回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 2
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【横浜大洋】様
【接道義務の例外とは?接道義務の適用除外についてご解説お願いします。】について
【結論】
* 42条2項道路(みなし道路)が適用される道路に接している場合は、幅員が4m未満でも建物の建築が可能です。みなし道路は、幅員が4m未満なのにも関わらず、建築基準法上の道路として認定されている道のことをいいます。
* 43条2項2号道路(43条但し書き物件)
建築基準法上の道路に接していない土地で、特定行政庁が建築審査会の同意を得て建築を許可した土地
* 都市計画区域・準都市計画区域外
接道義務は都市計画区域・準都市計画区域外では適用されません。そのため、都市計画区・準都市計画区域外では、建築基準法上の道路に接していなくても建物の建築が可能です。
【接道義務とは】
建築基準法で定められた建物を建築するために満たすべき義務です。
原則、幅員4m以上ある道路に2m以上接していなければ建物を建築できない。
以上参考になれば嬉しいです。
2024/05/07 13:35
この投稿は、2024年05月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 2
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.道路に面していない土地に家を建てる方法はありますか?
> 宅建業法・その他法律一般
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
Q.執行文付与の訴えとは何ですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
不動産の不法占有者を立ち退かせるために必要な手続きですか?
この訴えをするにはいくら位くらいの費用がかかりますか?
弁護士に依頼せずに自分で行うことはできますか?
回答 : 1
2023/10/11
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/02
Q.近隣トラブルで相手側に非があるとき引越し費用は請求できる?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣トラブルで相手側に非があるとき、今後もトラブルになりかねないので引越しする時その費用を請求できる?
回答 : 1
2023/05/31
Q.相続で取得した不動産にかかる不動産取得税について教えてください
> その他税金一般
夫が亡くなり3か月が経ちます。相続人は妻の私1人です。相続するのは、自宅の土地と建物のみで現金がほとんどありません。不動産を取得すると不動産取得税というものがかかるといわれたのですが、どの程度の金額が必要なのでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/22
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい?
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
Q.根抵当権の一部譲渡とは?
> 根抵当権・極度額
根抵当権の一部譲渡とはどういう意味ですか。全部譲渡との違いとか教えてください。
回答 : 1
2023/07/07
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
Q.第二種中高層住居専用地域では平屋は建てれますか?
> 宅建業法・その他法律一般
用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/09
Q.マンホールの蓋を勝手に開けたら罪になる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
一般人が道路のマンホールの蓋を勝手に開けることは法律違反ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/18
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ?
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.庭に物置を設置したら登記する必要はありますか?
> 不動産契約・不動産登記
物置のサイズによりますか?アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/27
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか?
回答 : 3
2023/01/13
Q.相続した不動産の売却で発生する譲渡所得を計算をしようと思うのですが取得費が不明です。。
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。
ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/30
Q.根抵当権の一部譲渡と分割譲渡の違いについて
> 抵当権・強制執行・差押え
根抵当権の一部譲渡と分割譲渡の違いについて教えてください!
回答 : 1
2023/05/01
Q.東京の戸建の隣接地までのスペース
> 宅建業法・その他法律一般
東京の戸建は、お隣さんとの距離が近いと聞きました。でも、東京でもお隣さんとの距離を広く取っている戸建もあるように思えます。何か地域ごとに決まり事でもあるのですか??それとも、東京の中でも、都心か田舎かによりますか?
回答 : 2
2023/02/20
Q.違法民泊はどこに通報すればよい?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
Q.抵当権設定後に増築された附属建物に抵当権の効力は及びますか?
> 抵当権・強制執行・差押え
主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。
回答 : 4
2024/01/27
Q.年収700万の住民税はいくらですか?
> 固定資産税・その他税金一般
個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか?
回答 : 1
2024/08/08
Q.重要土地等調査法とはどのような法律ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要土地等調査法の目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。
重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/04
Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引で分かりやすい事例があればそれを元に解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/17
Q.マンションを等価交換したら税金は発生しますか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
投資マンションのオーナー間で保有物件を交換した場合(金銭の授受は一切なし)、何らかの税金は発生しますか?たとえば、時価1億円の物件と時価3000万円の物件を等価交換した場合を例に教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/02
Q.築40年の中古マンションの固定資産税について
> 固定資産税・その他税金一般
築40年だと新築時に比べて固定資産税はそのくらい安くなっていますか。
回答 : 1
2024/08/28
Q.贈与税の申告期限はいつですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/05
Q.不動産契約で民法95条の錯誤無効が適用される場合とは?
> 不動産契約・不動産登記
売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。
過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。
回答 : 1
2023/03/26
Q.所有権に基づく妨害排除請求権とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
要件や事例についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/16
Q.相続した不動産に抵当権が残っていた場合の処理について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
亡くなった父が保有していた不動産について相続手続きをするために謄本を取得したところ、住宅ローン会社を抵当権者とする抵当権が残っていました。
父は生前、住宅ローンを完済できてよかったと話していたので債務は残っていないはずですが、そのような場合でも抵当権が抹消されずに残ってしまうことはありうるのでしょうか。
債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。
回答 : 2
2022/09/12
Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか?
> 固定資産税・その他税金一般
土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか?
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.故人に不動産所得があった場合の準確定申告
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.重要事項説明書を事前にもらうことは可能?
> 不動産契約・不動産登記
仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか?契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
回答 : 3
2024/11/22
Q.手取り26万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/01
Q.42条2項道路とはどんな道路ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.建物の用途変更で確認申請不要な場合とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。
家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。
回答 : 2
2023/10/10
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/22
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか?
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
Q.手取り95万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り95万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/14
Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください
> その他税金一般
マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/18
Q.離婚後もローンが残る家に妻が住む場合に家の名義変更はできる?
> 不動産契約・不動産登記
住宅ローン完済前に離婚したとしても家の名義を夫から妻に変更できるのかという点と、仮に名義変更できたとして贈与税のような税金は発生しないのかという点について、アドバイス賜りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
Q.親族間売買の分割払い期間は最長何年でもよい?
> 不動産契約・不動産登記
時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので(特例贈与財産のMAX税率55%?)、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。
息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して(民法520条)、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。
加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。
我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。
回答 : 2
2022/09/27
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/27
Q.債務名義に基づく差押えとは?
> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/26
Q.水道民営化についての活動
> 宅建業法・民法・その他法律一般
現在、水道民営化が行われつつありますが、私は海外での民営化の弊害を踏まえて水道民営化に反対する考えを持っています。水道民営化反対運動を行ったことを理由として、水道についての契約を拒まれることはありますでしょうか?
回答 : 1
2024/04/04
Q.2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法とは?
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸住宅管理業に関心があります。この法律の施行前と施工後で賃貸住宅管理ビジネスにおいて具体的に何が大きな変更ポイントとなったか知りたいです。宜しくお願いします。
回答 : 1
2022/12/07
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か?
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか?
回答 : 1
2023/03/10
Q.家族信託で不動産を管理するメリット・デメリットは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/20
Q.サラリーマンで手取り90万円だと額面月収はいくらですか?
> ファイナンシャルプランニング
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/08
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/02
Q.重要事項の説明、代理の者に聞いて貰っても問題ない?
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/10
Q.共同保証における分別の利益とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。
共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/10/19
Q.固定資産税の免税点の意味は?
> その他税金一般
固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.購入予定の土地の測量費用は誰が支払うべき?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。
①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
Q.相続税支払いのための土地売却、売れるまで納税を待ってもらえますか?
> その他税金一般
相続税支払いのために相続した土地を売ります。相続税の納付は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内しないといけないとのこと。
土地の値段を下げて急いで買い手を探せば納期限までに間に合うかもしれませんが、できれば値下げせずに希望価格の買い手が見つかるまでじっくり待ちたいです。果たして売れるまで税務署は納税を待ってくれますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/15
Q.マンションの法定耐用年数と建物寿命の違いは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
法定耐用年数と建物寿命の違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?
回答 : 2
2024/06/11
Q.所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか?
回答 : 2
2024/04/11
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は?
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか?
回答 : 2
2024/01/31
Q.仮換地指定とはどういう意味?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で指定するものですか?
効力発生日や指定の有効期間はどうなりますか?
指定された土地を仮換地指定後に自由に売買することはできますか?
回答 : 1
2025/02/09
Q.土地分筆登記に筆界確認書は不要ですか?
> 不動産契約・不動産登記
最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/11