Q.違法建築の通報先は？

宅建合格を目指して勉強中の者です。

建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><

実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。

よろしくお願いします。

近隣商業地域だと建ぺい率と容積率はどんな感じに定まっていますか。

解説お願いいたします。

不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。

『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか？

あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか？

亡くなった父が保有していた不動産について相続手続きをするために謄本を取得したところ、住宅ローン会社を抵当権者とする抵当権が残っていました。

父は生前、住宅ローンを完済できてよかったと話していたので債務は残っていないはずですが、そのような場合でも抵当権が抹消されずに残ってしまうことはありうるのでしょうか。

債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。

こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか？

つい先日新築マンションを自宅用に購入しましたが、固定資産税がどの程度の金額になるかまだわかりません。

固定資産税の軽減措置というものがあると聞いたのですがその適用はどうしたら受けられますか？

条件を満たしていれば黙っていても役所が勝手に軽減して納付書を送ってくれるものなのでしょうか？


よろしくお願いします。

私道負担は何故しないといけないのでしょうか？
自分の土地だとしても自由に使えず
それにお金だけ取られる
理不尽すぎない？

以下質問です。よろしくお願います。

①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？　
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？

現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。

会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。

競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？

任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。

たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。

サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

自分が保有している土地の所有権を贈与でなく売買で子に移したいのですが、
一般的に親族間での不動産の売買価格は時価の何割程度までであれば低額譲渡に該当せずに済みますか。

そもそも税務署はどのように売買価格を知ってそれが低額譲渡に該当する取引か否かをどのような基準で判断しているのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか？援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。

お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
違法の度合いにもよるものか？

ある土地について第1抵当権と第2抵当権があったとします。第1抵当権者の持つ債権が時効にかかっていた場合、第2抵当権者は時効援用できるのでしょうか？

時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。

親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。

息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。

加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。

我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。

共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか？配当はどのようにされますか？

筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。

固定資産税を滞納し続けて信用情報機関のブラックリストに載ることはあるのでしょうか？
過去の税金滞納が原因で住宅ローンが組めなかった人も世の中にはいるのでしょうか？

ご解説よろしくお願いいたします。

停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。

ちなみに私は「停止発生、解除消滅」という呪文のような暗記フレーズで覚えるようにしています。

売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？

戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？

夜中のカラオケや話し声など0時回ってもほぼ毎日繰り返されます

法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。

代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください！

マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか？

住宅ローン完済前に離婚したとしても家の名義を夫から妻に変更できるのかという点と、仮に名義変更できたとして贈与税のような税金は発生しないのかという点について、アドバイス賜りたいです。

よろしくお願いします。

相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。

私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。

よろしくお願い致します。

詳しめにご解説お願いします。

サラリーマンで月収手取り70万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか？

ご解説よろしくお願いします。

角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。

宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか？

処罰されるのは不動産会社と宅建士のどちらですか？

売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？

宅建業法で違反行為にあたる事例でも、個人が一時的に売買する個人取引に関しては業にあたらないので適用されないという認識で大丈夫でしょうか？

私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか？

不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか？

重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？

抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？

不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか？

ご解説よろしくお願いします。

債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？

サラリーマンで月収手取り50万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

仮登記担保と抵当権の違いは何ですか？

仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか？

仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか？

地代代払許可とはどのような制度ですか？

巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。

また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。

地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか？

マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。

よろしくお願いします。

会社からの住宅手当は税金計算上の所得に該当するのでしょうか？？

不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？

登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？

サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いします。