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Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味?

普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか?

なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか?

私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。

回答 : 2

man

STAND BY ME さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

STAND BY MEさん、はじめまして。

物上保証人は他の保証人と違い、債務のすべてを保証しておらず、担保不動産の範囲のみを保証しています。
物上保証人になる際に主債務者が返済できない場合は、債権者が担保権を実行すると取り決めていますので、催告の抗弁権や検索の抗弁権が認められていません。
担保不動産の売却代金が債権額に満たなくても物上保証人は不足額を請求されることはありません。
一方、他の保証人は主債務者が返済できない場合は、債務のすべてを保証していますので、支払義務が発生します。
主債務者に返済できる資産がある場合は、まず主債務者に請求してもらい(催告の抗弁権)、それでも返済ができないならば保証に基づき返済義務を負います。
また、主債務者に債権者が把握していない資産がある場合は、その資産から債権の回収をしてもらう検索の抗弁権が認められています。

2023/09/04 15:59

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

STAND BY MEさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

「物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない」というのは、物上保証人には、普通の保証人が持つ特定の防御手段(抗弁権)が認められていないという意味です。これを理解するためには、まず催告の抗弁権、検索の抗弁権、そして物上保証人について簡単に説明します。

1. 催告の抗弁権と検索の抗弁権とは?
・催告の抗弁権
通常の保証人(人的保証人)は、債権者が保証人に対して債務の履行を求める場合に、まず主債務者に請求するよう要求できる権利です。これを催告の抗弁権といいます。つまり、いきなり保証人に請求されるのではなく、主債務者に先に請求してくださいという主張ができるわけです。
・検索の抗弁権
また、保証人は債務者に返済資産がある場合、それを探して取り立てを行ってもらうように要求する権利も持っています。これが検索の抗弁権です。簡単に言えば、保証人として返済をする前に、債権者は主債務者の資産を使って返済を試みなければならないというものです。

2. 物上保証人とは?
物上保証人は、主債務者が返済できなかった場合に、特定の不動産などの物を担保に提供する人のことを指します。例えば、第三者が自分の不動産に抵当権を設定して、主債務者のために保証する形態です。この場合、物上保証人はその不動産だけで保証をしており、金銭を直接支払う責任は負っていません。

3. なぜ物上保証人に抗弁権がないのか?
物上保証人は、主に提供した不動産などの物を担保にして保証をしているため、債権者はその不動産を処分することで債務の回収を行います。この場合、催告の抗弁権や検索の抗弁権は認められていないのは、以下の理由からです。

<催告の抗弁権がない理由>
物上保証人は、担保として提供している不動産がすでに「保証」の役割を果たしているため、債権者は物上保証人に対して直接請求するのではなく、不動産を処分することで債務を回収します。したがって、物上保証人に「まず主債務者に請求してくれ」と主張する余地がないのです。

<検索の抗弁権がない理由>
物上保証人が保証しているのは不動産などの「物」に限られているため、主債務者の資産を検索してもらうよう要求する権利はありません。債権者は、まず不動産を処分してその売却代金から債務を回収することができるので、物上保証人には検索の抗弁権も認められていないのです。

■まとめ
物上保証人は、主債務者が返済できない場合、その不動産を売却することで債務を返済するという役割に限られており、普通の保証人が持つ「催告の抗弁権」や「検索の抗弁権」のような防御手段が不要だからです。

2024/09/23 17:37

この投稿は、2024年09月23日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2024/11/07

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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2023/10/08

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法律と税金 > その他税金一般

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2023/05/19

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2024/08/26

Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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2023/03/12

Q.不動産契約で民法95条の錯誤無効が適用される場合とは?

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過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。

回答 : 1

2023/03/26

Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか?

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サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

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2024/10/11

Q.不特法の3号事業者と4号事業者の違いとは?

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不特法の3号事業者と4号事業者の違いについてわかりやすくご解説いただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。

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2023/04/07

Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください

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中古の一戸建てを購入することになり、
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ご回答いただけましたら幸いです。

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法律と税金 > 根抵当権・極度額

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2024/03/13

Q.特定天井に該当する条件とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。

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Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

レクチャーいただけますと幸いです。

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2024/09/23

Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要?不要?

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確定申告しないとどうなりますか?

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Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

解説お願いいたします。

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2024/03/26

Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。

回答 : 2

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Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか?

法律と税金 > その他税金一般

借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか?それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか?

回答 : 1

2023/04/14

Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
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回答 : 1

2023/03/10

Q.固定資産税と家屋の延べ床面積にはどのような関係がある?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

家屋の固定資産税の計算にあたって家屋の延べ床面積はどのように関係しますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2024/03/07

Q.不動産売買における「違約金」と「損害賠償金」の違いは何?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

民法420条3項は
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回答 : 1

2024/05/24

Q.クーリングオフについて聞かされなかった時いつまでいけますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか?

回答 : 2

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2022/12/24

Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか?

回答 : 1

2023/06/24

Q.離婚時に不動産を共有名義からどちらか一方に名義変更するには?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

どのような流れ、どのような方法がありますか?
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか?

回答 : 2

2023/03/31

Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当?

法律と税金 > その他税金一般

このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。

けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか??

皆さまのご意見を伺いしたいです。

回答 : 1

2023/06/05

Q.不動産譲渡担保と抵当権の違いが知りたいです

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

不動産譲渡担保と抵当権の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

2022/10/29

Q.カーポートを後付けして建ぺい率オーバーしたらどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか?罰金ですか?それとも逮捕されますか?

回答 : 1

2024/09/17

Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

隣の空き家が白アリ被害にあっており
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対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか?

回答 : 1

2023/04/27

Q.根抵当権の一部譲渡とは?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

根抵当権の一部譲渡とはどういう意味ですか。全部譲渡との違いとか教えてください。

回答 : 1

2023/07/07

Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは?

法律と税金 > その他税金一般

親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。

回答 : 1

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