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Q.協定道路と私道の違いは何ですか?

ご解説お願いします。

回答 : 2

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らむちょっぷ さん

回答

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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
協定道路とは2名以上の方が所有する土地を道路として利用することの取り決めが行われている土地のことで、不動産業界では通路と呼ばれています。
私道とは公以外の個人や民間の法人で所有している道路のことです。

土地に建物を建築する場合、建築基準法で認められた道路に敷地が2m以上接道していることが条件となります。私道はこの法律のいずれかの道路に認定されていることが多いのに対し、協定道路では認定されていない土地多く存在します。いずれにしても接面道路が私道や協定道路の場合、取り扱いに注意することが大切です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/01/16 16:17

回答

らむちょっぷさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

協定道路としどうの違いについてのご質問へ回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。


●違い
決定的な違いとしましては、私道は正式な道路として扱われていますが、協定道路はそうではない、という点です。

道路は国や自治体が管理する公道と、個人や民間団体が管理する私道の2つに分けられます。

協定道路は公道ではないため、私道の扱いとされることもありますが、正式な道路ではないためこの点が大きく異なります。


●協定道路とは
協定道路とは、接道義務(敷地が建築基準法上の道路に2メートル以上接してないと原則建物の建築が出来ない)を満たすための位置指定道路がないために、設けられる道路です。

協定道路は、近隣の所有者で協定を結び空地(通路)を将来にわたって確保、協定者で管理することを前提に許可を受けることでつくることが可能です。

協定道路は、建築基準法上求められる基準を満たせないことから、協定により発生させることができる道路になります。

2025/01/30 19:09

この投稿は、2025年01月30日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/04/14

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2024/12/07

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2023/08/22

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2025/06/13

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2023/07/18

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2025/03/03

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2023/02/03

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2024/08/12

Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について

不動産業界 > 業界ニュース・市況

マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol 
https://www.re-port.net/article/news/0000071167/

回答 : 1

2022/12/24

Q.23坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

23坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 3

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2024/06/27

Q.不動産業界においての共有と共用の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

共有部や共用部など似た感じで使われる言葉ですが何か基準があってつかいわけられているのでしょうか?

回答 : 2

2023/10/24

Q.宅建協会と保証協会の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/09/23

Q.所沢のKADOKAWA角川ミュージアム

不動産業界 > 業界ニュース・市況

すごい変わった形をしていますが、構造的には問題ないのでしょうか??

回答 : 1

2023/01/29

Q.42平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積42平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

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2025/02/26

Q.アルバイトと業務委託の違いとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

不動産業界を例に、アルバイトと業務委託の違いについて解説お願いします。

この仕事を依頼する場合はアルバイト、この仕事を依頼する場合は業務委託、みたいな線引きや区分けがあればそれについても教えてください。

回答 : 2

2025/05/11

Q.長期譲渡所得の軽課分とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産を売却した際の長期譲渡所得の軽課分とは何ですか。言葉の意味について解説お願いします。

回答 : 1

2024/12/27

Q.大阪府の宅建業者名簿はどこで閲覧可能ですか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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2024/03/15

Q.準耐火建築物とはどのような建築物?

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わかりやすく解説お願いします。

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2024/12/01

Q.41平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積41平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/06/04

Q.25坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

25坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/11/11

Q.真北と磁北の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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Q.「CIC」「JICC」「KSC」、それぞれの違いについて教えてください

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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Q.水道の呼び径とは何ですか??

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ご解説よろしくお願いします!

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Q.マンションの専有面積にロフトやバルコニーが含まれない理由

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/18

Q.不渡りと債務不履行の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

回答 : 1

2025/05/31

Q.壁面線の指定とはどういう意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

壁面線の指定があると容積率の割増が認められる場合があるそうですが、具体的にどういう話でしょうか。

回答 : 1

2024/11/15

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

計算式付きで解説お願いします。

回答 : 1

2024/10/08

Q.不動産マンが行う物確とはどのような業務ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 3

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2022/12/06

Q.地盤調査のSDS試験とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

SDS試験とはどのような内容の検査ですか?

主に誰がどのような目的で行いますか?

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回答 : 1

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