回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 3
2023/08/03
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2024/03/30
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2023/04/25
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2023/02/12
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2023/04/13
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2024/02/20
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2024/01/15
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2023/11/25
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/10/26
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか?
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか?
回答 :
Afterdark さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
Afterdarkさん、はじめまして。
親が固定資産税を滞納して亡くなった場合、相続人は通常、その滞納している税の支払い義務を負うことになります。
滞納している税は「マイナスの財産」と見なされ、相続人はこれを引き継ぐ必要があります。
支払い義務から逃れる方法については、以下の選択肢があります。
相続放棄
相続放棄を行うことで、滞納している税や債務の支払い義務を免れることが可能です。
しかし、相続放棄はすべての遺産を放棄することを意味するため、他の財産も放棄することになります。
限定承認
限定承認は、プラスの財産の範囲内でのみマイナスの財産(滞納税や借金など)を引き継ぐ選択肢です。
これにより、相続人は自身の財産を保護しながら、被相続人の負債を支払うことができます。
これらの手続きは、いずれも法定の期限内に行う必要があり、通常は相続が発生もしくはそれを知った日から3カ月以内に手続きを行う必要があります。
これらの方法により、親の滞納している税の支払い義務から逃れることが可能ですが、専門家に相談することを推奨します。
2023/10/26 14:15
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
Afterdarkさん、はじめまして。
個人の債務や滞納金を引き継がない方法についてお答えします。
まず、税金は時効で消滅するということは現実として無理でしょう(ご存じかと思いますが、請求や差押などによって時効が中断されてしまうからです)。
そうなると、相続放棄という方法になると思いますが、相続放棄すると、滞納分や債務のマイナスの財産を相続しない代わりに、プラスの財産も相続できなくなります。
故人の方が、どの程度のご資産と負債を残されたか、よく吟味され、相続放棄するのがいいのか、未払金や滞納金をご資産を売却するなどして支払った方がいいのか、検討されるべきだと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/10/29 21:23
この投稿は、2023年10月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/09
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2024/03/05
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2023/11/25
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい?
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか?
回答 : 1
2023/09/06
Q.地代代払許可とはどのような制度?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか?
回答 : 1
2023/10/03
Q.根保証契約は怖い契約ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
根保証契約とはどのような契約なのでしょうか?使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/26
Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか?
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/09/29
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは?
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は?
> ファイナンシャルプランニング
元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。
回答 : 1
2024/05/26
Q.抵当権抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類は?
> 不動産契約・不動産登記
住宅ローンを完済したので不動産の抵当権登記の抹消手続きを自分でやりたいです。
抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類について教えてください。
提出する法務局はどの法務局でもいいのか、オンライン提出は可能か、についても教えてください。
回答 : 2
2024/03/19
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか?
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか?明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.保証人に対する主債務者の情報提供義務の内容について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。
以下、質問です。
改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。
この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか?
回答 : 1
2022/10/23
Q.建築確認済証と検査済証の違いを詳しく知りたい!
> 宅建業法・その他法律一般
建物の建築確認済証と検査済証の違いについて、詳しめに色々教えてください!
たとえば、発行機関や取得方法それぞれの法的役割や有効期限の有無などについてご解説ください!
回答 : 1
2023/05/23
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい?
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
Q.個人による一時的な不動産売買が宅建業法違反になる可能性は?
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業法で違反行為にあたる事例でも、個人が一時的に売買する個人取引に関しては業にあたらないので適用されないという認識で大丈夫でしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは?
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/14
Q.家族信託で不動産を管理するメリット・デメリットは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/20
Q.私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのか?
> その他税金一般
私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか?
かかるものとかからないものがあれば教えてください
回答 : 2
2023/04/19
Q.庭に物置を設置したら登記する必要はありますか?
> 不動産契約・不動産登記
物置のサイズによりますか?アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/27
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当?
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか??
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続
> 抵当権・強制執行・差押え
共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続は、担保不動産競売の競売手続とどのように異なりますか。
回答 : 1
2022/12/16
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/02
Q.仮登記担保と抵当権の違いは何?
> 抵当権・強制執行・差押え
仮登記担保と抵当権の違いは何ですか?
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか?
仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか?
回答 : 2
2023/10/17
Q.諾成契約と要物契約の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/12
Q.手取り19万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り19万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/14
Q.使用貸借は転貸できるか教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
貸主の承諾を得ずに使用貸借の権利を無断で又貸しした場合、当該又貸しは無効ですか。
承諾を得られなくても又貸し前に貸主にその旨を通知すれば有効となりますか。
回答 : 1
2024/10/23
Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか?
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか?
回答 : 1
2022/10/26
Q.「損害賠償額の予定」と「違約金」とでは、何が違いますか?
> 不動産契約・不動産登記
それぞれの意味内容について教えてください。
不動産売買の契約で、「損害賠償額の予定」と「違約金」を別々に定めることは法律上認められますか?
仲介業者からマンション等を購入する場合これらの規定が売買契約に入っていることは当たり前ですか?
回答 : 1
2023/03/11
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる?
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか?
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。
世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.後順位抵当権者は先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる?
> 抵当権・強制執行・差押え
ある土地について第1抵当権と第2抵当権があったとします。第1抵当権者の持つ債権が時効にかかっていた場合、第2抵当権者は時効援用できるのでしょうか?
回答 : 2
2024/04/04
Q.解除と解約の違いはなんですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください
よろしくお願いします
回答 : 1
2023/05/18
Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?
回答 : 2
2024/06/11
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか?
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか?
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか?
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか?
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか?
> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか?それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/14
Q.工事現場の道路の使用について許可はいるんですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律?的に問題ありませんか?
回答 : 1
2023/01/30
Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか?
> 宅建業法・その他法律一般
角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.所得控除と税額控除の違いは何ですか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
両者の意味の違いについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/26
Q.根抵当権の「抹消」と「 解除」の違いについて教えてください
> 根抵当権・極度額
根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。
この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。
また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/26
Q.境界線上のブロック塀を勝手に撤去してもよいですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。
ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。
ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度
> 宅建業法・その他法律一般
「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか?それとも業界団体による自主的なルール改正ですか?
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか?
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 2
2022/11/04
Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか?
回答 : 2
2023/12/07
Q.民法94条2項の類推適用とはどういう意味?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。
回答 : 1
2024/07/18
Q.重説作成は宅建士の独占業務?
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか?
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
Q.特定空き家について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
特定空き家に指定されるとどのようなデメリットがありますか?
また、特定空き家に指定された空き家かどうかを外部の第三者が判別する方法はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/16
Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね??
父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。
ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/29
Q.事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されますか?
> 固定資産税・その他税金一般
事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されるか知りたいです。
法人でなく個人で事業用に購入した場合でも軽減されるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/13
Q.「賃貸人が修繕義務を負わない旨の特約」の利用や有効性について
> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/12/10
Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか?
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか?
回答 : 2
2022/11/13
Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?
回答 : 1
2024/01/18
Q.契約書と重要事項説明書なぜわけるのか?
> 宅建業法・その他法律一般
契約書と重要事項説明書を何故一々わけるのでしょうか?何かしら理由はあるんですか?
一緒にしてその時に説明したらいいと思います
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/21
Q.宅建業法を学ぶ際オススメのテキストを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
宅建の資格で勉強する際テキストはかなりの数がありますが宅建業法だけを学びたい時の
オススメのテキストを教えてください
回答 : 2
2023/02/23
Q.宅建業免許を更新しないとどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業免許を更新しないで(更新し忘れも含む)不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか?
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/16
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか?
回答 : 2
2023/01/13
Q.民法の準共有と共有の違いに関する質問
> 宅建業法・その他法律一般
民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、
準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか?
それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2023/01/26
Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11
Q.抵当権の消滅時効の起算日はいつから?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか?
回答 : 2
2024/07/26
Q.建築物の意匠とは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか??
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/07