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Q.諾成契約と要物契約の違いについて

具体例つきで分かりやすく解説ください。

回答 : 2

woman

黒木 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

黒木さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

諾成契約と要物契約の違いについて、具体例を交えながら解説します。

1. 諾成契約とは?
諾成契約は、当事者同士が契約内容について合意するだけで成立する契約を指します。契約の成立には、物の引渡しや特定の行為は必要なく、当事者の意思表示の一致だけで契約が有効になります。多くの契約はこの諾成契約に分類されます。

具体例:
・売買契約:売り手と買い手が「この商品を○○円で売買する」と合意すれば、その時点で契約が成立します。商品がまだ手元にあるかどうかや、代金が支払われたかどうかに関係なく、契約は合意時点で有効です。
・賃貸借契約:賃貸人と賃借人が家賃や契約期間について合意すれば、その瞬間に契約が成立します。物件の引渡しや家賃の支払いは後になりますが、契約自体は口頭や書面での合意で成立します。

特徴:
契約が成立するのに物の引渡しは不要。
口頭でも成立する場合がある。

2. 要物契約とは?
要物契約は、契約の成立にあたって、当事者間で物の引渡しが必要な契約です。つまり、当事者が合意しただけでは契約は成立せず、実際に物や金銭の引渡しが行われて初めて契約が成立します。

具体例:
・消費貸借契約:いわゆる「お金の貸し借り」契約です。貸主と借主が「お金を貸す」という合意だけでは契約は成立しません。実際にお金が借主に渡されたときに初めて契約が成立します。
・寄託契約:物を預かる契約です。合意しただけでは契約は成立せず、預ける物が実際に預け先に引き渡されることで契約が成立します。

特徴:
物や金銭の引渡しが契約成立の要件。
物の受け渡しが重要な要素として含まれる。

3. 諾成契約と要物契約の違いのまとめ

〇諾成契約:合意だけで契約が成立する。物の引渡しが不要。
例:売買契約、賃貸借契約、請負契約など。

〇要物契約:物の引渡しが必要で、引渡し後に契約が成立する。
例:消費貸借契約、寄託契約、使用貸借契約など。

■まとめ
要物契約は、物や金銭の引渡しが契約成立の条件であり、諾成契約は当事者同士の合意のみで成立する契約です。例えば、売買契約は合意時点で成立しますが、消費貸借契約ではお金が渡されるまで契約が成立しません。このような違いを理解することで、契約における法的な扱いがより明確になります。

2024/10/12 17:02

その他の回答

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中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

諾成契約と要物契約は、実際に目的物の引渡しを契約成立の要件とするかどうかが異なります。

諾成契約では、目的物の引渡しがなくても、当事者双方の合意によって契約が成立します。民法で定められた契約で、消費契約以外はすべてが諾成契約とされています。例えば中古自動車の売買契約では、実際に車の引渡しが完了していなくても契約は成立し、販売者には買主に商品を売らなければならない「債務履行義務」が生じます。

一方で要物契約ですが、唯一の具体例がいわゆる金銭の貸し借り、金銭消費貸借契約です(使用貸借契約や寄託契約も法改正により諾成契約に移行しました)。金銭の貸し借りは、実際に金銭が引渡された事実をもって契約が成立します。ただし、書面や電子契約(定められたものに限る)に関しては諾成契約も認められます。

2024/10/14 12:52

この投稿は、2024年10月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。

息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して(民法520条)、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。

加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。

我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。

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2022/09/27

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

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法律と税金 > その他税金一般

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回答 : 1

2022/11/09

Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

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回答 : 1

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2022/08/20

Q.前面道路幅員が4m未満の場合の容積率計算方法について

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2024/10/18

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

所有者Aから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するBが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。

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回答 : 2

2022/09/22

Q.側溝にグレーチングを無許可で設置したらどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 1

2023/07/13

Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

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Q.共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続

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2022/12/16

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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2024/10/11

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回答 : 2

ベストアンサー

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法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。

回答 : 1

2023/05/15

Q.仮換地指定とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

誰がどのような目的で指定するものですか?

効力発生日や指定の有効期間はどうなりますか?

指定された土地を仮換地指定後に自由に売買することはできますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2025/02/09

Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか?免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか?

そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか?


ご回答いただけましたら幸いです。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/11

Q.消滅時効の援用とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか?援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。

回答 : 3

2024/02/08

Q.不動産の決済日変更の覚書に印紙は必要ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

売主買主合意の上で締結済みの不動産売買契約の決済日を延期する覚書を作成する場合、印紙を貼る必要はありますか?

回答 : 1

2024/08/07

Q.土地の権利書というものについて

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか?

回答 : 3

2023/01/13

Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか?

法律と税金 > その他税金一般

固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。


よろしくお願いします。

回答 : 2

2023/07/12

Q.マンション売却の確定申告で経費計上できる内容について教えてください

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

マンション売却にかかる税金を極力減らしたいです。確定申告で経費計上できる項目としてどんな内容がありますか。併せて、経費計上できない項目についてもご教示頂きたく。

どうぞよろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/18

Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか?

回答 : 1

2023/06/24

Q.地域地区と用途地域の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

地域地区と用途地域の言葉の意味の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 1

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2022/11/29

Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。

回答 : 2

2024/07/08

Q.賃貸人変更の場合、契約書はどうなりますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか?それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか?

回答 : 1

2023/10/26

Q.職権登記と嘱託登記の違いは何ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/16

Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか?それとも業界団体による自主的なルール改正ですか?

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb

この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか?
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。 

回答 : 2

2022/11/04

Q.不動産投資による所得は、どのように課税されるのでしようか?

法律と税金 > その他税金一般

不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか?

回答 : 2

2023/03/26

Q.借地借家法24条の「建物譲渡特約付借地権」とはどのような場面で利用される権利ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

宅建合格を目指して勉強中の者です。

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実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

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2022/08/19

Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか?

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Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください

その際ローンの控除はどちらかのみなのか?

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