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2024/04/16
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住替え
2022/09/12
現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。
買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか？
それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
メルセデスCSK さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私でしたら信頼できそうな(ちゃんと活動してくれそうな)1社に、期限付きで売却を任せる方法をとると思います。
【説明】
買替の場合、お金の流れと引渡しが段取りが大変重要になります。
現在住居にローンの残債がある場合の理想形は、
A.売却を先行する
①売却の売買契約締結
↓
②購入の売買契約締結
↓
③購入物件の引渡しを受け、新居へ引越し
↓
④売却（旧居）の引渡し＋代金受領＋ローン完済＋抵当権抹消
この流れであれば、引越しが1度で済むこと、旧ローンと新ローンの重複する期間が少ないことから、肉体的・経済的な負担が軽くなります。
しかし、購入の方の売主、売却の方の買主に負担をかけてしまいます。
このような場合は、購入の売主業者に売却を任せることで、スムーズに進めることができる場合がありますが、大手建売メーカーでは契約から引渡しまでの期間に制限があるので難しい方法です。
現実的なのは以下の方法です。
B.購入を先行する(ご質問の場合の一般的なパターン)
①物件購入の売買契約締結
↓
③購入物件の引渡しを受け、新居へ引越し
↓
③売却の売買契約締結
↓
④売却（旧居）の引渡し＋代金受領＋ローン完済＋抵当権抹消
このパターンだと、早く売ってくれるのであれば、どちらの業者さんでも構いません。
（1社か複数業者か、専任(専属)媒介か一般媒介かの検討が必要ですね）
この場合ですと冒頭の回答の通り、信頼できる1社に期限付きで任せる方法が成果が出やすいのではないかと思います。
2022/10/18 01:19
メルセデスCSK さん
詳しくアドバイス頂きありがとうございます。
2022/10/18 09:53
この投稿は、2022年10月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/04/16
※過去30日集計
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Q.不動産を売却した際に領収書の発行は必要ですか？
> その他不動産売却一般
不動産売却時に買主へ領収書の発行をしなくてもよい場合があれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/12
Q.土地を売却したらお金はいつ入りますか？
> その他不動産売却一般
土地が売れてお金が入るまでの期間や入金の流れについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.不動産の評価額は個人で決めれるものなのか？教えてください
> 売却査定
不動産仲介業者にこれくらいで売って欲しいとこちらで金額の指定はできるのでしょうか？
この際売れる売れないは考えないものとして
回答 : 2
2023/04/19
Q.不動産売却を宅建士に一任する際掛かる費用の種類とおよその額を教えてください
> その他不動産売却一般
規模や数など変わってくるかも知れませんが
不動産売却を宅建士に全て一任する際
掛かる費用の種類やおよそ価格を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/24
Q.不動産売却時に石綿の調査は義務ですか？
> その他不動産売却一般
不動産を売却する時石綿（アスベスト）の疑いがある場合調査は義務でしょうか？
また費用は実費になりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/09
Q.売値を決めずに土地を売る方法はありますか？
> その他不動産売却一般
なるべく土地を高く売りたいのですが、こちら側で売値を決めずに、いくらいくらいで買いたい人がいるかを探るような売り方って可能ですか？
回答 : 1
2023/07/14
Q.個人で広い土地を購入して形状が良い半分だけ切り売りできますか？
> その他不動産売却一般
個人で広い土地を購入取得して形状が良い半分だけ切り売りして形状が良くない残り半分の方に庭付き自宅を建てる計画をしています。これは宅建業法に抵触する行為でしょうか？
回答 : 1
2023/05/05
Q.引っ越しで電気契約が売主買主で重複したらどうなる？
> その他不動産売却一般
たとえば、12月1日が家の引渡し日だとして、売主は12月1日23時59分まで電気契約を結んでいて一方で買主は12月1日午前0時から電気契約を新規に結んでいた場合、12月1日の電気代は売主と買主のどちらに請求されるのでしょうか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/09
Q.賃借人の個人情報を物件の購入検討者に伝えてもよいですか？
> その他不動産売却一般
2022年4月施行の改正個人情報保護法27条1項では、個人情報取扱事業者は、法令に基づく場合などを除いて、あらかじめ本人の同意を得ないで個人データを第三者に提供してはならないものとされていますが、
賃貸物件の所有者が、当該物件の購入検討者に対して、売買契約締結前に賃借人の氏名や賃料その他契約内容に関する情報を、あらかじめ賃借人本人の同意得ずして伝えるのは上記法令に抵触しますか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/23
Q.不動産売却、思ったより手残りが少ない
> その他不動産売却一般
不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/18
Q.一棟マンションの売却で広告に記載すべき項目は何？
> その他不動産売却一般
マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.「更地渡し」と「現況渡し」のどちらを選択すべきですか？
> その他不動産売却一般
こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。
売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。。
税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。
回答 : 3
2022/10/21
Q.一度決めた引渡し日の延長、変更は可能か
> その他不動産売却一般
一度決めた引渡し日の延長、変更は可能なのでしょうか
回答 : 1
2023/11/20
Q.売買物件引渡確認書とはどのようなもの？
> その他不動産売却一般
いつ誰がどのような目的で作成するものか教えてください。
回答 : 1
2024/09/11
Q.津波災害警戒区域に指定されると家の売却価格に影響しますか？
> その他不動産売却一般
愛媛県に実家があります。実家の所在する瀬戸内海沿岸エリアが新たに津波災害警戒区域に指定されました。
https://www.pref.ehime.jp/h40180/bosai/tsunamikeikaikuiki.html
住まいを今後売却する際の売却価格に影響が出る可能性はありますか。
プロ視点での忌憚のないご意見を頂けましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.任意売却での不動産業者の選び方のポイントは何ですか？
> 任意売却・競売
一般の仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/02
Q.競売で売却後の住宅ローン残債、払えないとどうなりますか？
> 任意売却・競売
競売での売却価格は市場価格の７割程度で、売却できても住宅ローン債務を完済できるほどの金額には至らないことも多いと聞きます。そのように債務が残ってしまった人はその後どうなるのでしょうか。たとえば、競売後に新たに住まいを借りるにしてもそのような状況で借りることはできるのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/16
Q.大手よりも地場の不動産会社に売却依頼する方がメリットが大きい場合とは？
> その他不動産売却一般
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/26
Q.相続登記未了でも特約付きであれば売買契約を結ぶことは可能？
> その他不動産売却一般
売主への相続登記が未了の状態でも売主は不動産を売却するための媒介契約や売買契約を締結することはできますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/11/15
Q.根抵当権が設定された不動産の一部を譲渡する場合の手続き
> その他不動産売却一般
根抵当権が設定された不動産の所有権の一部を売却譲渡する場合、どのような手続きが必要ですか？よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/12
Q.自分の土地の1部だけを売りたいが可能ですか？またその手順は？
> その他不動産売却一般
土地の1部を売りたいのですがそれの最小はどれくらい？1部売るのはそもそも可能なのか？手づきは普通の時と何か違う？
回答 : 3
2023/07/14
Q.不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいい？駅前の不動産屋さん？
> その他不動産売却一般
不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか？
駅前の不動産屋さんは賃貸？とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.債務が残る売却価格でも任意売却は認められますか？
> 任意売却・競売
住宅ローンが支払えなくて任意売却をするには債権者である金融機関の同意が必要とのことですが、債務を完済できない程度の売却価格での任意売却でも金融機関が同意してくれることはありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.家の「現状渡し」とは？
> その他不動産売却一般
家を売却して買主さんに引渡す際の現状引渡し（現況引渡し？）とはどのような引渡し態様を意味しますか。残置物の扱いは通常どうなりますか。
例えば、照明器具は装着したままでOKなのかとかカーテンやカーテンレールは取り外さなくてOKなのかとか表札はつけたままでいいのかとか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/02
Q.土地売却時、土壌汚染調査が必要な場合とは？
> その他不動産売却一般
汚染状況がひどいと売却後に契約不適合責任を問われるリスクがあるようなので、
調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。
土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。
調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/01
Q.火事があったマンションは事故物件ですか？
> その他不動産売却一般
火災の程度にもよるのかな？と思ったりするのですが、
タバコの不始末によるボヤ程度の事象がマンション内で過去に発生した場合でも、
部屋の売却または貸し出しの際には事故物件扱いになるのでしょうか？
回答 : 1
2024/06/05
Q.家の売却で値下げのタイミングは？
> その他不動産売却一般
仲介業者と一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか？逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか？
ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/30
Q.専属専任媒介契約を解除するにはどうしたらよいですか？
> その他不動産売却一般
注意点やアドバイスよろしくお願いします！
回答 : 1
2023/09/11
Q.戸建ての机上査定を依頼する際に用意すべき必要書類は？
> 売却査定
戸建ての机上査定を不動産会社に依頼する際に用意すべき必要書類について教えてください。
回答 : 1
2024/04/22
Q.不動産の評価において、現在価値法とは何ですか？
> その他不動産売却一般
不動産の評価において、現在価値法とは何ですか？
その他評価方法があれば教えてください
一般的に使われるものだけで大丈夫です。
回答 : 1
2023/04/07
Q.サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際の注意点についてご教授ください
> その他不動産売却一般
お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。
回答 : 3
2022/10/09
Q.ご近所に知られずに家を売却する方法を教えてください
> その他不動産売却一般
諸事情で、ご近所に知られずに家を売却したいです。
ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/04
Q.居住中物件の売却での内覧対応で気をつけるべき点
> その他不動産売却一般
こんにちは。
居住中のマンション物件の売却での内覧対応で、
売主側でどんな点に気を付ければよいか教えてください。
お茶出しした方がいいかとか、
各部屋のクローゼットの中まで全てをお見せした方がいいかとか、
旦那と私の2人揃っている時がいいかとか、
色々と気になっています。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/07
Q.マンションの買取保証仲介、依頼する不動産業者をどう選べばよい？
> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/27
Q.戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの？
> その他不動産売却一般
戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの？
そろそろ住み替えたいと思ってます
回答 : 2
2023/04/27
Q.不動産売買の残金決済日を25日にしても大丈夫？
> その他不動産売却一般
売主側の者です。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか？
経験談などがありましたらお聞かせください。
回答 : 3
2024/09/11
Q.生産緑地は売却できますか？売却する際の流れを教えてください。
> その他不動産売却一般
親の代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。
どのように売却できるかや税金面について教えてください。
回答 : 1
2023/07/07
Q.兄との共有名義で相続した土地を売却するには？
> その他不動産売却一般
兄と相続して持分２分の１ずつの土地があります。兄はこの土地の売却に反対していますが、私だけの意見で売却はできるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/15
Q.専任媒介を取り下げて一般媒介で契約することは可能ですか？
> その他不動産売却一般
専任媒介から一般媒介に変更したいです。契約期間の途中で解除？解約？を申し出れば不動産会社は対応してくれますか？断られることはあり得ますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/28
Q.借地権付きの建物を売却する際の注意点を教えてください
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/10
Q.固定資産税の買主負担分は譲渡価格に上乗せすべきですか？
> その他不動産売却一般
所有している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。
①一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。
②買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/04
Q.一括査定サイトで提示された査定額で不動産を売却することは実際できるのでしょうか？
> 売却査定
ご回答よろしくお願いいたします
回答 : 1
2023/05/03
Q.不動産売却時の手数料の先払い
> その他不動産売却一般
不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。
回答 : 3
2023/12/19
Q.専任媒介契約を結んだ不動産屋から報告がない場合どうする？
> その他不動産売却一般
専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか？
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか？
回答 : 2
2024/02/06
Q.不動産が売れなかった場合、広告費や内覧のための人件費を負担するのは誰？
> その他不動産売却一般
一般媒介契約で3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか？理由についても教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.不動産売却時に必要な書類を全て教えてください
> その他不動産売却一般
不動産売却の際には、売却する物件の権利書類や登記簿などの書類をどれくらい用意する必要があるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/04
Q.遺産相続した不動産を売却する場合の仲介業者の選定基準は?
> その他不動産売却一般
親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?
回答 : 2
2023/10/29
Q.売渡承諾書に印紙は必要ですか？
> その他不動産売却一般
売渡承諾書、印紙がなくても法的に有効でしょうか？
回答 : 1
2023/08/02
Q.仲介業者から物件状況報告書の記入を求められたのですが・・・
> その他不動産売却一般
相続した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。
そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。
いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/13
Q.家を売っても住めるというリバースモーゲージは長生きしたらどうなりますか？
> リバースモーゲージ
家を売っても住めるというリバースモーゲージの話を最近よく聞きますが、長生きして利息が払えなくなったらどうなりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.自宅を売却して利益が出た時いくらから税金がかかる？
> その他不動産売却一般
自宅の売却を考えているのですがいろいろ控除があるみたいですがどれくらいの利益が出た場合税金がかかるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/24
Q.ホームステージングとは何ですか？
> その他不動産売却一般
ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか？
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか？
回答 : 1
2023/10/27
Q.不動産の売却査定だいたい何社に見てもらうのがいいのか？
> 売却査定
売却査定においてどの業界でも相見積もりは必要かと思いますが、何社くらいに見積もりとったほうがいいのでしょうか？
不動産は金額も金額なので多いほうがいいですよね？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.不動産売買で印紙代は誰が負担しますか？
> その他不動産売却一般
不動産の売買契約書に貼る印紙代を負担するのは売主買主どちらですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/24
Q.不動産売却で火災保険を買主に引き継ぐことはできますか？
> その他不動産売却一般
火災保険10年一括契約の5年目でマンション売却する場合、名義変更等をすれば買主に保険を引き継げるのでしょうか？それとも一般的には解約する形になりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/14
Q.公衆用道路地のみでも売れるか？
> その他不動産売却一般
訳あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。
市道の脇から５０メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。
欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。
不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか？
それとも市役所に相談したほうがよいですか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/19
Q.不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか？
> その他不動産売却一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/17
Q.引っ越しの際の旧居ご近所さんへの挨拶と手土産について
> その他不動産売却一般
親の代から60年以上住み続けてきた家と土地を今度売って別の場所に引越しをします。
お世話になった周りのご近所さんに挨拶に行くにあたり何かアドバイスがあればいただきたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/08
Q.アパートを売却するタイミング
> その他不動産売却一般
アパートを売却するのによいタイミングというのはあるのでしょうか。築20年のアパートです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/15
Q.遠方で現地に行けない場合の売却方法についてアドバイスお願いします
> その他不動産売却一般
妻の父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。この場合、オンラインや郵送等によるやり取りのみで不動産屋さんに全てを任せて売却することは出来ますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/11
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