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2023/09/03
普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか?
なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか?
私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
STAND BY ME さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
STAND BY MEさん、はじめまして。
物上保証人は他の保証人と違い、債務のすべてを保証しておらず、担保不動産の範囲のみを保証しています。
物上保証人になる際に主債務者が返済できない場合は、債権者が担保権を実行すると取り決めていますので、催告の抗弁権や検索の抗弁権が認められていません。
担保不動産の売却代金が債権額に満たなくても物上保証人は不足額を請求されることはありません。
一方、他の保証人は主債務者が返済できない場合は、債務のすべてを保証していますので、支払義務が発生します。
主債務者に返済できる資産がある場合は、まず主債務者に請求してもらい(催告の抗弁権)、それでも返済ができないならば保証に基づき返済義務を負います。
また、主債務者に債権者が把握していない資産がある場合は、その資産から債権の回収をしてもらう検索の抗弁権が認められています。
2023/09/04 15:59
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
STAND BY MEさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
「物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない」というのは、物上保証人には、普通の保証人が持つ特定の防御手段(抗弁権)が認められていないという意味です。これを理解するためには、まず催告の抗弁権、検索の抗弁権、そして物上保証人について簡単に説明します。
1. 催告の抗弁権と検索の抗弁権とは?
・催告の抗弁権
通常の保証人(人的保証人)は、債権者が保証人に対して債務の履行を求める場合に、まず主債務者に請求するよう要求できる権利です。これを催告の抗弁権といいます。つまり、いきなり保証人に請求されるのではなく、主債務者に先に請求してくださいという主張ができるわけです。
・検索の抗弁権
また、保証人は債務者に返済資産がある場合、それを探して取り立てを行ってもらうように要求する権利も持っています。これが検索の抗弁権です。簡単に言えば、保証人として返済をする前に、債権者は主債務者の資産を使って返済を試みなければならないというものです。
2. 物上保証人とは?
物上保証人は、主債務者が返済できなかった場合に、特定の不動産などの物を担保に提供する人のことを指します。例えば、第三者が自分の不動産に抵当権を設定して、主債務者のために保証する形態です。この場合、物上保証人はその不動産だけで保証をしており、金銭を直接支払う責任は負っていません。
3. なぜ物上保証人に抗弁権がないのか?
物上保証人は、主に提供した不動産などの物を担保にして保証をしているため、債権者はその不動産を処分することで債務の回収を行います。この場合、催告の抗弁権や検索の抗弁権は認められていないのは、以下の理由からです。
<催告の抗弁権がない理由>
物上保証人は、担保として提供している不動産がすでに「保証」の役割を果たしているため、債権者は物上保証人に対して直接請求するのではなく、不動産を処分することで債務を回収します。したがって、物上保証人に「まず主債務者に請求してくれ」と主張する余地がないのです。
<検索の抗弁権がない理由>
物上保証人が保証しているのは不動産などの「物」に限られているため、主債務者の資産を検索してもらうよう要求する権利はありません。債権者は、まず不動産を処分してその売却代金から債務を回収することができるので、物上保証人には検索の抗弁権も認められていないのです。
■まとめ
物上保証人は、主債務者が返済できない場合、その不動産を売却することで債務を返済するという役割に限られており、普通の保証人が持つ「催告の抗弁権」や「検索の抗弁権」のような防御手段が不要だからです。
2024/09/23 17:37
この投稿は、2024年09月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.手付解除はいつまで可能?
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか?
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/05/21
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか?できる場合には必要な手続きはどうなりますか?
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2023/09/02
Q.心裡留保と通謀虚偽表示の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。
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2024/02/14
Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか?
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか?
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2022/08/24
Q.地代代払許可とはどのような制度?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか?
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2023/10/03
Q.抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
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2023/10/22
Q.サブリース契約で賃料減額請求権を排除する特約を入れることはできますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか?
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2023/10/02
Q.マンションの地震保険料の相場はいくらくらい?
> ファイナンシャルプランニング
マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/08
Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
その際ローンの控除はどちらかのみなのか?
回答 : 2
2023/04/22
Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは?
> 抵当権・強制執行・差押え
違いがよく分からないので教えてください。
仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。
回答 : 1
2023/03/25
Q.手取り32万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り32万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/26
Q.「遺贈」で取得した不動産を売却する際にかかる税金について教えてください
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか?についても教えてください
回答 : 1
2023/03/15
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/22
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか?
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか?
回答 : 1
2022/11/09
Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか?
> 根抵当権・極度額
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
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2024/10/04
Q.不動産投資による所得は、どのように課税されるのでしようか?
> その他税金一般
不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか?
回答 : 2
2023/03/26
Q.相手方の同時履行の抗弁権を失わせるには?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買取引において決済日に代金を支払わなかった相手方(買主)の同時履行の抗弁権を失わせるには、売主側はどのような対応を取る必要がありますか?
回答 : 1
2024/06/12
Q.民法94条2項の類推適用とはどういう意味?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。
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2024/07/18
Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫?
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/27
Q.土地を時効取得したと主張する者がいる場合でも所有権移転登記できますか?
> 不動産契約・不動産登記
所有者Aから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するBが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。
この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか?
回答 : 2
2022/09/22
Q.過去の固定資産税評価替えの情報を知るには?
> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか?
回答 : 1
2024/02/03
Q.代位弁済で保証会社に抵当権が移転している物件を借りても良いか?
> 抵当権・強制執行・差押え
アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか?借りない方がいいですか?
回答 : 1
2023/04/28
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい?
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
Q.住宅ローン返済で「重畳的債務引受」が行われる場合
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり?する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか?
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか?
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.色が落ち着いた看板のコンビニの不思議
> 宅建業法・その他法律一般
京都観光をしたら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか?何か、決まりでもあるのですか?
他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。
回答 : 2
2023/02/12
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか?
> 宅建業法・その他法律一般
団体が違っても講習の内容的には同じですか??
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06
Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
Q.2年の普通借家契約を途中解約したら違約金は発生しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/24
Q.定期借地権は期間満了後に更新できますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
定期借地権は当事者同士の合意があれば期間満了後に更新?再契約?できるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/07
Q.投資物件の売却時に節税特例の適用を受けるには?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
投資物件の売却時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けたければ、たとえば売りに出す前の1年間だけでも自分で住めばマイホーム(居住用財産)扱いされて特例を受けられるように思うのですが、このようなスキームはあり得る話だと思いますか?
回答 : 1
2022/12/05
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か?
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか?
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか?
回答 : 1
2023/03/07
Q.土地を使用貸借したら固定資産税は誰が支払いますか?
> 固定資産税・その他税金一般
普通に考えたらやっぱり所有者である貸主ですか?
タダで土地を貸す代わりに貸主が借主に固定資産税の支払いを負担してもらうようなケースもあるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/08
Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる?
> その他税金一般
プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準や
どのくらいかかるのかについて教えてください!
よろしくお願いします!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/19
Q.不動産質権と抵当権の違いとは?
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。
回答 : 3
2024/08/26
Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/03/12
Q.不動産契約で民法95条の錯誤無効が適用される場合とは?
> 不動産契約・不動産登記
売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。
過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。
回答 : 1
2023/03/26
Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.不特法の3号事業者と4号事業者の違いとは?
> 宅建業法・その他法律一般
不特法の3号事業者と4号事業者の違いについてわかりやすくご解説いただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/07
Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください
> 不動産契約・不動産登記
中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。
何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか?
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのはなぜ?
> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか?
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです(元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので)。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/13
Q.特定天井に該当する条件とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか?
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要?不要?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
確定申告しないとどうなりますか?
回答 : 1
2024/06/24
Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか?
> 不動産契約・不動産登記
解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/03/26
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ?
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか?
> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか?それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/14
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か?
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか?
回答 : 1
2023/03/10
Q.固定資産税と家屋の延べ床面積にはどのような関係がある?
> 固定資産税・その他税金一般
家屋の固定資産税の計算にあたって家屋の延べ床面積はどのように関係しますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2024/03/07
Q.不動産売買における「違約金」と「損害賠償金」の違いは何?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法420条3項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、
例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか?
回答 : 1
2024/05/24
Q.クーリングオフについて聞かされなかった時いつまでいけますか?
> 不動産契約・不動産登記
クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/24
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか?
回答 : 1
2023/06/24
Q.離婚時に不動産を共有名義からどちらか一方に名義変更するには?
> 不動産契約・不動産登記
どのような流れ、どのような方法がありますか?
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか?
回答 : 2
2023/03/31
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当?
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか??
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.不動産譲渡担保と抵当権の違いが知りたいです
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産譲渡担保と抵当権の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2022/10/29
Q.カーポートを後付けして建ぺい率オーバーしたらどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか?罰金ですか?それとも逮捕されますか?
回答 : 1
2024/09/17
Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている
> 宅建業法・その他法律一般
隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか?
回答 : 1
2023/04/27
Q.根抵当権の一部譲渡とは?
> 根抵当権・極度額
根抵当権の一部譲渡とはどういう意味ですか。全部譲渡との違いとか教えてください。
回答 : 1
2023/07/07
Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは?
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/14