回答 : 3
2024/09/04
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/02/20
回答 : 2
2024/07/06
回答 : 1
2025/02/05
回答 : 3
2024/01/18
回答 : 2
2024/06/04
回答 : 3
2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/11/06
不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
コカレロ さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
簡単に言うと”不動産を売却した際にいくらで売れるか”、です。
最近、利回り4%台くらいの投資マンションの営業セールスで、
”月々のCFは1~2万円の赤字ですが、数十年後には数千万円のマンションが自分のものになりますよ”
というようなトークをききました。
これが典型的なリセールバリューを無視した投資勧誘で、
数十年後にその購入したマンションが時価でいくらになっているかを全く検討していません。
上記の例では、売却までの月々CFの赤字総額を上回るリセールバリューとなっていなければ投資として失敗ですが、数十年後にそもそもそのマンションは本当に”売れる”のでしょうか。
昨今は”負動産問題”も話題になっています。
実需ですとあまり意識しなくても良いかもしれませんが、
投資を考えられているのであれば必ず検討する必要のある指標です。
2022/11/08 09:40
コカレロ さん
ご回答ありがとうございます。
2022/11/26 13:32
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
コカレロさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
リセールバリューですが、基本は居住用不動産ですと、永住することも多いと思いますが、家族構成や転勤などで、住み替える場合や、投資用不動産の場合は、利回りを取りつつ、売却して出口を考える場合に、リセールバリューという観点で検討されることが多いです。
立地や人口動態も大きいですが、結局相場より安く買えるとリセールバリューが上がる傾向にあります。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/11/07 10:45
コカレロ さん
ご回答ありがとうございます。
2022/11/26 13:31
この投稿は、2022年11月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/09/04
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/02/20
回答 : 2
2024/07/06
回答 : 1
2025/02/05
回答 : 3
2024/01/18
回答 : 2
2024/06/04
回答 : 3
2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について
> 業界ニュース・市況
マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol
https://www.re-port.net/article/news/0000071167/
回答 : 1
2022/12/24
Q.高圧、低圧、電気の違いについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
住んでいるマンションが、高圧だとか、低圧だとかどっちかによって電気代が違うと聞きました。詳しく教えてください。
回答 : 1
2023/04/17
Q.宅建士資格を取得するメリット、意味
> 不動産会社
学生です。宅建士を取ろうか迷っています。就活に有利と聞きますが、本当ですか?
回答 : 6
ベストアンサー
2023/02/09
Q.マンションPERとはどのような指標ですか?
> 不動産用語・その他雑学
マンションPERが高いもしくは低いということで具体的に何がわかるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
Q.不動産を買う際の「手付金」と「頭金」の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
中古マンションなどの不動産を買う際に支払う手付金と頭金の違いは何ですか?
回答 : 1
2024/04/24
Q.道路台帳において認定幅員と有効幅員の違いは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/11/25
Q.省エネ住宅と長期優良住宅の違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
2025年から省エネ住宅の義務化が始まるそうですが、そもそも省エネ住宅は長期優良住宅と何が違うのでしょうか。背景や目的が異なるのでしょうか。
回答 : 1
2023/11/27
Q.宅地建物取引士試験合格取り消しはどのレベルでなるのか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅地建物取引士試験で合格取り消しされるのはどの程度で取り消しされるのか教えてください
回答 : 2
2023/06/23
Q.不動産売買における抱き合わせ融資とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
普通の融資とは何が違うのか、どのような融資取引だと違法と判断されうるのかご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/26
Q.不動産免許番号の10とは?
> 不動産用語・その他雑学
免許番号が(10)の不動産会社は凄いですか?
回答 : 1
2025/06/30
Q.アットホーム(at home)とは?
> 不動産ビジネス
不動産会社にとってアットホームという会社はどのような存在ですか?アットホームの提供するサービスの良さや魅力はどのあたりにありますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/05
Q.fp3級の学科と実技の試験内容の違いとは?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
fp3級の実技試験は何をする試験ですか。過去問での対策は可能ですか。
回答 : 1
2024/07/31
Q.高い建物の屋上についている針のようなもの
> 不動産用語・その他雑学
7階位の高い建物に、針のようなものがついているように見えます。あれは、何ですか??高い建物にはつけなければいけませんか??
回答 : 1
ベストアンサー
2023/07/03
Q.92平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積92平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/08/12
Q.店舗開発の業務内容とは?宅建士資格保有だと有利な職場?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
大学生1年生です。就活対策の一環で宅建士合格を目指してます。
ドラッグストアやスーパーやニトリなどの小売業の店舗開発部門だと宅建士資格を持っていると活躍しやすいという話を聞きました。具体的にどういったイメージで宅建士の資格が活きてくるか知りたいです。
ご経験談大歓迎です。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/30
Q.宅建士として自宅開業に興味があります
> 不動産会社
宅建士として自宅開業に興味があります。宅建士を持っていれば、個人でお仕事ができますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/28
Q.リスケとはどのような意味ですか?
> 不動産用語・その他雑学
銀行や金融機関がよく使っている「リスケ」という言葉の意味内容について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/26
Q.第三種高度地区とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
購入検討中の収益アパートの物件情報の注意事項として高度地区(第三種高度地区)との記載があったのですが、これはネガティブ要素ですか?気にする必要はないですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.準耐火建築物とはどのような建築物?
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/12/01
Q.工務店とハウスメーカーの違いとは?
> 不動産会社・ハウスメーカー
家を建てる際に工務店とハウスメーカーのどちらを選んだらよいか基準や注意点を教えてください。
それぞれのメリットデメリットについても教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.東京都で特定街区と言われるエリアはどこですか?
> 不動産用語・その他雑学
特定街区、、よくわからない言葉なのでご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/12
Q.SUUMO掲載不可が増えている理由を教えて
> 業界ニュース・市況
先ほど不動産屋に行ったのですがSUUMO掲載不可と書いてある資料が何点かありその宅建士さんにきいたら無視されたのでネット調べるとそう言うのが増えてるみたいなんですが理由は何があるんでしょうか?
回答 : 1
2023/06/11
Q.初デートは横並びと対面どっちがおすすめ?
> 不動産用語・その他雑学
【男性宅建士さんへの質問】
初デートでのディナーを予約する際、
横並びのカウンター席と対面のテーブル席のどちらを選びますか?
理由付きでご回答いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/04/29
Q.42坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
42坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
回答 : 1
2024/11/05
Q.戸籍の附票とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
どんな時に必要ですか?
どこで取得できますか?
戸籍謄本との違いは何ですか?
回答 : 4
2024/11/05
Q.地目の『原野』とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
雑種地や農地や山林との違いについて解説お願いします!
回答 : 3
2025/05/25
Q.土地にある矢印の標について教えてください
> 不動産用語・その他雑学
土地の調査をしていたら、矢印の標をみつけました。これは何ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.コンクリートの長期許容応力度とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2025/04/02
Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか?
また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?
回答 : 2
2024/02/04
Q.家の構造クラックとは何ですか。
> 不動産用語・その他雑学
見分け方や発見した場合の対処方法についても教えてください。
回答 : 2
2024/11/11
Q.良い不動産業者の見分け方について
> 不動産会社
良い不動産業者の見分け方について。世の中で、悪い不動産会社がいるようにも思えます。なにか見分け方はありますか。
回答 : 1
2023/07/31
Q.時効の完成猶予とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
具体例で解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
Q.小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか?
戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか?
回答 : 1
2024/03/06
Q.集合住宅と共同住宅の定義の違い
> 不動産用語・その他雑学
集合住宅と共同住宅の言葉の違いや使い分けについて、どなたかご教示いただけると嬉しいです。どんな風に使い分けるべきか、明確な説明があればお願いします。
回答 : 1
2023/04/17
Q.52平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積52平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/30
Q.RC造の戸建てが得意なハウスメーカーはどこ?
> 不動産会社・ハウスメーカー
鉄筋コンクリート造の一戸建てが得意なハウスメーカーといえばどこの会社が思い浮かびますか。
回答 : 1
2024/10/24
Q.113平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積113平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/01/22
Q.よくある不動産広告の違反事例について教えてください
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産広告のうっかりミスややらかし事例ってどんなものがありますか。
違反の罰則についても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/26
Q.旧土地台帳の仕組みや閲覧方法について教えてください
> 不動産用語・その他雑学
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/09
Q.116平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積116平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/03/31
Q.階高とは?天井高とは何が違う?
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/04/13
Q.印鑑証明書だけでも悪用されますか?
> 不動産用語・その他雑学
印鑑証明書は他人に渡して大丈夫な書類ですか?
悪意のある人の手に渡ると悪用されるリスクありますか?
回答 : 1
2025/06/24
Q.不動産会社のインスタ集客の効果について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
戦略的にインスタを活用することで結果にコミットできますか?
ご存知のインスタ活用成功事例があれば教えてください。
回答 : 2
2025/04/29
Q.見付面積とは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
何に使用する面積でどのような計算方法で算出するかについて教えください。
回答 : 1
2024/08/27
Q.外壁の左官仕上げとは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
どのようなメリットや特徴がありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/17
Q.間口が2mもない土地の建築について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
土地の間口が2mもない部分があります。住宅を建てたいのですが、なんとかなりませんか?
回答 : 1
2023/10/23
Q.免許を無い者が土地転がしをするのは違法ですか?
> 不動産用語・その他雑学
免許を有して無いと土地転がしは違法になるんでしょうか?
回答 : 1
2023/06/13
Q.土建屋と大工さんの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
言葉の意味や仕事内容的に何が違うのでしょうか。
回答 : 1
2024/09/21
Q.一建設と飯田産業の違いについて教えてください
> 不動産会社・ハウスメーカー
両方とも同じグループのハウスメーカーと聞きました。提供している建売住宅の品質に違いはあるのでしょうか。
回答 : 1
2024/10/29
Q.「併用」と「両用」の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/05/29
Q.盛土と切土の違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
盛土と切土の違い何ですか?これらの違いは、住宅建築のどのような場面で問題となりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.不動産の等価交換の仕組みについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
マンションと土地、でも等価交換できますか?
等価交換が成立する場合の不動産取得税はどうなりますか?
等価交換に節税メリットはありますか?
回答 : 1
2024/01/30
Q.不動産ジャパンとレインズの違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
掲載物件の内容に違いはありますか?
回答 : 1
2024/04/21
Q.宅建士と賃貸不動産経営管理士の試験範囲の被り具合が知りたいです
> 不動産ビジネス・不動産系資格
はじめまして、ソルティードッグと申します。
教えてください。
宅建士と賃管士の試験範囲の被り具合はどのくらいですか?
宅建合格者が賃管士を新たに目指す場合、勉強しないといけない賃管士特有の試験範囲や科目はどのようなものがありますか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/25
Q.住みたい街ランキングが高いところに住むメリット
> 業界ニュース・市況
住みたい街ランキングが高いところに住むメリットはなんでしょうか
回答 : 3
ベストアンサー
2023/07/11
Q.真北と磁北の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
真北と磁北は違うそうですが何がどう違うのか解説お願いいたします。あと、建築基準法的にはどっちがどうとかありますか。
回答 : 1
2024/09/01
Q.不動産仲介士の取得メリットについて
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産仲介士という資格の存在を最近知りました。
どういう目的で作られた資格なのでしょうか。
取得メリットについて知りたいです。
その他なにかこの資格取得にあたってのアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/09
Q.公課証明書と評価証明書の違いとは?
> 不動産用語・その他雑学
それぞれ何に使うものですか。
不動産屋さんに頼めば代わりに取得してもらえる書類ですか。
取得方法や内容の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/24
Q.主婦が独学でfp3級に合格するには勉強時間どのくらい必要ですか?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
その他何か勉強にあたりアドバイスがありましたら、どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/12
Q.112平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積112平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/23