって、額面月収が約72万円以上が目安です。
3. 年収の目安
月収から年間収入を算出すると次のようになります。
手取り年収:57.6万円 × 12か月 = 約691万円。
額面年収:72万円 × 12か月 = 約864万円。
つまり、家賃19万円のマンションを無理なく借りるためには、額面年収864万円以上が目安となります。
4. 家族構成によるシミュレーション
家族構成や生活スタイルによって、収入の目安が変わります。
単身者の場合
単身者であれば、食費や生活費などの固定費が少なく、手取り年収が約691万円以上(額面864万円以上)あれば無理なく生活できる可能性が高いです。したがって、単身者の場合は上記の年収で十分対応可能です。
夫婦二人の場合
夫婦二人であれば、単身者に比べて生活費は少し高くなりますが、子供がいないため固定費はそこまで大きくは増えません。この場合でも、額面年収が864万円前後であれば十分対応できるでしょう。もし片方がパートなどで収入を得ている場合、その収入も加算されるため、余裕が増します。
4人家族(夫婦+子供2人)の場合
4人家族であれば、教育費や生活費が大きくなります。この場合、生活費が増える分、手取り月収が60万円以上、つまり額面年収900万円以上が必要になる可能性があります。特に、子供の教育費や保険料、生活必需品にかかる費用が増えるため、収入の余裕があったほうが安心です。
5. その他考慮すべき点
家賃以外の費用も考慮する必要があります。
固定資産税や共益費・管理費:特にマンションの場合、管理費や共益費が追加でかかることが多いです。
光熱費や生活費:マンションの立地や広さによって、光熱費が変わってくるため、それも考慮すべきです。
緊急出費:家具の購入、引っ越し代などの初期費用や、急な出費も想定しておくべきです。
■まとめ
家賃19万円のマンションを借りるためには、額面年収864万円以上、手取り年収で691万円以上が目安となります。単身者であればこの収入で十分ですが、家族が多い場合や生活費が多い場合はもう少し余裕のある収入が必要です。
2024/10/13 20:15
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃19万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃19万円/月ですと、およそ64万円/月の手取り額です。
一般的に、手取り額は額面のおよそ75~85%といわれております。
仮に80%とした場合、手取り額が64万円の場合、額面は約80万円です。
よって、家賃19万円を借りる際の収入は、『額面80万円』『手取り額64万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの目安であり、実際にはご自身の生活スタイルや経済状況により変動します。
『手取り額の1/3』という目安は少々古い目安であり、物価や社会保険料などが上がった昨今では『手取り額の1/2~2.5』に収めた方がいいという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
2024/10/06 02:07
この投稿は、2024年10月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
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2024/07/06
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか?
だいたい周りの相場で考えるのか?入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか?
回答 : 2
2023/03/30
Q.東京23区外で子育て支援の手厚い自治体はどこ?
> 物件選び・物件レビュー
3つ以上の自治体を挙げて頂きそれぞれについてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/18
Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
> その他不動産賃貸一般
高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか?
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など
回答 : 1
2023/02/03
Q.敷金が全額返ってこないのは普通ですか?
> その他不動産賃貸一般
敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。
戻ってくる金額の相場が知りたいです。
回答 : 3
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2024/07/15
Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
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2024/07/14
Q.IHとガス どちらの方が光熱費は高いですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件でIHとガスで半々位かなと感じているのですがどちらの方が光熱費は高いですか?
東京基準でよろしくお願いいたします
回答 : 1
2023/04/25
Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには?
> 借主、保証人側の悩み
2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。
2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。
不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか?
回答 : 1
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2022/08/02
Q.敷金礼金を下げる方法は?
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングから?
> 借主、保証人側の悩み
ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングでなるのでしょうか?
例えば
審査
↓
契約
↓
入居
だとすると契約が基準だった場合
契約後何日以内に掲載を取り消さなければ
おとり広告になりますか
回答 : 2
2023/03/08
Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる?
> 借主、保証人側の悩み
備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか?
回答 : 2
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2024/09/24
Q.マンションは何階からエレベーターをつけないといけないとかありますか?
> 貸主、管理者側の悩み
マンションは何階以上でエレベーターをつけないといけないとかありますか?
回答 : 1
2023/07/01
Q.外国人の賃貸保証は?
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が外国人の場合、賃貸滞納などを保証してくれる制度や会社はありますか
回答 : 2
2023/12/21
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる?
> 物件選び・物件レビュー
30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか?
少なくとも狭いと感じる可能性は低いですよね?
回答 : 2
2024/09/30
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか?
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/18
Q.一人暮らしにおすすめの洗濯機のサイズが知りたい
> 貸主、管理者側の悩み
20代サラリーマン男性が一人暮らしよく使っているサイズの洗濯機はどんなですか?物件案内等でよく見かけるメーカーや種類やサイズがあれば教えください。
回答 : 1
2023/09/15
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?
回答 : 4
2023/01/16
Q.物件選びについて、ご年配の住む場合の配慮は必要?
> 物件選び・物件レビュー
賃貸住宅の場合、70代以上が住むにあたり、何か物件選びで配慮は必要ですか?
回答 : 3
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2023/02/22
Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか?
回答 : 2
2023/06/10
Q.退去時の立ち合いは必ず行わなければならないのか?しない場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸住宅で退去時に不動産管理会社の立ち合いは
必ず行わないといけないのですか?
基本的に時間がないのでできればそれの為に休みたくない
特段デメリットがないならしたくないです
回答 : 2
2023/02/17
Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?
回答 : 2
2024/02/03
Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか?
運営元が違うだけなんでしょうか?
システムはおなじ?
回答 : 2
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2023/11/19
Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか?
> オフィス・テナント・駐車場
街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか?
回答 : 3
2024/03/07
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
貼り紙をしても特に変わらないと言われたのですが他に方法などありますか?
工事してするとなると高くなるのか?
回答 : 1
2023/04/17
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/01/30
Q.賃貸一戸建ては古くても大丈夫ですか?
> 借主、保証人側の悩み
費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/11
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/27
Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか?
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか?
回答 : 2
2022/10/22
Q.家賃35万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.ペット禁止のアパートで猫を飼育しているのがバレたら追い出されますか?
> 借主、保証人側の悩み
わたしが今住んでいるアパートはペット不可なのですが、実はこっそり猫を飼っています。もし管理会社にバレたら追い出されますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/28
Q.家賃32万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/05
Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい?
> 借主、保証人側の悩み
家の住み替えで、家を空にしてから売り出したいので一時的に賃貸物件を借りて住もうと考えています。
1年以内には売却完了して引越し先の物件を購入する予定なのですが、賃貸で1年契約というのは希望すれば可能なのでしょうか。
通常は2年契約と聞いているのでその辺りどういう方策が可能か教えてください。
回答 : 1
2023/06/26
Q.分譲賃貸マンションを借りるのはやめた方がいいですか?
> 物件選び・物件比較・市況
「分譲賃貸」で検索すると
「分譲賃貸 やめた方がいい」「分譲賃貸 トラブル」「分譲賃貸 デメリット」
といった少し不安になりそうなサジェストが出てきます。分譲賃貸物件って普通の賃貸物件に比べてそんなに懸念すべき点がある物件なのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/08
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
Q.トイレが故障による契約不適合責任の家賃減額請求どれくらいまで下がるのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約時には気づかず契約後トイレが故障してる事が発覚追完請求をしたが一定期間経っても応じて貰えず
契約不適合責任にのっとり減額請求をする場合どれくらい減額されるのでじょうか?
回答 : 1
2023/09/12
Q.賃貸集合住宅でゴミ捨てのルール違反で強制退去はありえますか?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸集合住宅でゴミ出しでトラブルなどよくある事ですが、あまりにも悪質で改善の余地が無い場合などで強制退去等あるのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/27
Q.分譲賃貸とはどのような物件のことですか?
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸物件のサイトを見ていたら分譲賃貸と記載された物件を見つけたのですが、分譲賃貸とはどのような物件のことでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか?
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね?
回答 : 1
2023/12/02
Q.印鑑レス口座に変更するメリットとデメリットについて知りたい
> その他不動産賃貸一般
家を借りる際に、印鑑レス口座にしておくメリットはありますか。
どのような人であれば印鑑レス口座への切り替えがおすすめですか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/24
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか?
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか?
回答 : 2
2024/05/04
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい?
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか?
入居引越し関連費用とそれ以外の費用(家電家具等購入費用)で分けて教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/05/13
Q.無断転貸が発覚した場合、すぐに契約解除できますか?
> 貸主、管理者側の悩み
知人に土地付き戸建てを貸していたのですが、その知人が借地の一部を第三者に駐車場として又貸ししていることが発覚しました。又貸しは承諾していないので裏切られた気分です。
契約解除をしてすぐに立ち退いてもらう方向で調整したいのですが、できますか?手順などを教えてください。
回答 : 2
2023/09/02
Q.賃貸マンションの駐輪場使わないから値引きは無理?
> 借主、保証人側の悩み
他のアパートやマンションって駐輪場とか月千円それ以上かかったりすると思うですけどうちは無料なんですけど使わないんで値引き交渉は無理なんですかね?
回答 : 2
2023/06/03
Q.スーパーが近い賃貸マンション物件のメリットデメリットについて
> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンション物件で近くにオーケー、ロピア、西友、サミット、業務スーパー、まいばすけっとといった有名どころのスーパーがある物件のメリットデメリットはどんな感じですか。
宅建士さん的には徒歩何分以内の距離にスーパーがあると「近くにスーパーがある物件」という認識ですか。
回答 : 1
2024/04/26
Q.不動産仲介会社にアポ無しでいきなり訪問可能か?
> 借主、保証人側の悩み
駅前等によく見る不動産仲介会社ですがアポ無しでいきなり訪問しても宜しいのでしょうか?
回答 : 5
2023/03/21
Q.賃貸物件の新築で住居後施工不良を発見した時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください
回答 : 1
2023/04/01
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか?
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
Q.一人暮らしで8畳は狭い?
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしで8畳あれば広さ的には十分ですか?それとも狭いですか?
回答 : 2
2023/12/22
Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか?
> その他不動産賃貸一般
保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.最近の特徴ある賃貸住宅について
> 物件選び・物件レビュー
最近流行っている変わった賃貸住宅などありますか?オンラインゲーマー用の賃貸住宅があると聞きました!
回答 : 1
2023/03/21
Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか?安くてアクセス良いなど
> 物件選び・物件レビュー
この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか?
例えば
①安い
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある
などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください
回答 : 1
2023/02/20
Q.部屋の火災報知器鳴らしてしまうとなにか請求される?
> 借主、保証人側の悩み
部屋に火災報知器ついてるんですけどこれって鳴らしてしまうと請求されたりする?
回答 : 1
2023/05/31
Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.クレジットカードで家賃支払い可にすることで入居率アップに繋がりますか?
> 貸主、管理者側の悩み
神奈川で平均家賃8万円前後で部屋数12のアパートを経営しています。
入居者は20~30代の社会人が多いです。
現在空室率30%のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。
最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 3
2023/04/04
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.半同棲先の家の駐車場を借りたら車庫証明の住所変更は必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
Q.女性専用のマンションに住んでいますが、男性を呼んでも問題ありませんか?
> 借主、保証人側の悩み
今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性(実の弟)を呼んでも問題ありませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/25
Q.家賃80万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/01/30
Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか?
> 借主、保証人側の悩み
引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2024/02/09