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2022/08/30
祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。
ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
意識高くない系女子 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
意識高くない系女子さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『相続した不動産の売却で発生する譲渡所得を計算をしようと思うのですが取得費が不明です。』の回答をします。
契約書等がない場合は、概算取得費を使うことになるでしょう。
概算取得費＝売却時収入金額×５％
謄本を取得されたそうですが、その書面に借り入れをしますと、抵当権設定がされていると思いますが、その金額の表示はなかったのでしょうか。
契約書がなくても、抵当権設定されていれば代用できます。また、購入された時の売り出しチラシをお持ちであれば、価格を証明できます。
祖父自身が相続した物件との話ですと、もし契約書があっても実際の購入価格はそう高くなかったかもしれません。昭和５０年代から土地の価格はすごい勢いで上昇し、バブル時では今より高い価格まだ行った時期がありました。
おそらくバブルより前に購入されているようなに思われますので、概算取得費より高いかもしれませんが、極端な違いまではいかないかもしれません。
いくらで購入されたか、確認されたことはありますでしょうか。
かなりの違いがあるようでしたら、契約された当初の資料をもう一度確認されるか、その当時の仲介業者が今でも営業されているようでしたら、写しをお持ちでないか聞いてみてはいかがでしょうか。不動産業者の書類の保管期間はとっくに過ぎておりますので、お持ちでない場合が高いようですが。
よろしくお願いいたします。
2023/06/16 11:01
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
コンサルタントの杉谷と申します。
相続した不動産のそもそもの取得価格がわからない場合は
”概算取得費の計算”が可能です。
概算取得費＝売却時収入金額×５％
となります。
ただし、昭和28年1月1日以降に取得した住宅・土地の場合は、必ずしも概算取得費の算出方法のみではなく、概算取得費よりも能率的な算出方法があれば、そちらが適用されます。
詳しくは税理士に相談してみてください。
2022/08/31 08:55
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
売却した不動産の取得費が不明な場合は、譲渡価額（売却価格）の5％を取得費としてみなし計算することが認められています。
例えば、譲渡価額が5,000万円であれば、5％の250万円を取得費として計算し、申告してください。
参考になれば幸いです。
2022/09/01 17:07
この投稿は、2023年06月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 抵当権・強制執行・差押え
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
回答 : 1
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2022/10/04
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか？
回答 : 2
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2024/02/27
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
> 宅建業法・その他法律一般
いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。
公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。
通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。
回答 : 1
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2022/10/04
> ファイナンシャルプランニング
可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 4
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2024/02/04
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2022/08/13
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる？ならない？
理由付きで教えていただけると助かります。
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2023/10/22
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
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2022/12/19
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