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戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する（建築基準法的な？）義務はありますか？
回答 :
北条氏康 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
北条氏康さん、はじめまして。
戸建て住宅に床下点検口を設置する法的義務はありません。
ただし建築基準法では、床下の点検やメンテナンスができるようにしておくことが求められています。
床下点検口を設置するかどうかは住宅の構造や設計、メンテナンスのしやすさなどを考慮して判断されます。
点検口がない場合は床下収納庫や和室の畳の一部を外せるようにするなど、他の方法で床下の確認方法を確保する必要があります。
新築住宅を建てる際は建築業者と相談して点検口の設置やその他の床下の確認方法について検討することをおすすめします。
2024/06/12 09:34
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
北条氏康さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
床下点検口の設置義務については、法律上の厳密な義務として規定されているわけではありません。しかし、建築基準法第48条に基づく防湿やシロアリ対策の観点から、床下のメンテナンスを容易にすることが推奨されています。このため、多くの住宅では床下点検口が設置されることが一般的です。
１．床下点検口の必要性
床下点検口は、住宅の基礎や配管の劣化、シロアリの被害、水漏れなどを確認するために重要です。特に湿気やシロアリ対策が必要な地域では、定期的に床下の状態を確認することが推奨されています。そのため、点検口がない場合、将来的なメンテナンスが困難になる可能性があります。
２．点検口の設置に関する推奨
設置の義務がないとはいえ、**住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）**では、住宅の性能評価の一部として、床下や基礎部分の状態が確認できることが求められるため、床下点検口の設置が事実上の標準的な対応となっています。床下に問題が発生した際に点検口がない場合、床を切断してアクセスする必要があるため、設置しておくことは合理的です。
３．点検口を設置しない場合の代替手段
点検口を設置しない場合でも、床下の点検や修理ができる手段を確保することが重要です。以下の代替手段が考えられます。
・和室の畳を外して点検する：和室がある場合、畳を外して床下にアクセスできるようにする方法があります。
・床下収納庫の活用：床下収納庫を設けることで、収納としての機能に加え、点検口としても利用可能です。
４．建築業者との相談の重要性
床下の構造や配管の設計によっては、将来的にメンテナンスが必要になる部分が異なります。新築住宅を建てる際には、建築業者と相談して、点検口の設置場所や設置方法を適切に計画することが重要です。また、メンテナンスや点検のしやすさも考慮し、長期的な住み心地や維持管理を意識した設計を検討することが推奨されます。
■まとめ
法律的には床下点検口の設置義務は明示されていませんが、点検やメンテナンスのしやすさ、住宅の長期的な安全性を考慮すると、設置することが一般的であり、推奨されています。設置しない場合でも、床下の点検方法を確保することが不可欠です。
2024/10/12 23:27
この投稿は、2024年10月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
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10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
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ご指南いただけますと助かります。
回答 : 1
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2022/10/04
Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください
> 不動産契約・不動産登記
中古の一戸建てを購入することになり、
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ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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Q.不当利得と不法原因給付の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。
回答 : 1
2024/06/10
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2022/12/22
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2023/11/16
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
回答 : 2
2024/07/08
Q.仮登記義務者と仮登記権利者の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/30
Q.購入した新築マンションの固定資産税を少なくするには？
> その他税金一般
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回答 : 1
2022/08/11
Q.家賃収入の確定申告をしていませんでした。今からでもするべきでしょうか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 1
2022/10/05
Q.公正証書の作り方を具体的に知りたい
> 不動産契約・不動産登記
事業用に３０年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/14
Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/23
Q.抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
回答 : 2
2023/10/22
Q.借地権者と建物登記名義人が異なることに問題はない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
私は現在土地を借りていて、その上に自分が所有している建物の登記名義人が父なのですが、家族であれば問題ないでしょうか？
回答 : 1
2024/04/04
Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引で分かりやすい事例があればそれを元に解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/17
Q.抵当権設定後に増築された附属建物に抵当権の効力は及びますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。
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2024/01/27
Q. 違法建築物件でも時効が成立して処罰されないことはあるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
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ベストアンサー
2023/04/25
Q.「権利保護要件としての登記」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。
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42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。
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2022/09/04
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2024/05/18
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回答 : 1
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2022/10/01
Q.4号建築物とはどのような建物ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。
回答 : 1
2022/11/24
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/03/19
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> 宅建業法・その他法律一般
生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/30
Q.事前通知制度とはどのような制度？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記で登記識別情報を提供できない場合に利用できる制度とのことですが、具体的にどのような制度ですか。自分で利用できますか。必要書類や費用ややり方について知りたいです。
回答 : 2
2024/10/16
Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売渡担保と譲渡担保の違いは何でしょうか？
回答 : 1
2024/01/28
Q.贈与税の申告期限はいつですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/05
Q.建築基準法でいう延焼ラインとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。
回答 : 1
2024/08/16
Q.隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.不動産を個人間で売買した際に低額譲渡に該当するか否かの基準について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
自分が保有している土地の所有権を贈与でなく売買で子に移したいのですが、
一般的に親族間での不動産の売買価格は時価の何割程度までであれば低額譲渡に該当せずに済みますか。
そもそも税務署はどのように売買価格を知ってそれが低額譲渡に該当する取引か否かをどのような基準で判断しているのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/13
Q.手取り32万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り32万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/26
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは？
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
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