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Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?

アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。

回答 : 2

man

オレゴン さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

オレゴンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?』の回答をします。

 契約期間内であれば、再契約は不要です。

 現在の契約は継続されているからです。現在の契約内容と変更のあった部分を記載した合意書2通作成し、貸主借主両者でご署名・捺印の上、所持する形をとります。

 ①貸主の変更
 
 ②振込口座の変更(変更がある場合のみ)

上記以外は、原契約書通りとして対応します。

 なお、急に振り込み先口座の変更を依頼しても、借主さんに中々信用してもらえないこともありますので、合意書に管理会社名が入っていると問い合わせ先がある分安心していただけるようです。借主さんにも現状を理解してもらうことも大切です。
 
 契約期間が満了する場合は、新たな契約で更新・再契約のご案内をして手続をしていただくことになります。

2024/06/09 12:50

回答

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奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

【オレゴン】様

はじめまして。奥田と申します。

「アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要か」について回答いたします。

【結論】

原契約の契約期間内であれば再契約は不要です。
相続に伴う貸主変更の通知兼覚書を新貸主・借主間で取り交わします。
その後、契約期間の更新または再契約のタイミングでは新貸主の名義で契約書を取り交わします。

【手続きの流れ】

新貸主から借主へ、相続に伴い貸主が変更となる旨の通知兼覚書を送付します。
賃料の振込先が変更となる場合はその旨も記載します。
この際、新貸主が権利者であることを証するために、相続登記が完了していれば登記簿の写しを添付することが望ましいです。
可能であれば、通知の送付以外に電話や対面で直接ご挨拶しておくとスムーズかと存じます。
家賃保証会社が入っていれば、家賃保証会社への手続きも必要です。

上記の手続きを、管理会社が入っていれば管理会社を通じて行います。
貸主自主管理であれば新貸主にて手続きを行う必要があります。

その後、契約期間の更新または再契約のタイミングでは新貸主の名義で契約書を取り交わします。

【まとめ】

借主の立場としては確かに貸主が変わったのかどうか、不安になるものです。
貸主側としてはそうした不安を抱かせないように、時間的にも余裕をもって誠実な対応を心掛けることが重要となります。

以上ご参考になれば幸いです。

2024/07/03 13:12

この投稿は、2024年07月03日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 1

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

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回答 : 1

2024/10/03

Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

ベストアンサー

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Q.駅から徒歩10分の物件は遠いですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 3

ベストアンサー

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Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 1

2023/11/09

Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?
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回答 : 1

2023/02/26

Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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2022/08/14

Q.家賃24万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/09/26

Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 3

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