Q.繰り上げ返済のシミュレーション、誰に相談すればいいですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

チェキッ娘さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『繰り上げ返済のシミュレーション、誰に相談すればいいですか？』の回答をします。

　　借入している金融機関ですと、公平な立場のアドバイスをいただけるか疑問があります。

　やはり、ファイナンシャルプランナーでしょう。日本FP協会のホームページには検索機能がついており、エリアや得意な分野をチェックすると該当者候補が検索できるようになっております。その中でも、住宅にプラスして保険に強い方であれば、具体的な提案を頂けるかもしれません。

　今回の繰り上げ返済に関しては、注意することが2点ございます。
①現在のご利用が変動金利を利用されているのか固定金利を利用されているのかに
　よります。変動金利は、残りの借入期間が長い分リスクを伴います。そこをどう　　
　考えるかを具体的に確認しておきましょう。

②住宅ローン借入ですと、団信をご利用されていると存じますが、その保険内
　容にオプションを多くつけていらっしゃるかということです。早めに支払い終わ
　ることは良いことなのですが、借り入れがおわりますと保険の保障も終了するこ
　とになります。

　家族を守る保険には、様々な利点がございます。こういう機会に、現在加入されている保険内容の確認と住宅ローンにおける保険内容を確認しておきますと、今後生活変化に早めに対応できるのではないでしょうか

　http://www.jafp.or.jp/　日本FP協会のホームページです。

　参考になればいいのですが。

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

住宅ローンの繰り上げ返済についてお答えいたします。

まずシミュレーションは、借入金融機関に相談すれば、無料で試算してくれると思います。
金融機関のＨＰ上で、簡単に試算できる場合もありますので、まずはご確認ください。

それ以外で相談できる専門家といえば、ファイナンシャルプランナーの資格保有者（ＦＰ、ＡＦＰ、ＣＦＰ）となります。

基本的に、無料で相談できるファイナンシャルプランナーの方は、その後の保険商品販売などに繋げるために無料であることがほとんどのため、どの程度営業があるかや中立的にアドバイスしてくれるかは、正直相談してみないとわかりません。

お金を払うことで必ず良いアドバイスになるという保証はありませんが、有料相談で保険商品その他の勧誘をしないと前面的にうたっているファイナンシャルプランナーの方に相談した方が、「しつこい営業なし＆中立的に教えてくれる」という目的により近づけるかと思われます。

ファイナンシャルプランナー有資格者の探し方は、日本ＦＰ協会のＨＰから検索するのが最も選びやすいかと思われます。

https://www.jafp.or.jp/

条件を設定して検索絞り込みができるので、色々試してみてください。

参考になれば幸いです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

チェキッ娘さん、はじめまして。

繰り上げ返済のシュミレーションであれば、いまは、ネットにとても優秀なサイトがあがっていますので、まずは、シュミレーションのサイトを使って、繰り上げ返済した際のイメージをつかんでいくのがいいと思います。

https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/sikin/menu/s_kuriage.html

その後、家計の見直しなど、踏み込んだご相談をしたいのであれば、中立的なアドバイスをしてくれるファイナンシャルプランナーに相談する流れがいいと思います。

その際は、FP協会などが行っている無料相談（事前予約制）を活用することをお勧めします。

https://www.jafp.or.jp/confer/kurashi_fp/taimen/

以上、参考にしていただければ幸いです。