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Q.現金一括払いでの住宅購入はアリ?注意点やデメリットは?

自身の居住用として1LDKのマンションの現金一括購入を検討しています。実際に、住宅ローンを利用しないお客さまはいらっしゃいますか?もし現金一括購入をする際に注意すべき点やデメリット等があれば教えてください。

回答 : 2

man

文福茶釜 さん

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
Q.住宅ローンを利用しないお客さまはいらっしゃいますか?

A.はい、いらっしゃいます。


Q.現金一括購入をする際に注意すべき点やデメリット等があれば教えてください。

A.
●まずは注意すべき点を説明します。
 現金をどのような形で保有しているのか、確認しておきましょう。
 地域差があるかもしれませんが、一般的な売買契約では、契約から引渡しまで1か月の間で行う例が多いと思います。
 
 ・すぐに動かせるものか、を確認しましょう
   →定期等、事前の解約手続きが必要なものか。
   →財形貯蓄など、払い戻しに時間がかかるものではないか。
   
 ・金融機関によっては、決済時に嫌がられたり、怪しまれたりすることがあります
   →預金先金融機関の支店担当者さんに、「事前に」話を通しておきましょう。
   →決済時、ローン利用の時ほど銀行員さんが協力してくれないことを覚悟しましょう。
    ・司法書士が求める身分証の写し
    ・売主からの領収書(又は金融機関の振込伝票)の写し
     これらについて、銀行で写しをとってくれず、最寄のコンビニ等のコピー機を利用するなどした経験があります。

    ※この点、慣れている宅建業者なら応接室の手配含め、スムーズに段取りしてくれるはずです。

●次にデメリットです
 ・担当する宅建業者の調査スキルが低い場合、問題に気付けないことがあります。
   →ローン利用の際の金融機関(保証会社)の調査も、ある意味、ダブルチェックの機能があります。
 ・住宅ローン控除による還付が受けられない
   →ただし面積(50㎡以上)と築年数による制限があるので、今回の1LDKが該当するかは不明です。
 ・団体信用生命保険が活用できない
   →住宅ローンを組む場合、殆どの金融機関で、銀行が保険料を負担する生命保険への加入ができますが、現金の場合はこのサービスを受けられません。

以上、回答いたします。

2023/04/16 23:29

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

文福茶釜さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『現金一括払いでの住宅購入はアリ?注意点やデメリットは?』回答します。

 年配の方は、金融機関から借入ができない場合がありますので、現金一括で取引をさせていただくことはまれにございます。

 現金一括購入のメリットは、
・住宅ローン控除を利用するための確定申告が不要です。
・抵当権設定するための登記費用がかかりません。
・保証料や金融機関での金銭消費貸借契約が不要のため印紙代や手数料がかかりません。
・借入をされると、建物の火災保険は必須ですが、かけなくても問題ありませんが、実際、家事が発生した場合の補償がないので入られることをお勧めします。
・借入をしないので、金利分の費用がかかりません。
 
 デメリットとしては
・手元の現金が目減りします。
・住宅ローンを10年以上で利用すると、借入額の年末残高に対して0.7%が新築であれば13年、中古であれば10年控除されますが、それがありません。
・手元にまとまった資金があれば、資産運用が可能ですができません。ただし、資産有用は、すべてうまくいくわけではないので、考え方次第と思われます。

 今まですべて現金で購入された方が、住宅だけはかなわなっかので、5年固定の元金均等を選択されたケースがありました。おそらく、5年後に繰上返済を考えている様子でした。元利均等に比べ、総支払額を抑えることが可能です。ただし、元金は変わらないので、金利分が徐々に減っていくタイプの住宅ローンです。

 人それぞれ考え方が違ってくるものです。借入をすると支払いのことを考えてしまいがちですが、その煩わしさから解放されます。

 返済するつもりで、目標をもって蓄えていくと、まとまった金額になり、老後資金や他の目的に利用することもできます。

 借入しなく済むのでしたら、それに越したことはないように思いますが、如何でしょうか。

 参考になると良いのですが。

2023/04/17 15:09

この投稿は、2023年04月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】 

②総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点において以下の金融機関が提供する商品の中から任意の金利プラン(固定or変動or3年固定or10年固定等)を選んだ上で行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行】

③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。


※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません 
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません

回答 : 2

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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よろしくお願いします。

回答 : 3

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妻 会社員 30歳 年収 420万
子供 なし

また、義母 会社員 55歳 年収300万も同居予定で、毎月6万ほど援助して貰う予定です。(65歳までの5〜10年間)

昇給は年1万ほどで劇的に上がる事はないと思われます。妻も同様で昇給幅は私より少ないと思われます。

子供は将来的に欲しいと思っています。
妻は2年ほどの育休、産休後に職場復帰し、時短勤務や義母の支援を受けながらゆくゆくはフルタイムで復帰して貰う予定です。

大手ハウスメーカーにて5500万の住宅ローンを変動金利0.5%前後(まだ仮審査中で確定してません)で40年フルローンにて借入予定です
月々の支払いは13万前後になると思います。

ハウスメーカー担当者、紹介されたFPさんには問題ないと言われましたが、大きな金額、40年という長いローンの為とても心配で眠れず、体調も崩してしまいました。

考えてたより予算オーバーでしたが、長期優良住宅の住宅ローン控除で約400万返ってくると言われたのもあり契約してしまいました。

第三者の方からの意見がお聞きしたいので宜しくお願いします。

回答 : 2

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住宅ローン1億2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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2023/05/30

Q.土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたい

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土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたいです。また、ない場合もありますか?

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2023/11/10

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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宅建士の皆様はどう思われますか??

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2024/12/27

Q.軽量鉄骨と木造どちらが費用を抑えれますか?

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2023/02/12

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マンション住戸で防音リフォームを実施する場合について以下質問です。

①具体的にどのような内容の作業を行うのでしょうか。
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よろしくお願いします。

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2022/12/17

Q.新築住宅のミシッとした音の理由は?欠陥住宅か不安です。

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2023/02/19

Q.建ぺい率50容積率100の土地に3階建てを建てるに必要な敷地面積は?

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2024/09/16

Q.住宅用断熱材は何がいいですか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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2024/08/07

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回答 : 2

2023/01/09

Q.6200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン6200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/06/03

Q.フラット35からフラット35への借り換えのメリットとデメリットについて知りたい!

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5000万円くらい借りてる人はフラット35からフラット35への借り換えで総返済額が500万円以上減らせるみたいな眉唾のような話を聞いたのですが本当でしょうか?

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もし本当なら、メリットとデメリットについても知りたいです!ヨロシクお願いします!

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2022/08/31

Q.羽毛布団の洗濯機での洗い方について教えてください。

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

羽毛布団をドラム式洗濯機もしくはそのほかの洗濯機で洗濯したご経験のある方がいらっしゃればアドバイス頂きたく。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2025/01/22

Q.借金返済中の過払い金請求は住宅ローン審査に影響するか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

某大手消費者金融からの借入を返済中で過払い金請求を検討しています。過払い金請求をすることで将来的に住宅ローンを申し込んだときに金融機関から断れる可能性は上がりますか?

回答 : 1

2023/05/15

Q.派遣社員が住宅ローンを組むにあたってのアドバイス

不動産購入 > 住宅ローン・金利

派遣社員の人が住宅ローンを組む案件を担当されたことはありますか?
派遣社員の人が住宅ローンを組むにあたってのアドバイスがあればお願いします。

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2022/12/04

Q.分譲マンションを10年前に購入し、リフォームしたい何か手続きはいる?

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分譲マンションを、購入しはや10年リフォームしようかと思うのですが書面的な管理組合とかにする手続きとかあったりするんでしょうか?

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2023/07/06

Q.校区外の小学校に行くには?

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年長の子供がいます。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。

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2024/07/30

Q.赤字決算でも住宅ローンが通った事例があれば知りたいです

不動産購入 > 住宅ローン・金利

中小企業経営者で自分の経営している会社の直近の決算が赤字でも住宅ローンが通ったという事例をご存知であれば教えてください。

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2024/09/02

Q.マンションでスプリンクラーが作動(誤作動)した場合の被害は?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ふと疑問に思ったので
質問投稿します。

マンションでスプリンクラーが作動(誤作動)した場合、
水害や損壊などの被害は発生するのでしょうか?

被害補償の仕組みなどはあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/27

Q.戸建ての再建築不可物件のリフォームどこまでできる?

不動産購入 > リフォーム

接道義務により再建値が出来ない戸建てを所有しているのですが、再建築はダメでもリフォームならどこまでできるのでしょうか?ちょっとずつして実態は建て替えみたいな事はできるのでしょうか?

回答 : 1

2023/10/01

Q.ゆうちょ銀行の住宅ローン審査は甘いですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

「ゆうちょ銀行 住宅ローン 審査 甘い」で検索サジェストが出てきたのですが、宅建士さん的にそのような印象はありますか?

回答 : 1

2024/05/21

Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/09

Q.物件選びは恋愛や結婚と同じですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも1つの手だ」みたいなことをいってました。

確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。

実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。

回答 : 1

2023/01/17

Q.夫婦連生団信とペアローンの違いは何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/07/31

Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/17

Q.おすすめのベルト収納方法を教えてください

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

「吊るす」「掛ける」「巻く」のうちどれがおすすめですか?

収納アイテムで一押しありますか?

回答 : 1

2025/05/27

Q.仮差押登記付きの不動産の購入リスクについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

こんにちは。仮差押登記付きの不動産の購入リスクとして、どのような点を予め把握しておけばいいでしょうか。よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/12/09

Q.夫婦二人暮らしの理想の間取りは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

夫婦二人世帯でマンションを購入を検討しています。ともに現在40代で老後まで住みたいです。子供は考えていません。都内で50平米の2LDKであれば理想的な広さですか?おすすめの間取りがあれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/28

Q.築30年のマンションの値下がり率はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

築年数が経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。

差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。

回答 : 2

2023/04/15

Q.年収2100万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収2100万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

回答 : 1

2024/09/25

Q.東京海上日動の火災保険は高いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

他社と比べると高いですか?評判やメリットデメリットを教えてください。

回答 : 1

2024/01/19

Q.定期借地権マンションを購入して後悔するパターンとは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

定期借地権マンションを購入して後悔するパターンあるあるについてコメントお願いします!

回答 : 1

2025/05/17

Q.建売住宅イコール「売主物件」ですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

建売住宅はハウスメーカーが売主となって売っているイメージですが、
建売住宅でも「仲介物件」な場合もあるのでしょうか。あるとしたらその理由が知りたいです。

回答 : 2

2023/04/07

Q.住宅ローンの審査で妻が理由で通らないことはありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

妻が自分と出会う前の独身の頃に(かれこれ5~6年前)消費者金融からの借入返済を半年間滞納していた場合(既に返済済みとのこと)、それが理由で審査落ちすることはありますか?

回答 : 2

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2023/10/02

Q.検査済証と確認済証の原本はリフォームに必要?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

来月引渡しを受ける予定の購入契約が済んでいる中古の戸建てのリフォームの見積もりをリフォーム会社に依頼したところ、検査済証と確認済証の原本を確認したいと言われました。

リフォームを依頼するにあたり検査済証と確認済証って通常提示を要求されるものですか。

回答 : 2

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2024/10/03

Q.2800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

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2024/03/10

Q.3畳の洋室にダブルベッドは置けますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

購入検討中のマンションの間取りで洋室3畳があります。
3畳の部屋にダブルベッドは置けますか?

回答 : 3

2023/10/03

Q.マンションでトイレ位置の変更は可能?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

マンション購入後にリノベーションするにあたり、トイレの位置を変えることは可能なのでしょうか?可能だとしても大規模な工事になりますか?

回答 : 2

2025/04/13

Q.40歳で家を買うのは遅いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

今年40歳の旦那が先日ローンを組んでマイホーム購入したのですが、40歳での購入は世間基準だと遅い方なのか知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/09/21

Q.5000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

およそ月いくら返済が必要ですか?総支払額と利息総額についても教えてください。返済条件の設定は適当にお任せします。

回答 : 2

2024/09/27

Q.9500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/06/23

Q.管理組合の議事録は閲覧できますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

「マンションは管理を買え」と言いますが、購入検討にあたり私のような部外者が管理組合の議事録を見せてもらうことはできるのでしょうか。

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2022/10/17

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