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Q.不動産のリセールバリューとは?

不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。

よろしくお願いします。

回答 : 2

woman

コカレロ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

簡単に言うと”不動産を売却した際にいくらで売れるか”、です。

最近、利回り4%台くらいの投資マンションの営業セールスで、
”月々のCFは1~2万円の赤字ですが、数十年後には数千万円のマンションが自分のものになりますよ”
というようなトークをききました。

これが典型的なリセールバリューを無視した投資勧誘で、
数十年後にその購入したマンションが時価でいくらになっているかを全く検討していません。

上記の例では、売却までの月々CFの赤字総額を上回るリセールバリューとなっていなければ投資として失敗ですが、数十年後にそもそもそのマンションは本当に”売れる”のでしょうか。
昨今は”負動産問題”も話題になっています。

実需ですとあまり意識しなくても良いかもしれませんが、
投資を考えられているのであれば必ず検討する必要のある指標です。

2022/11/08 09:40

woman

コカレロ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/11/26 13:32


その他の回答

コカレロさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

リセールバリューですが、基本は居住用不動産ですと、永住することも多いと思いますが、家族構成や転勤などで、住み替える場合や、投資用不動産の場合は、利回りを取りつつ、売却して出口を考える場合に、リセールバリューという観点で検討されることが多いです。

立地や人口動態も大きいですが、結局相場より安く買えるとリセールバリューが上がる傾向にあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

2022/11/07 10:45

woman

コカレロ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/11/26 13:31


この投稿は、2022年11月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.公課証明書と評価証明書の違いとは?

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Q.主婦が独学でfp3級に合格するには勉強時間どのくらい必要ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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