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2023/06/29
こんにちは、
土地の坪数的に、どのくらいの坪数の住宅であれば狭小住宅と言い得ますか？？
30坪の土地に建つ家でも狭小住宅と言われることはありますか？？
回答 : 1
ローラ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ローラさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『狭小住宅の基準や定義は？』の回答をします。
明確な定義はないようですが、15坪、５０㎡以下の土地に建てられる住宅をいうようです。
この広さでも、用途地域によって広い間取りが取れる場合があります。都市部で近隣商業地域ですと、建蔽率８０％、容積率２００～３００％となります。
つまり敷地５０㎡に対して、１階部分が４０㎡で２階～３階と６０㎡以上の広さを取ることもできるわけです。上下階の往来は必要ですが。
第一種住居地域でみましても、建蔽率６０％、容積率２００％となりますので、５０㎡の敷地に対して、１階部分が３０㎡、２～３階をスキップフロアにして空間を仕切らない方法等で７０㎡近くを工夫したいところです。地下室を音楽鑑賞の部屋としてもよいでしょう。
都市部の地価が高いエリアでも、この広さで一戸建てが建設できるのでしたら、都心に住みたい方はいらっしゃるかもしれません。
しかし、建築費は割高になってしまいます。土地が狭く大型の車がつけられないので、人力に頼る部分が多くなるからです。
小さく区切ってしまうと、圧迫感が出てきますので、吹き抜けを使うことで広さを感じる等の工夫がほしいものです。
特徴をつけることで個性的な家づくりができ、使用しないものを貯めこまない、シンプルライフを手に入れることができるのではないでしょうか。
また、３０坪の敷地でも建蔽率３０％～４０％、容積率６０％～８０％になってしまいますと、そう大きな家は建てられないことになります。用途地域の違いは大きいようです。
参考になればよいのですが。
2023/07/02 21:19
この投稿は、2023年07月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産用語・その他雑学
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https://yamadahomes.jp/products/concept/warranty-support/
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登記簿面積92平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/01/23
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2023/08/12
Q.65平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
2024/07/06
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2024/11/11
Q.不動産屋の営業マンへの不信感、マンションオーナーへの勧誘
> 不動産会社
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2023/01/18
Q.63平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積63平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/23
Q.戸籍謄本と戸籍抄本の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/04/08
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回答 : 1
2024/09/11
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> 業界ニュース・市況
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解除された場合、変動金利と固定金利だとどちらが先に影響受けやすいのでしょうか？
そのほか、解除された場合の今後の住宅業界の見通しについて宅建士の皆様のご見解をお聞かせ頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/14
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> 不動産用語・その他雑学
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https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/07
Q.30坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/11/05
Q.不動産業界に就職するなら宅建ともう1つ取るなら何
> 不動産ビジネス・不動産系資格
将来不動産業界に就職しようと考えております
宅建とあともう1つ取るなら何を取ればいいですか？
回答 : 1
2023/05/02
Q.住宅展示場とショールームとモデルハウス、何が違う？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/19
Q.真北と磁北の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
真北と磁北は違うそうですが何がどう違うのか解説お願いいたします。あと、建築基準法的にはどっちがどうとかありますか。
回答 : 1
2024/09/01
Q.宅建は何年目で取れるのが普通ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか？みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか？
回答 : 2
2024/04/18
Q.セルフ内見とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
普通の内見とセルフ内見とでは何が違うのでしょうか？セルフ内見はどういった人におすすめの内見方法ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/22
Q.25坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
25坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/11
Q.法定外公共物とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
種類や具体例などわかりやすくご説明いただけると助かります。あと、宅建業者が法定外公共物の取引に携わる事例があれば教えてください。
回答 : 1
2023/09/07
Q.築古物件の定義が知りたい
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋さん的に、築古物件とは築何年以上の物件を指しますか？また、建物が木造か鉄筋かによって築古の定義が変わることはありますか？
回答 : 1
2023/05/10
Q.地震に強いハウスメーカーはどこですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
地震に強い家を建てたいです。
プロの宅建士さん視点で、耐震性に定評のあるハウスメーカーはどこですか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/10
Q.マンションPERとはどのような指標ですか？
> 不動産用語・その他雑学
マンションPERが高いもしくは低いということで具体的に何がわかるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
Q.自宅マンションで宅建業を開業する場合の注意点は何かありますか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産会社に勤務している旦那から、近い将来、自宅で宅建業を開業することを考えていると相談されました。我が家は戸建てなので空き部屋を事務所兼来客用の部屋として用意できはしますが、実際のところ自宅での開業というのは開業選択肢としてあり得る話なのでしょうか。注意点などがあればご教授いただけますと幸いです。
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2023/03/07
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
レインズとはなんでしょう？不動産屋さんのブランドか何かでしょうか？不動産屋さんが、ブツブツつぶやいていました。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/14
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2024/05/20
Q.「あんこ業者」とはどのような不動産業者ですか？
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「あんこ業者」について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
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宅建士登録と宅建業免許とは何が違うのでしょうか？ご解説よろしくお願いします。
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2023/04/07
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/15
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> 不動産用語・その他雑学
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2023/02/09
Q.不動産契約の身分証明書パスポート使えないってほんと？
> 業界ニュース・市況
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回答 : 1
2023/09/06
Q.1センチは何インチですか？何フィートですか？
> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/06
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