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Q.軽量鉄骨と木造どちらが費用を抑えれますか?

軽量鉄骨と木造それぞれメリット・デメリットあるかと思いますが
最終的にどちらの方が費用を抑えることができますか?

回答 : 3

man

かめるーん さん

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
木造住宅の方が費用を抑えられる傾向にあります。

【説明】
費用については、
●建築費
●維持費
●処分費(売却・解体)
これらを総合的に検討する必要があります。


●建築費については木造の方が安いです。
軽量鉄骨造に関する資料が少ない(重量鉄骨と一括りにされる)のですが、私が活動する静岡地方法務局発行の新築建物課税標準価格認定基準表では、
・木造   92,000円/㎡
・軽量鉄骨 103,000円/㎡
の差がついています。
(令和3年度版)
https://houmukyoku.moj.go.jp/shizuoka/page000001_00293.pdf
肌感覚では、実際の建築費としてはこれ以上の価格差を感じています。

●維持費は、大差がありません。
・防蟻工事(しろあり)
・防水工事
が必要ですが、これは両工法で大差がありません。
軽量鉄骨でも下地に木材を使用していることがあるからです。

●処分費は、解体では木造の方が安く、売却では軽量鉄骨の方が高く売れます。(ただし築年数次第)
・解体工事費は、木造なら3万~5万円/坪、鉄骨造なら4万~6万円/坪が目安となります。
(SUUMO)
https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/kodate_kaitaihiyo

・売却価格は軽量鉄骨の方が高めに設定されますが、建築後の期間が経過するごとに、差がなくなっていきます。


上記の通り、木造の方が費用面では有利です。また、住宅ローンの利息の差まで考えると、その差はさらに大きくなりますね。

以上、回答いたします。

2023/02/12 11:51

回答

agentImage

宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

かめるーんさん、こんにちは。

まず、鉄骨造住宅のメリット
1.開放感のある間取りが実現可能 2.一定の品質が保たれる 3.木造住宅と比較して火災保険料が安くなる
デメリットは、
1.木造より建築コストが高くなる 2.断熱対策をしっかりとる必要がある 3.土地の地盤強度によっては、地盤強化工事が必要となる場合がある
木造のメリットは
1.夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごせる 2.気密性が高い 3.鉄骨よりコストが安い
木造住宅のデメリットは、
1.鉄骨造と比べて柱や壁を多くする必要がある 2.耐用年数が短い 3.職人や使用する木材の種類によって品質のばらつきがでる可能性がある

どちらの方が費用を抑える事出来るか?よりも
それぞれの特徴やメリット・デメリットを知り、理想の家を建てられる構造を選んでください。

2023/02/12 16:46

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

かめるーんさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

軽量鉄骨と木造、それぞれの建築方法にはメリットとデメリットがあり、最終的にどちらが費用を抑えられるかは、どのコストを重視するかや、希望する家の条件に大きく左右されます。以下に、費用に関わるポイントを整理してみます。

〇木造の特徴とコスト
1. 建築費
木造住宅は、建築費が軽量鉄骨に比べて一般的に低めです。木材が手に入りやすく、工事も比較的簡単なため、木造住宅は予算を抑えて建てることができます。また、木造住宅は職人の技術に左右される部分があるものの、手軽な価格で多様なデザインの家を建てられる点が魅力です。
2. 維持費
木造住宅は、シロアリなどの虫害や腐食のリスクがあるため、定期的なメンテナンスが必要です。特に湿気の多い地域では、防蟻工事や防水対策が重要になります。ただし、一般的には木造住宅の維持費は軽量鉄骨と大差ないとされています。
3. 解体費
木造の解体費用は鉄骨造よりも低く、約3万~5万円/坪が目安です。軽量鉄骨に比べて、解体時のコストが抑えられるため、長期的に見た場合でもコストメリットが高いといえます。

〇軽量鉄骨の特徴とコスト
1. 建築費
軽量鉄骨の建築費は木造よりも高めです。この差は建築の規模が大きくなるほど増加し、費用を抑える点では木造の方が有利です。
2. 維持費
軽量鉄骨は耐久性が高いため、木造に比べて長期間メンテナンスが少ないというメリットがあります。また、火災に強いため、火災保険料が木造よりも安くなる可能性があります。ただし、断熱性が低いため、断熱対策や地盤強化工事が必要な場合は費用がかさむこともあります。
3. 解体費
軽量鉄骨の解体費は木造よりも高く、4万~6万円/坪が目安です。これにより、解体時のコストが木造よりも高額になることが多いです。

■総合的な比較
最終的に費用を抑えられるかは、木造住宅が有利と言えます。建築費が抑えられるだけでなく、解体費用も低いため、コスト全体を考えると木造の方がリーズナブルです。軽量鉄骨は建築費が高いものの、耐久性や火災保険の安さなど、長期的な維持費では一部でメリットがありますが、初期費用や解体費の観点から見ると木造の方が費用面では有利です。

理想の住まいや将来的なメンテナンスを考慮し、自身のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。

2024/09/21 17:58

この投稿は、2024年09月21日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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年齢:36歳
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修繕積立金:9000円
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※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
※修繕積立金は将来的に30000円ほどになるとのこと

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Q.新生銀行住宅ローンのメリットとデメリットについて教えてください

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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