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Q.契約書は入居予定日の何日前までに書かないといけない期限等ございますでしょうか?

契約書等は入居予定日の何日前までと期限等ございますでしょうか?

回答 : 3

man

カリフォルニア さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

カリフォルニアさん

不動産FP橋本です。

まれに予定が合わず、契約日までに間に合わない方がいらっしゃいます。
本来契約書は、契約当日までにご署名・捺印いただきたいところです。

忙しくても契約日までに、契約金の振込又は持参(最近は振込される方が多い)いただきます。
契約に来店されたら、「重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の説明を受けていただきます。その後、契約書の読み合わせ、質問を受け、契約書にご署名・捺印する流れになります。

鍵も一緒に受け取りたいので、便利と思われる方もいらっしゃいます。
但し、契約時間が2時間くらいかかりますので、ガスの立ち合いに間に合わない等トラブルもございます。

最近は、契約書までは仲介の不動産会社で対応し、カギの受け取りは管理会社としている会社もあるようです。

事前に契約の手順を確認されておくと良いでしょう。

ぎりぎりになりますと、荷物の搬入等あわただしくなりますので、
時間に余裕をもって対応して欲しいところです。

よろしくお願いいたします。

2023/01/15 20:39

回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

結論としては、案件によりますが、
入金、鍵受取、インフラのセットアップ等を含めると
入居日の1週間くらい前には、諸々の手続きを終えていたいというのが、私の感覚です。

例えば、最近では、重説に関するクレームが増えてきたためか、
客付会社に重説させずに、管理会社が重説するパターンも増えてきています。

その場合に契約書は、
管理会社⇒客付会社⇒お客様⇒管理会社から重説を受ける⇒管理会社、
というフローになります。
こうなると郵送の日程も考慮しなくてはならないので、早め早めに動くことになります。

2023/01/17 10:01

回答

こんにちは、久我哲平と申します。

『契約書は入居予定日の何日前までに書かないといけない期限等ございますでしょうか?』について回答します。
結論から申し上げますと、期限というのはありません。
極端なケースですが、入居日に契約をするということもあります。

ただし、入居日に契約をするというのはトラブルが起こる可能性が上がり、同日で行うことは少ないです。
よって、『期限はない』とは申し上げましたが、実際には入居日から数日~1週前に契約を行うことが多いです。

入居日や契約日をいつにするかは、オーナー様や管理会社との調整になります。
上述した通り、入居日に契約をするというのはトラブルが起こる可能性が上がるため、オーナー様や管理会社は基本的に嫌がり、入居日から数日~1週前に契約しましょうとなります。
よって、入居したいと思った物件がありましたら、不動産会社へ『いつ入居できるか?契約日はいつになるか?』を早めに確認するようにしましょう。

2024/09/08 16:24

この投稿は、2024年09月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/06/03

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

2023/02/07

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2023/05/14

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2024/08/29

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2022/07/31

Q.逗子と鎌倉、一人暮らしするならどっちがおすすめ??

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今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性(実の弟)を呼んでも問題ありませんか?

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回答 : 1

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 1

2024/10/09

Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。

回答 : 2

2024/01/11

Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。

回答 : 1

2022/12/10

Q.賃貸で火災保険を安くする方法はありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸を借りる際の火災保険料を節約する良い方法やテクニックがあれば教えてください!

回答 : 2

2024/02/12

Q.同じ区内で引っ越しをする場合にやることは何?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

同じ市区町村内で引っ越しをする場合でも、転出届や転入届は必要になりますか?役所関連で必要な手続きについて教えてください。

回答 : 1

2024/11/05

Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。

①賃貸借契約は引き継がれるか 

②保証会社は引き継がれるか 

③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法


よろしくお願いいたします。

回答 : 1

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2022/09/23

Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/11/25

Q.退去費を安くする方法について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。

回答 : 1

2023/04/25

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