Q.変動から固定金利への借り換えを検討中、アドバイスお願いします

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

愛のメモリーさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、たしかに最近変動金利から固定金利へ変更している方は出てきております。

銀行にもよりますが、変動金利から10年固定金利へは、特に手数料等も大して変わらず、変更できるところもあるようです。

一方で、変動金利から35年固定金利への変更は難しい銀行も多く、その場合借り換えになりますが、保証料や事務手数料等が別途数十万円規模で発生することもあり、その金額と、変動金利が上がったことを想定した利払い等を総合判断されるのが良いかもしれません。

なお、2022年10月現在のアメリカの30年金利は7％近くです。

アメリカは利上げをしているからです。

https://www.bloomberg.co.jp/markets/rates-bonds
一方で、日本の１０年国債金利（住宅ローンの固定金利の元となる金利）は、歴史的にも世界的にも、最低水準です。

気になるのが、ドイツとスイスです。
ついこの前まで、10年国債金利がマイナス金利だったのに、現在は両国とも１％を超えています。

日本は黒田総裁は金融緩和を続ける方針ですが、来年４月には総裁任期が終わります。
今の円安ドル高が、金利差や財政面への不安要素で出てきておりますが、日本は借金大国で金利は簡単に上げにくいですが、どこかでスイスくらいの方向転換があると想定すると、変動金利の借り換えもご検討されるのも一つかもしれませんが、こればっかりは正解がございません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

相談者様の仰るようなことは、確かに最近増えてきました。
今まで日本は金利の上昇などありえない状態だったので、
変動金利がもてはやされていました。
何かの統計データでは、日本の住宅ローンの9割は変動金利のようです。

借り換えはフラット35の借換融資を検討することをお勧めします。
銀行は金利変動リスクを取りたがらないので、固定⇒変動の借り換えは容易ですが、変動⇒固定に関しては、銀行のプロパーローンでは難しいです。