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2022/10/04
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
林檎スター さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
林檎スターさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
＞債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
→まず、相手が約束通りの債務の履行をしなかったら、基本的に林檎スターさんは債務不履行を証明せず、損害賠償請求をすることができます。
逆に債務者に故意や過失がないのであれば、債務者側が無過失を立証しなければなりません。
→抵当権の実行ですが、貸付金や売掛金が期限どおりに支払われていなければ、抵当権実行の債務不履行要件を満たします。
具体的に抵当権の実行の流れですが、まずは不動産の所在地を管轄する地方裁判所に担保不動産競売の申立てを行います。
書類については、
■担保権の存在を証する確定判決、家事審判またはこれらと同一の効力を有するものの謄本
■担保権の存在を証する公正証書の謄本
■担保権の登記に関する登記事項証明書
のいずれかの文書を裁判所に提出する必要があり、その後民事執行法の手続きにより不動産競売を申し立ていくことになりますが、具体的には難しい手続きかつ高額な金額が絡むため、まずは弁護士に相談されることをおすすめいたします。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/05 21:10
林檎スター さん
了解です。ありがとうございます。
2022/10/06 11:10
この投稿は、2022年10月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？
回答 : 1
2024/02/03
> 宅建業法・その他法律一般
新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。
以下、質問です。
改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。
この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか？
回答 : 1
2022/10/23
> その他税金一般
私道負担は何故しないといけないのでしょうか？
自分の土地だとしても自由に使えず
それにお金だけ取られる
理不尽すぎない？
回答 : 1
2023/05/20
> 固定資産税・その他税金一般
特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか？
回答 : 1
2024/01/08
> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか？
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/13
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 1
2022/10/26
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
> 宅建業法・その他法律一般
角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/09/11
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