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2023/10/22
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
回答 : 2
弾平 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【弾平】 様
はじめまして朝倉でございます。
『抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。』
について
【順位譲渡】
お金を借りるときや物を貸すときに、そのお金や物を担保として、もし返済ができなかった場合にそれを取り戻す方法があります。このとき、担保となるものが複数ある場合、どの担保が優先して返済されるかという順位が決まります。
順位譲渡は、その順位を変える方法です。
例えば、もともと第2位だった担保を第1位にすることができます。これは、借りた人がいかに優先して返済するべきかを変更することができる方法です
順位譲渡した先順位の抵当権者より後順位の担保権者(抵当権者)が配当において優先されます。
【順位放棄】
順位放棄とは、担保を持っている人が、自分の順位を下げることを意味します。
例えば、第1位の担保を持っていた人が、自分の順位を第2位に下げることがあります。これは、他の優先度の高い担保を持つ人に、先に返済してもらうために、自分の順位を下げることです。
先順位の抵当権者と後順位の担保権者(抵当権者)が同順位となり、それぞれの債権額に応じて配当金を配分します。。
【まとめ】
宅建の勉強でつまずいてしまうのですね。
とてもお気持ちがわかります。
とてもややこしいですよね。
【譲渡】→私の順番あなたにどーぞ
【放棄】→私の順番いらない
そんなイメージでご理解いただけますでしょうか
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/22 07:33
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
弾平さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権の順位譲渡と順位放棄は、宅建の試験でも混乱しやすい部分ですが、それぞれの違いと覚え方を整理すれば、理解が深まります。以下では、それぞれの違いや具体的な計算方法、覚え方について解説し、さらに違いを明確にするためのポイントをお伝えします。
1. 順位譲渡
順位譲渡とは、ある抵当権者が持つ順位を他の抵当権者に「譲り渡す」行為です。つまり、抵当権の優先順位を他の者に譲ることを指します。
具体例：
例えば、A銀行が第1順位、B銀行が第2順位で抵当権を設定していたとします。A銀行がB銀行に順位を譲渡した場合、B銀行が第1順位になり、A銀行が第2順位に下がります。これにより、B銀行は競売などで先に配当を受ける権利を持つことになります。
計算のイメージ：
・本来第1順位の債権額：1,000万円 ・本来第2順位の債権額：500万円 この場合、順位譲渡を行うと、B銀行（500万円）は第1順位として先に弁済を受けることができます。
覚え方：
「譲渡＝譲り渡す」と覚えるのがポイントです。「順位譲渡」は、AがBに「先にどうぞ」と譲るイメージです。
2. 順位放棄
順位放棄とは、ある抵当権者が自らの順位を放棄して、他の抵当権者と同順位になることです。ただし、抵当権そのものは放棄しないため、抵当権自体は残ります。
具体例：
例えば、A銀行が第1順位、B銀行が第2順位で抵当権を設定している場合、A銀行が順位放棄をしたとします。この場合、A銀行とB銀行は同順位になり、弁済額をそれぞれの債権額に応じて配分します。
計算のイメージ：
・A銀行の債権額：1,000万円 ・B銀行の債権額：500万円 この場合、2つの銀行は同順位となり、例えば1,500万円の物件が売却された際に、A銀行はその2/3、B銀行はその1/3を受け取ることになります。
覚え方：
「放棄＝捨てる」と覚えます。順位放棄は「自分の順番を放棄して、他者と同じ順位にする」イメージです。「順位をいらない」と捨てる感じで覚えると理解しやすいです。
3. 違いのまとめ
順位譲渡：ある抵当権者が自分の順位を他者に譲り渡し、譲り受けた側がより高い順位で優先弁済を受けられる。
順位放棄：ある抵当権者が自分の順位を放棄し、他の抵当権者と同順位になり、それぞれの債権額に応じて弁済を受ける。
4. 計算方法の整理
順位譲渡では、順位が交代するため、譲り受けた者が先に弁済を受けます。譲り渡した側は譲渡後の順位で弁済を受けます。
順位放棄では、放棄した者と放棄された者が同順位となり、弁済額は債権額に応じて按分されます。
5. 覚え方のアドバイス
譲渡は「どうぞ」、自分の順番を他者に譲る。
放棄は「捨てる」、自分の順番をいらないとして捨て、同じ順位に並ぶ。
これらのイメージを持つことで、問題に取り組む際に理解が深まり、混乱が減ると思います。実際の模試や問題で何度も練習することで、正確に解答できるようになると思います。
2024/10/12 23:19
この投稿は、2024年10月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/06/29
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回答 : 1
2023/12/08
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
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売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？
回答 : 1
2024/05/12
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか？
> 不動産契約・不動産登記
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よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
> その他税金一般
保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
回答 : 1
2022/10/08
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/07/27
Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/10/11
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2024/10/19
Q.名寄帳は誰がどのように取得できますか？
> 固定資産税・その他税金一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
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> 宅建業法・その他法律一般
土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地に購入メリットがあるとすれば、それはどのようなメリットでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
Q.戸建ての違法建築で取り壊し命令はあるのか？
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回答 : 2
2023/09/09
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> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り38万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2025/02/07
Q.法務局で建物図面を取得する際の料金はいくらですか？
> 不動産契約・不動産登記
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ちなみにオンラインで取得する場合は料金変わりますか？
回答 : 2
2024/06/05
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
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ベストアンサー
2024/08/01
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回答 : 2
2024/06/01
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サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/09/26
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2024/07/28
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回答 : 4
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回答 : 2
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回答 : 2
ベストアンサー
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回答 : 1
ベストアンサー
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Q.サブリース契約で賃料減額請求権を排除する特約を入れることはできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/10/02
Q.筆界と境界の違いとは？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/01/25
Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.代位登記と嘱託登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください！
回答 : 1
2023/07/19
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/10/18
Q.定期借地権は期間満了後に更新できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
定期借地権は当事者同士の合意があれば期間満了後に更新？再契約？できるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/07
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか？
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
回答 : 1
2022/11/09
Q.カーポート設置に建築確認申請は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.競売を取り下げてもらうための債権者との交渉
> 抵当権・強制執行・差押え
競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
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回答 : 1
2023/09/15
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