干瓢巻き様

初めまして。
宅地建物取引士の佐々木と申します。

早速ではございますが、ご質問の件について私の経験をもとにご回答いたします。

売買の仲介業務において、物件価格に関する交渉は体感で約8割のケースで発生いたします。
一方で、仲介手数料について値引き交渉をいただくケースは非常に少なく、買主様側からのご相談はほとんどございません。

ただし、これはあくまで「買主様側」の事例であり、売主様側から仲介手数料についてご相談をいただくことは比較的多い印象です。

そのため、媒介契約を締結する際、費用に関する事項（特に仲介手数料）は必ず丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで契約いただくことを徹底しております。

ご参考になりましたら幸いです。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

STAND様

はじめまして、宅地建物取引士の佐々木と申します。

築浅の中古物件は見た目や設備が綺麗なことから安心感を持たれやすいですが、実は「築年数が浅い＝安全」とは限らないケースもございます。以下のような点についてご注意いただくと、より安心してご検討いただけるかと存じます。

① 売却理由が不明瞭な物件
築浅であるにもかかわらず短期間で売却されている場合、水回りの不具合や地盤のトラブルなど、目に見えにくい問題を抱えている可能性があります。
なぜこのタイミングで売却されるのか、必ず理由を確認するようにしてください。

② 再建築ができない土地や接道条件に問題があるケース
建物は綺麗でも、土地の法的条件が整っていないと将来的に建て替えができない場合があります。道路幅が狭い場合なども、セットバック（道路後退）が必要になることがあります。

③ 保証やアフターサービスがつかない物件
新築住宅には「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」について10年間の保証（瑕疵担保責任）が法律で義務付けられています。
しかし、中古物件で「現状引き渡し（保証なし）」となっている場合は注意が必要です。
築浅であっても、そうした条件での売却は、何らかの理由がある可能性があります。

④ 管理状態がよくないマンション
マンションの場合、エントランスやゴミ置き場といった共用部分を見ると管理状況がよくわかります。室内がリフォームされていても、共用部分が荒れている場合は住環境や資産価値に影響することがあります。

⑤ 極端に価格が安い物件
相場に比べて極端に安い物件は、売却を急いでいる事情があるほか、心理的瑕疵（過去の事件等）や近隣トラブルの可能性も否定できません。

以上、ご参考にしていただけたら幸いです。

SINCE1974様

初めまして、宅地建物取引士の佐々木と申します。
フラット35の住宅ローンに関するご質問について、実務での経験からお答えいたします。

結論から申し上げますと、フラット35の審査は甘いわけではありませんが、審査対象の幅が広いという特徴があります。

【フラット35の審査対象が広い理由】

１．転職後すぐでも審査が可能
転職一ヶ月目であっても、給与明細の額面から年収を算出し、審査を受けることができます。

２．非正規雇用でも取り扱い可能
正社員である必要はなく、非正規雇用の方も申込が可能です。

３．手当や年金も収入として認められる
子供手当や年金なども、証明書を提出することで収入として審査対象になります。
そのため、源泉徴収票＋手当の金額で審査基準に到達することが可能です。

４．団体信用生命保険の加入が任意
一般的な住宅ローンでは必須となる団体信用生命保険への加入が任意です。
そのため、持病や病歴があっても審査否決の理由にはなりません。

フラット35は「審査が甘い」というわけではありませんが、正社員や勤続年数にこだわらない柔軟な審査基準も魅力の一つです。

ご参考になれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。