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Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味?

普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか?

なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか?

私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。

回答 :

man

STAND BY ME さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

STAND BY MEさん、はじめまして。

物上保証人は他の保証人と違い、債務のすべてを保証しておらず、担保不動産の範囲のみを保証しています。
物上保証人になる際に主債務者が返済できない場合は、債権者が担保権を実行すると取り決めていますので、催告の抗弁権や検索の抗弁権が認められていません。
担保不動産の売却代金が債権額に満たなくても物上保証人は不足額を請求されることはありません。
一方、他の保証人は主債務者が返済できない場合は、債務のすべてを保証していますので、支払義務が発生します。
主債務者に返済できる資産がある場合は、まず主債務者に請求してもらい(催告の抗弁権)、それでも返済ができないならば保証に基づき返済義務を負います。
また、主債務者に債権者が把握していない資産がある場合は、その資産から債権の回収をしてもらう検索の抗弁権が認められています。

2023/09/04 15:59

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

STAND BY MEさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

「物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない」というのは、物上保証人には、普通の保証人が持つ特定の防御手段(抗弁権)が認められていないという意味です。これを理解するためには、まず催告の抗弁権、検索の抗弁権、そして物上保証人について簡単に説明します。

1. 催告の抗弁権と検索の抗弁権とは?
・催告の抗弁権
通常の保証人(人的保証人)は、債権者が保証人に対して債務の履行を求める場合に、まず主債務者に請求するよう要求できる権利です。これを催告の抗弁権といいます。つまり、いきなり保証人に請求されるのではなく、主債務者に先に請求してくださいという主張ができるわけです。
・検索の抗弁権
また、保証人は債務者に返済資産がある場合、それを探して取り立てを行ってもらうように要求する権利も持っています。これが検索の抗弁権です。簡単に言えば、保証人として返済をする前に、債権者は主債務者の資産を使って返済を試みなければならないというものです。

2. 物上保証人とは?
物上保証人は、主債務者が返済できなかった場合に、特定の不動産などの物を担保に提供する人のことを指します。例えば、第三者が自分の不動産に抵当権を設定して、主債務者のために保証する形態です。この場合、物上保証人はその不動産だけで保証をしており、金銭を直接支払う責任は負っていません。

3. なぜ物上保証人に抗弁権がないのか?
物上保証人は、主に提供した不動産などの物を担保にして保証をしているため、債権者はその不動産を処分することで債務の回収を行います。この場合、催告の抗弁権や検索の抗弁権は認められていないのは、以下の理由からです。

<催告の抗弁権がない理由>
物上保証人は、担保として提供している不動産がすでに「保証」の役割を果たしているため、債権者は物上保証人に対して直接請求するのではなく、不動産を処分することで債務を回収します。したがって、物上保証人に「まず主債務者に請求してくれ」と主張する余地がないのです。

<検索の抗弁権がない理由>
物上保証人が保証しているのは不動産などの「物」に限られているため、主債務者の資産を検索してもらうよう要求する権利はありません。債権者は、まず不動産を処分してその売却代金から債務を回収することができるので、物上保証人には検索の抗弁権も認められていないのです。

■まとめ
物上保証人は、主債務者が返済できない場合、その不動産を売却することで債務を返済するという役割に限られており、普通の保証人が持つ「催告の抗弁権」や「検索の抗弁権」のような防御手段が不要だからです。

2024/09/23 17:37

この投稿は、2024年09月23日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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こんにちは。経済的な事情でマンションの管理費を3ヶ月ほど滞納しています。このまま支払わない状態が続くとどうなってしまいますでしょうか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/07

Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。

◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった(トイレやお風呂の照明のみ)
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた(これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません)

回答 : 2

2024/03/28

Q.特定空き家について教えてください

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 1

ベストアンサー

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Q.接道していない土地の固定資産税ってどんな感じですか?

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回答 : 2

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Q.近隣商業地域の建ぺい率と容積率について

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 2

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Q.民法94条2項の類推適用とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。

回答 : 1

2024/07/18

Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか?

回答 : 1

2023/08/22

Q.固定資産税のかからないマンションは存在しますか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか?

回答 : 1

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Q.建築基準法でいう延焼ラインとは?

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回答 : 2

2024/08/16

Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか?

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回答 : 2

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Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは?

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Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。

10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。

最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。

ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。

このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。

ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。

たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。

ご指南いただけますと助かります。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/04

Q.特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも所得税は還付されますか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

自宅売却で売却損が出ても確定申告をすれば所得税の還付が受けられるそうですが、3000万円特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも確定申告すれば所得税の還付は受けられるのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/07

Q.カーポートを後付けして建ぺい率オーバーしたらどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか?罰金ですか?それとも逮捕されますか?

回答 : 1

2024/09/17

Q.公正証書の作り方を具体的に知りたい

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

事業用に30年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/14

Q.登記済証と登記識別情報の違いとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

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2022/12/12

Q.所有権保存登記をしないとどうなる?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか?

回答 : 2

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