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Q.不動産の仮装譲渡とは?

お世話になります。


不動産の仮装譲渡とはどのような目的でどのように行われる取引形態ですか?

仮装譲渡でも登記は可能ですか?


事例を挙げてご説明いただけますと幸いです。

回答 : 1

man

デロイト等松 さん

回答

agentImage

藤川 和也 宅建士

不動産コンサルタント | 愛知県

デロイト等松さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

不動産の仮装譲渡のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いです。


●仮装譲渡とは
仮装譲渡とは、譲渡した原因となる事実(売買や贈与など)が存在しないにもかかわらず、登記を移すこと(名義を移すこと)を言います。


●どのような目的でどのように行われるか
事実がないにもかかわらず名義を移しますので、例えば、次の様な場合に行われております。
・登記名義人が、債権者からの差押えを逃れるため。
・固定資産税などの税金の負担から逃れるため。

実際には、売買や贈与が行われていないが、登記により名義を移して行われるなどがございます。


●仮装譲渡でも登記は可能か
法律上は虚偽表示に該当し、当事者間でも無効とされております。
また、その譲渡について仮装であることを知らない善意の第三者にも対抗できず、法律上の責任に問われることもございます。
無効な登記となりますので、出来ないものとして認識する方が良いかと思います。

2024/12/17 15:31

この投稿は、2024年12月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/03/26

Q.98平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

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登記簿面積98平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

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2024/06/11

Q.茨城県取手市にディズニーランドよりも広いイオンモールが2025年開業するそうですが・・・

不動産業界 > 業界ニュース

取手市の地価はこれから上がりそうですか??


https://biz-journal.jp/2022/08/post_311994.html

https://shutten-watch.com/kantou/22797

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2022/08/15

Q.建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いは何ですか?

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建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いについて教えてください。

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2024/03/31

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不動産業界 > 不動産会社

不動産会社に就職する際
地方の都市部と大都市の郊外
どちらの方が年収がいいのでしょうか?

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2023/01/11

Q.宅建を持っていれば就職に有利これは現在でもそうなのか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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2023/08/19

Q.鍵の種類?サムターン、シリンダーの意味について

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2023/01/23

Q.自己所有マンションで民泊をしたい、手順や手続きまたトラブル対策を教えてください

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2023/09/23

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回答 : 2

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2023/05/30

Q.83平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2024/08/23

Q.マンション管理士の合格率が低い理由とは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/09/30

Q.よくある不動産広告の違反事例について教えてください

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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2024/03/26

Q.マンションの借室電気室とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2024/10/10

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

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2023/08/22

Q.FRK書式とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

FRK書式とは何なのかについて教えてください。

回答 : 2

2025/02/05

Q.7坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

7坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/07/10

Q.不動産仲介会社で掲示されていた収益物件とはなんですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

仲介会社に掲示されていた収益物件について
間取りを見ていたらちょうどいいなと思いきになっているのですが住めないのでしょうか?

回答 : 2

2023/02/16

Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか?

また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?

回答 : 2

2024/02/04

Q.不動産の等価交換の仕組みについて教えてください

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

マンションと土地、でも等価交換できますか?

等価交換が成立する場合の不動産取得税はどうなりますか?

等価交換に節税メリットはありますか?

回答 : 1

2024/01/30

Q.良い不動産業者の見分け方について

不動産業界 > 不動産会社

良い不動産業者の見分け方について。世の中で、悪い不動産会社がいるようにも思えます。なにか見分け方はありますか。

回答 : 1

2023/07/31

Q.95平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積95平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2024/04/16

Q.賃貸不動産経営管理士と業務管理者の違いとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/07/30

Q.公図は誰が作成しますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

公図の作成者について教えてください。

あと、法務局で閲覧できる公図と現況がずれていたら訂正や更新はされますか。

回答 : 2

2025/01/20

Q.不動産を買う際の「手付金」と「頭金」の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

中古マンションなどの不動産を買う際に支払う手付金と頭金の違いは何ですか?

回答 : 1

2024/04/24

Q.68平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積68平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
(計算式の記載もお願いします)

間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/03/31

Q.低層マンションとはどのようなマンションですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

高層マンションにはない低層マンション特有の魅力や特徴について解説お願いします。
低層特有のデメリットがあればそれについても解説お願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/04

Q.防火認定番号とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご説明いただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/06/11

Q.30平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積30平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/12/04

Q.営業収益と売上高の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

営業収益と売上高は同じ意味合いですか?

不動産業界では会社の業績を示す際に主にどちらの言葉を使用していますか?

回答 : 1

2024/05/28

Q.用途地域について教えてください。住居専用地域においてカラオケを伴う居酒屋はいいんでしょうか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

住居専用地域で家の一階を改装してカラオケを伴う居酒屋をしてる所があるんですが用途地域的にいいんでしょうか?うるさくてたまりません。

回答 : 1

2023/08/17

Q.原状回復診断士とはどのような資格?難易度は?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

この資格を保有しているメリットや合格率や難易度や試験問題の科目について教えてください。

敷金診断士等の他の資格との違いについても教えてください。

回答 : 1

2024/09/30

Q.コンドミニアムとは何ですか。

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

マンションとは意味的に何が違いますか。

回答 : 1

2024/08/01

Q.130平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積130平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/02/02

Q.個人が不動産屋に友達を紹介して紹介料をもらうのは違法?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

個人が反復継続して不動産屋に不動産売買や賃貸を検討している知人友人を紹介してキックバックを貰うビジネスに違法性はありますか。

宅建業法の適用範囲外ですか。

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回答 : 3

2024/10/14

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