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2024/06/12
戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する（建築基準法的な？）義務はありますか？
回答 : 2
北条氏康 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
北条氏康さん、はじめまして。
戸建て住宅に床下点検口を設置する法的義務はありません。
ただし建築基準法では、床下の点検やメンテナンスができるようにしておくことが求められています。
床下点検口を設置するかどうかは住宅の構造や設計、メンテナンスのしやすさなどを考慮して判断されます。
点検口がない場合は床下収納庫や和室の畳の一部を外せるようにするなど、他の方法で床下の確認方法を確保する必要があります。
新築住宅を建てる際は建築業者と相談して点検口の設置やその他の床下の確認方法について検討することをおすすめします。
2024/06/12 09:34
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
北条氏康さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
床下点検口の設置義務については、法律上の厳密な義務として規定されているわけではありません。しかし、建築基準法第48条に基づく防湿やシロアリ対策の観点から、床下のメンテナンスを容易にすることが推奨されています。このため、多くの住宅では床下点検口が設置されることが一般的です。
１．床下点検口の必要性
床下点検口は、住宅の基礎や配管の劣化、シロアリの被害、水漏れなどを確認するために重要です。特に湿気やシロアリ対策が必要な地域では、定期的に床下の状態を確認することが推奨されています。そのため、点検口がない場合、将来的なメンテナンスが困難になる可能性があります。
２．点検口の設置に関する推奨
設置の義務がないとはいえ、**住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）**では、住宅の性能評価の一部として、床下や基礎部分の状態が確認できることが求められるため、床下点検口の設置が事実上の標準的な対応となっています。床下に問題が発生した際に点検口がない場合、床を切断してアクセスする必要があるため、設置しておくことは合理的です。
３．点検口を設置しない場合の代替手段
点検口を設置しない場合でも、床下の点検や修理ができる手段を確保することが重要です。以下の代替手段が考えられます。
・和室の畳を外して点検する：和室がある場合、畳を外して床下にアクセスできるようにする方法があります。
・床下収納庫の活用：床下収納庫を設けることで、収納としての機能に加え、点検口としても利用可能です。
４．建築業者との相談の重要性
床下の構造や配管の設計によっては、将来的にメンテナンスが必要になる部分が異なります。新築住宅を建てる際には、建築業者と相談して、点検口の設置場所や設置方法を適切に計画することが重要です。また、メンテナンスや点検のしやすさも考慮し、長期的な住み心地や維持管理を意識した設計を検討することが推奨されます。
■まとめ
法律的には床下点検口の設置義務は明示されていませんが、点検やメンテナンスのしやすさ、住宅の長期的な安全性を考慮すると、設置することが一般的であり、推奨されています。設置しない場合でも、床下の点検方法を確保することが不可欠です。
2024/10/12 23:27
この投稿は、2024年10月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 2
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> ファイナンシャルプランニング
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ベストアンサー
2024/08/01
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ベストアンサー
2022/10/19
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2023/03/19
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回答 : 2
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Q.防火地域だと建ぺい率100％なのはなぜですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2024/10/20
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
2022/10/24
Q.管理組合の役員の選び方について
> 宅建業法・その他法律一般
マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/03
Q.違法建築の通報先は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近隣の新築アパートが斜線規制違反していると思うので通報したいのですが、匿名で通報できる先があれば教えてください。
回答 : 1
2024/08/11
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