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Q.サブリースの現状回復費用を負担するのは誰?

サブリース契約における入居者退去後の原状回復費用を家主が負担するかサブリース事業者が負担するかはマスターリース契約の契約内容次第だそうですが、一般的にはどちらが負担するケースの方が多いですか?

できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか?

回答 : 1

woman

シャルル さん

回答

シャルルさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

一般的には、サブリースの原状回復費用はオーナー負担が多いです。

ただし、要交渉かと思います。
他社とのサブリースも検討するよなどお伝えされても良いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

2022/12/15 19:18

この投稿は、2022年12月15日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産賃貸Q&A』

Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか?

回答 : 2

2024/12/29

Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください!

回答 : 1

2022/12/28

Q.家賃37万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。

おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/02

Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者? 

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。

客付業者(借り手側)と元付業者(貸し手側)とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか?

よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/09

Q.おとり物件の見分け方について教えてください

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

スーモなどの物件情報サイトで賃貸のおとり物件を見分ける方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/12/08

Q.賃貸で冷蔵庫ついてるのですが外すことは出来るのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸の冷蔵庫がついてる物件に住んでいるのですが容量が小さくて不便なので付け替えたいのですが外してもいいのでしょうか?
その撤去費用とか貸主持ちになりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/04

Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。

ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。

回答 : 2

2023/07/14

Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。

契約することは可能でしょうか?また、家賃などは変わったりしますか?


よろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/22

Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか?

回答 : 1

2022/12/21

Q.求職中でも賃貸アパートを借りられますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

求職中でも入居審査に通るコツなどがあればアドバイス頂きたく存じます。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/04/29

Q.1ldk賃貸の退去費用相場はどのくらいですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

1LDK賃貸マンションの退去費用相場は一般的にどのくらいですか?

回答 : 1

2024/07/08

Q.2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか?普通ですか?アドバイスお願いします。

回答 : 1

2024/03/02

Q.敷金が全額返ってこないのは普通ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。

戻ってくる金額の相場が知りたいです。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/07/15

Q.審査の申請が通らなかったので他の不動産屋に行けばまたできる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか?通る可能性ある?

回答 : 1

2023/05/21

Q.不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか?
例えば仲介手数料等でしょうか?

回答 : 2

2023/03/05

Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか?

回答 : 1

2023/06/06

Q.建て替えのための一時引越しでも住民票の移転は必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

来月、家の建て替えのために嫁の実家近くに一時引越しをします。墨田区から台東区への引越しなので、住民票を移転すべきか迷ってます。

どうせ1年くらいですぐに戻ってくるのでこのままでいいなら移さなくてもいいかなと考えています。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/29

Q.退去費用納得いかない!訴訟されるのを待つべき?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/27

Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/09/29

Q.賃貸物件探しの時期について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

来年春から東京に住む予定です。住むところはいつごろから探し始めればいいでしょうか。おすすめの時期があれば教えてください。

回答 : 2

2023/11/29

Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください

目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください

回答 : 2

2023/04/24

Q.家賃滞納履歴は確認できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。

このときの滞納履歴が信用情報機関に記録されているかどうか確認することはできますか?どんな調べ方があるのか知りたいです。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/30

Q.内見でおすすめの時間帯が知りたいです

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

不動産屋さん的に賃貸の内見でおすすめの時間帯があれば教えてください。
夕方〜夜の内見は日当たりが分からないので避けた方が無難ですよね??

回答 : 3

2024/08/28

Q.賃貸仲介で外国人のお客様に対する重要事項説明はどうする?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか?向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか?

回答 : 1

2023/11/14

Q.防音マンションでは24時間音をだしても大丈夫ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

防音マンションを賃貸すると、24時間楽器を練習しても大丈夫ですか?

回答 : 2

2024/02/10

Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/24

Q.東京に女子一人暮らしで水道代毎月5000円は安い?高い?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

お世話になります。

20代女子で東京に一人暮らしで水道代毎月5000円なら妥当ですか?

回答 : 1

2024/05/15

Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

3人家族(子供1歳)で1LDK(42平米)の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか?

回答 : 1

2024/03/09

Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです

回答 : 1

2023/05/04

Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/09/26

Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

物件情報サイトをどこの奴を見ても設備の欄に必ずありますが実際どれくらいの方が使用したり、条件として組み込んでいるのでしょうか?

費用対効果はいい方ですか?

回答 : 3

2023/04/30

Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか?
貸主の負担になりますか?

回答 : 2

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2023/09/10

Q.二人暮らしで水道代1ヶ月8000円は高いですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。

回答 : 2

2024/02/22

Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。

回答 : 2

2023/09/27

Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか?
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか?

回答 : 3

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2022/12/13

Q.部屋の火災報知器鳴らしてしまうとなにか請求される?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

部屋に火災報知器ついてるんですけどこれって鳴らしてしまうと請求されたりする?

回答 : 1

2023/05/31

Q.借地権の名義書換料って何?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

借地権の名義書換料って誰が誰にどのような名目で支払うお金ですか?

相場は決まってますか?

名義書換料を支払わないとどうなりますか?

嫌がらせでものすごく高い金額をふっかけられることはありますか?

回答 : 1

2023/09/02

Q.身分証が保険証しかなくても賃貸契約結べますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

ナイトワーカーです。住民票の写しと保険証のみで賃貸物件の審査申込できますか?

回答 : 3

2024/04/22

Q.転貸・サブリースする時のポイントを教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

転貸で稼いだり出来ないかと考えているのですが注意点やポイントはありますか?

回答 : 3

2023/05/13

Q.カーテンレールに洗濯物を掛けても大丈夫か?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

一般的なカーテンレールにハンガーで洗濯物をかけても大丈夫でしょうか?
耐荷重とうどれくらいでしょうか?

回答 : 2

2023/04/24

Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/30

Q.マンションの共用部分について改修工事が必要になった場合費用負担はどうなるのか?共済費から出る物か?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンションの共用部分について、改修工事が必要になった場合、その費用は誰が負担するのか教えてください

専有部分の割合でその負担額は変わるのでしょうか?

回答 : 1

2023/04/10

Q.家賃22万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 2

2024/08/12

Q.火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

火災保険の費用を節約したいなと思い最初は加入していたのですが、次の更新で更新せず未加入になろうかと思うのですがバレて退去みたいな事になりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/10

Q.両国と亀戸だと住みやすさに違いはありますか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

20代女性会社員の一人暮らし向け物件探し前提でのアドバイスをお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/02

Q.サービスルームとはなんですか?居室ではない?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/17

Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか??

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか?

回答 : 3

2023/02/03

Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

必要な年収目安について額面と手取り両方おしえてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/02/14

Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。

回答 : 2

2024/06/08

Q.一人暮らしするなら1Kと1Rどっちがいい?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

一人暮らしの賃貸だと1Kと1R(ワンルーム)で住みやすいのはどちらですか?
また賃料が安いのはどちらですか?

両者の違いがわかりにくいので教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/16

Q.退去時の立ち合いは必ず行わなければならないのか?しない場合のデメリットを教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸住宅で退去時に不動産管理会社の立ち合いは
必ず行わないといけないのですか?
基本的に時間がないのでできればそれの為に休みたくない
特段デメリットがないならしたくないです

回答 : 2

2023/02/17

Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?

大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください

回答 : 3

2023/02/07

Q.未公開物件の特徴について教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸売買関係なくの質問なのですが、不動産屋さんはなぜ「未公開物件」とわざわざ強調するのですか。そのように強調したほうがお宝物件の感じがして成約しやすいからですか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/05

Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか?
出来ることはありますか?

回答 : 1

2023/08/19

Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。以下の2点について教えてください。

①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか?

②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか?


よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/01/27

Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか?個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。

もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/08

Q.最近の特徴ある賃貸住宅について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

最近流行っている変わった賃貸住宅などありますか?オンラインゲーマー用の賃貸住宅があると聞きました!

回答 : 1

2023/03/21

Q.敷金なし物件の場合の退去時費用の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金なし物件を検討中です。退去時にハウスクリニーング代などの費用負担が余計にかかるのことですが、敷金あり物件に比べておおよそどのくらい費用負担が増えますか?費用負担の内訳についても教えてください。

回答 : 2

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2022/08/22

Q.家賃35万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/09

Q.築年数の古いアパートについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか

回答 : 2

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2024/01/04

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