住まいQ&Aランキング回答 : 3
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2024/02/13
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2024/07/03
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/08/30
父に私が返済者の住宅ローンの担保提供者になってもらっています。父はまだ健在ですが、将来的に亡くなった際には、母と父の一人息子である私の2人は相続により担保提供者としての地位も引き継ぐことになるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
摩擦係数 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
概ねご認識の通りです。
ただし、担保提供者を引き継ぐというよりは、担保権の付着した財産を相続する、と考えた方が理解しやすいかもしれません。
以下余談です。
今回は住宅ローンの担保提供者とのことですが、近年の金融機関は、単なる物上保証というよりは、保証人や連帯保証人を求める傾向を感じています。
お父様が、質問者さんの保証人や連帯保証人であるならば、責任の範囲が変わり、相続手続きにも影響が生じる可能性があります。
将来的なことを心配されているようでしたら、念のため、住宅ローンの契約内容を今一度確認してみてはいかがでしょうか。
2022/10/19 00:10
この投稿は、2022年10月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/07/03
※過去30日集計
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Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.譲渡担保権者が目的不動産を第三者に売却したらどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
譲渡担保権者Aが、弁済期前に、目的不動産を自己の物として第三者Cに売却したら第三者Cは所有権を取得することはありますか？取得が認められる場合の条件や判例があれば教えてください。
回答 : 1
2024/01/30
Q.共有根抵当権について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか？配当はどのようにされますか？
回答 : 1
2023/05/01
Q.準工業地域の建築制限とは？
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
回答 : 2
2023/01/14
Q.故人に不動産所得があった場合の準確定申告
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.土地の形質変更とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.住宅手当は給料に含まれますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
会社からの住宅手当は税金計算上の所得に該当するのでしょうか？？
回答 : 1
2024/08/15
Q.空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなる？
> その他税金一般
空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなるのでしょうか？固定資産税が高くなることを承知の上で更地にするメリットがあるとすればそれはどのようなメリットでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/23
Q.重要土地等調査法とはどのような法律ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要土地等調査法の目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。
重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/04
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.所有権保存登記をしないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.売主の契約不適合責任の内容について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
民法改正で売主の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと制度変更があったそうですが、具体的に何がどう変わったのか教えていただけると助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/07
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 2
2023/09/02
Q.確定申告の個人年金保険料控除とは？いくらまで控除できる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？
控除のために必要な書類についても教えてください。
回答 : 1
2025/01/22
Q.定期借地権付きマンションの固定資産税は誰が払いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/20
Q.公正証書の作り方を具体的に知りたい
> 不動産契約・不動産登記
事業用に３０年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/14
Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？
回答 : 2
2022/11/03
Q.国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業免許の種類には２種類あるそうですが、何が違うのでしょうか？不動産会社を選ぶ際の参考になりますか？
回答 : 3
2022/10/27
Q.売買契約締結前の手付金振り込みは有効ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.建築確認済証と検査済証の違いを詳しく知りたい！
> 宅建業法・その他法律一般
建物の建築確認済証と検査済証の違いについて、詳しめに色々教えてください！
たとえば、発行機関や取得方法それぞれの法的役割や有効期限の有無などについてご解説ください！
回答 : 2
2023/05/23
Q.駐車場仲介手数料の宅建業法上での規定が知りたい
> 宅建業法・その他法律一般
駐車場賃貸借契約の仲介手数料が月額賃料の1.5か月分だった。
賃貸契約の媒介をする場合、宅建業者の報酬の上限は月額賃料の1か月分までではないのか？
回答 : 2
2023/04/16
Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/11
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/09/26
Q.贈与税の申告期限はいつですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/05
Q.固定資産税精算金の計算方法について教えてください
> その他税金一般
新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください
> その他税金一般
マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/18
Q.相続土地国庫帰属制度の利用メリットとは？
> 宅建業法・その他法律一般
相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。
私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。
よろしくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/16
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 1
2024/07/22
Q.契約書に収入印紙を貼らないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約書に印紙を貼らない（貼り忘れの場合も含む）と何か取引に支障がありますか？
回答 : 2
2025/01/06
Q.マンション購入の申込み、クーリングオフできますか？
> 不動産契約・不動産登記
人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類（購入申込書）にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。１日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
Q.マスターリース契約の重要事項説明は誰が行いますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/19
Q.別除権と担保権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 2
2025/03/26
Q.宅建士証の更新を忘れたら宅建士登録は消除されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都道府県知事より宅地建物取引士の登録を受けた場合には、氏名、生年月日、住所その他国土交通省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日が宅地建物取引士資格登録簿に登載されますが（宅建業法第18条第2項）、宅建士証の更新を忘れたらこの資格登録簿から消除されるのかについて教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/29
Q.手取り26万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/15
Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
その際ローンの控除はどちらかのみなのか？
回答 : 2
2023/04/22
Q.建物の滅失登記をしないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか？
何かデメリットはありますか？
回答 : 2
2024/07/20
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか？
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか？
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.職権登記と嘱託登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/16
Q.建物表題登記を自分でする場合の必要書類とは？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2024/07/22
Q.マンションやホテルの建物の両端の階段について気になります
> 宅建業法・その他法律一般
マンションやホテルのような建物は、建物の両端に階段がついています。あれは、つけなければいけないのですか？？階段の数って、何かルールがありますか？
回答 : 1
2023/07/03
Q.根抵当権の元本が確定するのはいつ？
> 根抵当権・極度額
根抵当権の元本確定期日の決まり方についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/08/25
Q.戸建て購入で建物にかかる消費税の計算テクニック
> その他税金一般
不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。
そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？
その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/23
Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか？
> 宅建業法・その他法律一般
角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.手取り62万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/28
Q.売渡証書と売買契約書の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
売渡証書と売買契約書の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/02/12
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？
回答 : 2
2023/04/27
Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか？
> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/14
Q.準防火地域の窓にはどのような制限がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準防火地域の窓の設置基準ルールについて教えてください。
回答 : 3
2025/04/02
Q.重要事項の説明義務バレなくないですか？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明をしなくても正直バレなくないですか？
バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/12
Q.事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されますか？
> 固定資産税・その他税金一般
事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されるか知りたいです。
法人でなく個人で事業用に購入した場合でも軽減されるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/13
Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？
> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
回答 : 1
2023/05/27
Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか？
> その他税金一般
固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/07/12
Q.家から農地も申請いる？
> 宅建業法・その他法律一般
農地から家は申請など必要だとお聞きしましたが家から農地も必要ですか？
回答 : 1
2023/07/16
Q.宅建業者の免許取消事由とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。
宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？
免許取り消し後に再取得は可能ですか？
回答 : 2
2025/02/23
Q.離婚後もローンが残る家に妻が住む場合に家の名義変更はできる？
> 不動産契約・不動産登記
住宅ローン完済前に離婚したとしても家の名義を夫から妻に変更できるのかという点と、仮に名義変更できたとして贈与税のような税金は発生しないのかという点について、アドバイス賜りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
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