Q.セットバックした土地は誰のものですか？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

セットバックした土地に関してご説明します。
※建築基準法第42条第2項に定める道路（42条2項道路）に接していて、敷地の一部をセットバック（道路後退）しなければならない場合の説明です。

セットバックした土地の所有権は、何も手続きをしなければ、そのまま元の土地所有者のものです。
接する道路が、公道の42条2項道路であった場合は、一定基準を満たすことで行政にセットバック部分を寄付できるケースがあります。
要件は行政によって多少異なりますが、基本的には、既存の土地からセットバック部分を分筆し、抵当権等の権利は抹消する必要があります。
その他、セットバック上の構造物は全て撤去する必要があったり、セットバック部分を舗装する必要があったりと要件が決まっています。

セットバック部分は、駐車場としての利用はできません。
セットバック部分の所有者が誰であるかにかかわらず、「道路」とみなされますので、「自動車の保管場所の確保等に関する法律」の規定により、セットバック部分の駐車場利用は法律違反となります。

固定資産税については、別途申請することでセットバック部分を非課税にすることが可能です。
基本的には、第三者が制限なく自由に通行できるようになっていることなどが要件となります。
寄付の場合と違って、土地の分筆まではおこなわなくても大丈夫です。

参考になれば幸いです。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
セットバックした土地の所有権はそのまま所有権が残るケースと、前面道路の所有者（市町村等）に寄与されるケースがあります。

私道として所有権が残ったとしても、セットバック部分は道路としての利用に制限されるため、個人的に駐車場として利用することはできません。そのことを知らずに個人的に利用されているケースもあるようですが…厳密にはNGです。

固定資産税についてはセットバック部分の面積が分筆等で明確になり『公衆道路』として認められることで非課税となります。分筆の費用については行政により異なるかもしれませんが、土地所有者の負担となるケースが多いようです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

モテモテさん、はじめまして。

ご質問にお答えします。
①セットバックした土地の所有権はどうなるか？
　利用の制限は受けますが、所有権は移転しません。ただし、自治体に寄付することもできます。
②駐車場として利用できるか？
　セットバックした土地は、道路と同じ扱いになるので駐車場としては利用できません。塀や生垣などもつくることはできません。
③固定資産税は？
　セットバックした部分が分かる資料を添付して自治体に申告書を提出すれば固定資産税は非課税となります。非課税にするためにも忘れずに申告してください。

以上、参考にしていただければ幸いです。