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Q.家の「現状渡し」とは?

家を売却して買主さんに引渡す際の現状引渡し(現況引渡し?)とはどのような引渡し態様を意味しますか。残置物の扱いは通常どうなりますか。

例えば、照明器具は装着したままでOKなのかとかカーテンやカーテンレールは取り外さなくてOKなのかとか表札はつけたままでいいのかとか知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 3

man

青柳 さん

回答

はじめまして小田と申します。

一般に現状渡しとは、特に使用にあたり修繕が必要なものを修繕など不具合を改善せず、現況のまま引き渡すことをいいます。建物の定着物(取り外しに工具などが必要なものと認識してもらえればいいです)もセットです。
家具家電や衣類などの荷物や照明器具、カーテン、ゴミは動産として残置物と言われますが、これは現況渡しという言い方で、それらの所有権を移すにはグレーなので、別途特約にて引渡時にある残置物の所有権は買い主に移る旨を記載しておいたほうがあとあとトラブルになりません(例えば残置タンスに現金や宝石などが眠っていたとかは売主が知るところになるとトラブルのもとです)。

上記を踏まえた上で売主としては何もしたくないので、あれば
・現況渡し
・残置物所有権放棄
・境界非明示
・契約不適合責任免責(土地も建物も)
を契約書に盛り込むことで、完全に手離れすることができます。

なお、契約不適合責任については、契約書に契約不適合責任免責を記載していたとしても、売主が知っていて(法律用語では悪意)買い主に伝えなかった不具合もしくは告知事項については免責にならず責任を問われる可能性がありますので、正直に知りうる情報はしっかり伝えてください。

2024/10/03 09:46

回答

agentImage

澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

青柳さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

ご質問の件についてご説明させて頂きます。

●現況渡しとは
不動産を売却する際の現状渡しとは「現状有姿渡し」とも言われます。
中古住宅として売却する場合ではリフォームや修繕などは行わず、そのままの状態で引き渡すことをいいます。
反対語は「リフォーム渡し」となり、文字通り先にリフォームを実施して引き渡す方法です。

また、古家付き土地として売却する場合では建物解体などを行わず、家が建っているままの状態で引き渡すことをいいます。
反対語は「更地渡し」となり、文字通り先に建物を解体して引き渡す方法です。

●売主側のメリット・デメリット
・メリット
① リフォームや修繕、建物解体を行わないため、売却のための費用がかからない
② すぐに売却に向けた活動を始めることができる
・デメリット
① 売却価格が低くなる、または値引きを要求される可能性がある
買主側からみた場合、リフォームや解体に別途費用が必要となりますので、その分の値下げリスクは考慮しておくべきでしょう。
② 引渡し後の不具合に対して「契約不適合責任」を負わなければならない
原則として売主は、引き渡し後の不具合に対して補修や損害賠償などの責任を負わなければならず、これを「契約不適合責任」といいます。
契約不適合責任を免れるには、契約時に知りうる不具合をすべて物件状況報告書などに記載し買主へ伝えておくこと、さらに、不動産売買契約書に「売主の契約不適合責任を免責とする」旨の特約を入れておく必要があります。

●残置物の扱いについて
残置物は動産ですので、不動産の「現況渡し」には含まれません。動産を残置する場合、引き渡し後のトラブルを防止するためにも「売主は一切の残置物の所有権を放棄し、買主は自己の責任負担にて使用・処分する」旨の特約を入れておく必要があります。
また、照明器具やカーテンレール、表札など物件に取り付けてある動産については、付帯設備表に残置の有無及び故障の有無を記載し、契約時に買主に伝えておくとよいでしょう。
なお、動産を残置する場合、買主側がその処分費用を負担する可能性がありますので、その分の値下げリスクは考慮しておくべきでしょう。

●境界明示について
現状渡しの場合でも境界標が確認できない場合、境界明示は原則として売主の責任で行なう必要があります。売主側で境界復元を行わない場合、「境界非明示での引渡し」である旨の特約を入れておく必要があります。
なお、境界非明示で売却する場合、買主側が境界復元費用を負担する可能性がありますので、その分の値下げリスクは考慮しておくべきでしょう。

●まとめ
現況渡しは売主にとって費用がかからず早期に売却できるというメリットがある反面、注意しなければならない点があります。
・売主の契約不適合責任
・残置物の所有権
・境界明示について
・値下げリスク
これらを踏まえて、現況渡しでの売買を行って頂くことをお勧めいたします。

2024/10/03 12:59

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

青柳さんこんにちは

不動産FP橋本です

『家の「現状渡し」とは?』の回答をします。

 中古物件の場合は、「現況有姿」渡しとすることが多いですが、残置物は全て処分して引き渡すのが基本です。しかし、エアコン、照明、オーダーカーテンなど入居してすぐに必要なものもあり、売主と買主で相談して決めているものもあります。
 
 エアコンは取り付けでどのくらい利用しているかの期間の問題があります。10年近く経っていますと、取り替えの場合、取り外しと処分費がかかってしまいますので、ケースによって変わってきます。

 照明に関しては、特殊な照明(ダイニング等)や売主のこだわりが強い場合などは取り外していただくことも多いようですが、そのまま利用することも多いでしょう。LED前の照明ですと、取り外しを希望されるかもしれません。

 カーテンに関しては、特殊な窓のサイズで、ロールスクリーンなどオーダーで取り付けているものは、そのまま利用することも多いでしょう。一般的なカーテンであれば、買主の好みのものを取り付けたい方が多いかもしれません。

 動産物に関しては、備品表に入れておくことがベストですが、引き渡しが近くなってやはり欲しいと思う物も出てくるものです。

 契約書には、「売主は所有権を放棄し、買主は責任をもって使用し、又は処分する」を入れておくことが一般的です。


 以前の取引で、庭用の芝刈り機を使用されていたようで、必要でしたら置いていきますとの話て、そのまま置いていただいたことがあります。

 引き渡し後システムキッチンの魚焼き機が故障し使用できなかったのですが、すぐのことでもありましたので売主側の費用で修理していただきました。

 まとめ
〇 備品扱いに関しては、修理等の有効期間がものによって違っておりますので、確認をしておくと安心でしょう。
〇 表札は、基本は処分していただくことになります。今まで表札をそんまま置いていくという話はありませんでした。
〇 動産に関しては、グレーではありますが、売主には必要なものが買主に必要かというと個人差が出るものもあります。買主が欲しいと思うものがあれば、事前に確認しておくと譲っていただけれる場合があるようです。
〇 譲っていただいたにもかかわらず、故障や破損した場合は、買主の責任において対応して欲しいところです。

2024/10/05 13:52

この投稿は、2024年10月05日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/04/27

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長女が勝手に売却してしまったことが許せません。この土地を取り返すことは可能でしょうか?

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妻の父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。この場合、オンラインや郵送等によるやり取りのみで不動産屋さんに全てを任せて売却することは出来ますか?

回答 : 2

ベストアンサー

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回答 : 3

ベストアンサー

2022/08/04

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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回答 : 1

2023/09/03

Q.固定資産税の買主負担分は譲渡価格に上乗せすべきですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

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Q.不動産売却、思ったより手残りが少ない

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。

回答 : 4

ベストアンサー

2023/09/18

Q.借地権付きの建物を売却する際の注意点を教えてください

不動産売却 > その他不動産売却一般

こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/10

Q.賃借人の個人情報を物件の購入検討者に伝えてもよいですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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ご回答よろしくお願いします。 

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/23

Q.住宅ローンの残債があっても売却できますか?

不動産売却 > ローン返済

収入が減ったため、所有物件を売却しようと考えています。住宅ローンがまた残っているのですが、売却することはできるでしょうか。その場合どこに相談すればよいですか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/18

Q.専任媒介でレインズに載せない方法はありますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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専任媒介でも登録しないで済む裏技のような方法はありませんか?

回答 : 2

2023/07/18

Q.アパートを売却するタイミング

不動産売却 > その他不動産売却一般

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回答 : 2

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2023/11/15

Q.専属専任媒介契約を解除するにはどうしたらよいですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

注意点やアドバイスよろしくお願いします!

回答 : 1

2023/09/11

Q.不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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よろしくお願いします。

回答 : 2

2023/10/15

Q.離婚するので持ち家、不動産を早く売りたい

不動産売却 > 離婚

離婚するので持ち家、不動産を早く売りたいと考えています。どのくらいの期間かかりますか?早く売るためのポイントはありますか?

回答 : 2

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2023/09/05

Q.不動産売却の仲介手数料は何パーセントはどのくらいですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。また手数料を下げる工夫があれば知りたいです。

回答 : 4

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2023/11/18

Q.夫婦共有名義の自宅のローン残債、離婚時に妻に負担してもらいたい

不動産売却 > 離婚

妻と持分2分の1ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。

これは正当な手続きを踏めば叶えられますか?

ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。。

回答 : 1

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2022/08/12

Q.競売で売却後の住宅ローン残債、払えないとどうなりますか?

不動産売却 > 任意売却・競売

競売での売却価格は市場価格の7割程度で、売却できても住宅ローン債務を完済できるほどの金額には至らないことも多いと聞きます。そのように債務が残ってしまった人はその後どうなるのでしょうか。たとえば、競売後に新たに住まいを借りるにしてもそのような状況で借りることはできるのでしょうか。

回答 : 3

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2022/10/16

Q.任意売却後の残債の減額が認められる場合とは?

不動産売却 > 任意売却・競売

任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか?

回答 : 1

2023/06/09

Q.戸建ての売却査定時に査定費用はだいたいどれくらいかかりますか?広さによって変わるもの?

不動産売却 > 売却査定

戸建ての売却査定時査定費用はどれくらいかかりますか?
広さによって変わるのでしょうか?
又見積もりを取ってそこの会社に売却すれば査定費用無料などあるんでしょうか?

回答 : 2

2023/02/28

Q.不動産の売却査定だいたい何社に見てもらうのがいいのか?

不動産売却 > 売却査定

売却査定においてどの業界でも相見積もりは必要かと思いますが、何社くらいに見積もりとったほうがいいのでしょうか?
不動産は金額も金額なので多いほうがいいですよね?

回答 : 2

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2023/10/10

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