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> 住宅ローン・金利
2024/03/10
住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
mako さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
makoさん、はじめまして。
2,800万円、35年返済、元利均等返済での支払額と利息総額をお答えします。
パターン①固定金利1.80％
パターン②固定金利2.50％
パターン③変動金利当初10年0.6％、11年目～20年目1.2％、21年目～35年目2.0％
パターン④変動金利当初5年0.6％、6年目～10年目1.8％、11年目～20年目2.6％、21年目～35年目4.0％
パターン①返済額100,098円、利息総額14,041,277円
パターン②返済額89,905円、利息総額9,760,158円
パターン③返済額当初10年73,928円、11年目～20年目79,477円、21年目～35年目84,212円、利息総額5,566,710円
パターン④変動金利当初5年73,928円、6年目～10年目87,589円、11年目～20年目95,939円、21年目～35年目105,679円、利息総額12,225,985円
パターン④のように、今後、金利が急激に上がるケースを除けば、現状の金利状況においては、変動金利での借り入れた方が有利に感じます。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/03/10 22:30
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
2800万円借入 ボーナス払いなし フラット35 金利1.96%とした場合
（こどもプラスなどの金利軽減の適用なしの場合）
月々の支払額は78,519円(銀行により数字の丸めが入るため数円のズレはあります）
総支払額37,023,936円 利息総支払額9,204,013円
となります。
変動金利の場合、通常年2回の金利見直しが入りますので返済期間中は正確な返済総額は計算できません。
このため以下の条件での想定で考えると
2800万円借入 ボーナス払いなし 変動金利・元利均等払い 金利0.25%とした場合
（金利は0.25%のままとします）
月々の支払額は69,633円(銀行により数字の丸めが入るため数円のズレはあります）
総支払額29,245,777円 利息総支払額1,245,777円
となります。
2024/03/10 10:39
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
makoさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『２８００万円を３５年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？』の回答をします。
ゼロ金利政策の見直しが取り沙汰されている昨今、本日大手企業の春闘回答で満額が多くテレビをにぎわしておりましたが、中小企業までの賃上げは難しそうです。ただ状況によりますので、長期の住宅ローンの場合はどのプランが良いのか悩ましい限りです。いくつかのプランをあげてみます。
①変動金利 0.4％で借りた場合
月々71,453円 総返済額30,010,377円 総利息2,010,377円
変動金利は半年ごとの見直しがありますので、現実的には違った支払いになる可能性が大きいようです。
もし金利上昇が大きい場合は5年後の支払額は現在の1.25倍までとされております。
そうしますと月々89,316円の支払いになる可能性も考えておきたいところです。
②金融機関を調べておりましたら、35年固定金利でフラット35よりも低い金利を探すことができるようです。都市銀行で35年固定金利1.485％～というのを参考にしますと固定金利1.485％で35年で借りた場合は
月々 85,526円 総返済額 35,920,943円 総利息 7,920,943円
③フラット３５の3月金利を参考にすると
1.84％ （借入期間21年～35年頭金１０％以上団信アリの場合の金利）
月々 90,471円 総返済額 37,997,828円 総利息 9,997,828円
④ミックスプラン利用
固定金利1.485％で2,000万円を35年で借りるプランと変動金利0.4％で800万円を35年で借りる場合
固定金利の月々 61,041円 総返済額 25,637,278円 総利息 5,637,278円
変動金利の月々 20,415円 総返済額 8,57４,393円 総利息 574,393円
ただし変動金利はこのままの支払いが続くかは不明で確約はできません。
以上を踏まえますと、変動金利で借り入れしても、5年後に支払いが1.25倍になってもやっていくことができる準備で蓄えて、10年まで低い金利で元金を多く支払っておき、繰り上げ返済という手も考えられるかもしれません。ぎりぎりの支払いで余裕がない場合は、固定金利で低い金融機関を探してみることも考えたほうが良いかもしれません。
住宅ローンに関しては、考えの違いが出やすいところです。家族で話し合いをして決めて欲しいと思います。
よろしくお願いいたします。
2024/03/14 00:40
この投稿は、2024年03月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/10/03
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回答 : 1
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Q.3100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/19
Q.ザ・パークハウス新宿タワーの物件レビューをお願いします
> 物件選び・物件比較・市況
不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001528610/
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.50年住宅ローンはどんな人におすすめですか？
> 住宅ローン・金利
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よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/25
Q.2000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/07
Q.40代独身女性がマンション購入で後悔しないために注意すべき点は？
> その他不動産購入一般
40代独身女性がマンション購入で後悔しないためには、どのような点に注意して物件選びや住宅ローン選びをすれば良いですか。
宅建士さんがお客様に接する中で得た実体験に基づくアドバイスをいただけましたら幸いです。
回答 : 2
2024/02/09
Q.住宅ローンで車を買う方法はありますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを多めに借りて車を買うテクニックがあると聞いたのですが、そんなこと本当に可能なのでしょうか？何かご存知の情報があれば教えてください！
回答 : 1
2023/07/22
Q.変動金利を選んだ場合、元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低い理由
> 住宅ローン・金利
以前、金融機関に勤務している知人から「住宅ローンで変動金利を選ぶなら元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低いんだぜ」という話を聞きました。
その時は「へー、元利均等の方がリスクが低いのかー」くらいにしか思ってなかったのですが、最近自分でローンを検討することになり、改めてその理由が知りたくなりました。
現在その知人とは疎遠になってしまったので、ご教示いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
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2024/08/27
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2022/10/31
Q.市街化調整区域の土地は買わない方がいいと言われる理由は？
> 物件選び・物件レビュー
土地の利用目的次第では購入しても問題ないですか？
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> 物件選び・物件レビュー
新築戸建てを購入しようとしてる段階なんですが仲介手数料がかかると書いているのですが何故かかるのでしょうか？
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2023/08/03
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか？
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レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか？
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2022/12/19
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ネットで調べると、控除を受けるためには控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下である必要という記事がある一方で合計所得金額が2,000万円以下である必要という記事があるのですが、正しい情報について詳しく教えてください。
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ハウスメーカーに申請費が50万前後かかる言われたのですが、相場ってこんなものなのですか？
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ハウスメーカーに50万は支払われる様です。JRには一銭もいきません。
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60代です。不動産購入には戸建てよりマンションの方がよいと勧められました。高齢者にはマンションの方がよいでしょうか。
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ベストアンサー
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接道義務により再建値が出来ない戸建てを所有しているのですが、再建築はダメでもリフォームならどこまでできるのでしょうか？ちょっとずつして実態は建て替えみたいな事はできるのでしょうか？
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Q.定期借地権マンションの解体費用は誰が払う？
> その他不動産購入一般
定期借地権マンションの解体費用は誰が払いますか？住民？地権者？
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2023/08/03
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たとえばの話ですが、妻に連帯債務者になっておいてもらいながら購入するマンションの所有権は夫である私のみに帰属して妻の持分なし、みたいなことは話としてはあり得ることですか？
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/06
Q.固定か変動か金利が心配
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住宅ローンの利率が上がると聞いています。変動金利で組み、ローン減税が終わった後、繰り上げ返済する予定でした。現在住宅を購入する場合は、固定金利の方がよろしいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/07
Q.新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは？
> リフォーム
戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか？また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか？
回答 : 2
2023/01/19
Q.築30年のマンションの値下がり率はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
築年数が経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。
差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。
回答 : 2
2023/04/15
Q.オール電化住宅と一般住宅はどちらがよいか
> 物件選び・物件レビュー
オール電化住宅の購入を検討しています。一般の住宅と比べてどんなメリットがあるか、また電気代は高くなりませんか？
回答 : 1
2023/12/06
Q.オートロックの鍵と部屋の鍵が一緒の方が良いか？別の方が良いか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
中古マンション購入して鍵交換の見積もりを業者に依頼したところ
「オートロック連動キーにしますか？別々にするとどちらかの鍵を紛失したら部屋に入れないので鍵管理の手間を考えると連動の方が安心ですよ！」との旨お話し頂きました。
参考までに宅建士の皆さまのご意見も伺いたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/10/05
Q.敷地内に電柱がある土地の購入を考えています
> その他不動産購入一般
邪魔な場所に電柱がある土地の購入を考えています。移動してもらえると聞いていますが、移動先はその土地の中での移動になるのでしょうか？やり方次第で購入予定の土地の外の他人の土地に移動することもできるのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/20
Q.新築マンションを購入したものの後悔してしまった方の事例を知りたいです。
> その他不動産購入一般
どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。また、そのような事例を避けるためにはどのような点に注意すればいいでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/13
Q.住宅ローンの事前審査の申込み先、1社に絞るべきですか？
> 住宅ローン・金利
ネットの情報で、事前審査を色々な金融機関に申し込むと保証会社の審査のスコアが落ちるので良くないと書いてあったのですが、実際のところどうなのでしょうか。ネットの情報を信じて1社に絞って事前審査を受けた方がよいのでしょうか。
セカンドオピニオンを頂戴できましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/14
Q.長期優良住宅認定通知書はどこでもらえますか？
> その他不動産購入一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/22
Q.売主直売物件を購入するメリットとデメリットについて
> その他不動産購入一般
不動産を売主から直接購入できるサイトをたまたま見つけたのですが、仲介手数料無料と書いてあり、興味をそそられました。
不動産購入経験のない人が家探しでこういう直売物件を購入することのメリットデメリットは、実のところどんな感じなのでしょうか。プロ視点でのアドバイスをよろしくお願いいたします。
回答 : 4
2023/04/21
Q.住宅ローン口座と給与口座を別にするメリットはありますか？
> 住宅ローン・金利
どのようなメリットが考えられるかご教示頂けましたらと。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
Q.戸建て・マンション問題プロ宅建士さんの意見をお聞かせください
> 物件選び・物件レビュー
買うなら戸建て・マンションの問題がよくあるかと思いますが
プロ宅建士さんの意見をお聞かせください
回答 : 1
2023/03/17
Q.浄化槽に法定耐用年数はありますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
ご説明よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/06/09
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