ログアウト

住まいQ&Aを検索

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

藤川 和也

宅建士

愛知県

ajnt

2位

澤田 亮

宅建士

熊本県

ajnt

3位

久我 哲平

宅建士

東京都

ajnt

4位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

5位

中谷 豊

宅建士

東京都

ajnt

6位

satitou t

宅建士

東京都

ajnt

7位

小室 博

宅建士

東京都

ajnt

7位

東京都

ajnt

8位

廣石 倫

宅建士

千葉県

ajnt

9位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

10位

奥田 桂太

宅建士

東京都

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

Q.時効の更新事由とはなんですか?

例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。

回答 : 3

man

クリネックス さん

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

クリネックスさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

時効の更新事由とは、一定期間経過することで権利が消滅する「時効」を中断させ、その後の経過時間がゼロにリセットされる事由のことです。時効の制度は、長期間行使されなかった権利を消滅させ、権利関係を安定させるためのものですが、時効が成立しないようにするためには、更新(中断)する事由が必要です。

民法において、主に3つの時効更新事由があります。それぞれについて具体例を挙げながら紹介します。

1. 請求
時効の更新事由の1つに「請求」があります。これは、債権者が裁判や支払督促など法的な手続きを通じて、債務者に債権を主張することです。この請求が行われると、時効の進行がリセットされます。

<具体例>
AさんがBさんに100万円の借金があり、その返済期限から5年が経過しそうな場合(消滅時効期間が5年と想定)。Bさんが返済を求めるために裁判を起こすと、これにより時効の進行が中断され、裁判の結果が出るまで時効は成立しません。裁判が終わった後は、再び時効が進行しますが、最初から計算されます。

補足:法的な請求だけでなく、支払督促や調停も「請求」に該当します。

2. 差押え、仮差押え、仮処分
債権者が債務者の財産に対して差押えや仮差押え、仮処分を行った場合も、時効の進行が中断します。これにより、債権者が債権を確保するための手続きを行ったと見なされ、時効はリセットされます。

<具体例>
BさんがAさんにお金を貸していて、Aさんが借金を返済しないため、BさんがAさんの所有する不動産に対して仮差押えを行った場合、この行為によって時効の進行が中断されます。

3. 承認
債務者が債権の存在を認める行為をした場合、その時点で時効の進行が中断されます。たとえば、債務者が一部の支払いを行ったり、債務を認める内容の書面を交わした場合がこれに該当します。

<具体例>
AさんがBさんに100万円の借金があり、Aさんが利息の一部である1万円を支払った場合、Aさんは債務を認めたことになるため、この時点で時効の進行が中断されます。

補足:口頭での「借金を返す」といった発言も「承認」とされることがありますが、後にトラブルになる可能性があるため、書面で証拠を残しておく方が安全です。

これらの3つの事由によって、時効は一度リセットされ、新たに時効の期間が進行します。これらの事由がない場合、例えば消滅時効期間が5年であれば、何もしないまま5年経過すれば、債権は消滅することになります。

■まとめ

〇請求
裁判や支払督促などの法的手続きにより時効がリセットされる。

〇差押え、仮差押え、仮処分
債権者が財産に対して手続きを行うことで時効が中断。

〇承認
債務者が債務を認める行為をした場合、時効がリセットされる。

これらをうまく活用することで、権利の保全が可能になります。

2024/10/08 23:42

回答

agentImage

澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

クリネックスさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

時効の更新事由についてご説明させて頂きます。

【時効とは】
時効とは、ある出来事が一定期間継続している場合に、それが法的に正当ではなくともその出来事が継続している事実を尊重し、事実状態に即した権利関係を確定させることです。
民事における時効には所有権などを取得する「取得時効」と、債権などを消滅させる「消滅時効」があります。
取得時効は要件によって10年または20年、消滅時効は権利の種類によって3年、5年、10年または20年と期間が定められています。

【時効の更新とは】
時効の更新とは、法律で定められた一定の事由があると、それまで経過してきた時効期間をリセットしてカウントをゼロに戻し、時効の進行を新たに再スタートさせることです。
2020年4月の民法改正以前は「時効の中断」と呼ばれていました。

【時効の更新事由とは】
時効の更新事由は改正民法に定められており、これらの更新事由が終了した時点で時効の進行が再スタートされます。
時効の更新事由は下記のとおりです。

1. 裁判上の請求等…下記の①~④の措置によりまず時効の完成猶予の効果が生じ、その後確定判決などにより権利が確定すると更新事由が終了となります。
① 裁判上の請求…民事訴訟における訴えの提起などをいいます。
② 支払督促…債権者が簡易裁判所に申し立てることで債務者へ支払いを命ずる手続きをいいます。
③ 和解および調停の申立て…裁判によらず話し合いで解決を図る手続きをいいます。
④ 破産・再生・更生手続参加…債権者が一定の要件を満たす債権を裁判所へ届け出ることをいいます。

例えば、債権者Aが債務者Bにお金を貸していて返済がなく、AがBに対し支払いの訴えを提起した場合などが「裁判上の請求等」となり、判決が出るまで時効の完成が先延ばしされます。
そしてBに対し支払うよう判決が出ると、今まで進行した時効はリセットされ、返済しきれず残った債務がある場合には時効が最初からスタートします。

2. 強制執行等…下記の①~④の措置により事由の終了まで時効の完成猶予の効果が生じ、その後申立ての取下げなどを除く手続きの終了により時効の進行が再スタートとなります。
① 強制執行…裁判所が強制的に債務者の財産を差し押さえて債権を回収する手続きをいいます。
② 担保権実行…債権者が担保権に基づき債権を回収する手続きをいいます。
③ 形式競売…分割が難しい財産を競売にかけて現金化し分割する手続きをいいます。
④ 財産開示手続…債権者が債務者の財産に関する情報を取得するための手続きをいいます。

例えば、債権者Aが債務者Bにお金を貸していて返済がなく、AがBの不動産や給料を差し押さえ債権を回収する場合などが「強制執行等」となり、差し押さえが実行されるまで時効の完成が先延ばしされます。そして債権が回収された後も返済しきれず残った債務がある場合には、今まで進行した時効はリセットされ最初からスタートします。

3. 承認…債務者が債務を承認した場合、その時から新たに時効の進行が始まります。

例えば債権者Aが債務者Bにお金を貸し、Bが債務の一部や利息を支払った場合などが「承認」となり、今まで進行した時効はリセットされ最初からスタートします。

4. 占有を失う…占有者が任意で占有をやめた場合、または他人に占有を奪われた場合、今まで進行した時効はリセットされます。

 例えばAの所有する家に勝手に住み着いていた不法占有者BをAが追い出した場合、Bは「占有を失う」ことになり、それまで経過してきた時効期間はゼロになります。

【まとめ】
時効の更新事由には、次の4種類があります。
・裁判上の請求等(裁判上の請求、支払督促、和解および調停の申立て、破産・再生・更生手続参加)
・強制執行等(強制執行、担保権実行、形式競売、財産開示手続)
・承認
・占有を失う
時効の更新の目的は、時効の成立(完成)を阻止することです。
それぞれの更新事由の特徴を理解しておかれるとよいでしょう。

2024/10/10 21:17

回答

agentImage

藤川 和也 宅建士

不動産コンサルタント | 愛知県

クリネックスさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

時効の更新事由のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。

●時効の更新とは
権利などの時効について、これまで進行してきた期間をゼロに戻し、再度新しくスタートさせるものです。
例えば時効が3年進んでいたとしても、後に記載する時効の更新事由に該当すれば、また最初から時効期間が進み始めることとなります。

●時効の更新事由
民法上定められている時効の更新事由には、下記のものがございます。

【裁判上の請求等による更新事由】
(民法147条)
・裁判上の請求
・支払督促
・調停
・破産、再生、更生手続の参加

→上記において、確定判決または同一効力のあるものにより権利が確定した場合、時効は更新され、その事由が終了した時から新しく進行を始めます。


【強制執行等による更新事由】
(民法148条)
・強制執行
・担保権の実行
・競売
・第3者からの情報取得手続き

→上記において、各事項が終了した時から、時効は新しく進行を始めます。
ただ、申立ての取下げや取り消しなどにより終了した場合は、更新されないとされています。

2024/12/09 08:29

この投稿は、2024年12月09日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

藤川 和也

宅建士

愛知県

ajnt

2位

澤田 亮

宅建士

熊本県

ajnt

3位

久我 哲平

宅建士

東京都

ajnt

4位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

5位

中谷 豊

宅建士

東京都

ajnt

6位

satitou t

宅建士

東京都

ajnt

7位

小室 博

宅建士

東京都

ajnt

7位

東京都

ajnt

8位

廣石 倫

宅建士

千葉県

ajnt

9位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

10位

奥田 桂太

宅建士

東京都

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

その他の『法律と税金Q&A』

Q.建物の滅失登記をしないとどうなりますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか?
何かデメリットはありますか?

回答 : 2

2024/07/20

Q.手取り62万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/07/28

Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/18

Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。

あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。

それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/12

Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。

回答 : 1

2023/04/02

Q.境界線についての質問です

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

隣の家の人と土地の境界について、裁判になった場合に、隣の家の人の主張する境界よりも隣の家の人に有利な境界線の判決が出ることはあるのでしょうか?

回答 : 1

2024/04/04

Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか?

できるとしたらどのような手順となりますか?

必要書類についても教えてください。

回答 : 2

2024/06/01

Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。

10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。

最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。

ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。

このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。

ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。

たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。

ご指南いただけますと助かります。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/04

Q.登記識別情報を紛失したら再発行してもらえますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

法務局に紛失した旨を届け出たら再発行してもらえますか?

回答 : 2

2024/08/20

Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/19

Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね??

父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。

ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/10/29

Q.2年の普通借家契約を途中解約したら違約金は発生しますか? 

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/11/24

Q.重要事項説明を宅建士以外の人がした場合に罰則はありますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

重要事項説明書を説明する人が宅建士じゃない人でないことが後から判明した場合、当該不動産売買契約は無効になりますか?不動産会社に対して罰則はありますか?

回答 : 1

2024/02/07

Q.集合住宅で深夜の洗濯機は警察に捕まったりする?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

集合住宅にて深夜に洗濯機をする事で騒音関係で警察に捕まることってあるんでしょうか?

回答 : 1

2023/07/05

Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/05/31

Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか?
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/03/05

Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。

・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
・建物面積100平米

回答 : 1

2024/02/15

Q.北側斜線制限の適用地域について

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/12/02

Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 2

2024/08/26

Q.手取り80万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り80万円だと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 2

2024/05/28

Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか?

法律と税金 > その他税金一般

借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか?それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか?

回答 : 1

2023/04/14

Q.不動産売買の重要事項説明の平均時間はどのくらい?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

最長でどのくらいを想定しておけばいいですか?

回答 : 4

ベストアンサー

2023/03/26

Q.重要事項説明違反で損害賠償になった事例とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

重要事項説明義務違反で実際に不動産会社が民事責任を負った事例をご存知であれば教えてください。

回答 : 2

2024/02/16

Q.海外赴任中のマンション経営の税金は?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか

回答 : 1

2023/12/21

Q.戸建ての事故物件を取り壊して更地化すれば告知義務はなくなりますか? 

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

教えてください。戸建ての事故物件を取り壊して更地化後に土地売却するのであれば告知義務はなくなりますか?

回答 : 2

2023/09/27

Q.マンホールの蓋を勝手に開けたら罪になる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

一般人が道路のマンホールの蓋を勝手に開けることは法律違反ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/18

Q.中高層住居専用地域、第一種と第二種の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

こんにちは。第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の違いを教えてください。

また、物件の資産価値への影響度や住みやすさの点でどちらの地域が勝るか(おすすめか)についても教えてください。


よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/25

Q.代位登記と嘱託登記の違いについて

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください!

回答 : 1

2023/07/19

Q.賃貸人変更の場合、契約書はどうなりますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか?それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか?

回答 : 1

2023/10/26

Q.「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の違いを教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の2つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/01

Q.競売の現況調査とは?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

誰がどのような目的で調査するのでしょうか?

競売になった物件を借りて住んでいる住人は事前にいつ現況調査が行われるか知ることはできますか?

調査の時に居留守したり出かけていて家を空けていた場合はどうなるのでしょうか?

回答 : 2

2023/10/07

Q.共有根抵当権について教えてください

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか?配当はどのようにされますか?

回答 : 1

2023/05/01

Q.アパート経営の確定申告で物件視察の旅行代は経費計上OKか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

こんにちは。旦那が不動産投資をしていて、今度初めて確定申告をします。

経費処理について教えてください。

先日、地方に保有しているアパート物件の管理状況の視察がてら家族旅行をしました。その際の、家族全員分(旦那と私と子供2人)の新幹線代とレンタカー代と飲食費とリゾートホテルの宿泊費は経費処理認められますか??

私は認められると思っていたのですが、知り合いが「無理でしょ」と言うので、こちらでプロの方から教えていただきたく投稿しました。


よろしくお願いしますmm

回答 : 4

ベストアンサー

2022/08/10

Q.賃貸不動産の売買で買主に敷金を精算しなかった場合の税務処理

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。

売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。

敷金の返還は買主が負うことになっています。

この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/14

Q.購入した新築マンションの固定資産税を少なくするには?

法律と税金 > その他税金一般

つい先日新築マンションを自宅用に購入しましたが、固定資産税がどの程度の金額になるかまだわかりません。

固定資産税の軽減措置というものがあると聞いたのですがその適用はどうしたら受けられますか?

条件を満たしていれば黙っていても役所が勝手に軽減して納付書を送ってくれるものなのでしょうか?


よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/08/11

Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか?

回答 : 2

2024/05/12

Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/08/15

Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。

何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか?

ご回答いただけましたら幸いです。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/02

Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

解説お願いいたします。

回答 : 2

2024/03/26

Q.建物の用途変更で確認申請不要な場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。

家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。

回答 : 2

2023/10/10

Q.新たな防火規制区域と防火地域との違いは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

新たな防火規制区域と防火地域との違いや、それぞれ新たに指定されることによる不動産価値への影響について教えてください。

回答 : 2

2022/12/22

Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか?

回答 : 1

2023/04/27

Q.購入予定の土地の測量費用は誰が支払うべき?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。 

①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/09

Q.接道していない土地の固定資産税ってどんな感じですか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/09/26

Q.車庫証明を自分で取るには?寸法の測り方は?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。

手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。

回答 : 1

2024/04/15

Q.積立nisaと新nisaの違いは何?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/04/27

Q.重説の「金銭の貸借のあっせん」とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか?

不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/06/21

Q.マンションやホテルの建物の両端の階段について気になります

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

マンションやホテルのような建物は、建物の両端に階段がついています。あれは、つけなければいけないのですか??階段の数って、何かルールがありますか?

回答 : 1

2023/07/03

Q.近隣トラブルで相手側に非があるとき引越し費用は請求できる?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

近隣トラブルで相手側に非があるとき、今後もトラブルになりかねないので引越しする時その費用を請求できる?

回答 : 1

2023/05/31

Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。

回答 : 1

2023/11/16

Q.空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなる?

法律と税金 > その他税金一般

空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなるのでしょうか?固定資産税が高くなることを承知の上で更地にするメリットがあるとすればそれはどのようなメリットでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/23

Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/23

Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。

回答 : 1

2023/03/24

Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

いくらが相場ですか。

囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。

回答 : 1

2023/11/29

Q.重説後に契約書への署名・捺印をせずに取引をキャンセルする場合の扱い

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

不動産売買で売主側の仲介会社の宅建士から重説を受けた後に重説の内容に違和感を感じて売買契約書に署名・捺印をせずに取引をキャンセルする行為は、一般的に許容される行為ですか?

法律上はどのような扱いとなりますか?売買契約を締結する前のキャンセルである以上売買契約の「解除」には当たらないと思うので、どのような法律用語での表現が適当か知りたいです。

また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/19

Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか?
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/12/21

Q.リフォーム減税はどの様な工事から対象になりますか?

法律と税金 > その他税金一般

自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/10

Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/27

Q. 違法建築物件でも時効が成立して処罰されないことはあるのか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般


お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか?
違法の度合いにもよるものか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/04/25

Q.注文住宅の設計監理業務委託契約とは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

注文住宅の設計監理業務委託契約とはどのような目的でなされる契約のことですか。
注文住宅を建てる際にはこの契約は法律上必須ですか。

回答 : 1

2022/12/23

もっと見る
+
OlivviA

日本最大級の
住まい相談ポータル