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Q.自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること

自宅の一部を賃貸で貸せるようにしたいのですがその際に普通の賃貸物件とは違って気をつけないといけない部分はありますか?

回答 : 2

man

キーマ さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

キーマさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること』の回答をします。

 「普通型の契約」にするか「定期借家契約」にするかという点と騒音についてが気をつける部分でしょう。

 私が以前対応させていただいたのは、普通の一戸建てをリフォームして2階部分を賃貸にして貸したいとの話でした。

階段下のもともとあった玄関は、2階専用の玄関にし、階段横に新たな壁を設置し、1階用の玄関を新たに設置されておりました。

 2階部分は、トイレはそのままあったので、キッチンと浴室、洗面台を新しく設置されたようです。

 1階は貸主さんがお住いなので、生活時間帯が近い方であれば良いのですが、夜勤などある入居者だと貸主さんも気を使われると思います。

 2階の洋室は、クッション性のあるフローリングを使用されておりましたので、下階への音は伝わりずらいようでした。

 貸すのをやめる際、退去に費用をかけないためにも、定期借家契約をお勧めしました。単身若しくは2人入居で入ってほしいと考えていましたので、契約期間は3年間とし、まだ貸し続けられる場合は、再契約の形をお勧めしました。

 お子さんのいる家庭ですと、定期借家契約の場合は5年間としたいところですが、お子さんを対象としなかったので3年間で設定しました。

 単身者に貸す場合は、生活時間帯が違ってくる可能性がありますので、それで問題がないかということではないでしょうか。

 よろしくお願いいたします。

2023/05/17 00:38

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

キーマさん、はじめまして。

自宅併用の賃貸住宅の注意点についてお答えします。

自宅併用の賃貸住宅は、家賃収入を得ることができるメリットもありますが、オーナーと入居者との距離が近いということ、建設費が高額になってしまうということで、注意しなければならない点も多いです。

設計上は、遮音性に配慮した設計にすることです。
一般的に壁の防音性能を高めるのに比べ、上下の防音性能を高めるのは難しいため、木造などで設計する場合は、自宅と賃貸住宅を上下に配置するのはトラブルのもとになります(鉄筋コンクリートなどで上限の防音がとれる構造の場合は上下にとることも可能です)。

次に、自宅併用の賃貸住宅の場合も、家賃収入をとることには変わりはありませんので、確定申告を確実に行ってください。

最後に、自宅併用の賃貸住宅の場合、建設コストも高くなります。
また、固定資産税や修繕費なの経費も自宅単体に比べ高額になります。
きちんと専門家に事業のシュミレーションをしてもらい、空室が出ても問題ないような事業計画を立てるように注意してください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/05/19 19:23

この投稿は、2023年05月19日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産賃貸Q&A』

Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。

不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/09/21

Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか?安くてアクセス良いなど

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか?
例えば
①安い 
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある

などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください

回答 : 1

2023/02/20

Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションの床が足裏の皮脂汚れでかなり黒ずんでいます。
退去前に自分で汚れを落とした方がいいですか?

ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。

回答 : 2

2024/01/11

Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください

回答 : 3

2023/01/11

Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/07/30

Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか?個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。

もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/08

Q.敷金礼金を下げる方法は?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。

回答 : 1

2023/12/03

Q.前入居者に原状回復費を貰ったが原状回復せずに次の人に貸すのはいいんでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

入居者が退去する際に原状回復費を貰ったが原状回復を実際にはせずに次の人に貸してもいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/29

Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。

自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか?
いつまでに加入したら良いか教えてください。

回答 : 4

ベストアンサー

2024/08/20

Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください!

回答 : 1

2022/12/28

Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。

回答 : 1

2024/03/07

Q.秀和レジデンスは人気の賃貸物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

不動産会社の方から見て秀和レジデンスシリーズは今でも人気の賃貸物件ですか?どのような点が魅力ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/06

Q.シャーメゾンは電気代が高い?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

シャーメゾンの物件は電気代が高いという話を聞いたのですが合っていますか?

高い場合その理由は何でしょうか?

回答 : 1

2025/01/20

Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか?

回答 : 1

2023/04/26

Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか?それとも、何か工夫できますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/02/09

Q.騒音トラブルは壁が厚くても関係ない?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

壁が厚くても下の階から響いて伝わりうるさく感じるなど聞きましたが本当なんでしょうか?でしたらわざわざ壁のぶ厚い家賃も高いところを選択肢から外そうかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか?

回答 : 1

2023/08/22

Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか?
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・

回答 : 2

2023/03/27

Q.サービスルームとはなんですか?居室ではない?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/17

Q.家賃42万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/01

Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか?

回答 : 2

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2022/10/15

Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者? 

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。

客付業者(借り手側)と元付業者(貸し手側)とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか?

よろしくお願いします。

回答 : 3

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2022/10/09

Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか?それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか?

回答 : 2

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2022/10/20

Q.賃貸仲介手数料の上限は法律でどのように規定されていますか。

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/08/29

Q.家賃32万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/09/05

Q.一人暮らしで1ldkは広すぎる?そこまでいらない?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

20代社会人男性の一人暮らしで1LDKってかなり少数派でしょうか。

回答 : 2

2024/08/22

Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか?

ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2022/08/07

Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか?
貸主の負担になりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/10

Q.賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションの町内会は強制加入が通常ですか?

町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか?

家主である賃貸人が代わりに払ってくれますか?

回答 : 2

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2024/12/07

Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか?
運営元が違うだけなんでしょうか?
システムはおなじ?

回答 : 2

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2023/11/19

Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/11

Q.ルームシェアをする場合申請はいるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ルームシェアをする場合はどの様な物件で、申請とか手続きが必要なのか?
どちらかの名義で借りて半分個人で貰うとかではダメなんでしょうか?

回答 : 1

2023/10/22

Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

こんにちは、関西在住の20代主婦です。

まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/07/18

Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

私は、現在賃貸マンションの1階に居住しており、自分が所有するスクーターを玄関ドアの前に駐輪しています。最近、管理会社の名前で敷地内に「当マンションの敷地内は駐輪及び駐車禁止です。バイクやスクーターを止めないでください。悪質な場合は撤去します」という警告が掲示されています。

従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/29

Q.分譲賃貸とはどのような物件のことですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

賃貸物件のサイトを見ていたら分譲賃貸と記載された物件を見つけたのですが、分譲賃貸とはどのような物件のことでしょうか。

よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/07/31

Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか?

若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。

した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/08/26

Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか?

回答 : 3

2022/10/12

Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/09/29

Q.家賃11万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/08/11

Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか?

回答 : 1

2025/01/20

Q.家賃滞納時に内容証明が来ても受け取らないとどうなる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃滞納者が内容証明郵便が来ても受け取らずに無視したら最悪どうなりますか?

回答 : 2

2024/11/20

Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡?みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね?

回答 : 1

2023/07/21

Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。

回答 : 1

2022/12/10

Q.仲介業者から紹介された買い手が反社の人だと後で判明した場合

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

売買契約締結後に買主が世間的に有名な反社組織に属していた過去がある人だと判明しました。仲介業者の人もそのことを知らずに紹介したのだと思いますが注意深くネット検索したり興信所を利用したりすれば知る手立てはあったはずです。大切な家の売却だったので、私はそのことを知っていれば取引をしませんでした。売買契約に記載の「反社会的勢力排除条項」に基づく無催告解除を試みようとしたところ既に第三者に転売済みであることが判明、この場合民法的にはどうなりますか?あと、仲介業者に別途慰謝料を求めることは可能ですか?

回答 : 1

2023/04/29

Q.家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 2

2024/08/19

Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

20代単身の平均的な賃料はどれくらいでしょうか?
データとして中々ないので宅建士さんの体感で教えていただけると幸いです。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/04

Q.家賃未納で強制退去させるには最速でどれくらい時間が掛かるのでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

家賃未納の人間を強制退去させる為に裁判やら色々手続きがあると思いますが
最速で家賃未納の月からどれくらいでできるのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/06

Q.賃貸マンションの家賃をあげる方法はありますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。

回答 : 1

2023/12/23

Q.部屋探しで妥協してもよいところは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/17

Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/09

Q.内見なしでも賃貸物件の申込みは可能?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

遠方からの引越しを予定しています。実際に不動産会社に行ったり内見をしなくても申込みをし、契約を進めることは可能でしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/08/17

Q.共用部分の設備を壊してしまった時の費用負担について教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンションの共用部分の設備を壊してしまった時、修理や弁償の費用負担はどうなりますか?

例えば不注意でエントランスのオートロックのボタンを壊してしまったとか、不注意でエントランスの観葉植物の植木鉢を倒してしまって台無しにしてしまったとか、です。

回答 : 1

2023/02/02

Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください

不動産賃貸 > 住環境・街評判

基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください

回答 : 1

2023/02/18

Q.敷金礼金無しでクリーニング代がある場合特段破損がなければ特に費用はかかりませんか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金礼金無しでクリーニング代が数万円の物件が近頃増えてきたが
退去時特段破損がなければ追加の費用はかからないものですか?

回答 : 1

2023/02/17

Q.賃貸で借りて住まないのはありですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか?それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか?

回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/03

Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

自主管理でアパート経営をやっております。

入居者が賃貸契約の更新料(賃料の1ヶ月分)を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか?

回答 : 1

2022/08/14

Q.家賃を決める要素について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

素敵な設備が沢山ある住宅ですが、設備だけじゃない要素で値段が決められているように思えました。どんなことをポイントにして家賃は決まっていますか

回答 : 1

2023/05/09

Q.マンション名を変えたい

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか?

回答 : 1

2023/05/12

Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか?好みのデザインではありません。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/24

Q.アパートの鍵交換、したくなければしなくてもいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートの契約書に鍵の交換費用の負担をすることが契約条件として記載されていました。ディンプルキーで3万円負担だそうです。

費用負担したくないので鍵交換せずに前の入居者の鍵を使いたいです。不動産会社にその旨伝えれば認めてもらえますか?

回答 : 1

2022/09/16

Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。

回答 : 1

2023/04/03

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