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2024/02/13
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/09/25
戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類について教えて頂けますか。沢山ありそうです。
回答 : 2
売却書類 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
売却書類さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『戸建て、マンション等の住宅を売却する時の必要書類』の回答をします。
戸建て、マンションでは、多少書類の違いはあるようです。もし、親から相続された物件ですと、まとめてある書類一式を媒介契約をする場合にご持参いただけるとありがたいです。一見するとあまり大切でないと思われる書類に大事なものが潜んでいる場合があります。
必要書類
①登記済権利証
②登記識別情報
③本人確認用身分証明書(運転免許証、マイナンバー
カード、健康保険証等)
④間取り図
⑤建築確認済証、検査済証(一戸建ての場合)
⑥地積測量図、境界確認書(土地や一戸建ての場合)
⑦固定資産税納税、都市計画税納税通知書
⑧掘削通行権(土地や一戸建ての敷地の前面道路が私
道の場合、私道所有者と取り交わした書類)
⑨購入時の売買契約書
⑩ローン残高証明書(いくら残金が残っているかの確
認)
⑪耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書
⑫地盤調査報告書、住宅性能評価書、既存住宅性能評
価書
⑬管理規約、使用細則
⑭購入時のパンフレット
⑮建設設計図書、工事記録書
⑯固定資産税評価証明書(引渡し時までに司法書士に
登録免許税を計算するために使用します。購入検討
者から希望されると取得する場合もあります)
⑰住民票又は戸籍附表(あまり引っ越しをされていな
ければ、住民票だけで良いかもしれません。法務局
の登記事項証明書の住所と現在の住所が違ていると
住所変更をしないと引き渡しができません。)
⑱実印と印鑑証明書(売主の場合は実印は使用しない
場合もありますが念のためと、印鑑証明書は発行か
ら3ヶ月以内しか使用できませんので、仲介業者か
らの指示に従ってください)
⑲預金通帳(残金を振り込んでいただく際に使用しま
す。購入者が法人の場合早めに要求される場合もあります)
注意点
①の登記済権利証は所有者移転登記等の内容が記載された薄い用紙の冊子で法務局の登記済の朱印が押印されています。
②の登記識別情報は、平成17年の登記法の改正により採用されました。登記済権利証に代わって登場しました。②の場合はオンライン申請が可能ですが、①はオンライン申請はできません。
ここで注意いただきたいのは、相続により一部②も発行されているのですが、一部は①に残っている場合があります。
例えば、平成15年に親子で持ち分を持って不動産を取得した場合、①の2人分の持ち分が入った登記済権利証が1冊のみ発行されます。
その後、親が亡くなり親の持ち分を平成19年に相続したとします。その相続分は②の登記識別情報で発行されます。そうしますと、①の登記済権利証の中に子である本人の持ち分がそのまま残っている状態です。ここでこの物件を売却する場合は、①と②が必要であることになります。
法務局にある登記事項証明書を取得すれば、司法書士であれば記載内容ですぐに分かります。
⑨の購入時の売買契約書は、売却時には使用しません。ただし、売却益があったり、3000万円控除を利用しようとしたりすると、確定申告が必要です、その場合、取得費を証明するために必要です。慌てて探さなくいいために、意識してほしい意味で確認しておくと安心です。
⑬⑭⑮はマンションで必要のようです。
⑯~⑲は引き渡し近くに必要のようです。
これ以外に「重要事項にかかわる調査報告書」がマンションの契約の際必要ですが、仲介業者が管理会社から入手する場合が多いようです。
⑧は単なるぺら紙1枚ですが、私道の持ち分の所有者からいただいた書類で、取り交わしていれば持っている可能性があります。
不動産では、契約時の重要事項説明書では添付書類が多くあります。お手元にあれば、ご持参いただければ、再度取得しなおさなくていい場合があります。
すべての書類が発行されているわけではありません。建物が竣工された時期によって、発行されている書類が異なります。
参考になるとよいのですが。
2023/09/26 16:53
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【売却書類】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類
戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類について教えて頂けますか。沢山ありそうです」
について
【結論】
一般的に必要なもの
※詳細は依頼する業者の方に相談してくださいね
1. 住宅の所有者の本人確認書類
→ 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど
2. 土地や建物の権利関係に関する証明書
→ 不動産登記簿謄本、土地の所有権証明書、建築物の建築確認書など※登記、公図などは業者が取り寄せ可能なのでなくても自ら法務局にいかなくてもOKです。ただ、もしお持ちいただけたら助かります。
3. 住宅の建築年月日や改修工事の履歴を証明する書類
→ 建築基準法に基づく届出書、修繕履歴や保険金請求書など
4. 住宅の詳細な状態や性能を証明する書類
→ 防火対象物検査証明書、耐震診断書、水道管検査証明書、電気工事士の証明書など
5. 住宅の売買契約書、譲渡税の申告書などの書類
→ 不動産流通管理士が作成する売買契約書、税理士が作成する譲渡税の申告書など
6. 住宅に関するその他必要な書類
【まとめ】
たくさん揃えないといけないものがありますが
買主さんをみつける際に、お家の情報や所有者の方が誰かそれを把握したうえで、大きなトラブルにならないために売主様から預かった情報をもとに、現地調査、役所調査、売主さんからのヒヤリングをおこないます。
しっかりとした裏付けをおこない、後々誤った情報を伝えたことで損害賠償や契約解除にならないようにしっかりと時間をかけて業者は調査をします。やはり大きなお金が動く案件ですので売主、買主さんが安心できるために業者も精一杯努力します。
もちろん信頼できる業者の方に大切な情報をみせるようにしてください。揃えることができないものは再発行などの手続きを業者の方が指示してくれますので全部揃えなくても心配しないでください。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/09/26 06:45
この投稿は、2023年09月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/09/04
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2024/02/13
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Q.一括査定サイトで提示された査定額で不動産を売却することは実際できるのでしょうか?
> 売却査定
ご回答よろしくお願いいたします
回答 : 1
2023/05/03
Q.不動産売却を宅建士に一任する際掛かる費用の種類とおよその額を教えてください
> その他不動産売却一般
規模や数など変わってくるかも知れませんが
不動産売却を宅建士に全て一任する際
掛かる費用の種類やおよそ価格を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/24
Q.親族が勝手に売却した親の土地を取り戻す方法はありますか?
> その他不動産売却一般
父名義の実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私(長男)と長女は結婚して実家をでています。
先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。
長女が勝手に売却してしまったことが許せません。この土地を取り返すことは可能でしょうか?
回答 : 2
2022/08/11
Q.土地の相場を手軽に知りたい。
> 売却査定
自分が所有する土地の相場を知りたいです。ただし、すぐに売買するわけではないので調べた直後から営業がかかってしまうようなサイトへの登録などは敬遠したいです。そのような都合の良いサイトや調査方法があれば教えてください。
回答 : 2
2023/12/25
Q.任意売却後の残債の減額が認められる場合とは?
> 任意売却・競売
任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか?
回答 : 1
2023/06/09
Q.自宅を売却して利益が出た時いくらから税金がかかる?
> その他不動産売却一般
自宅の売却を考えているのですがいろいろ控除があるみたいですがどれくらいの利益が出た場合税金がかかるのでしょうか?
回答 : 2
2023/06/24
Q.ホームステージングとは何ですか?
> その他不動産売却一般
ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか?
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか?
回答 : 1
2023/10/27
Q.不動産の評価額は個人で決めれるものなのか?教えてください
> 売却査定
不動産仲介業者にこれくらいで売って欲しいとこちらで金額の指定はできるのでしょうか?
この際売れる売れないは考えないものとして
回答 : 2
2023/04/19
Q.ダブルローンを組んでからマンションが売れないとどうなる?
> 住替え
マンションの買い替えでダブルローンの利用を検討しています。
ダブルローン後にマンションがずっと売れないと最悪どうなりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/18
Q.土地を売却したらお金はいつ入りますか?
> その他不動産売却一般
土地が売れてお金が入るまでの期間や入金の流れについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.売渡承諾書の有効期限に関する質問
> その他不動産売却一般
①売渡承諾書の有効期限は通常どのようにどのくらい先の日に設定されるのでしょうか?
②売渡承諾書の有効期限内に故意に売買契約を締結しなかった場合、
購入希望者に対して何らかの責めを負うことはあるのでしょうか?
③売渡承諾書の有効期限が切れた場合、どのような影響があるのでしょうか?
④売渡承諾書の有効期限を延長することはできるのでしょうか?
以上、ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/14
Q.入札方式による不動産売却について
> その他不動産売却一般
知人が「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。
このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。
また、一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.専任媒介でレインズに載せない方法はありますか?
> その他不動産売却一般
専任媒介だとレインズへの登録は義務と聞きました。
馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。
専任媒介でも登録しないで済む裏技のような方法はありませんか?
回答 : 2
2023/07/18
Q.個人で競売にかけたい時の手続き方法を教えてください
> 任意売却・競売
自分が所有する土地を競売にかけたいのですがその手続きと最低どれくらいの広さが必要か教えてください
回答 : 1
2023/04/20
Q.家を売っても住めるというリバースモーゲージは長生きしたらどうなりますか?
> リバースモーゲージ
家を売っても住めるというリバースモーゲージの話を最近よく聞きますが、長生きして利息が払えなくなったらどうなりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.査定価格より実際に高く売れるのか知りたい
> 売却査定
査定価格が思ったより低かったです。査定価格より実際に高く売れることはありますか
回答 : 1
2023/10/23
Q.インスペクション費用は売り主買主どちらが負担するのが一般的ですか?
> その他不動産売却一般
既存住宅の需要が高まる中インスペクション費用は買主売り主どちらが負担すのでしょうか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/19
Q.不動産査定で有料だったりする物はありますか?
> 売却査定
不動産査定は無料がほとんどだと聞いたのですが有料のものだったりありますでしょうか?
回答 : 1
2023/01/07
Q.一般媒介契約のデメリットとは?
> その他不動産売却一般
一般媒介契約だと不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか?物件の種別や魅力にも寄りますか?
そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
Q.共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい
> その他不動産売却一般
単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。
用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。
売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父 2分の1
旦那 4分の1
自分 4分の1
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/19
Q.公衆用道路地のみでも売れるか?
> その他不動産売却一般
訳あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。
市道の脇から50メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。
欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。
不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか?
それとも市役所に相談したほうがよいですか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/19
Q.マンション売却で成約までの内覧件数はどのくらい?
> その他不動産売却一般
宅建士さんの今までのご経験で成約までの内覧件数の平均はだいたい何件くらいですか?
一番かかった場合だと成約まで何件内覧を要しましたか?
回答 : 2
2023/10/06
Q.住宅ローンの残債があっても売却できますか?
> ローン返済
収入が減ったため、所有物件を売却しようと考えています。住宅ローンがまた残っているのですが、売却することはできるでしょうか。その場合どこに相談すればよいですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/18
Q.旗竿地が売れないと言われる理由は何?
> その他不動産売却一般
教えてください。旗竿地は一般的に売れないと言われる理由は何ですか?
旗竿地でも売れやすい土地があるとすればそれはどのような形状や土地条件ですか?
回答 : 2
2023/08/09
Q.家の査定価格がローン残債に達しなくても売却は可能ですか?
> ローン返済
15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。。
このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/23
Q.売渡承諾書に印紙は必要ですか?
> その他不動産売却一般
売渡承諾書、印紙がなくても法的に有効でしょうか?
回答 : 1
2023/08/02
Q.サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際の注意点についてご教授ください
> その他不動産売却一般
お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。
回答 : 3
2022/10/09
Q.不動産売却でマイナンバーの提出義務がある場合について
> その他不動産売却一般
不動産売却でマイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。
それぞれについてご教示ください。
また、提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/09/15
Q.外廊下の物件と内廊下の物件、どちらの方が売却しやすい?
> その他不動産売却一般
マンションで外廊下の物件と内廊下の物件ではどちらの方が売却しやすいですか?
今まで携わったお客様で「外廊下の物件は購入NG」とか逆に「内廊下の物件は購入NG」とかリクエストするお客様はいらっしゃいましたか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/17
Q.売値を決めずに土地を売る方法はありますか?
> その他不動産売却一般
なるべく土地を高く売りたいのですが、こちら側で売値を決めずに、いくらいくらいで買いたい人がいるかを探るような売り方って可能ですか?
回答 : 1
2023/07/14
Q.売却するとなった時 電気・水道・ガスなどはいつ解約したらいいんでしょうか?
> その他不動産売却一般
売却する際電気・水道・ガスはいつ解約するのでしょうか?
売りに出しそこに住まなくなってからか?
引渡しの前日?
いつになるのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/07
Q.遠方で現地に行けない場合の売却方法についてアドバイスお願いします
> その他不動産売却一般
妻の父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。この場合、オンラインや郵送等によるやり取りのみで不動産屋さんに全てを任せて売却することは出来ますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/11
Q.管理組合の理事がマンション売却する際の注意点は?
> その他不動産売却一般
マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。
回答 : 2
2022/11/08
Q.引き渡し猶予特約の期間について
> 住替え
お世話になります。
自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。
売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。
特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/09
Q.不動産売買で印紙代は誰が負担しますか?
> その他不動産売却一般
不動産の売買契約書に貼る印紙代を負担するのは売主買主どちらですか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/24
Q.アパートを売却するタイミング
> その他不動産売却一般
アパートを売却するのによいタイミングというのはあるのでしょうか。築20年のアパートです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/15
Q.不動産売却時の手数料の先払い
> その他不動産売却一般
不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。
回答 : 3
2023/12/19
Q.専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか?
> その他不動産売却一般
専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、
そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?
もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?
回答 : 2
2024/01/17
Q.低未利用土地等を売った場合の100万円の特別控除の特例とは?
> その他不動産売却一般
具体的にどのような内容の特例かについて解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/26
Q.不動産の購入申込みの報告義務について
> その他不動産売却一般
一般媒介前提での質問です。
宅建業法第34条の2第8項によると、購入申込みがあった際には媒介の依頼を受けている宅建業者は依頼者に対して申込みがあった旨を報告しなければいけないとのことですが、1番手の申込みがあった後に2番手の申込みがあった場合でもこの規定が適用され宅建業者は必ず報告してくれますか。
2番手の人が売却希望価格よりも高値での申込みをしていていも1番手の申込みの方の契約がまとまりそうであれば1番手の購入希望者に忖度して2番手の申込みが依頼者に報告されないといったケースは起こり得るのか?との疑問です。
もし起こり得るのであれば、宅建業者のさじ加減1つで売主はより高値を提示した2番手の人への交渉および売却機会を逸失してしまうと思うのですが、実際の取引慣習上はいかがな感じでしょうか。
ご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2023/07/14
Q.マンションの買取保証仲介、依頼する不動産業者をどう選べばよい?
> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/27
Q.買い先行の住み替えで、固定金利でのつなぎ融資ってありますか?
> 住替え
変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。
回答 : 1
2023/06/29
Q.一般媒介で複数社に依頼する場合、何社くらいが妥当?
> その他不動産売却一般
売却しようとしている不動産の種別にもよりますか?
土地なら何社くらい、マンションなら何社くらいのような感じでアドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/06
Q.家賃と物件価格の関係について知りたい
> その他不動産売却一般
家賃から不動産の適正売却価格を計算することは可能ですか?
たとえば家賃収入月100万円が今後10年間保証されているような収益物件があったとしたらその物件の市場価格はいくらが適正ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/12
Q.土地の権利書がなくても売れますか?
> その他不動産売却一般
土地の権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
Q.不動産売却の長期譲渡所得が分離課税になることの意味について
> その他不動産売却一般
不動産売却の長期譲渡所得は総合課税でなく分離課税になるとはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/12/24
Q.不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいい?駅前の不動産屋さん?
> その他不動産売却一般
不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか?
駅前の不動産屋さんは賃貸?とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/22
Q.専属専任媒介契約を選ぶメリットについて教えてください
> その他不動産売却一般
以下のアンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html
専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/24
Q.不動産屋と揉めた時どこに相談すればいい?
> その他不動産売却一般
売却予定で不動産屋に託したが
そのマンションが中々売れず揉めてしまい
トラブルになりました
どこに相談するべきなのでしょうか?
回答 : 2
2023/05/20
Q.原野商法で買った辺鄙な土地を相続してしまった、処分したい
> その他不動産売却一般
父がむかし原野商法でつかまされた土地を、相続しました(相続財産の関係で相続放棄するわけにもいかず)
で、相続後に不動産屋に売却を相談したところ、接道していないので二束三文でも売れないとのこと
参りました(涙)
何か良い処分方法はありませんか??
回答 : 1
2023/03/17
Q.不動産売却時に公共料金を解約するタイミングはいつ?
> その他不動産売却一般
マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/02
Q.固定資産税の買主負担分は譲渡価格に上乗せすべきですか?
> その他不動産売却一般
所有している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。
①一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。
②買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/04
Q.不動産が売れなかった場合、広告費や内覧のための人件費を負担するのは誰?
> その他不動産売却一般
一般媒介契約で3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.私道のみに面した土地を売却する際の注意点は?
> その他不動産売却一般
私道のみに面した土地を売却する際の注意点や、不動産屋さんに相談する前に予め確認しておいた方が良い点について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/22
Q.借地権付き建物を売却する際の承諾料とは?
> その他不動産売却一般
借地権付き建物を売却する際に承諾料が必要となることがあるそうですが、その承諾料とは誰にどのような理由でいくらくらい支払うべきものですか。承諾料を支払わずに売却するとどうなりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/18
Q.終活でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリット
> リバースモーゲージ
当方、70代女性、子供は皆独り立ちして現在は持ち家にリタイア済みの夫と二人暮らしをしています。
最近、馴染みの金融機関の営業担当の人からリバースモーゲージについてのパンフレットを頂きました。
まだ仕組みをよく理解できてはいないのですが終活の不動産整理としての利用が増えているとのことで関心があります。
終活のための不動産整理の一環でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリットについて具体的に教えていただけますでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/02
Q.自宅の売却査定、少しでも高く売りたい小細工はある?
> 売却査定
自宅の売却を検討しているのですがそこで査定してもらう前に小細工したりして数万でも高く査定して貰う方法はありますか?
回答 : 2
2023/06/20
Q.遺産相続した不動産を売却する場合の仲介業者の選定基準は?
> その他不動産売却一般
親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?
回答 : 2
2023/10/29
Q.マンションを35年ローンの途中で売る場合の注意点が知りたい
> その他不動産売却一般
たとえば仲介会社を通じて売りに出す前に住宅ローン金融機関にその旨の通知する方がいいのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/05
Q.一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合はありますか?
> その他不動産売却一般
お世話になります。
私の認識だと売主が一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合は通常はないと思うのですが、例外的に違約金が発生する場合があるようでしたら事例のご解説をお願いいたします。
回答 : 2
2024/03/14